Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Dude]

Мне очень интересно, что случится с рынком недвижимости в ближайший год после коронавируса. Цены на недвижимость не снижаются, но и продаж нет уже годами (мониторю дома, которые мне интересны). Люди не торопятся продавать? Я как покупатель интересуюсь...

Два разнонаправленных фактора: завал экономики в крутое пике, которая и до вируса поддерживалась займами, с массовыми потерями работ, и серьезная инфляция из-за печатного станка.
Какой тренд будет сильнее никто не знает.

[rose]

chloe,
Появятся дома на продажу, учитывая сколько пожилых людей унес этот вирус.
Наследники начнут продавать, но не сразу, а месяцев через 6.

[El'ka]

Два разнонаправленных фактора: завал экономики в крутое пике, которая и до вируса поддерживалась займами, с массовыми потерями работ, и серьезная инфляция из-за печатного станка.
Какой тренд будет сильнее никто не знает.

Первый. Печатный станок приносит легкие деньги в банки, но банки теперь не будут легко давать кредиты населению, учитывая что увеличится число невозвращаемых кредитов и неплатежеспособных клиентов. Процент по ипотеке повысится. У неплатежеспособных чаще станут отбирать ипотечное жилье и выставлять на торги. Потерявшие работу люди будут стараться продать вторую недвижимость, чтобы оптимизировать расходы и было на что жить. Из-за сворачивания туризма, выставят на продажу или долгосрочную аренду квартиры рантье, живущие сдачей их туристам. Банки не будут сами покупать или давать деньги на покупку "туристически привлекательной" недвижимости.

[Печкин]

У неплатежеспособных чаще станут отбирать ипотечное жилье и выставлять на торги.

Это практически исключено во Франции. Чай, не Америка. Все кредиты во Франции страхуются.

[Печкин]

Никаких массовых потерь работ нет. Туризм мгновенно восстановится, как только откроют границы. Никакого печатания денег тоже не будет - европейские страны не имеют права сами начать что-то печатать. Короче, ничего не изменится. Business as usual.

[ZDRASTE]

Существует ли на форуме перечень сайтов по недвижимости?
Если он страрый , то не пора бы его обновить? Старые сайты устаревают по логистике , а новые не имеют полной базы.
Я по привычке захожу
https://www.logic-immo.com/detail-ve...7f9c90b7fc.htm

https://www.leboncoin.fr/
из новых
https://www.bienici.com/
А вы?

[timofeev]

Это практически исключено во Франции. Чай, не Америка. Все кредиты во Франции страхуются.

Продают с аукциона, очень часто, прям вместе с задолжниками, которых оттуда не выкурить. Поэтому лучше там не покупать, к тому же и накладные расходы довольно высокие.

[timofeev]

Существует ли на форуме перечень сайтов по недвижимости?
Если он страрый , то не пора бы его обновить? Старые сайты устаревают по логистике , а новые не имеют полной базы.
Я по привычке захожу
https://www.logic-immo.com/detail-ve...7f9c90b7fc.htm

https://www.leboncoin.fr/
из новых
https://www.bienici.com/
А вы?

ЗДРАСЬТЕ, набираю immo и название того города или местечка которые меня интересуеют. Выскакивают сайты агенств недвижимости которые потом и штудирую. Очень часто на каком нибудь региональном сайте больше предложений чем в том же национальном logic или figaro.

[Dude]

Первый. Печатный станок приносит легкие деньги в банки, но банки теперь не будут легко давать кредиты населению, учитывая что увеличится число невозвращаемых кредитов и неплатежеспособных клиентов. Процент по ипотеке повысится. У неплатежеспособных чаще станут отбирать ипотечное жилье и выставлять на торги. Потерявшие работу люди будут стараться продать вторую недвижимость, чтобы оптимизировать расходы и было на что жить. Из-за сворачивания туризма, выставят на продажу или долгосрочную аренду квартиры рантье, живущие сдачей их туристам. Банки не будут сами покупать или давать деньги на покупку "туристически привлекательной" недвижимости.

Пока неясно. Если смотреть на цифры то на середину апреля потери Евросоюза оценивались в три триллиона, а европейский Центробанк объявил о 750 миллиардной программе QE.
Чтобы запустить экономику придется выделять деньги для самых бедных граждан которые будут вынуждены их сразу тратить. Иначе после вируса экономика зафиксируется на карантинном уровне.

[Печкин]

Продают с аукциона, очень часто.

Очень редко. Те аукционы, что вы видите у нотариусов, это почти никогда не продажа из за долгов банку.

[libellule]

Это практически исключено во Франции. Чай, не Америка. Все кредиты во Франции страхуются.

