Аренда жилья: вопросы и ответы

[nevelena]

Пишу, может быть кому-то пригодится.

Коллеги посоветовали. Есть такая организация ADIL называется, дает бесплатные советы/консультации по правам и обязанностям жильцов и хозяев жилья.

В моем случае нужно писать официальное письмо (спасибо CLEA) с сылкой на закон и требованием привести жилье в хорошее состояние.

Затем, если через неделю не будет ответа, отправлять в агенство mise en demeure с угрозой, что если не будет реакции и на это письмо, то я буду вынуждена обратиться в трибунал. По идее, меня заверили, до этого не должно дойти.

На работе меня поддерживает моё СЕ. To be continued как говорится.

[tanya07]

Скажите пожалуйста кто знает. Возможно ли вообще снимать огромную квартиру, жить семье из трех человек в 2 спальнях, а другие 2 сдать другим людям. Если это возможно, то как это можно сделать. Или если сам снимаешь, то не имеешь право. Спасибо
Задаю вопрос, так как я думаю, что нельзя, а подруга утверждает , что можно. Может она и права, но с законами в Украине

[CLEA]

tanya07, sous-location в гугле забейте.
http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2449.xhtml

[Iryna13]

tanya07, можно. Но, не лучше ли в таком случае поменять большую квартиру на меньшую? Две семьи в одной квартире-это уже коммуналка,рано или поздно возникнут проблемы. Или Вы хотите не постоянным арендаторам сдать,а типа "гостевые комнаты" на сайте Airbnb? Этот вариант более рационален.

[Печкин]

Можно только с согласия хозяина, и если не запрещено контрактом.

[tanya07]

Печкин,
Iryna13,
CLEA, Значить главное хозяин квартиры должен быть согласен?
Спасибо

[CLEA]

Печкин,
Iryna13,
CLEA, Значить главное хозяин квартиры должен быть согласен?
Спасибо

Да.

С другой стороны, ничто не мешает вам ему не сообщать.
Но в случае проблемы, вина будет на вас.
Жильцы тоже всякие бывают.....

Да владелец и сам сможет понять, что аномалия какая то, хотя бы когда посмотрит на расход воды.

[tanya07]

А как тогда люди письма будут получать. Это же для каждого по письму в день. Это нужно наверно официально.
Спасибо огромное. Пошла читать ссылку

[tanya07]

Может есть отдельная тема?
Хотелось бы прочитать от форумчан которые уже так живут или жили.

[Iryna13]

А как тогда люди письма будут получать. Это же для каждого по письму в день. Это нужно наверно официально.

какие письма? Жильцы сделают на почте переадресацию на Ваш адрес и все дела.

[Iryna13]

tanya07, Один наш знакомый снимал виллу. На этой вилле была отдельная двухкомнатная квартира,которую он сдавал. Все было хорошо до того момента,когда однажды жилец квартиры не смог вовремя заплатить арендную плату. Пришлось знакомому из своего кармана доплачивать все хозяину виллы.

[tanya07]

Iryna13, Спасибо, что поделились информацией
Мой муж говорит, что нельзя отдать официально съем комнаты другому человеку . Только если снимать вместе официально, контракт.
Может я не так поняла своего?

[wrabbit]

tanya07, если контрактом аренды предусмотрена возможность субаренды, то вполне возможно

[Dima92]

Всем привет

Какие документы за исключением подтверждения платежеспособности нужно представить? Есть ли какие то сайты кроме Boncoin на которых есть объявления? Есть ли альтернативы коммунальным агентствам?
Спасибо за ранее

[nevelena]

Подскажите, пожалуйста, хотя бы источник информации.
Мне посоветовали заблокировать оплату арендной платы жилья до тех пор, пока агенство не проведет исправительные работы. Как правильно это сделать в рамках законодательства?

[Печкин]

Никак. Это плохой и незаконный совет. Во Франции запрещается решать спорные вопросы методом "вы что-то нарушили, я в ответ тоже нарушу". Все только судом.

[nevelena]

Я не нарушу закон. Я слышала, что есть такой способ оплаты, когда перечисленные деньги блокируются до выполнения определенных условий. Хотела узнать об этом побольше.
Судом будет слишком лояльно. СО мной действуют силовыми методами, значит я тоже имею право действовать силовыми.

[Печкин]

СО мной действуют силовыми методами, значит я тоже имею право действовать силовыми.

Во Франции - не имеете.

[Печкин]

Le locataire ne peut en aucun cas volontairement cesser de payer son loyer pour contester son montant ou faire pression sur le bailleur pour qu’il respecte ses obligations.

