#121
09.12.2018, 22:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Печкин, нет, тут речь шла именно о 2018 году. Что пребывание в этом году не идет в зачет. И что человек не считается резидентом.
Что в 2019 году резидентом человек остается и так понятно, ведь он собирается в 2019 году продавать и остаться после продажи до 183 дней не проблема. Но это уже ПОСЛЕ продажи. Получается по логике липы, что и 2018 год не идет в зачет. И 2019 год не идет в зачет, так как это уже после продажи. |
|
|
#122
09.12.2018, 22:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Нет, это ошибка. Ведь налоговая проверяет статус в конце налогового периода, то есть считайте, 1 января 2020 года она отсчитает назад 12 месяцев, и в эти 12 месяцев половина должна быть в РФ.
Допустим, на момент продажи вы резидент, а к концу года уже нет. Вот это и означает, что налог в этом случае нужно заплатить в размере 30% от стоимости. |
|
|
#123
09.12.2018, 22:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#124
09.12.2018, 23:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Для определения ставки налога с дохода по сделке от продажи недвижимости налоговый статус определяется по итогам НАЛОГОВОГО ПЕРИОДА! То есть на 1 января следующего после сделки года. Вы можете продать квартиру 3 марта в статусе резидента (отсчитываете назад 12 месяцев и проверяете про 183 дня), но если сразу в марте уедете из РФ, то налог начислят уже как на нерезидента. Потому как 1 января отсчитают опять -таки назад 12 месяцев и увидят, что в РФ находились менее 183 дней в НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ. Уже подробно это в теме выясняли, со ссылками. |
|
|
#125
09.12.2018, 23:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#126
09.12.2018, 23:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#127
09.12.2018, 23:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
lipa1, так это вы писали, что не считается, что вы прожили после сделки.
То, что уезжать можно сразу после сделки никто не писал. |
|
|
#128
09.12.2018, 23:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Где я такое писала? Я писала, что во избежании сюрпризов лучше иметь не только статус резидента по итогам года, но и на момент сделки (регистрации). Ясно, что оптимально тогда провести сделку во второй половине года. Собственно, каждый, когда дело дойдет до продажи, наверняка будет разбираться досконально. Речь не о копейке.
|
|
|
#129
10.12.2018, 03:01
Последний раз редактировалось помпадур; 10.12.2018 в 03:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2011
Сообщения: 1.739
|
Хотела ответить margo-ritas |
|
|
#130
10.12.2018, 03:05
Последний раз редактировалось помпадур; 10.12.2018 в 03:08..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2011
Сообщения: 1.739
|
Я тоже так думала, что отчетный год и есть отчетный.. Это один из вариантов. Возможно. Прожить в 2019 году не меньше 183 дней и стать резидентом и продать спокойно без налога (не учитываем пока Новый Фед.Закон). Но вариант-дни прожитые в 2018 году плюс недостающие дни в 2019 году -увы также считаются для статуса Резидент РФ(опять же повторюсь. риэлтор консультировался в налоговой. ФНС области ). Но не буду спорить. Я все таки хочу выяснить действие нового закона. Это не быстро и сразу.
|
|
|
#131
10.12.2018, 03:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2011
Сообщения: 1.739
|
Доход от продажи квартиры должен быть получен На момент . когда вы Уже стали Резидентом..
|
|
|
#132
10.12.2018, 03:14
Последний раз редактировалось помпадур; 10.12.2018 в 03:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2011
Сообщения: 1.739
|
Мой пример опять же с разъяснением в налоговой (все написала по датам- день в день). Я въехала в Россию в 2018 году в мае. Выехала во Францию в июле. Приехала в Россию снова в ноябре и сейчас здесь. Недостающие месяцы до резидента проживаю в 2019 году. Два месяца надо (январь-февраль). Я Резидент РФ. Можно уехать во Францию. Нужно сделать сделку до мая 2019 года .
Опять же ссылаюсь на аналогичный пример с расчетом зарплаты Alicanta/ Пост 3069. Именно такой расчет и дали в налоговой касаемо статуса резидента. (Но я здесь останусь. У меня уже статус резидента пошел новый с января 2019., при условии что буду находиться не меньше 183 дней.). Не у кого больше спросить. Если только у самого ввп. Но он скажет- я вам новый закон написал-изучайте. Либо ответят на форуме более грамотные налоговики или юристы. Сама заинтересована в достоверной информации. |
|
|
#133
10.12.2018, 03:29
Последний раз редактировалось помпадур; 10.12.2018 в 03:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2011
Сообщения: 1.739
|
Я вообще могу не уведомлять налоговую т.к. владею квартирой давно. Но сказали-во избежании всяких случайностей в течении 5 лет (могут вспомнить обо мне, как проживающей за границей и выставить налог в 30%, и плюс и плюс ...) лучше сообщить о своем статусе резидента РФ сразу же после продажи квартиры.
|
|
|
#134
10.12.2018, 03:42
Последний раз редактировалось помпадур; 10.12.2018 в 03:48..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.10.2011
Сообщения: 1.739
|
|
|
|
#135
10.12.2018, 08:49
Последний раз редактировалось margo_ritas; 10.12.2018 в 08:53..
Причина: уточнения
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
Кстати, если Ваш покупатель подаст в налоговую для возмещения при покупке Вашей квартиры, то тут и выяснится,что Вы Нерезидент....и всеми последствиями. Подождём здесь Леку на форуме.
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#136
10.12.2018, 09:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.951
|
||
|
#137
10.12.2018, 10:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#138
10.12.2018, 13:52
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.327
|
На consultant.ru ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НАЛОГАХ И СБОРАХ На ГАРАНТ.РУ Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 424-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" |
|
|
#139
10.12.2018, 14:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
Покупатель подаст в налоговую сведения на квартиру,купленную у Вас. Для налогового вычета с покупки. Продавца тоже могут проверить на предмет резидентства увы и ах (об этом уже писали на различных сайтах). Погуглите сами.
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#140
10.12.2018, 14:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#141
10.12.2018, 15:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
Да,конечно,это написано здесь:
НК РФ Статья 223 Дата фактического получения дохода 1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день: 1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#142
10.12.2018, 15:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Не только для налогового вычета. Вся информация о сделках проходит через налоговую. Сейчас начинают подгребать информацию о сдаче квартир, вылавливают все больше "тихих" арендодателей" с целью налогообложения. Во всяком случае в Москве. Следующий этап - нерезиденты с пропиской. Пару выловить и "план по выявлению налоговых нарушений выполнен".
Что касается перехода через границу года для сделки с недвижимости. Сложность ситуации в противоречии нашего законодательства: с одной стороны 183 дня в течении 12 месяцев подряд. На этом основании пример с налогом (НДФЛ) на зарплату приведенный выше. т.е. 6 месяцев прошло и налог берется как с обычных работников. А с другой стороны налогообложение доходов от продажи недвижимости проходит по итогам налогового периода. При этом при владении более 5 лет (3 в указанных НК случаях) вообще не требуется подача декларации при продаже недвижимости. Пример долгосрочного проживания в России (несколько лет и более) а затем продажи недвижимости и затем отъезда на ПМЖ , даже если продажа зарегистрирована в январе, все равно это резидентская сделка. А вот прожить 180 дней в одном году, а сделку завершить в конце января следующего календарного, вызывает вопрос. Гарантировать однозначно, что это сделка налогового резидента, исходя из Российского законодательства, боюсь невозможно. Здесь можно толковать по-разному. P.S. Кстати совет запросить официальный ответ на подобный вопрос очень неплохая идея. В отличии от мнения работника налоговой, который не "пришьешь", потом это может оказаться "личным мнением", эта бумага может оказаться основным доводом как за так и против. |
|
|
#143
10.12.2018, 15:43
Последний раз редактировалось margo_ritas; 10.12.2018 в 15:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
Возможность будет только проверить,если покупатель попросит налоговый вычет при покупке (только если он ему положен). Иначе никак. Продажа недвижимости под контролем налоговой сейчас везде в России или только в отдельных регионах, не знаете? Неужели все-все сделки проверяют? Это какой штат нужен!Гигантская работа.Аналогично с подачей сведений о зарубежном счёте, на себя не подашь и спишь спокойно(шутка)
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#144
10.12.2018, 15:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Сам факт регистрации сделки не пройдет мимо налоговой - вот она и проверит.
|
|
|
#145
10.12.2018, 16:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
margo_ritas, могут проверить, могут и не проверить. Моя подруга продала квартиру в прошлом году как резидент (имелась прописка в России), хотя, она не проживала в России уже лет 10.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#146
10.12.2018, 16:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#147
10.12.2018, 16:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
С сайта ФНС. Можно доверять?:
Цитата:
|
|
|
#148
10.12.2018, 18:05
Последний раз редактировалось Лека; 10.12.2018 в 18:14..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
А вот эти разъяснения гораздо более интересны.
|
|
|
#149
10.12.2018, 23:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Все проще, изучайте практику применения законов, а не искусственно придумывайте в законах проблемы там, где их нет. Я продавала свою первую квартиру в РФ в июне, уехав из РФ в декабре предыдущего года. Свадьба, оформление французского ВНЖ заняло более 6 месяцев. Приехала на 2 недели в июне, продала квартиру соседу-риэлтеру, выписалась из квартиры (была прописана в ней более 10 лет) и уехала во Францию. Все. Никаких налогов не платила и не должна была (знаю точно).
__________________
продам |
|
|
#150
10.12.2018, 23:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Так уйма народу имея прописку и не являясь по букве НК налоговым резидентом продали квартиру и не заплатили ни копейки налога. Можно их поздравить, их не поймали. А мы обсуждаем закон , и, кажется, он стал благоприятным, если верить разъяснениям налоговой. Надолго ли?
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа дачи в России и резидентство | Roupy | Жилье во Франции | 107 | 05.09.2021 20:51 |
Продажа квартиры в России и резидентство | Roksanne | Жилье во Франции | 2969 | 14.11.2018 18:00 |
Продажа квартиры в России и покупка во Франции | lc06500 | Жилье во Франции | 45 | 13.02.2016 21:19 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |