Аренда жилья: вопросы и ответы

[Happy_fr]

Все правильно про общий срок в 3 месяца- по этой причине часто сложно решиться на аренду более подходящей квартиры, когда уже снимаешь жилье.

Например приглянулась новая квартира, надо уведомить своего арендодателя за 3 месяца, а новая квартира доступна сразу же. Не все собственники будут ждать нового съемщика 3 месяца, могут согласиться например на месяц, а потом придется платить двойную аренду- и за новое и за старое жилье.

Ну я конечно пишу про востребованные квартиры например в хорошем секторе в городах, может там где долго не могут найти съемщиков ситуация другая.

[_Yasha_]

Помогите с письмом, пожалуйста. Наш французский мешает нам понять кто кому должен и что это вообще такое? Два года снимаем квартиру и никогда таких писем от нашего владельца не получали, а тут на тебе

Bonjour M. X,

Veuillez trouver ci-dessous le détail du calcul de la régularition des charges, ainsi que les justificatifs en pièces jointes.

Charges locatives 2015: 628 € soit 91 € pour 53 jours (du 08/08/2015 au 30/09/2015)

Charges locatives 2016: 994 € (du 01/10/2015 au 30/09/2016)

soit un total de 1085 €

Provision pour charges: 418 jours soit 13,7 mois x 150 €/mois = 2055 €

soit un solde en votre faveur de 970 €, arrêté au 30/09/2016.

Vous voudrez bien me confirmer votre accord sur ce calcul et m'indiquer l'ordre du libellé du chèque que je vous adresse suite à votre réponse.

Cordialement,

И бумаги прикрепил с названием Fonciere et immobiliere de paris Charges de copropriete

[Печкин]

Все хорошо. Вы переплатили, и теперь хозяин вам должен 970 евро. Он просит вас подтвердить, что вы согласны с расчетом, и указать на чье имя выписать чек, который он вам пришлет.

[_Yasha_]

Все хорошо. Вы переплатили, и теперь хозяин вам должен 970 евро. Он просит вас подтвердить, что вы согласны с расчетом, и указать на чье имя выписать чек, который он вам пришлет.

фух, спасибо, Печкин, большое! А то мы только на налоги отдали круглую сумму, а тут это письмо непонятное. Теперь понятное

[Печкин]

Спасибо не мне, а хозяину, честный оказался, а ведь мог бы и зажилить

[Ptu]

Никогда не арендовала жилья, но очень возможно, что между продажей прежней и покупкой новой квартиры, придется поснимать. Скорее всего очень короткий срок. На время оформления сделки, ну то есть порядка трех месяцев.

Поэтому вопрос: будет ли мешать аренде такая вот "конфигурация"? Нужно ли говорить сразу же при аренде, что это аренда на короткий срок? Есть ли минимальный срок аренды, который могут внести в договор аренды?

[blanca94]

Никогда не арендовала жилья, но очень возможно, что между продажей прежней и покупкой новой квартиры, придется поснимать. Скорее всего очень короткий срок. На время оформления сделки, ну то есть порядка трех месяцев.

Поэтому вопрос: будет ли мешать аренде такая вот "конфигурация"? Нужно ли говорить сразу же при аренде, что это аренда на короткий срок? Есть ли минимальный срок аренды, который могут внести в договор аренды?

Самый простой вариант в вашей ситуации снять apparthotel. Единственный минус - он дороже квартиры. Но если срок небольшой то это будет не очень чувствительно потому что компенсируется (частично) отсутствием агентской комиссии а также геморроев с хозяевами и бытовыми службами (не надо электричество на себя оформлять и тд).
Договор вы можете заключить на любой срок (хоть на три дня). Минимальные сроки которые законом предусмотрены - они в интересах жильцов. Поэтому если с вашей стороны претензий нет то и проблем нет. В таком случае обычно в договоре пишут причину по которой срок меньше чем законный. Проблема может быть в хозяевах которые этого не понимают. Они могут упереться рогом что мол в законе написано минимум год значит надо минимум на год. И объяснять что-то в такой ситуации - себе дороже. В этом случае вы можете сделать просто - подписать договор на год (или три) и тут же сразу же подписать уведомление о выезде на такую то дату. Можно это сделать и в самом договоре отдельным пунктом (понятно что это бред, и гораздо проще просто предусмотреть короткий срок в договоре чем расписывать несколько пунктов, но как говорю некоторые собственники упёртые и с ними по другому нельзя). Именно такими например были мои прежние хозяева. А также их друзья с соседней улицы. Поэтому когда я договаривалась снять у этих друзей для знакомых на 2 месяца их флигель то мы делали именно так: в договоре срок был год (мебелированное) но в самом же договоре отдельным пунктом в конце была приписка что люди уезжают через 2,5 месяца (такого то числа) так как приехали на стаж и этого числа стаж заканчивается. И что эта приписка имеет силу предупреждения о выезде (то есть отдельной бумаги уже не нужно).

[Печкин]

Это будет нереально снять, так как вы должны предупредить о сьезде за три месяца, то есть фактически в момент сьема.
Поживите у друзей или снимите помесячно.

