Как выселить квартирантов

[Печкин]

Кстати, а чего-то все забыли про гарантов-то? Требуйте с потенциального жильца, чтобы он нашел гаранта, и все. Если жилец не платит, автоматом накладывается арест на зарплату гаранта.

[HomeSweetHome]

Начиталась интернета :
28 ans, Divorcé, deux enfants avec un revenu mensuel de 1200 euros, je vie aujourd'hui chez un proche parce que je dois payer le crédit d'un studio qu'un locataire occupe sans honorer son contrat. j'y ai laissé toutes mes affaires car c'est un meublé (machine à lavé, meuble etc..) et je suis actuellement à la merci des moindres aléa de mon locataire.

La justice Française porte très mal son nom parce que je n'en voit pas la moindre mesure dans ma situation. Mon locataire à un droit au logement tandis que moi, j'ai le droit de payer. Pas facile d'expliquer à mes enfants que je n'ai pas d'appartement... Il y a des choses que les gens malhonnêtes ne souhaitent pas voir, mais qu'ils se rassure, l'état Français non plus.

Donc il me reste qu'une seule question.... Comment puis-je refaire ma vie dans ces conditions? Je n'en sais rien, mais je devrais me réjouir de contribuer activement au bien être de quelqu'un.

[Parka]

Аукционы есть. Обычно у нотариусов в офисах лежат списки. Но там надо наличными.

Как это наличными? Кэшом? или имеется ввиду без кредита?
Если без кредита - нет проблем. А вот кэшом - не понятно. Ведь нотариус не примет кэш.

[Печкин]

Там надо вносить залог, чтобы участвовать, плюс все остальное оплатить в течение нескольких дней, если купил.
Все чеком, естественно.

[turandott]

Кстати, а чего-то все забыли про гарантов-то? Требуйте с потенциального жильца, чтобы он нашел гаранта, и все. Если жилец не платит, автоматом накладывается арест на зарплату гаранта.

Да, ты прав. Или оформлять через агентство со страховкой для таких случаев. Что мы теперь, после того как выселим "дорогого гостя", и будем делать. Квартиросъемщику это будет стоить намного дороже, и людям с небольшим доходом будет снять практически нереально. т.к. агентство обычно требует минимальный доход равный трем стоимостям квартплаты. Зато избежим головных болей.

[Choko]

Да кстати когда сдаешь через агентство, можно взять страховку от неуплаты. Это особенно актуально тем, кто покупает в кредит под аренду.

[landrieux]

Если бы страховка от неуплат была бы решением проблем, тогда и не было бы проблем со съёмщиками.

[Maury]

Если бы страховка от неуплат была бы решением проблем, тогда и не было бы проблем со съёмщиками.

А что со страховкой? Какие с ней проблемы?

[Flori]

Квартиросъемщику это будет стоить намного дороже, и людям с небольшим доходом будет снять практически нереально. т.к. агентство обычно требует минимальный доход равный трем стоимостям квартплаты. Зато избежим головных болей.

так это и не для агентств обязательное требование, минимальная гарантия для сдающего. Неужели ещё кто-то решается сдавать квартиру без проверки необходимых доходов ? Если да, то что удивляться потом проблемам при сдаче...

[landrieux]

есть, которые подделывают контракты по найму,
есть те, кто умолчит, что его будут скоро увольнять, а зарплатные листы имеются,
есть гаранты неплатежеспособные,
есть те, кто в тюрьму попал /как кто-то здесь уже написал/... всякие есть случаи.

[landrieux]

Неужели ещё кто-то решается сдавать квартиру без проверки необходимых доходов ?.

Документы проверять... - pas suffisant

[Flori]

контракт подделать легко, но avis d'imposition всё равно покажет реальные доходы. В Париже, например, чтобы снять квартиру надо 3 тонны бумаг принести и на себя, и на гаранта. Звонки на работу никого не удивляют. Лучше перебдеть, чем недобдеть.
Но сдавать кавртиру кому-то с доходами ниже loyer х3 это, имхо, сознательный риск и надо заранее думать о последствиях.

[marykar]

Да кстати когда сдаешь через агентство, можно взять страховку от неуплаты. Это особенно актуально тем, кто покупает в кредит под аренду.

Страховку от неуплаты можно взять в любом случае, даже если сдаешь без агенства. Обратитесь за информацией в вашу страховую компанию. У нас CA Passifica. Страховка стоит 28 евро в месяц. В случае неуплаты аренды страховая компания возмещает убытки с первого месяца.

Единственное требования страховой компании - чтоб доходы арендаторов были не ниже арендной платы.

