Переоборудование нежилого помещения в лофт - стоит ли связываться ?

[dada]

У нас 1200 и никто не жужжит...

Человек, который платит 1200 и не жужжит, не может быть социалистом.
Извините за офф.

[Печкин]

Человек, который платит 1200 и не жужжит, не может быть социалистом.

Да у нас вряд ли в доме социалисты... пенсионеры в основном.
Справедливости ради, в 1200 входят горячая вода и отопление. Сверху только электричество.

[Parka]

Справедливости ради, в 1200 входят горячая вода и отопление. Сверху только электричество.

Многовато... Смените жуликоватое руководство синдика! Они, поди, себе зарплаты по 10 -ке в месяц нарисовали Или пригласите стороннюю фирму, у которой специализация - управление синдиками (у нас так, отсюда и такие низкие charges).

[Печкин]

Многовато... Смените жуликоватое руководство синдика! Они, поди, себе зарплаты по 10 -ке в месяц нарисовали Или пригласите стороннюю фирму, у которой специализация - управление синдиками (у нас так, отсюда и такие низкие charges).

Ну с другой стороны, 4 лифта по 32 этажа не хухры-мухры... "бачили очи шо купувалы, тепер ишти, хуч повылазти!"

[dada]

у него кроме нас куча желающих на это помещение, и если мы ему не доверяем,

Я вас УВЕРЯЮ, что если ему есть кому продать это помещение сейчас, то он его продал бы.

Как быть?

А вы ОЧЕНЬ хотите это помещение несмотря на высокие для вас ком. услуги, предстоящие работы по переобустройству (офис в квартиру превратить - это дорого) и отсутствие информации?

ПС:Я не переношу отсутствие запрашиваемой мною информации. И мне бы не понравилось такое поведение риэлтера.

[Parka]

Ну с другой стороны, 4 лифта по 32 этажа не хухры-мухры... "бачили очи шо купувалы, тепер ишти, хуч повылазти!"

Ну, у нас 3 грузовых лифта на 8 человек каждый )))

[dada]

Ну, у нас 3 грузовых лифта на 8 человек каждый )))

Во Франции в жилом доме???

[Parka]

Во Франции в жилом доме???

Естественно, в одном жилом доме. У нас три подъезда. Я знаю дома, где еще больше их количество - по два на каждый подъезд (грузовой + пассажирский), а всего 4 или 5 подъездов в этом доме. Итого, 8-10 лифтов получается... Там повыше charges, чем у нас, конечно, но все равно, имхо, многовато - порядка 250 евро/месяц за 3-ку + кейв+ подземный гараж (без гор. воды и отопления).
Отсутствие централизованных гор. вода + отопления считаю очень большим плюсом на юге, особенно для тех, кто постоянно не живет. Зимой не бывает холодно, достаточно включения кондиционера в режиме отопления по вечерам. А в отсутствие жильцов вообще не включение - нормально, т.к. ниже нуля практически не бывает ночью.

[Скалолазка]

У меня новость. Может кому пригодится:
Сегодня общалась с юристом по жилищным вопросам, так он рассказал, что charge на профессиональное помещение всегда выше, чем на жилое, т.е. после переделывания бюро в квартиру мы сможем запросить снижение charge. Предложил мне выяснить у жильцов с подобной площадью сколько они платят, и на основании этого сделать вывод сколько мы будем платить.

[Скалолазка]

Теперь еще нюанс:
Можно ли мерию еще до покупки бюро подать бумаги для разрешения переоборудования в квартиру? Т.к. это помещение нам надо только в качестве квартиры для проживания.

[Скалолазка]

[QUOTE=dada;

А вы ОЧЕНЬ хотите это помещение несмотря на высокие для вас ком. услуги, предстоящие работы по переобустройству (офис в квартиру превратить - это дорого) и
Начальная цена очень заманчивая.

ПС:Я не переношу отсутствие запрашиваемой мною информации. И мне бы не понравилось такое поведение риэлтера.[/QUOTE]

И мне не нравится. А шо делать?

[dada]

Теперь еще нюанс:
Можно ли мерию еще до покупки бюро подать бумаги для разрешения переоборудования в квартиру? Т.к. это помещение нам надо только в качестве квартиры для проживания.

Да, можно, только это дело продавца.

charge на профессиональное помещение всегда выше, чем на жилое

А он не уточнил, по каким конкретно пунктам выше?
Например, у нас эти мед. кабинеты должны были платить больше по тем пунктам, которе относятся к partie commune, в частности лифты. Но... вначале затруднились рассчитать , на сколько именно больше, а потом дело заглохло. Так и платят они, как простые жильцы.

[Скалолазка]

Да, можно, только это дело продавца.

Почему?
Ведь он продает бюро.
Это мы хотим сделать квартиру.

[rose]

Теперь еще нюанс:
Можно ли мерию еще до покупки бюро подать бумаги для разрешения переоборудования в квартиру? Т.к. это помещение нам надо только в качестве квартиры для проживания.

обсуждали выше: если помещение в жил.доме, то нужно поставить в известность других жильцов;= )
и они должны быть не против этой трансформации

если-бы было всё так просто, все-бы давно скупили по дешевке нежилые помещения и жили-бы там
вот ссылка на законы

La transformation d'un local professionnel en logement nécessite d'effectuer certaines démarches administratives et de vérifier si le changement de destination du local est réalisable. ..

Vérifier si les règles d'urbanisme permettent la transformation

Avant d'envisager la transformation de son local, l'intéressé doit s'adresser au service de l'urbanisme de sa mairie pour connaître les règles d'urbanisme en vigueur et vérifier que le projet de transformation n'est pas contraire au plan local d'urbanisme (PLU) ou à la carte communale. Ces documents peuvent en effet prévoir des prescriptions régissant les rez-de-chaussée de certains immeubles et interdire toute transformation d'un local commercial en logement afin de protéger le commerce de proximité...

Obtenir l'autorisation d'effectuer les travaux

Lorsque la transformation d'un local professionnel en logement implique de réaliser des travaux, l'intéressé doit obtenir l'autorisation de la mairie en sollicitant un permis de construire. En revanche, lorsque cette transformation n'implique pas de travaux, l'intéressé doit seulement en faire la déclaration en mairie par le biais d'une déclaration préalable. Sachez en outre qu'il est obligatoire de faire appel à un architecte lorsque le local dans lequel les travaux sont envisagés fait plus de 170 m² de surface de plancher ou d' emprise au sol.

Lorsque le local professionnel fait parti d'un immeuble en copropriété, il convient ensuite de consulter le règlement de copropriété pour connaître ses droits à l'égard de ce local.

Attention : l'intéressé doit s'assurer que le futur logement est bien desservi par les réseaux divers (eau potable, électricité, téléphone...), sans quoi le raccordement peut être onéreux.

Informer l'administration fiscale

Le changement de destination d'un local professionnel en logement entraîne les modifications fiscales suivantes :

suppression de la contribution économique territoriale (ex-Taxe professionnelle),

et transformation de la taxe d'habitation.

L'impôt foncier sera donc modifié, car il est calculé sur la valeur locative cadastrale. Or, cette valeur n'est pas la même s'il s'agit d'une activité commerciale ou d'un logement.