#1411
15.05.2013, 21:05
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Руся,у меня дочь училась в универе,нигде не успела поработать и уехала. Я ходила в налоговую с ее доверенность испанской и копией паспорта и получала там на нее ИНН. Страховое пенсионное у нее тоже есть. Не помню откуда уж. Может в универе всем давали. Зеленую ламинированную карточку. Отчислений никогда в налоговую или ПФ на нее не делали. Не работала в РФ.
Теперь вот задумалась,может в налоговой есть и об этом,что мама получала ИНН по доверенности из-за границы? Ой,да,будь,что будет.Высчитают с продажи 2 млн. С 1/2 ее доли высчитают 30 %. А куда деваться? Зато во Франции будет документ о том,что налог она свой заплатила. |
|
#1412
15.05.2013, 21:32
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
Rucya, в свое время я продала землю с незарегистрированным на нем доме. В цену земли в данном случае, была включена цена дома. Вы можете поступить так же. Просто Ваш выбор будет ограничен теми покупателями, которые захотят купить Вашу недвижимость на таких условиях. В этом случае по всем документам у вас будет проходить продажа земельного участка. Но как показывает практика, загородная недвижимость менее ликвидна, и иногда приходится искать покупателя не один год. Конечно, все можно урегулировать ценой, но за бесценок отдавать тоже не хочется. В связи с этим лучше, если все документы будут в порядке. Тем не менее, Вам никто не мешает сейчас выставить на продажу объект и смотреть на спрос, тем более, что сейчас самый сезон для продажи загородной недвижимости.
|
|
#1413
15.05.2013, 21:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
Rucya, Вам правильно Вешалка написала, номер ИНН у Вашей дочери есть, просто нужно получить саму бумагу. Проблем с этим вообще нет, не зависимо от давности вопроса. Но я не знаю, выдадут ли Вам его на руки или потребуют личное присутствие дочери. Возможно у Вас есть доверенность на представление ее интересов в различных органах и копия паспорта, тогда точно не будет проблем. А налога у Вас, как у родственника не возникает только при дарении, но если вы будете продавать землю не дождавшись 3 лет, то обязаны будете заплатить 13% налога от цены продажи. |
|
|
#1414
15.05.2013, 21:46
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.715
|
Natali_1110, муж пока что не хочет. А я дачу никогда не любила с детства у бабушки. Но мы часто уезжаем летом к дочери. да и тяжело ее обслуживать.
Да за бесценок не хочется, потому что и в строительство много души и средств вложено. Сожалею, что пожалела года три назад 20000 у нас сидели в правлении и оформляли сами все. Уже вторую доверенность на три года оформляли в России, но раньше мешала работа. Теперь займусь.Жаль к Москве прирезали в другую сторону, а у нас запад.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
#1415
15.05.2013, 22:03
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
Удачи Вам, Rucya,!
|
|
#1417
15.05.2013, 22:38
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 27.09.2009
Откуда: Россия-France
Сообщения: 4.591
|
а его кто-нибудь спросил с Вашей дочери этот документ? Вы уверены, что он ей нужен?
__________________
"Обстоятельства переменчивы, принципы никогда" Бакстон Чарлз |
|
#1419
21.07.2013, 19:01
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
Здравствуйте! Мы с дочерью будем продавать квартиру, квартира в собственности на нас двоих, мы обе там прописаны. Будем делать доверенность на родственницу, которая согласилась нам помочь, взять на себя основные хлопоты. В связи с этим возникло много вопросов.
1. Как все организовать, чтобы съездить в Россию минимальное количество раз? Сколько раз нужно съездить обязательно? 2. Если мы сделаем в консульстве генеральные доверенности на продажу, то тогда, как я поняла из этой темы, эти доверенности попадут в руки нотариуса, который будет оформлять сделку, а от него в налоговую. Может быть, перед сделкой нам приехать в Россию, и сделать еще одни доверенности у местного нотариуса? В какой момент документы на продажу попадают к нотариусу? 3. У нас нет свидетельства о собственности, вместо него договор обмена квартир от 97 года, когда еще не было свидетельств. Я потом узнавала, переделывать не требовалось. Но сейчас этот договор сильно потерся по сгибам. Что мне нужно предпринять? |
|
#1420
21.07.2013, 19:08
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.708
|
berezka, Я ездила один раз , сделала доверенность на папу . ( все остальные члены семьи сделали доверенность здесь в мэрии тоже на меня и на отца ) . Папа и в собственность за нас вошел и продал . Только выписывал нас по заявлению из консульства ( это присылали дополнительно ) Мне больше приезжать не требовалось . Продавала через агентство , контактировала с ними сама по телефону . Приехала только после получения денег для прописки и перевода денег .
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
#1421
21.07.2013, 19:25
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2013 в 19:29..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
? а зачем вам платить 3-5% нотариусу?