[Ptu]

Это будет нереально снять, так как вы должны предупредить о сьезде за три месяца, то есть фактически в момент сьема.
Поживите у друзей или снимите помесячно.

Почему не реально? Снять, а потом уведомить о переезде. Ну получится, к примеру 4 месяца. ТАк то реально? То, что нужно платить агентские это понятно.

Апарт отель не годится. Нам нужно забрать мебель. Тем более в нашем конкретном случае речь идет о переезде на пару этажей ниже и это удобно. Я готова заплатить агентские и перенести все вещи вручную, чем кудато их переть два раза туда и обратно, снимать еще и бокс и пр.

[Ptu]

А воообще bail заключается на какой срок? В смысле минимального.
Меня как раз привлекает возможность временно переехать в точно такую же квартиру, как продаваемая наша, но на пару этажей ниже. Она сдается.

[Ptu]

Поживите у друзей

Любопытное предложение. А кто во Франции таких друзей предоставляет? где бы их раздобыть?

[KristinochKa]

Любопытное предложение. А кто во Франции таких друзей предоставляет? где бы их раздобыть?

Всей семьей, еще и с мебелью
К нам как раз недавно так хотели приехать пожить, сначала говорили про 1 летний месяц, и я сказала, что я не против. А потом, оказалось, что с сентября по февраль. Очень удивлялись, когда я отказалась.

По делу:

Минимальный срок договора - год, или 9 месяцев (только со студентами). В то же время, сам срок договора не означает, что Вы не можете съехать раньше. Хоть на второй день можете отправить письмо, что решили съехать. Для немебелированного жилья нужно предупреждать за три месяца (в зонах повышенного спроса, таких, как Париж, всего за месяц). Ничего необычного в этом нет. Иногда люди планируют оставаться долго, а потом что-то меняется - не продлили документы, предложили работу в другом месте - и съезжают быстро. Конечно, хозяин может быть немного разочарован. Но не думаю, что прямо будет рыдать и умолять Вас остаться.

[Happy_fr]

Ptu, конечно удобно переехать в квартиру в вашем же доме. А квартира эта давно сдается и через агентство?

Как правило хорошо расположенные квартиры и по нормальной цене долго не пустуют. Конечно владелец квартиры или агентство заинтересовано сдать ее на максимально долгий срок, и если вы скажете честно что вам всего на 3 месяца, то могут и не сдать. Вдруг в это время появится кандидат на длительный съем,,,

Но если квартира пустует давно, то тут владельцу и на пару месяцев лучше согласиться, деньги то идут...

[Will38]

Добрый день. Я живу в социальном жилье. Аpендодатель Opac 38. Каждый месяц как положено я оплачиваю аренду. Вопрос Недавно я себя в платежке увидела сумму, которую надо заплптить сверх аренды. Avis d'echeance-! Я никак не пойму что-это за платеж. и он растет. Пыталась позвонить- невозможно все время занят телефон. покопалась в интеренете, написано, что арендодатель может сам решить назначить эту сумму , если выне платите вовремя. я плачу без задержек. Я никак не могу понять точное значение этого слова. Объясните мне пожалуйста что это такое? и ДОЛЖНА ЛИ Я ЕГО ПЛАТИТЬ?

[Rocksee]

Снимаем с мужем уже год квартиру.
Отправили на прошлой неделе заказное письмо, с информацией о том, что съезжаем через месяц. Квартира меблированная.
Сегодня пришло письмо по email от хозяйки с тем, что она хочет сделать визит для новых жильцов на следующей неделе.

Теперь вопросы:
1) имеет ли хозяйка право проводить визиты, когда нам еще 3 недели здесь жить
2) сколько визитов ей можно делать? (не хочется каждый день наблюдать людей)
3) имеет ли она право показывать шкафы, кровать, ящики , если там находятся мои личные вещи? Что-то не хочется, чтоб кто-то смотрел на мои трусы в ящиках. Даже, если это ее ящик.

Еще она задала такой вопрос в письме: вы предпочитаете отдать ключи консьержке, чтобы я пришла и показала сама? ....
Такое вообще нормально спрашивать? или только у меня такая реакция..? сразу вопросы в голове.. а как же мои деньги и вещи. что-то исчезнет вдруг и кому доказвать.

Помогите разобраться с этим!) спасибо

[sanet]

Small_birdie

...чистка вентиляции на кухне (довольно часто), профилактика против насекомых (гель наносили в ванной и на кухне), проверка нагревательного бойлера (очистка щёткой внутри), тех. характеристики квартиры (потому что агенство выставило квартиры на продажу), проверка вентиляции в окнах и проверка прилегания дверей

При таком наплыве служб (по прилеганию дверей и пр.) удивительно, что арендаторы ещё реагируют на посторонних в квартире
Я думал, что приборы учёта для удобства контроля - вне квартир.
А битву с насекомыми осуществляют только службы ? Я читал, что многие справляются самостоятельно.