[Maury]

Если бы страховка от неуплат была бы решением проблем

Так все таки какие проблемы со страхованием?
Вы так скептически об этом высказались, наверно что-то знаете...

[landrieux]

Так все таки какие проблемы со страхованием?
Вы так скептически об этом высказались, наверно что-то знаете...

Да. Многое знаю.
Все брали бы страховку, и не было бы проблем.

[landrieux]

контракт подделать легко, но avis d'imposition всё равно покажет реальные доходы.

Да, но не в случае, если его недавно выгнали с работы.

Звонки на работу никого не удивляют.

Они не обязаны вам отвечать.

Но сдавать кавртиру кому-то с доходами ниже loyer х3 это, имхо, сознательный риск и надо заранее думать о последствиях.

А доходы могут быть и выше. Если съёмщик решил жить и не платить, чтобы раскрутить такую ситуацию потребуется много времени. И здоровья

[Flori]

landrieux, я отвечала на конкретное сообщение, в котором автор написала, что в след.раз будет сдавать через агентство, которое потребует "тройные" доходы, из чего делаю вывод, что ранее уровень доходов не сильно волновал, откуда и проблемы. А вы мне про суму да про тюрьму... И кста, предприятие совсем не обязано распространяться о сотрудниках, но вот только если данного сотрудника мечтают уволить, то языки сразу развязываются (но это в мелких boites)

И расскажите уж правда, раз в курсе, про подводные камни страховок. Ни разу не слышала об их нееффективности.

[HomeSweetHome]

Надо просить копию предыдущего контракта и звонить хозяину. Как вариант

[Аппогея]

Да, но в моём случае квартиранты живут в нашем с бывшим мужем доме уже более 10 лет, и контракт он продлевает каждые 3 года уже один, и деньги сам получает, а нам говорили в суде, что при разводе обязывают продать дом. Что происходит, не пойму..

[upsik]

Кстати, а чего-то все забыли про гарантов-то? Требуйте с потенциального жильца, чтобы он нашел гаранта, и все. Если жилец не платит, автоматом накладывается арест на зарплату гаранта.

Да, я тоже слышал: если квартиросъемщик не платит, надо позвонить работодателю гаранта, пожаловаться, и продиктовать свой RIB, тогда они сразу со следующего месяца начнут отчислять часть его зарплаты на ваш счет.

Если серьезно, то автоматом ничего не происходит, вроде как гарант попадает на бабки, но их забрать - тоже некая процедура.

[Parka]

Да, но в моём случае квартиранты живут в нашем с бывшим мужем доме уже более 10 лет, и контракт он продлевает каждые 3 года уже один, и деньги сам получает, а нам говорили в суде, что при разводе обязывают продать дом. Что происходит, не пойму..

Не совсем понятно. Вы уже 10 лет не живете с мужем или жили с ним все это время в другом доме? А раньше вы жили с ним в этом доме?
И сейчас вы в Украине, а муж - в Китае.

[Аппогея]

Да, я должна иметь согласие мужа, а муж моё -нет? Он-то продлевает контракт уже после развода?

[turandott]

так это и не для агентств обязательное требование, минимальная гарантия для сдающего. Неужели ещё кто-то решается сдавать квартиру без проверки необходимых доходов ? Если да, то что удивляться потом проблемам при сдаче...

Не думаю, что кто-то решается. Только, как вам уже ответил тут кто-то вовсе не может это быть гарантией того, что в будущем с квартирантом ничего не случится, даже если доки подлинные...
В случае с нашим квартирантом все бумаги были в супер-пупер порядке, и доход у парня приличный, и сестра его у соседей снимала дом в течение 10 лет без проблем, папа , к сожалению, гаранта не потребовал, ну и законы о выселении тогда еще помягче были. И с квартирантом 5 лет проблем не было. Потом он то ли подрался на работе, то ли спер чего, в общем остался без работы и без пособия. И вот уже год "курит бамбук" и "кормит нас завтраками", обещая что вот он уже устроился, ну или почти устроился и в ближайшую неделю расчитается со всеми долгами. Выезжать не намерен.
Тут у нас в начале месяца случилась авария с отоплением (за которое он не платит уже год) и бойлером, так 12 часов был бедный неплательшик без горячей воды (за которую он тоже год не платит). Так слышали бы вы ту вонь, что он развел! Свои права и наши обязанности знает назубок. Свои обязанности не помнит.

[Maury]

Да. Многое знаю.
Все брали бы страховку, и не было бы проблем.

Раз знаете, обьясните, почему страховка не является решением проблемы неуплаты аренды.

[turandott]

Да, я должна иметь согласие мужа, а муж моё -нет? Он-то продлевает контракт уже после развода?