Цитата:
Вообще, не нотариусы сдают информацию (хотя и они также), а банки и регистрационная палата (в разные интанции). Там и смотрят - где что оформлено - в РФ или за границей... |
|
|
#1423
21.07.2013, 19:35
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
Roupy, значит, Вы сразу сделали доверенность у российского нотариуса. Я бы тоже хотела так сделать в идеале, но пока решила разузнать, кто-то делал доверенность в нашем консульстве, и что из этого вышло.
|
|
#1424
21.07.2013, 19:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
На каком этапе подключили агентство? Кто с ним заключал договор, папа? |
|
|
#1425
21.07.2013, 19:39
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
#1426
21.07.2013, 19:41
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
|
|
#1428
21.07.2013, 19:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
В связи с этим советом хотелось бы узнать, как большинство форумчан продавали свои квартиры, с нотариусом или без. |
|
|
#1429
21.07.2013, 19:48
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.708
|
berezka, Нет- на папу я сделала доверенность . Собственниками были мы с мужем и детьми . С агентством сначала договор заключила я , но пришлось потом перезаключить папе , в том договоре , что я подписала , оказались формальные неточности и ошибки . Но я уже уехала , когда их заметили . Так что это особо не важно , кто заключал договор .
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
#1430
21.07.2013, 19:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Ваш договор не примут. Есть регистраторы, они и готовят договора.
Цитата:
|
|
|
#1431
21.07.2013, 19:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
Мне еще не приходилось продавать квартиру, поэтому я слабо представляю, с чего надо начать. |
|
|
#1432
21.07.2013, 20:01
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Нет, в Регпалату обращаются (обычно вам поможет агентство, если через него оформлять будете) когда сделка готова, получен задаток даже. От Покупателя нужно слгласие, но не по поводу нотариуса (про него уже никто и не вспоминает), а по поводу согласия его супруга/ги на покупку или оного отсутствия (супруги/га). Вот оно должно быть заверено у нотариуса
|
|
#1433
21.07.2013, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
От продавцов тоже нужны нотариальные согласия супругов? |
|
|
#1434
21.07.2013, 20:19
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.110
|
berezka, начать нужно с поиска агента, который вызвал бы у Вас доверие. Я такую тетеньку нашла, комиссия у нее 5%, но она действительно ловила мышей. Я была согласна платить за спокойствие. И мы проходили через нотариуса, но я почти ничего не платила, во всяком случае, не 5%, покупатели (двое, была цепочка) платили больше. Нотариус заверял договоры купли-продажи перед отправкой в регпалату, он не готовил договоры.
В самом неудобном варианте (когда своих на месте нет) приезжать придется трижды: - чтобы заключить договор с агентством и передать ключи, - чтобы получить выписку из кадастра, подписать договор, подать паспорт на выписку и присутствовать при внесении денег в ячейку (в этот приезд я задекларировала в налоговой французский счет) и - чтобы сдать квартиру и получить деньги (я в этот приезд прописалась по новому адресу, открыла счет и перевела деньги во Францию). По словам моего агента, наличие свидетельства о собственности обязательно. Если бы его у меня не было, она бы занялась его оформлением. |
|
#1435
21.07.2013, 20:19
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2013 в 20:31..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
С чего начать? Найти профи-агента, который бы не только нашел хорошего клиента на покупку, но и имел бы связи в регпалате (поверьте, они почти все их имеют). Далее - показать ему копии - пусть все вопросы решает- что вам нужно сделать, ищет покупателя... Что нужно делать - он вам и скажет сам |
||
|
#1437
21.07.2013, 20:35
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2007
Откуда: Ницца
Сообщения: 3.110
|
|
|
#1438
21.07.2013, 20:44
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
Хорошо, если так. Наверное, все же начну с того, что зайду в регпалату с этим вопросом. Выше Вешалка пишет, что агентство может потребовать переделать договор обмена в свидетельство о собственности. Нужно знать, что им ответить.
|
|
#1439
21.07.2013, 20:44
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2013 в 20:54..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Чем? Тем, что заплатили пошлину нотариусу? И его гонорар? Законодательство гласит, что регистрирующим органом является регпалата, а нотариус только готовит договора.... В РФ у нотариус даже ничего не проверяет.... Кроме ФИО продавца и покупателя... Поосто, после нотариуса регпалата принимает именно договора от нотариуса.
в принципе - да - часто сами агентства готовят договора и предоставляют их в регпалату. Это нормально. Но я бы начал не с регпалаты, а именно с агентства. |
|
#1440
21.07.2013, 20:49
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.563
|
Понятно, спасибо. То есть, в любом случае нужно идти к нотариусу за этой бумажкой. Она готовится по паспорту, нужно прийти лично? Я не смогу получить за себя и за дочь с ее российским паспортом? Эта справка нужна непосредственно перед заключением сделки? Не знаете срок ее действия?
|
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |