Строительство собственного дома

[EHOT]

Гипсокартон для "мокрых" комнат был изобретен где-то в середине - конце 80х только...

А так мне кажется, что во Франции жилье чаше меняют (даже купленное) и поэтому больше используют гипсокартон: его вполне хватает на 8-10 лет, а ставить стены из него быстрее и проше.

[Mashoulia]

Eternelle, спросила у мужа-строителя : если душевая кабина, тем более закрытая - проще и быстрее гипсокартон, даже водопроницаемый сойдёт. Если ванна или итальянский душ, который всё чаще требуют для PMR - только кирпич или пеноблоки, чтобы не переделывать каждые 5-7 лет из-за влажности и плесени.

[Eternelle]

Гипсокартон для "мокрых" комнат был изобретен где-то в середине - конце 80х только...

А так мне кажется, что во Франции жилье чаше меняют (даже купленное) и поэтому больше используют гипсокартон: его вполне хватает на 8-10 лет, а ставить стены из него быстрее и проше.

А практически сильно разница заметна - по звукопроницаемости, например?

[Eternelle]

Если ванна или итальянский душ, который всё чаще требуют для PMR - только кирпич или пеноблоки, чтобы не переделывать каждые 5-7 лет из-за влажности и плесени.

Спасибо, интересно! Я видела много видео, где гипсокартон обрабатывают специальными средствами étanchéité. Их недостаточно для ванных?

[lipa1]

Я видела много видео, где гипсокартон обрабатывают специальными средствами étanchéité. Их недостаточно для ванных?

У нас в ванной, в доме нет плесени на стенах, они из гипсокартона. А вот в душе стены из блоков, поверх - кафель. Ничего специальными растворами не обрабатывали.

[Миледи55]

Добрый день всем!
Поделитесь, пожалуйста, опытом кто строил дом на продажу.
Интересует, есть ли во Франции временной срок безналоговой продажи недвижимости, если есть, то какой? Единый для всей Франции или зависит от региона? Какой размер этого налога, если продажа происходит раньше установленного срока? Есть ли другие нюансы?
Заранее спасибо.

[Печкин]

Частное лицо не может строить дом специально на продажу и получать под это льготы. Дом строится для себя, и потом уже продается точно так же, как любая другая личная недвижимость, с теми же налоговыми условиями.

[Миледи55]

Частное лицо не может строить дом специально на продажу и получать под это льготы. Дом строится для себя, и потом уже продается точно так же, как любая другая личная недвижимость, с теми же налоговыми условиями.

Спасибо.
Для себя дом мы уже достраиваем, но продавать его пока не собираемся. Льготами не пользовались, потому что не знали, что так можно. А что это за льготы?
Как будет выглядеть, если мы начнем строить второй дом на продажу? Повлияет ли это ( не единственная недвижимость ) на увеличение налогов при продаже? Думаете, нужно открывать фирму? Какая разница в налогах между фирмой и частным лицом?

[Печкин]

Спасибо.
Для себя дом мы уже достраиваем, но продавать его пока не собираемся.

Ну вот с домом, который вы стрОите чтобы продать, все будет точно так же как с тем, что вы построили для себя.

Льготами не пользовались, потому что не знали, что так можно. А что это за льготы?

Я имел в виду льготы которые есть у профессионалов, строящих на продажу.

Как будет выглядеть, если мы начнем строить второй дом на продажу?

Точно так же, как если бы имея например квартиру, вы бы построили потом для себя дачу.

Повлияет ли это ( не единственная недвижимость ) на увеличение налогов при продаже?

Да, так как при наличии двух жильев жилей обьектов недвижимости, одно из них будет вашим первичным жильем, а другое вторичным. Соответственно налоговые условия по продаже первичного или вторичного будут разные.

Думаете, нужно открывать фирму?

Так а как вы откроете строительную фирму, не будучи профессиональным строителем? Для такой фирмы нужны соответствующие дипломы, разрешения, регистрации, страховки. Это ж не абы какая фирма нужна...

Какая разница в налогах между фирмой и частным лицом?

Фирма может вычитать затраты на строительство из своего облагаемого налогом дохода.

[Миледи55]

Так а как вы откроете строительную фирму, не будучи профессиональным строителем? Для такой фирмы нужны соответствующие дипломы, разрешения, регистрации, страховки. Это ж не абы какая фирма нужна...

Нет-нет, я имела в виду фирму ( юридическое лицо ), чтобы обойти "вторичное жилье".
А для строительства нанимать уже фирму/строителей-специалистов с дипломами и т.д. Или так нельзя?
Я так понимаю, что в вычеты затрат входит стоимость земли и все чеки на материалы, а также услуги строителей согласно договорам? А налоги платим с дохода. Или в чем-то ошибаюсь? И хотелось бы узнать размер налога.
П.С.
Спасибо Вам, Печкин, за информацию.