Он может его и не продлевать. Если за 6 мес до даты окончания контракта не было послано заказное письмо о том, что вы не собираетесь его продлевать, контракт продлевается автоматически, ничьи подписи не нужны. Вы послали такое письмо квартиросъемщикам? Если вы совладелица дома, думаю вам надо проконсультироваться с юристом как это лучше сделать...через 2 года (если контракт заключен на 3 года, а они живут 10, значит через 2 года истечет четвертый срок контракта). Если вы решите продавать дом, за 6 мес. надо поставить в известность квартиросъемщиков и предложить им его купить (они первые покупатели, кому либо другому, не предложив им, вы предлагать не можете). Если они откажутся, тогда или продаете вместе с квартирантами, или пытаетесь договориться с ними полюбовно. Но чтобы все это делать, необходимо, естественно, решение суда о разделе дома, а так же согласие и присутствие вашего бывшего мужа или его доверенного лица

[turandott]

landrieux, я отвечала на конкретное сообщение, в котором автор написала, что в след.раз будет сдавать через агентство, которое потребует "тройные" доходы, из чего делаю вывод, что ранее уровень доходов не сильно волновал, откуда и проблемы. .

В следующий раз, перед тем как делать вывод, возможно, стоит слегка посчитать ?
Арендная плата , скажем, студии в нашем уголке от 900 е (и выше) в месяц. Вы знаете много людей, имеющих доход превышающий 2700 е в месяц и ищущих студию недалеко от Парижа для длительного съема? Во-первых, студии обычно снимают одиночки или молодые пары, не имеющие очень высокой зарплаты, во-вторых, даже средняя зарплата во Франции не дотягивает до этой цифры. Ну и , не забудьте, что еще нужно заплатить залог (обычно в размере 1-2 месячных плат) плюс гонорар в размере месячной платы (кажется, не знаю точно) агентству.

Из этого я "сделала вывод", как вы выразились, что такой съем будет практически невозможен для тех, кому он может быть возможен БЕЗ агентства.
А уж из этого вывода вы почему-то сделали СВОЙ вывод, что конкретно нас вовсе не волновал доход потенциального квартиросъемщика .)))
А вы такой опытный и подкованный квартиросдатчик, давно и много жилья сдаете , наверняка?

[turandott]

Надо просить копию предыдущего контракта и звонить хозяину. Как вариант

Автоматом студенты, иностранцы, разведенные жены-мужья, люди, продавшие собственное жилье, взрослые дети, которые отселяются от родителей, вычеркиваются из списка людей, имеющих право снимать квартиру?

[HomeSweetHome]

turandott, Зависит от Ваших приоритетов : людям помогать или получать арендную плату. Студентам тоже хорошо сдавать. Желательно, иностранным, они боятся проблем с видом на жительство и с ними можно заключать контракт на 9 месяцев. Плюс просить, чтобы АПЛ шел на Ваш счет.

[HomeSweetHome]

Хуже всего сдавать парам. Когда они расстаются, то у оставшегося может не хватить денег на аренду. Плюс, еспи они родят в квартире детей, то от них потом никак не избавиться. Даже принимая в расчет то, что есть нормальные пары без проблем, я своим жильем рисковать не буду.

[Flori]

А вы такой опытный и подкованный квартиросдатчик, давно и много жилья сдаете , наверняка?

я давно и много снимаю, всегда напрямую у владельцев и знаю какое досье требуется в Париже и какие очереди стоят на визиты с килограмовыми папками бумаг. Причём бумаги нужны не только на себя, но и на гаранта, гарантом берут чаще всего только близкого родственника или предприятие, родственник должен быть только собственником жилья и не иметь маленьких детей... Бред, казалось бы...
И честно говоря, несмотря на все муки поиска, я прекрасно пoнимаю эти требования и полностью солидарна со сдающими, т.к. знаю, что у них больше обязанностей, чем прав. Охотно сдают без гарантов или с сомнительным доходом в тех случаях, когда стоимость жилья заметно завышена по отношению к качеству, но это делается на свой страх и риск

Вы знаете много людей, имеющих доход превышающий 2700 е в месяц и ищущих студию недалеко от Парижа для длительного съема?

2700 евро в месяц это доход не на человека, а на семью. Или на всех colocataire, если квартира сдаётся в colocation. Если одинокий человек зарабатывая 1200 евро хочет снимать студию за 900, то ему стоит задуматься о своих возможностях и поискать либо другой рай он, либо другие варианты жилья. Чем дальше и севернее от Парижа, тем дешевле и на любой кошелёк.