Taxe d'habitation

[KOLIBRY]

В этом году второе жильё облажили такими неподьёмными налогами

У нас рост небольшой, как и каждый год. Наверное, от местонаходждения зависит.

[Ptu]

KOLIBRY, вы именно о втором жилье?

[Ptu]

Вот нашла ответ на свой вопрос: во втором жилье не будет применяться постепенная отмена налога на проживание. Наоборот, каждая коммуна вправе повысить налог

https://www.impots.gouv.fr/portail/p...nce-secondaire

[Juggernaut]

С большой вероятностью местная налоговая эту декларацию проигнорирует. Моя налоговая системно игнорирует присылаемые на их же отпечатанном бланке мои декларации по ТВ налогу. Беспредел как в российские 90-е...

Зависит все же от региона, как мне кажется.
Не только у нас с первого раза приняли бумажную.

И про доход, как мысль, но тут оно оффтопово несколько, так можно ведь даже специально что-то показать именно для года подачи, допустим сдачу той же комнаты в доме.
Я сейчас не разбора конкретного кейса, но в тот же лимит до 700 евро кажется дохода от "условной сдачи" можно и декларацию сдать, и начислений не будет.

[ZDRASTE]

если не секрет, а сколько вы платите налога на проживание в жилье , где не живете?

1.500 habitation , +760 foncière
против 1 100 за обе таксы.
Т.е 200 евро в месяц нам стали стоить только налоги, не считая расходов на само жильё , что очень ощyтимо.

[KOLIBRY]

KOLIBRY, вы именно о втором жилье?

Да, конечно.

[ZDRASTE]

Вот нашла ответ на свой вопрос: во втором жилье не будет применяться постепенная отмена налога на проживание. Наоборот, каждая коммуна вправе повысить налог

Т.Е я могу обратиться в мэрию, если они смогут снизить?Или это не в их компетенции?
В нашем регионе живут реальные богатеи.Которые в состоянии оплачивать и налог на богатство.Если он по новым правилам ещё существует.
В нашем городе меньше богатых т.к мы не на самом берегу, Но нельзя же всех кидать в одну корзину.
Квартирка маленькая не замок, но налоги такие будь-то это дворец.

[Ptu]

Т.Е я могу обратиться в мэрию, если они смогут снизить?Или это не в их компетенции?

Я пока не могу ответить вам на вопрос по личному опыту. Сама пытаюсь разобраться, так как второе жилье у нас появилось недавно, и нужно понять самим что с налогом.
В ссылке что нашла описываются случаи "исключения", поэтому нужно еще понять, подпадаете ли вы под них.

[Ptu]

1.500 habitation , +760 foncière
против 1 100 за обе таксы.

Эта разница с прошлого года при неизменных данных (то есть это жилье и тогда было именно вторым?) Если да, то разница гигантская. Налог на недвижимость не зависит основное жилье, или второе, поэтому разница там просто обычный рост как у всех в этой коммуне.

[Lionne]

Т.Е я могу обратиться в мэрию, если они смогут снизить?Или это не в их компетенции?

О повышении налога на résidences secondaires говорили уже давно, во времена желтых жилетов.
По ссылке Ptu:

…depuis les impositions 2017, les communes où s'applique la taxe sur les logements vacants, peuvent voter une majoration de la part de la cotisation de la taxe d'habitation qui leur revient pour les résidences secondaires.
Cette majoration peut être comprise entre 5% et 60%.

Зависит от департамента.

Там же есть 3 ситуации, в которых вас не будет касаться повышение:

Vous pouvez cependant demander à être exonéré de cette majoration, dans les 3 cas suivants :
-Vous êtes contraint, en raison de votre activité professionnelle, de résider dans un lieu différent de celui de votre habitation principale ;
-Vous conservez la jouissance exclusive de l’habitation qui constituait votre résidence principale avant d’être hébergé durablement dans un établissement de soins ;
-Vous ne pouvez pas affecter le logement à un usage d’habitation principale pour une cause étrangère à votre volonté (par exemple logement devant faire l’objet de travaux dans le cadre d’une opération d’urbanisme).
Cette demande devra être effectuée auprès du Service des Impôts du lieu de situation de votre résidence secondaire.

Насколько я знаю, размер этого налога предлагает местная communauté de communes, он согласовывается с conseil municipal и с мэрией. Если все согласны, то эта сумма объявляется жителям к уплате.

Идти в мэрию с просьбой признать ваше проживание раздельным бесполезно.

Для разрешения о раздельном проживании (называется separation de corps) нужно обязательно нанимать адвоката (потому что эта процедура приравнивается к разводу), который подает ваше заявление судье по семейным делам (Juge aux Affaires Familiales). При этом вы не обязаны объяснять судье, почему именно вы не можете жить вместе.

Если вы получите разрешение жить раздельно, то и налоги на доходы вы будете платить раздельно, каждый со своего дохода.

[KOLIBRY]

ZDRASTE, у нас многие соседи поменяли местами résidence principale et résidence secondaire для оптимизации налогов. Прозондируйте, как у вас ...

[ZDRASTE]

спасибо всем за советы.

[ZDRASTE]

Vous pouvez cependant demander à être exonéré de cette majoration, dans les 3 cas suivants :
-Vous êtes contraint, en raison de votre activité professionnelle, de résider dans un lieu différent de celui de votre habitation principale ;
-Vous conservez la jouissance exclusive de l’habitation qui constituait votre résidence principale avant d’être hébergé durablement dans un établissement de soins ;
-Vous ne pouvez pas affecter le logement à un usage d’habitation principale pour une cause étrangère à votre volonté (par exemple logement devant faire l’objet de travaux dans le cadre d’une opération d’urbanisme).
Cette demande devra être effectuée auprès du Service des Impôts du lieu de situation de votre résidence secondaire.
У меня попадает под 1 вую позицию? я имею доход от сдачи мебелированной квартиры.

[Ptu]

ZDRASTE,
мне кажется, что первая позиция для тех, кто вынужден покинуть свое основное жилье и снимать другое, рядом с работой. Это ваш случай? Так ведь не возможно догадаться, если вы не уточняете.

[sirniki]

У меня попадает под 1 вую позицию? я имею доход от сдачи мебелированной квартиры.

я думаю, что нет, первая позиция, если вы вынуждены снимать рядом с временной работой, а от вашего жилья дохода у вас нет, а если у вас есть доход от жилья, то это совсем другой случай, и вряд ли он попадает под скидки, наоборот, вы ещё должны будете налог на доход заплатить и т.д.
en raison de votre activité professionnelle, означает, не то что вы ее сдаете, а то что вы нашли работу, например на другом конце Франции СДД на год, и вам нелогично продавать ваше жилье, т.к. вы вернётесь через год, но вы вынуждены снимать возле работы, т.к от основного жилья вы не можете ездить ежедневно на работу.

[Lionne]

en raison de votre activité professionnelle, означает, не то что вы ее сдаете, а то что вы нашли работу, например на другом конце Франции СДД на год, и вам нелогично продавать ваше жилье, т.к. вы вернётесь через год, но вы вынуждены снимать возле работы, т.к от основного жилья вы не можете ездить ежедневно на работу.

Совершенно верно.

[Ptu]

А кому попадались ссылки, когда второе жилье возникает условно не надолго. К примеру, продаешь одно жилье, а за это время уже поселяешься в другое. А оно условно долго не продается.
Или наследуешь дом, и какое-то время, тоже условно долгое, необходимое на решение наследственных вопросов, потом подготовку к продаже и пр, плюс время на продажу. Может и год другой пройти.

И я помню, что мне попадалось, что есть какой-то срок типа 2 года, пока могут не брать налог за проживание. У хозяйки квартиры , которую м ы покупали точно была эта "скидка", нотариус при нас ей говорил.
Но вот когда самой понадобилось, не могу найти.

[Ptu]

если у вас есть доход от жилья, то это совсем другой случай, и вряд ли он попадает под скидки, наоборот, вы ещё должны будете налог на доход заплатить и т.д.

Погодите, эта тема ведь о налоге на проживание. Если второе жилье сдается, то это уже не владелец платит налог на проживание. А жилец, который живет по этому адресу.
Вопрос об оплате налога на проживание во втором жилье возникает, когда оно пустует. И вот тут вроде после 2 лет пустования. Я просто источники пока не нашла, помню по памяти, если не ошибаюсь.

[Lara777]

Taxe d'habitation et logement meublé
Le logement doit pouvoir être occupé, il doit par conséquent être meublé. Il en résulte que le contribuable qui apporte la preuve que le logement ne pouvait être occupé au 1er janvier de l'année peut être exonéré.

Votre locataire part le 24 décembre et le nouveau arrive le 10 janvier. Le logement est donc inoccupé au 1er janvier. Qui paie la taxe lorsque le logement n'est pas loué au 1er janvier ? Personne si vous prouvez que le logement n'était ni meublé, ni occupé à cette date. Pour cela, conservez les états des lieux de sortie et d'entrée des locataires.

Taxe d'habitation et déménagement
Dans tous les cas, en tant que propriétaire, si vos locataires déménagent en cours d'année, demandez-leur la preuve du paiement de la taxe d'habitation. Si vous n'obtenez pas ces justificatifs, vous devez adresser au comptable du Trésor une lettre recommandée AR lui signalant le départ de votre locataire. A défaut, vous pouvez être tenu pour responsable du paiement de la taxe (article 1686 du Code général des impôts).

