Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[dada]

Квартиру нельзя оформить на граждански недееспособного (ребенка до 18 лет)человека.

Нотариус нам сам предложил. Там оформляется donation от родителя ребенку. Мы при этом будем являться usufruitier, а он nupropriétaire . Чем моложе родитель, тем меньше налог платить. В нашей ситуации сегодня эта передача прав собственности получится вообще без оплаты налога.

[Sandy]

Нотариус нам сам предложил. Там оформляется донатион от родителя ребенку. Мы при этом будем являться усуфруитиер, а он нупроприéтаире . Чем моложе родитель, тем меньше налог платить. В нашей ситуации сегодня эта передача прав собственности получится вообще без оплаты налога.

Даже если налога нет, все равно приходится заплатить приличную сумму за совершение действия. На самом деле, выгоднее всего это делать до 60 лет родителей.

[dada]

Даже если налога нет, все равно приходится заплатить приличную сумму за совершение действия. На самом деле, выгоднее всего это делать до 60 лет родителей.

Не поняла, нотариусу много платить? Там par tranche: до 51, до 61, до 71, до 81. Там точные подсчеты сложные, голову сломаешь. Учитывается возраст каждого родителя, если недвижимость в собственности. До 51 года - 80 процентов nu-propriété и 20 проц. usufruit.

[wrabbit]

...

[Sandy]

Не поняла, нотариусу много платить? Там пар транче: до 51, до 61, до 71, до 81. Там точные подсчеты сложные, голову сломаешь. Учитывается возраст каждого родителя, если недвижимость в собственности. До 51 года - 80 процентов ну-проприéтé и 20 проц. усуфруит.

То, что вы говорите, это процент, сколько дарить, сколько себе оставлять. Между 50 и 60 годами дарителя - самое выгодное соотношение: 50/50. Чем больше <nue-proriété>, которую даришь, тем больше налог на дарение. Но одновременно при получении наследства налог тоже тем больше, чем больше наследуемый <usufruit>.
Кроме того, <les nue-propriétaires> должны делать крупные работы, а <usufruitiers> должны лишь следить за жильем. Поэтому в плане отношений в семье тоже не очень. Ну и сделать с жильем будет ничего нельзя, кроме как жить самим или сдавать. Продать без согласия <nue-propriétaires> нельзя.

Мы были у нотариуса по этому вопросу. Даже если нет налога (то есть сумма дарения в <nue-propriété> не выше фискального порога), надо платить <frais> нотариусу. Я не скажу точный термин. У нас вышло 10-12 тыс. евро.

[ПереводчикНицца]

Здравствуйте форумчане!
Представьте такую ситуацию: была куплена квартира в кредит. Кредит не полностью выплачен. Но возникла необходимость продать квартиру. Какие возможны законодательные пути решения такой ситуации во Франции, при условии, что в данный момент нет в наличии всей нужной суммы для гашения кредита? Спасибо.

[Ptitsa Tania]

Какие возможны законодательные пути решения такой ситуации во Франции, при условии, что в данный момент нет в наличии всей нужной суммы для гашения кредита?

Квартира продается, и из этих денег выплачивается остаток кредита. При этом, в зависимости от условий кредита, банк может взять с вас пени за досрочную выплату.

[Печкин]

В смысле как нет? Эта сумма появится после продажи квартиры, и банк просто заберет себе то, что вы ему должны.
Или вы продаете ДЕШЕВЛЕ того, что вы должны банку? Тогда да, вы крупно попали...
Если квартира в ипотеке у банка, то он ее выставит на аукцион сам.
Если квартире не в ипотеке, то будут применяться стандартные средства взыскания долга: арест зарплаты и прочие неприятные вещи...

[ПереводчикНицца]

Печкин, Нет, ничего ужасного, из того, что Вы перечислили, в нашей ситуации нет.))) Мы даже не являемся злостными неплательщиками по кредиту)))... меня интересует в подобной ситуации, имеем ли мы право самостоят-но искать покупателя или квартирой будет распоряжаться банк? И я подозреваю, что у нас не ипотечный кредит, а кредит под покупку недвижимости.

[Печкин]

Печкин, Нет, ничего ужасного, из того, что Вы перечислили, в нашей ситуации нет.))) Мы даже не являемся злостными неплательщиками по кредиту)))... меня интересует в подобной ситуации, имеем ли мы право самостоят-но искать покупателя

Имеете.

[ПереводчикНицца]

Спасибо,
Печкин, Вы настоящий друг!

[do-mi-no]

Добрый день, всем.
Не знаю могу ли здесь задать свой вопрос. Если при разводе, квартира остается жене , как резиденция для постоянного проживания, должна ли она платить налог за эту собственность после развода? (как за наследство???)
Если да, то не могли бы дать ссылку на закон.
Спасибо

[Ptu]

А разве владелец умер? При чем тут налог на наследство?

[марина-пес]

подскажите пожалуйста,по каким критериям определяется стоимость частной собственности? Мы собираемся продать дом ,пригласили 4 представителей из агентств.Цены,которые нам были предложены отличаются с большим разрывом по сумме друг от друга. И насколько выгодно разместить частное объявление самому дабы продать дом? Спасибо заранее

[Byzacena]

марина-пес, знаю людей, которые вызвали оценить дом сотрудников из трех разных агенств, выбрали цену посередине, разместили объявление на сайте PAP и через неделю покупатель уже нашелся.