[Печкин]

Нет-нет, я имела в виду фирму ( юридическое лицо ), чтобы обойти "вторичное жилье".

Это мало чем поможет, т к фирма попадает под налог sur les sociétés c доходом от продажи, который как минимум будет сравним с налогом, который associés заплатили бы как частные лица.

Вот тут есть обьяснения:

https://www.legalstart.fr/fiches-pra...lus-value-sci/

[Миледи55]

Это мало чем поможет, т к фирма попадает под налог sur les sociétés c доходом от продажи, который как минимум будет сравним с налогом, который associés заплатили бы как частные лица.

Вот тут есть обьяснения:

https://www.legalstart.fr/fiches-pra...lus-value-sci/

Спасибо за ссылку. Буду изучать.

[timofeev]

Нет-нет, я имела в виду фирму ( юридическое лицо ), чтобы обойти "вторичное жилье".
А для строительства нанимать уже фирму/строителей-специалистов с дипломами и т.д. Или так нельзя?
Я так понимаю, что в вычеты затрат входит стоимость земли и все чеки на материалы, а также услуги строителей согласно договорам? А налоги платим с дохода. Или в чем-то ошибаюсь? И хотелось бы узнать размер налога.
П.С.
Спасибо Вам, Печкин, за информацию.

Миледи 55, нет необходимости связываться с фирмой, если не собираетесь строить одновременно больше двух на продажу. В Франции люди переезжают часто, поэтому ода продажа недвиги в год налогом не облагается, а при наличии двух и более, налогом не облагается та, которую Вы декларируете как résidence principal!
Я делал именно так - строил дом, переносил на него несколько адресов, ( для justificatif à domicile ) в том числе и адрес в налоговой. У нотариуса заявлял что это мое основное жилье и ничего не платил.
После продажи возвращал свой прежний адрес.
Был случай когда строил дом для себя, поэтому выставил на продажу старый. Был как раз спад продаж, дом завис поэтому пришлось выставить и построенный, что бы вернуть кредит. Новый тут же продался, а у нотариуса на вопрос это ваш основной дом, подтвердил, что основной - следовательно продажа пошла без отчислений государству 36% с прибыли.

[Миледи55]

timofeev, спасибо огромное!

[Ирис]

Не нашла более подходящей темы. Поскольку наш сосед по участку уже отстроился, он хочет огораживаться. По правилам, мы должны договориться по внешнему виду забора и далее разделить стоимость пополам. Но у нас есть сосед с другой стороны, и он, честно говоря, не в восторге от предложенной модели забора.

Если мы согласимся на разные заборы, то на нашем собственном участке будет с одной стороны один забор, с другой стороны - другой, разные заборы мы не хотим, это не эстетично.

Интересно, кто как решал такие вопросы про строительстве?

[ПППчёлка]

Ирис, в таких случаях несогласия можно попросить соседа, вариант которого Вам лично НЕ подходит по Х причинам, строить забор на своей стороне по своему вкусу. А затем Вы поставите свой вариант забора в притык к его забору и тоже на своей территории. Т.о. С одним (или даже с обоими) соседями у Вас будет забор по вашему вкусу на своей территории.

Никто не может Вас обязать соглашаться на вариант Вам лично НЕ эстетичный…

Возможно, прикинув стоимость забора за 100% вместо 50%, сосед решит согласиться на ему неподходящий изначально вариант.

[Ирис]

ПППчёлка, я очень сильно сомневаюсь, что мы имеем право на 2 забора одновременно.

[Ирис]

Чтобы было яснее - сосед предлагает такой забор: https://www.majalo.fr/cloture-ganive...hoCpoIQAvD_BwE

Это очень модный забор esprit bord de mer. И если с одной стороны поставить вот это, а с другой стороны то, что хочет сосед с другой стороны - получится очень сильный диссонанс эстетический. Мне интересен опыт других людей именно с точки ума пения договориться, прийти к общему решению.

[ПППчёлка]

ПППчёлка, я очень сильно сомневаюсь, что мы имеем право на 2 забора одновременно.

Ирис, я говорю из опыта решения подобных разногласий в нашей местности. Можно не соглашаться и не любить подобный расклад, но он существует.

С точки зрения «имеем право» - забор должен соответствовать требованиям урбанизма (высота и материалы).

И если 2 соседа не могут договориться - то каждый из них строит на своем (!!!) участке забор - эти 2 забора составляют одно целое по площади соприкосновения.

Договориться - это встретиться втроем с целью рассмотрения всех существующих вариантов И общего выбора (либо общий выбор забора либо каждый строит на своей территории свой вариант => соответственно стоимость забора у каждого владельца=х2.)

Как еще?

Судя по ссылке - там не эстетика, а стоимость первый и главный критерий. Я бы такое не сделала у себя - хоть красиво, но смысла нет… тогда уж вообще ничего.

[Dude]

Это очень модный забор esprit bord de mer.