Donc, pour éviter tout recours contre vous de la part du service des impôts, faites leur savoir dans le mois qui suit son départ, que votre locataire est parti, en leur adressant tout document en attestant (copie de la lettre de congé de votre locataire ou de l’état des lieux de sortie…).

[Ptu]

Lara777, общие слова понятные, но вот конкретно, что именно нужно делать?
Дом на 1 января , как мне чуется нутром, нужно как-то где-то задекларировать чтобы не платить налог на проживание.
Немеблированным его трудно назвать, так как там полно родительских вещей, куда их деть за три недели до 1 января???. Но и сдавать его не возможно в таком виде. Продавать его можно будет, когда закончится процесс наследования.
Вот и возникает вопрос - куды бечь, что делать, чтобы потом не сказали - а что же вы 1 января не сделали того-то?

[Lara777]

Lara777, общие слова понятные, но вот конкретно, что именно нужно делать?
Дом на 1 января , как мне чуется нутром, нужно как-то где-то задекларировать чтобы не платить налог на проживание.
Немеблированным его трудно назвать, так как там полно родительских вещей, куда их деть за три недели до 1 января???. Но и сдавать его не возможно в таком виде. Продавать его можно будет, когда закончится процесс наследования.
Вот и возникает вопрос - куды бечь, что делать, чтобы потом не сказали - а что же вы 1 января не сделали того-то?

Попробуйте, напишите в налоговую, что не проживаете, приложите доказательства (фактуры электичества, перезда и т.д.). А там зависит от налоговой. Попытка - не пытка.
https://www.lavieimmo.com/forum-immo...t-15068-1.html

[Ptu]

Lara777, надо не пробовать, а делать точно как надо. Так как туда письмо падает как в черную дыру. И не узнаешь, то ли сделано или нет.

Мы никуда не переезжали. Мы никогда не жили в доме родителей.
И это зависит не от налоговой, есть законодательство, которое налоговая должна следовать.

[Lara777]

Lara777, надо не пробовать, а делать точно как надо. Так как туда письмо падает как в черную дыру. И не узнаешь, то ли сделано или нет.

Мы никуда не переезжали. Мы никогда не жили в доме родителей.
И это зависит не от налоговой, есть законодательство, которое налоговая должна следовать.

Если Вы знаете, как нужно действовать, то зачем спрашиваете? Мой первый ответ был в общем, а не конкретно в Вашем случае.

Тем не менее, Ваш случай подпадает под общий. Нужно доказать, что жилье было свободно на определенную дату. Как будете доказывать - Ваше дело. Не нравится мой ответ, ищите сами. В интернете полно информации, находится в 2 секунды, и даже Ваш случай с наследством.
А про 2 года, это не Ваш случай и даже не taxe d'habitation

[Ptu]

Это как раз наш случай. Вы простите за недопонимание, но то ,что вы вобщем написали, я и так знала, я просто спрашивала не нашел ли кто официальную ссылку. Конечно же, если вы ее не нашли, к вам никаких претензий нет. Дом освободился 7 декабря и никак не может пока быть сданным по совершенно понятным объективным причинам и будет продаваться, вот поэтому это и есть случай срока, даваемого для продажи недвижимости, который не облагается налогом на недвижимость. Вопрос, как это технически оформляется.

[ZDRASTE]

Наверно это политика в нашем регионе поднимать налоги за вторые дома.
Все владельцы смекнули, что недвижимость на побережье выгодней сдаётся через эрбнб на короткий срок чем на долгий период с рисками неуплаты...
Отели стали требовать запретить конкурентов частников.
Желающие не могут найти себе жильё, т.к жилья под сдачу на долгий срок почти нет.
Повысив налог на второе жильё пытаются разрулить жилищный коллапс??,

[Ptu]

ZDRASTE, ну в общем именно так. В условиях недостатка жилья, и чтобы условно снизить цены на него, наказывают владельцев, которые не сдают долго свое пустующее жилье. Или не продают.

[Ptu]

ZDRASTE, а вы не хотите или не можете сдавать это жилье?

[Iryna13]

...

[Iryna13]

Наверно это политика в нашем регионе поднимать налоги за вторые дома.

это политика государства, у нас тоже второе жилье стоит дороже осноного, хоть оно и меньше по площади. На второе жилье налог вырос в этом году.

[Lara777]

Это как раз наш случай. Вы простите за недопонимание, но то ,что вы вобщем написали, я и так знала, я просто спрашивала не нашел ли кто официальную ссылку. Конечно же, если вы ее не нашли, к вам никаких претензий нет. Дом освободился 7 декабря и никак не может пока быть сданным по совершенно понятным объективным причинам и будет продаваться, вот поэтому это и есть случай срока, даваемого для продажи недвижимости, который не облагается налогом на недвижимость. Вопрос, как это технически оформляется.

Здесь все есть: https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/546-PGP
https://forum-juridique.net-iris.fr/...abitation.html