[марина-пес]

марина-пес, знаю людей, которые вызвали оценить дом сотрудников из трех разных агенств, выбрали цену посередине, разместили объявление на сайте PAP и через неделю покупатель уже нашелся.

спасибо! скорее всего последуем такому же примеру

[Parka]

Вопрос знатокам!

В документах на квартиру пишется число - процент собственности от общей доли всего дома. А вопрос заключается в следующем - лоджия (балкон) входит в эту долю площади или не входит? Мне так кажется, что логично, что входит... Прав ли я?

[Martingale]

Parka,

балконы не включены потому что здесь редко когда лоджия закрытая изначально при постройке
поэтому жить то на нем нельзя

[Ptu]

Parka, а зачем вам в квадратных метрах нужно узнать процент собственности? Ее же никто не будет делить на квадратные метры. Делится только стоимость.
Если же просто хотите узнать что входит в рассчетную площать, то тут посмотрите два типа понятий площади
http://www.pap.fr/diagnostic/diagnos...ive-loi-carrez

[Nastasia_Bright]

Вопрос знатокам!

В документах на квартиру пишется число - процент собственности от общей доли всего дома. А вопрос заключается в следующем - лоджия (балкон) входит в эту долю площади или не входит? Мне так кажется, что логично, что входит... Прав ли я?

Если речь идет о жилой площади - балконы и лоджии в нее не входят.

[Parka]

Если речь идет о жилой площади - балконы и лоджии в нее не входят.

Я писал не о жилой площади, а о процентной доле конкретной квартиры от общей площади дома

будет... им лучше получить меньше, но быстрее.

Да, именно так поступают те агентства, которые хотят продать. У меня агентство снизило свой % на 60% после того, как я им все расписал на бумажке.
Имхо, сумма все равно хорошая получилась Но, если бы они продавали через еще одно агентство, то итоговое снижение было бы всего порядка 5% их комиссии.

[Parka]

Цены,которые нам были предложены отличаются с большим разрывом по сумме друг от друга.

А что значит - больщой разрыв? 10 тыс или 100?

[марина-пес]

А что значит - больщой разрыв? 10 тыс или 100?

250-260 тыс, потом 300 тыс,третий- 350 тыс и четверый агент 400 тыс prix net vendeur, а мы хотим 420

[Parka]

250-260 тыс, потом 300 тыс,третий- 350 тыс и четверый агент 400 тыс prix net vendeur, а мы хотим 420

а почему не 430?
Нормальная ситуация на падающем рынке. Каждый агент не только хочет взять на продажу ваш объект, но и быстро продать его. Тот, что предложил 250 тыс четко знает, что свою комиссию он получит, но при этом ваш объект он быстро продаст, продавть объекты с завышенной стоимостью ему не интересно...
А тот, что предложил 400 - ему просто интересно назвать немного завышенную цену, но для него главное, чтобы вы заключили именно с ним эксклюзив на продажу. А далее он будет снижать цену через каждые полгода (если продажи не будет). Вот как-то так
Вообще, стоимость объекта определяется в процессе сделки. Примерно ее стоимость узнать можно по аналогичным объектам вашей местности с подобными характеристиками. Проданным!

[марина-пес]

Примерно ее стоимость узнать можно по аналогичным объектам вашей местности с подобными характеристиками. Проданным!

да,все верно, именно так и получается, но , мы не спешим,это раз,а во-вторых в нашей деревне аналогов очень мало , т к наш квартал прозвали " бэверли хилз". А продавать по дешевке как-то неохота)))) но это логично,не так ли?

[Martingale]

марина-пес,

на сайте http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/ можно сделать бесплатно оценку своего жилья, делают они ее на основе последних продаж в квартале

только проще ее делать через раздел Prix immo потому что через Estimation они просят забить свои координаты то есть потенциально будут потом вам названивать с предложениями

не знаю как это работает в провинции насколько у них много информации, по Парижскому региону мне кажется оценка адекватная

[марина-пес]

не знаю как это работает в провинции насколько у них много информации

мы как раз и есть провинция).спасибо за ссылку

[Печкин]

[

только проще ее делать через раздел Prix immo потому что через Estimation они просят забить свои координаты

Личные данные там можно забивать от балды, их никто не проверяет.

[dada]

250-260 тыс, потом 300 тыс,третий- 350 тыс и четверый агент 400 тыс prix net vendeur, а мы хотим 420

У нас в процентном соотношении был примерно такой же разброс цен при продаже дома. Продали по нижней цене - зато быстро, в неделю. Легко могли бы продать по (вашей) второй цене, если бы агент не начал играть в свои игры. А вот по самой высокой цене - она же и правильная - продать не получилось бы: ситуация на рынке плохая и банки осторожничают. Сейчас, например, другому нашему покупателю в кредите отказали, хотя он считал себя вполне кредитоспособным.

Была такая тема - Как продать дом... : http://www.infrance.su/forum/showthr...EE%E4%E0%F2%FC

[Ptu]

марина-пес, а вы не смотрели на цены ваших конкурентов? Аналогичные дома в вашем же секторе? Заодно узнаете насколько конкуренция высока.