О, теперь это называется "модным"? По десятке за метр

Сначала он обозревал семирублевые номера, но остался недоволен их меблировкой, Убранство пятирублевых номеров понравилось ему больше, но ковры были какие-то облезшие и возмущал запах. В трехрублевых номерах было все хорошо, за исключением картин.
Пришлось поселиться в номере за рубль восемьдесят. Там не было пейзажей, не было ковров, а меблировка была строго выдержана: две кровати и ночной столик.
- Стиль каменного века, -заметил Остап с одобрением

[ПППчёлка]

Dude, согласна. Принцип выбора «дешево и сердито модно»

[Ирис]

ПППчёлка, спасибо за ответ выше. Соответственно, нам нужно в мэрии узнать, можем ли мы ставить 2 забора одновременно. У нас охранная зона - береговая линия плюс какие-то исторические памятники. Поэтому столько разных предписаний и ограничений - можно чокнуться.

Честно говоря, 2 забора одновременно тоже смотрятся некрасиво. Боюсь, что именно по причине эстетики мэрия может завернуть такое решение.

[ПППчёлка]

Ирис, ну Вы же в курсе, где я живу. В береговой охранной зоне. Уж охраннее чем тут.,… сложно. У нас ставят. Но тут конечно тоже своя специфика.

[Sasa]

Чтобы было яснее - сосед предлагает такой забор: https://www.majalo.fr/cloture-ganive...hoCpoIQAvD_BwE

Засадили его плотно кустарником по типу живого забора со своей стороны и красота и совсем не видно,что по стилю это разные заборы с другим соседом.
Мне это кажется куда гармоничнее чем два забора.

[ПППчёлка]

Засадили его плотно кустарником по типу живого забора со своей стороны и красота и совсем не видно,что по стилю это разные заборы с другим соседом.
Мне это кажется куда гармоничнее чем два забора.

тоже вариант.

Но тогда уж колючим кустарником, типа ежевики и не видно, и - защита.

[Sasa]

тоже вариант.

Но тогда уж колючим кустарником, типа ежевики и не видно, и - защита.

Ежевикой ничего не закроешь даже по высоте.А если учитывать,что это сезонное растение и у нее облетает листва,то и вовсе идея так себе. Существует огромное количество кустарников предназначенных для живой изгороди( в том числе и с колючками)))) и есть такие ,которые можно состригать на очень большой высоте и тогда не только забора будет не видно ,но и самого соседа.))) Это просто,быстро(растет ,как правило такой забор быстро) и без нервов.Если хотите вообще укрыться ;то можно дополнительно посадить деревья с широкой кроной (типа шелковицы,но без ягод) и будет вообще ощущение одиночества,.Правда ,земли надо неплохо.

[ninaelle]

тоже вариант.

Но тогда уж колючим кустарником, типа ежевики и не видно, и - защита.

Нет, нет, ежевику ни в коем случае. От нее потом не избавиться. Лучше кипарисовый или лавровый, можно из laurier rose

[ПППчёлка]

Нет, нет, ежевику ни в коем случае. От нее потом не избавиться. Лучше кипарисовый или лавровый, можно из laurier rose

Девачьки, ежевику - это я в качестве «защиты». Поскольку такой «модный» забор не дает вообще никакой защиты от проникновения на участок.

Про ее рост и его скорость не знаю, не изучала, посмотрю. Поо засилье - тоже не знаю.

Про лавр - никогда! Вот реально не надо. Сперва (первые 10 - 20 лет) - норм (правда, обрезка - то еще удовольствие ). А потом…. Такие столбы стволов вырастают….. что проще вообще заново под корень обрезать. - и заново засадить. Чем? Мочало - начинай сначала (с). Не надо. У свекров было. Ужааас.

Так вот. Продумав и просчитав все вложения (финансовые и мускульно-временные), лучше уж поставить нормальный забор (нормальной высоты и защиты от проникновения на участок / убегания собак с участка) и забыть о нем.

Имхо, да.

[Ирис]

Спасибо всем за мнения. Муж убеждает меня не париться и надеяться на зеленые изгороди, которые постепенно вырастут. Может быть, я и вправду излишне драматизирую. Просто у нас, получается, со всех 4 сторон будут разные заборы, потому что есть границы с 3 участками плюс передняя часть нашего участка, где подъезд с дороги. Я не особенно хотела разводить зеленые изгороди, но, видимо, придется.

Ранее я неверно поняла регламент нашего lotissement. Мне казалось, что все соседи должны иметь одинаковые заборы. Но вчера была AG и я поняла, что ошибалась. Договариваться между собой должны только соседние участки.

[ПППчёлка]

Ирис, заставить никого (потратить больше, чем его бюджет на это) нельзя. Или - закрывать на это глаза, либо тратить СВОИ деньги на СВОИ же «эстетские прихоти».

Сочувствую.