От чего кредиты во Франции страхуются? Смерть, нетрудоспособсность - да, а от потери работы нет. Эту страховку некоторые берут отдельно, но таких людей маленький процент.

[libellule]

Появятся дома на продажу, учитывая сколько пожилых людей унес этот вирус.
Наследники начнут продавать, но не сразу, а месяцев через 6.

Я не думаю, что эта унаследованная недвижимость сильно повлияет на рынок. Скорее всего ее будет не так и много: я грубо прикинула - около 5 тыс. объектов.

С другой стороны, биржа сильно упала, и, я думаю, все-таки экономика пойдет вниз, и народ будет, как всегда в такие периоды, инвестировать в недвижимость или в золото - количество покупателей может вырасти.

[azalea]

Первый. Печатный станок приносит легкие деньги в банки, но банки теперь не будут легко давать кредиты населению, учитывая что увеличится число невозвращаемых кредитов и неплатежеспособных клиентов. Процент по ипотеке повысится. У неплатежеспособных чаще станут отбирать ипотечное жилье и выставлять на торги. Потерявшие работу люди будут стараться продать вторую недвижимость, чтобы оптимизировать расходы и было на что жить. Из-за сворачивания туризма, выставят на продажу или долгосрочную аренду квартиры рантье, живущие сдачей их туристам. Банки не будут сами покупать или давать деньги на покупку "туристически привлекательной" недвижимости.

Это вы про Францию?

[Печкин]

От чего кредиты во Франции страхуются?

От неуплаты по любой причине.

[timofeev]

Очень редко. Те аукционы, что вы видите у нотариусов, это почти никогда не продажа из за долгов банку.

Печкин, не понял что это такое не продажа из за долгов банку?

Ventes aux enchères immobilières des avocats et des notaires - это как пример продаж. По нашему департаменту выставляется приличное количество, но часто, даже начальная цена не привлекает покупателей. По нашим ближайшим городкам продажей таких объектов занимаются специализированные адвокаты, прикрепленные к TGI Beziers. Именно они, довольно часто продают объекты недвижимости неплательщиков по поручению кредитных организаций, даже перед аукционом, если удается продать выше минимальной цены, установленной кредитной организацией.

[NBVictory]

От неуплаты по любой причине.

Такого нет.

Картина именно такая:

Смерть, нетрудоспособсность - да, а от потери работы нет. Эту страховку некоторые берут отдельно, но таких людей маленький процент.

Я не думаю, что эта унаследованная недвижимость сильно повлияет на рынок. Скорее всего ее будет не так и много: я грубо прикинула - около 5 тыс. объектов.

С другой стороны, биржа сильно упала, и, я думаю, все-таки экономика пойдет вниз, и народ будет, как всегда в такие периоды, инвестировать в недвижимость или в золото - количество покупателей может вырасти.

А у меня предчувствие, что таки упадут цены. Покупать будут не так бодро, т.к. покупательская способность у многих упадет. Перевесит ли тенденция покупать с целью инвестиций... Ну посмотрим. Если так, то есть шанс.
А через полгода-год на рынок пойдет волна недвижимости от умерших в пандемию.

[Печкин]

Такого нет.

Такое есть. Очень мало кредитов во Франции выдается под залог недвижимости. Обычно банк страхует кредит в сторонней организации (это страховка, которая обязательно идет с таким кредитом, отказаться от нее вы не можете). Но банк не имеет закладной на ваше жилье, заключенной у нотариуса.

[Печкин]

Печкин, не понял что это такое не продажа из за долгов банку?
.

Это продажа заложенного жилья. Например, вам нужны деньги, вы их у меня занимаете под залог жилья. Т.е. у меня закладная на ваше жилье, заключенная у нотариуса. Если вы не вернули мне деньги, то ваше жилье продается с аукциона, чтобы мне его вернуть.
Когда банк дает вам кредит, он обычно не имеет закладной. Вместо этого он страхует кредит у сторонней организации. И если вы перестаете платить, то автоматом аукциона не будет, т.к. закладной нет. Будут всякие суды, арест зарплат и т.п.

[libellule]

А через полгода-год на рынок пойдет волна недвижимости от умерших в пандемию.

NBVictory, я выше написала, что в лучшем случае 5 тыс. объектов от умерших в пандемию. Вы считаете это волна недвижимости и может сильно повлиять на рынок?

[libellule]

Такое есть. Очень мало кредитов во Франции выдается под залог недвижимости. Обычно банк страхует кредит в сторонней организации (это страховка, которая обязательно идет с таким кредитом, отказаться от нее вы не можете).

Вы говорите о гарантии, а не о страховке. Это разные вещи.