[Ptu]

Минимальный срок договора - год, или 9 месяцев (только со студентами). В то же время, сам срок договора не означает, что Вы не можете съехать раньше. Хоть на второй день можете отправить письмо, что решили съехать. Для немебелированного жилья нужно предупреждать за три месяца (в зонах повышенного спроса, таких, как Париж, всего за месяц). Ничего необычного в этом нет. Иногда люди планируют оставаться долго, а потом что-то меняется - не продлили документы, предложили работу в другом месте - и съезжают быстро. Конечно, хозяин может быть немного разочарован. Но не думаю, что прямо будет рыдать и умолять Вас остаться.

Cпасибо, конкретные цифры. Значит снимем минимум на 3 месяца или 4. Это если одновременная продажа/ покупка все же не пойдет. Как-то рискованно, когда наша покупательница берет кредит .Если бы вся сумма была без кредита, то было бы спокойно все делать параллельно.

[MayDayA]

Если вы будете снимать через агентство, то придётся платить агентские и стоимость etat de lieu.
Бывает свободное сезонное жильё, которое владелец будет раз сдать с января по май (правда это больше справедливо для приморских городов). Бывает жильё долго не могут сдать (например черезчур требовательны к кандидатам-квартиросъёмщикам, и если у вас стабильный доход, CDI, гаранты, то вам скорее всего не откажут). Бывает боятся impaye на зиму, поэтому легче поселиться где-нибудь в марте-апреле, чем в октябре.
Я думаю можно найти что-то, явно говоря, что съём на короткий срок. Дерзайте

И, насколько я знаю, ничего вам не запрещает снять на длительный срок меблерованое жильё, а через пару месяцев отправить уведомление о выезде через 30 дней

[Ptu]

И еще один глупый вопрос дилетанта в вопросах съемного жилья.

К примеру, нужно вхехать в квартиру 20 числа текущего месяца. Как тогда идет оплата? Пересчитвывается стоимость аренды за этот первый неполный месяц, грубо 1/3 месячной аренды? и потом с 1 числа идет отсчет помесячных оплат за аренду?

Или тупо берут за весь месяц?

[Relifkba]

И еще один глупый вопрос дилетанта в вопросах съемного жилья.

К примеру, нужно вхехать в квартиру 20 числа текущего месяца. Как тогда идет оплата? Пересчитвывается стоимость аренды за этот первый неполный месяц, грубо 1/3 месячной аренды? и потом с 1 числа идет отсчет помесячных оплат за аренду?

Или тупо берут за весь месяц?

Считается сумма за дни про рата на оставшийся период до 1-го числа след.месяца.

[Печкин]

Пересчитывается.

[Ptu]

Спасибо, я так и думала.

[sweety]

Ptu, я тоже искала квартиру на 2-3 месяца (естественно, бесполезно). Нашла, меблированную, не моргнув глазом сказала, что минимум на год снимаю, подписала договор... Прожила я там 4.5 месяца. 19/05 отправила письмо владельцу, что квартиру освобождаю. Владелец сам пересчитал оплату про-рата за 19 дней проживания.

[Печкин]

Невозможно сказать за что это, т.к. avis d'échéance означает просто "извещение о просрочке". Но о просрочке ЧЕГО - неизвестно.

[aydan]

В первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией: позвонила по поводу визита квартиры, хозяин порасспрашивал о доходах и пр. Попросил написать ему мейл под предлогом, что ему негде записать. Я подумала, что ему просто неохота прямо отказывать, т.к. там с ресурсами не все гладко.

В ответ на мейл с просьбой о визите попросил заполнить файлик с данными о себе: должность, работодатель, доходы, адрес. Типа для страховки. Думаю, он хочет сначала решить, нравится ему кандидатура или нет, чтобы не ездить зря (видимо, он живет не рядом и ездить не очень удобно). С другой стороны мне не хочется кому-то, с кем я один раз общалась по телефону, отправлять свои личные данные. Но квартира хорошая на вид, жалко упускать такую возможность...

[Ptu]

aydan, предполагаю, что все регулируется здравым смыслом, а не регламентом. ВЫ имеете право отказаться предоставлять требуемую информацию, а владелец - отказать в визите.

[aydan]

aydan, предполагаю, что все регулируется здравым смыслом, а не регламентом. ВЫ имеете право отказаться предоставлять требуемую информацию, а владелец - отказать в визите.

Я тоже примерно так себе это и представляю. Нда, дилемма...

[Ptu]

aydan, может позвонить и сказать устно?

[aydan]

aydan, может позвонить и сказать устно?

Так в том то и дело, что уже все сказала (кроме сегодняшнего адреса). Это меня не удивляет. Но вот бумажки какие-то левые заполнять душа не лежит...

[Freddie]

aydan, Вы не обязаны давать эту информацию, как Вам ответили. Но все обстоит именно так - владелец квартиры выбирает наиболее надежное досье, как Вы говорите, кто "понравится". Когда нам не предоставляли эту информацию, мы просто отказывали в визите и выбирали другого квартиросъемщика из многочисленных поданных нам заявок. Владельцу тоже не хочется рисковать - я не говорю о Вас лично, но сколько случаев, когда квартиросъемщик не платит, или потом не хочет покидать квартиру, да мало ли каких еще случаев. К сожалению, обеим сторонам нужно думать, как себя обезопасить.