Планируем купить мини гостиницу или B&B...

[libellule]

Ну так потом-то опять выросла.

Ну да, пик цен - 1990 год и 2011, можно и подождать

[Печкин]

Ну да, пик цен - 1990 год и 2011, можно и подождать

Так а вы назовите хотя бы одно другое вложение, которое за 20 лет утроило бы ваши деньги.

[Breau]

Ну да, пик цен - 1990 год и 2011, можно и подождать

О чем я и писал. Все зависит от длины цикла. Вырастет обязательно , но может лет через 20-25. Ждите. Кто доживет

[Parka]

В бизнесе многое зависит от удачи...

Ну, одна-две удачные сделки - это еще не бизнес Но в чем вы несомненно правы - если основная цель покупки - извлечение прибыли от продажи, то тут надо искать не то, что нравится тебе лично, а то что можно будет дорого продать. Главное - не ошибиться
Кстати, наибольшего успеха добиваются те, кто умеет зарабатывать на падающем рынке, а не на растущем....

[libellule]

кто умеет зарабатывать на падающем рынке,

Мы все еще о недвижимости говорим, или Вы уже на биржу перешли?

[Stroka]

. Очевидно, недвижимость в Париже, Лондоне, да и в Москве привлекает деньги. Люди, и очень часто иностранцы, вкладывают свои средства. Так, что тут все зависит от экономики. Если люди готовы ждать годами - вперед.

Да, в традиционно популярных космополитичных городах (Москву я отсюда исключаю) большое количество квартир покупается иностранцами. В Москве жилье тоже много и часто приобретается приезжими, но это близкие соседи - либо зажиточные товарищи из других городов РФ, либо казахи какие-нибудь. Для иностранцев из западных стран Москва все же кот в мешке - цены уже слишком высокие, а в страну просто так не приедешь (нужна виза), политика и экономика в стране исторически нестабильны, слишком много риска. Покупают только те, кто уже достаточное время в Москве живет или собирается жить ( приехали экспатами, женились на русской, открыли свое дело или перешли на другую работу в русской компании).
Много пишу, но суть одна: недвижимость в развитой (а не развивающейся) стране - это долгосрочная история (когда ждут годами или покупают на годы).

[Parka]

Мы все еще о недвижимости говорим, или Вы уже на биржу перешли?

Естественно, о недвижимости. Причем, не просто о недвижимости, а согласно теме - которая будет приносить доход. В данном случае - от ее реализации.
То, о чем пишет Печкин - интересно. Но главное в его деле - не лохануться....

[Martingale]

Естественно, о недвижимости. Причем, не просто о недвижимости, а согласно теме - которая будет приносить доход. В данном случае - от ее реализации.
То, о чем пишет Печкин - интересно. Но главное в его деле - не лохануться....

Условие необходимое но недостаточное. При быстрой и частой (один раз не обратят внимания) перепродаже недвижимости с целью быстрого получения прибыли, такая деятельность может привлечь внимание налоговой, которая может переквалифицировать ее в незаконную профессиональную торговлю недвижимостью, в случае если Печкин не получил официального разрешения на такую деятельность. Со всеми вытекающими налогами, пенями и штрафами.

[Печкин]

Условие необходимое но недостаточное. При быстрой и частой (один раз не обратят внимания) перепродаже недвижимости с целью быстрого получения прибыли, такая деятельность может привлечь внимание налоговой, которая может переквалифицировать ее в незаконную профессиональную торговлю недвижимостью, в случае если Печкин не получил официального разрешения на такую деятельность. Со всеми вытекающими налогами, пенями и штрафами.

А чтобы этого не было, надо самому переезжать в эту недвижимость и декларировпть ее своей residence principale. Тогда можно перепродавать без налогов. А переезжать вам никто запретить не может.

[Martingale]

А чтобы этого не было, надо самому переезжать в эту недвижимость и декларировпть ее своей residence principale. Тогда можно перепродавать без налогов. А переезжать вам никто запретить не может.

это ничего не меняет, перезжать Вы можете сколько угодно, если налоговая посчитает что Вы делаете это только для заработка, то точно также обложит налогами

[Печкин]

Как это не меняет? Есть закон, что прибыль с продажи residence principale налогом не облагается. Ни по сроку владения, ни по количеству перепродаж никаких оговорок в законе нет. Рекомендуется только пожить минимум год.

[Martingale]

Как это не меняет? Есть закон, что прибыль с продажи residence principale налогом не облагается. Ни по сроку владения, ни по количеству перепродаж никаких оговорок в законе нет. Рекомендуется только пожить минимум год.

Вы знаете, налоговики очень не любят когда их принимают за идиотов
если скажем нет никаких других доходов и суммы при перепродажах всегда существенные, то запросто переквалифицируют в профессиональную деятельность, потом иди докажи что ты не верблюд

[Alex29ru]

Как это не меняет? Есть закон, что прибыль с продажи residence principale налогом не облагается. Ни по сроку владения, ни по количеству перепродаж никаких оговорок в законе нет. Рекомендуется только пожить минимум год.

Правильно, так везде, кстати. А так как можно иметь только одно "основное" жилье, то и продавать можно без налогов один раз в год максимум. Если не покупать миллионную недвижимость маржи не хватит покрыть выплаты.

[Печкин]

Иметь можно только одно основное в данный момент времени. Но не запрещается иметь три месяца основным одно, потом полгода другое, потом месяц третье. Главное, суметь это подтвердить (извещать администрацию, менять адреса в банках, заключать на себя договоры электричества...)