Engager une discussion

Si le litige concerne un bien non meublé, vous pouvez le régler à l'amiable avec la Commission Départementale de Conciliation (CDC). La saisine de la CDC est gratuite et permet aux parties de se rencontrer et de décider d'une solution sans s'adresser au juge.

http://loyer-impaye.comprendrechoisi...ayer-son-loyer

Оттуда же, ниже:

Bloquer le loyer

En cas de différend avec le bailleur, le locataire peut demander au juge d’instance l’autorisation de consigner son loyer sur un compte bloqué à la Caisse des Dépôts et Consignations.

De cette manière, le locataire est en règle car le loyer est payé mais le bailleur ne le touche pas.

Avant de bloquer ces fonds, le locataire peut envoyer au bailleur une mise en demeure par lettre recommandée, dans laquelle il explique qu'à défaut de la réparation souhaitée, les loyers ultérieurs seront versés sur un compte bloqué.

Dès que le bailleur et le locataire trouvent une solution à leur désaccord, les fonds bloqués seront alors débloqués puis versés au propriétaire bailleur.

Bon à savoir : même si cela est tentant, arrêter de payer votre loyer vous place dans une position délicate : le bailleur peut se retourner contre vous et vous perdriez votre bonne foi au tribunal. De même, prendre les loyers sur la caution n'arrange rien et augmente le litige.

[nevelena]

Печкин, вот же оказывается можно, по вашей же ссылке:

Bloquer le loyer

En cas de différend avec le bailleur, le locataire peut demander au juge d’instance l’autorisation de consigner son loyer sur un compte bloqué à la Caisse des Dépôts et Consignations.

De cette manière, le locataire est en règle car le loyer est payé mais le bailleur ne le touche pas.

Avant de bloquer ces fonds, le locataire peut envoyer au bailleur une mise en demeure par lettre recommandée, dans laquelle il explique qu'à défaut de la réparation souhaitée, les loyers ultérieurs seront versés sur un compte bloqué.

Dès que le bailleur et le locataire trouvent une solution à leur désaccord, les fonds bloqués seront alors débloqués puis versés au propriétaire bailleur.

Спасибо, это то, что я искала. Так и сделаю!

[Печкин]

Спасибо, это то, что я искала. Так и сделаю!

ОК. только это тоже через судью, а не самовольно...

[Ploy]

Вопрос по поводу последнего месяца проживания в квартире.
Я уведомляю за 3-и месяца хозяина квартиры что съезжаю. (например это было 15 Марта)
Каждый месяц 1-го числа у меня со счета списывается арендная плата целиком за месяц.
Я должен съехать 15 Июня, но с меня получается спишут за целый месяц ?
Хотя фактически я должен съехать и пол месяца просто оплачиваю впустую, что не маленькая сумма.

Могу ли я по закону заплатить только за пол месяца фактического проживания или нет?

[nevelena]

Печкин, вот эта инфа стала решающей:

La saisine de la CDC est gratuite et permet aux parties de se rencontrer et de décider d'une solution sans s'adresser au juge.

обращусь туда.

[nevelena]

Могу ли я по закону заплатить только за пол месяца фактического проживания или нет?

конечно, еслив ы все сделали по правилам, то платите только за фактическое проживание. в последний месяй с вас снимут только до 15 июня.

[Ploy]

конечно, еслив ы все сделали по правилам, то платите только за фактическое проживание. в последний месяй с вас снимут только до 15 июня.

Я должен сходить в банк и сказть им чтобы не снимали за целый месяц, показав письмо уведомление о съезде, или как ?

[Печкин]

Можете.
Article 15 de la loi du 06/07/1989
Modifié par Loi n°2006-685 du 13 juin 2006 - art. 5 JORF 14 juin 2006

[Печкин]

Я должен сходить в банк и сказть им чтобы не снимали за целый месяц, показав письмо уведомление о съезде, или как ?

Либо они снимут за месяц, а хозяин вам вернет когда сьедете.

[Mary12347]

Я должен сходить в банк и сказть им чтобы не снимали за целый месяц, показав письмо уведомление о съезде, или как?

Мы тоже находимся в процессе съезда со съемной квартиры... Я решила озадачиться вопросом сильно заранее. Сходила в банк и сказала, что хочу изменить сумму платежа: май - последний полный платеж, июнь - последний платеж по аренде вообще, и сумма платежа меняется на такую-то... Прошло без проблем. банк никаких бумаг не запросил

Вопрос только в том, что, насколько я понимаю, хозяева должны будут вернуть мне на счет плату за 1 месяц (если, конечно, сдача-приемка дома пройдет без проблем), так как при заезде мы платили залог в размере месячной платы

[tanya07]

sous préfecture de l hay les roses. Нашли квартиру, которая нам очень понравилась.
Кто знает про эту префектуру?

[tanya07]

sous préfecture de l hay les roses. Нашли квартиру, которая нам очень понравилась.
Кто знает про эту префектуру?

Никто не знает про эту префектуру?