[NBVictory]

NBVictory, я выше написала, что в лучшем случае 5 тыс. объектов от умерших в пандемию. Вы считаете это волна недвижимости и может сильно повлиять на рынок?

Я не уверена, что будет только 5 тыс.
И потом, нужно учесть, что даже если 5000, то они ведь не размазаны по стране равномерно, а будут в очагах, один из которых - Париж и ИДФ. То есть бОльшая часть из этих 5000 тыс сконцентрируется в таких регионах, и эти анонсы, в дополнение к обычному числу, да, считаю, способны сгенерировать волну на фоне падения покупательской способности.

Но может ваш прогноз об инвестициях в недвижимость сбудется и скорректирует падающую покупательскую способность.
Еще очень вероятно влияние крупных застройщиков и прочих крупных игроков на рынок... Им то нет никакого интереса в падении цен.

Поживем увидим.

[timofeev]

Это продажа заложенного жилья. Например, вам нужны деньги, вы их у меня занимаете под залог жилья. Т.е. у меня закладная на ваше жилье, заключенная у нотариуса. Если вы не вернули мне деньги, то ваше жилье продается с аукциона, чтобы мне его вернуть.
Когда банк дает вам кредит, он обычно не имеет закладной. Вместо этого он страхует кредит у сторонней организации. И если вы перестаете платить, то автоматом аукциона не будет, т.к. закладной нет. Будут всякие суды, арест зарплат и т.п.

То что Вы называете страховать кредит, еще называют caution, но он стоит приличных денег и всегда ложится на плечи заемщика. Лично я всегда отказывался от услуг société de cautionnement по причине дороговизны этой страховки.

[Печкин]

То что Вы называете страховать кредит, еще называют caution.

Это тоже разные вещи. Caution - это не страховка кредита, а договор о том, что если вы перестаете платить, за вас автоматически начинает платить тот, кто вам дал caution. Так же как гарант при сдаче квартиры. То есть при наличии caution вы не рискуете вообще ничем. Поэтому это и дорогая услуга. Но от нее вы можете отказаться. От страховки кредита вы отказаться можете только если дадите банку закладную.

[Brigitta]

https://www.french-property.com/sale.../1460-56703MJA

Здравствуйте. Всегда считала, что жилье в Париже
дорогое. Но на сайте вполне доступны цены. Это действительно реальная цена? Или тут есть ловушки?

[Печкин]

Ловушка простая, это не Париж, а 35 км от него
Плюс это недострой.

[Brigitta]

Ловушка простая, это не Париж, а 35 км от него
Плюс это недострой.

А можно попросить, скинуть ссылку на актуальные продажи квартир подобного ценового резерва в самом Париже, какие-то спальные районы? Интересно узнать цену на студии от 20 до 30 м в обычных домах в пределах Парижа.

Я всегда думала, что в Париже, 9 метров комната стоит 100 тыс, следовательно, 30м, 300 тыс. А есть ли более доступные 100, 150 тыс однокомнатные , студии от 25, 30 метров?

Я так понимаю, европейцы чаще снимают, а нам, людям из СНГ, ближе психология владения своей недвижимостью. Хотелось бы узнать, в какое жилье в основном удается вложиться, дома или квартиры, доступные по цене и устраивающие по качеству, есть?
Ведь в Европе еще и проблема качества 100летних домов актуальна.

[timofeev]

А можно попросить, скинуть ссылку на актуальные продажи квартир подобного ценового резерваб в самом Париже, какие-то спальные районы?

Я всегда думала, что в Париже, 9 метров комната стоит 100 тыс, следовательно, 30м, 300 тыс. А есть ли более доступные 100, 150 тыс однокомнатные , студии от 25, 30 метров?

Если Вам не критичны вторички недалеко от Парижа, то как пример один мой хороший знакомый оформляет трешку 67 м2 с лоджией 12 м2 в L'haÿ-les-Roses за 307 тыс. До работы в Париже правда добирается 40 минут. Говорит что это нормально ??? Не знаю..

[Печкин]

Я всегда думала, что в Париже, 9 метров комната стоит 100 тыс, следовательно, 30м, 300 тыс. А есть ли более доступные 100, 150 тыс однокомнатные , студии от 25, 30 метров?

Нет, в пределах Парижа нет цен 150 тыс за 30 кв.м.

[Brigitta]

60 за 300тыс, Ну так это более или менее реальная цена. А на каком сайте есть подобного типа предложения? наверняка в самом городе цены , как и условия жизни, зашкаливают и не всем подходят, а вот в пригороде как раз можно селиться.

[lipa1]

а вот в пригороде как раз можно селиться

К выбору пригорода Парижа для собственного жилья нужно отнестись внимательно - есть такие пригороды, в которых нельзя "селиться", разве что временно снять из экономии.