#121
24.04.2014, 13:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
||
|
#122
05.05.2014, 13:26
|
||
Мэтр
|
Мы готовимся продавать нашу парижскую квартиру. Вроде бы есть заинтересованные покупатели, поэтому я начала активно заниматься документами. Но узнала, что с марта 2014 года при подписании compromis de vente требуется предоставить дополнительный пакет документов, если квартира состоит в copropriété.
Я нашла следующий список, чтоб запросить у нашего Syndic. Полный ли список? 1. une fiche synthétique de la copropriété établie par le syndic qui regroupe les données financières et techniques de l’immeuble ; 2. le carnet d’entretien de l’immeuble établi par le syndic ; 3. le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges de travaux payées par le vendeur au cours des deux exercices comptables précédant la vente ; 4. les sommes pouvant rester dues par le copropriétaire vendeur au syndic de copropriété. 5. les sommes qui seront dues par l’acquéreur ; 6. s’il existe un fonds travaux, le montant attaché aux lots vendus et le montant de la dernière cotisation versée par le vendeur. les sommes qui seront dues par l’acquéreur ; 7. un état global des impayés de charges au sein du syndicat et de la dette vis-à-vis des fournisseurs ; 8. une notice informant l’acheteur sur les acteurs de la copropriété et sur les droits et obligations des copropriétaires. Le cas échéant, précise le texte, le diagnostic technique global sur la copropriété (article L. 73161) et le plan pluriannuel de travaux (article L. 731-2). 9. les actes de modification du règlement de copropriété et l'état descriptif de division На сколько я понимаю 3,4 и 5 пункты составляют документ под названием Etat daté, за который нужно платить и срок действия которго всего 30 дней. Т.е. его нужно будет предоставить для Compromis de vente + переделывать и по новой платить для окончательного подписания купли-продажи?
__________________
11.05.2015 22.09.2017 |
|
|
#123
05.05.2014, 13:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
alishka_lg,
я к сожалению не знаю ответов на Ваши вопросы но у меня к Вам просьба, расскажите, как быстро синдик Вам даст информацию? и сколько стоит это удовольствие? мне интересно, насколько вообще синдики готовы к этим новым запросам? |
|
|
#124
18.05.2014, 12:08
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Вообще странно что так много новых требований... Это закон новый или регламент инструкции какие-то? Кто-нибудь знает первоисточник? |
|
|
#125
18.05.2014, 19:53
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.07.2005
Откуда: 92
Сообщения: 164
|
это новый закон, вот ссылка, и список документо в озвучен во 2ой части "Mieux informer les acquéreurs de lots de copropriété"
|
|
|
#126
18.05.2014, 20:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#127
21.05.2014, 10:00
|
||
Мэтр
|
Да. Уже убедилась.
Синдик обещал по телефону 7-10 дней на сборы бумажек. Нотариус только вчера вроде запросил их, так что посмотрим. А вообще нотариус вчера мне озвучил 3 недели подготовки доков вместо 1 как было раньше.
__________________
11.05.2015 22.09.2017 |
|
|
#128
22.05.2014, 23:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
А как соотносятся compromis и mandat de recherche? За этот мандат надо что-то платить ОТДЕЛЬНО, или это и есть цена нотариуса?
|
|
|
#129
23.05.2014, 07:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Это совсем разные вещи.
Mandat de recherche - это для агента по недвижимости разрешение ему искать вам вариант для покупки. К нотариусу не имеет отношения. Compromis это предварительное соглашение о покупке, составляется нотариусом.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#130
23.05.2014, 13:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
Да, я понимаю, что Mandat de recherche - это разрешение. Оно обязательно? Что в нем должно быть озвучено, % для агента?
Без него и compromis не может быть составлен? |
|
|
#131
23.05.2014, 14:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
В мандате указываются условия, на которых агент взялся вам искать варианты. Compromis может быть и без него составлен, это зависит от того, как вы договорились с оплатой агента. Обычно план такой: агент вам нашел вариант - вы на него согласны - заплатили агенту - делается compromis у нотариуса. Т.е. вне зависимости, кУпите вы или нет, агенту вы уже заплатили, так как он выполнил свою работу. Поэтому тут в компроми ничего уже не надо прописывать.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#132
23.05.2014, 14:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
То есть, может быть такой вариант, что я агенту заплатила, а домик продали другим? И тю-тю мои денюшки?
|
|
|
#133
20.06.2014, 16:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
Срочный вопрос по компроми: кто-нибудь его подписывал не во Франции, перед французским нотариусом?
|
|
|
#134
22.06.2014, 10:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#135
22.06.2014, 11:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Вы про то, чтобы подписывать его без личного присутствия в кабинете нотариуса? Мы подписывали, находясь в России. Вам отправляют почтой договор, Вы подписываете и отправляете почтой. С уведомлением, кажется. Где-то на форуме в темах про покупку недвижимости это подробно прописано.
|
|
|
#136
22.06.2014, 12:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
У меня нотариус требует, чтоб я его подписала в присутствии мэра или в бюро регистрации гражданских состояний (не у другого, испанского, нотариуса). В обеих конторах на меня воззрились, как на Чужого, и замахали руками, мол, никада мы такого не делали и делать не будем ни за что! Так что затык - все готово, с банком договорено, а подписать не могу... То есть, я-то могу, а вот с мэром - не могу.....
|
|
|
#137
22.06.2014, 13:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.177
|
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#138
22.06.2014, 14:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Не понимаю - при чем тут заверенная подпись?
Compromis de vente - это филькина грамота для покупателя, для продавца она еще что-то значит. Вот Акт - да, серьезный документ, там нужны доверенности.... Смените нотариуса ))) |
|
|
#139
22.06.2014, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
Mashoulia, Я понимаю. Но тут мне отказывают категорически, мол, они такого никогда не делали и делать не будут никада. Они меня отсылают к нотариусу, а французский нотариус отказывается принимать документ от испанского нотариуса, только из мэрии. А мэрия - см. выше. Затык.
|
|
|
#140
22.06.2014, 14:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
||
|
#141
22.06.2014, 15:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.177
|
Shutegoberi, то есть докУмент испанский? на каком языке? Если иностранный, то заверят только в посольстве Испании.
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#142
22.06.2014, 17:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#143
23.06.2014, 01:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
||
|
#144
23.06.2014, 01:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
||
|
#145
23.06.2014, 09:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#146
10.09.2014, 12:44
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.07.2005
Откуда: 92
Сообщения: 164
|
Добрый день, прошу помощь зала в разборе такой ситуации: соглашение на продажу квартиры было подписано 15 мая, покупатель внес залог (но 2,5%, а не 5 как обычно, но не это важно). Ему дали 60 дней на поиск кредита. В течении этого времени от него не было ни слуху ни духу, даже доказательства о поиске он не предоставлял. По истечении 60 дней продавец сделал запрос своему натариусу о кредите покупателя, нотариус ему предоставила «accord de principe », а через несколько дней сообщили, что у покупателя проблемы со страховкой кредита, что вот-вот дело решится. Через 3 месяца после подписи соглашения покупатель хотел въехать в квартиру до подписи покупки, продавец отказался, покупатель немного обиделся (но это тоже, к слову). Теперь уже почти 4 месяца, как покупатель тянет кота за хвост, он говорит, что очень хочет квартиру, но вот страховщики – редиски.
Вопрос: что делать продавцу? У него credit relais, и он хотел бы поскорее продать. Есть –ли у продавца право на залог (отказа в кредите не было предоставлено в указанные сроки) или другую компенсацию? Нотариус продавца предлагает, чтобы покупатель написал просьбу о продлении срока поиска кредита. Принимать ли это предложение? Это настораживает, так как мне кажется, тогда у продавца не будет права на этот залог если в кредите в конце концов откажут. Спасибо! |
|
|
#147
10.09.2014, 18:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#148
10.09.2014, 19:31
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.07.2005
Откуда: 92
Сообщения: 164
|
Простите, я не поняла Вашего ответа...
|
|
|
#149
10.09.2014, 19:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Вы написали - 2.5% внес. Норма - 10% (а не 5). Сделку можно разорвать (без потери залога покупателем), если кредит не будет выдан. Либо нужно разрывать сделку сейчас вам (все сроки прошли), либо нужно менять условия сделки на такие, когда покупатель рискует уже потерять залог. Но не 2.5%, а 10-15%... Для этого нужно говорить с вашим нотариусом и юристами... Тогда покупатель будет шустрее.
|
|
|
#150
10.09.2014, 19:54
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 06.07.2005
Откуда: 92
Сообщения: 164
|
спасибо! то есть если продавец откажется от сделки сейчас (когда у покупатела нет ни "да", ни "нет", но сроки прошли), то залог отходит продавцу? В том-то и дело, что нотариус продавца как-то вяло реагирует на запросы о залоге или других штрафах и предлагает переписать договор и продлить для покупателя сроки поиска кредита.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу dépôt-vente в Париже | Ondine | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 17.03.2011 00:30 |
CD des tests du russe - vente | Неточка | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 26.01.2011 23:38 |
Сайт vente-privee.com | fiona2 | Цены, покупки, банки, налоги | 1 | 17.04.2009 11:35 |
notebook en vente | lyps | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 17.03.2009 12:27 |
Проблема с заказом на Vente privée | Oks2 | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 02.06.2008 14:55 |