Продажа съемной квартиры: буду благодарна за советы!

[Sandy]

<Cathy, >

Вот читаю я и думаю, почему Вы не хотите воспользоваться информацией, которую Вам дали? Ведь люди здесь на форуме, хотя и обладают недюжинными познаниями, все же не специалисты.

Например, еще 5 ноября <Svet> дала ссылку на <ADIL> (пост Н° 61). Вы туда звонили?

Если не звонили, то позвоните в понедельник. Они очень хорошо разбираются в законах. Вот здесь найдите Ваше агентство и вперед:
http://www.anil.org/adils/carte.htm

Мне они в свое время очень помогли: дали консультацию по телефону, вплоть до обьяснения, какие письма и кому писать, а также выслали тексты законов по почте.

[Cathy]

<Cathy, >

Вот читаю я и думаю, почему Вы не хотите воспользоваться информацией, которую Вам дали? Ведь люди здесь на форуме, хотя и обладают недюжинными познаниями, все же не специалисты.

Например, еще 5 ноября <Svet> дала ссылку на <ADIL> (пост Н° 61). Вы туда звонили?

Если не звонили, то позвоните в понедельник. Они очень хорошо разбираются в законах. Вот здесь найдите Ваше агентство и вперед:
http://www.anil.org/adils/carte.htm

Мне они в свое время очень помогли: дали консультацию по телефону, вплоть до обьяснения, какие письма и кому писать, а также выслали тексты законов по почте.

спасибо, я обязательно им позвоню, у меня есть лишь после обеденное время в пятницу, т.к. в рабочее время я не могу звонить с работы, слишком нагрузка большая, + начальнику не очень понравится, если я буду звонить по личным делам.

[Cathy]

<Cathy, >

Вот читаю я и думаю, почему Вы не хотите воспользоваться информацией, которую Вам дали? Ведь люди здесь на форуме, хотя и обладают недюжинными познаниями, все же не специалисты.

Например, еще 5 ноября <Svet> дала ссылку на <ADIL> (пост Н° 61). Вы туда звонили?

Если не звонили, то позвоните в понедельник. Они очень хорошо разбираются в законах. Вот здесь найдите Ваше агентство и вперед:
http://www.anil.org/adils/carte.htm

Мне они в свое время очень помогли: дали консультацию по телефону, вплоть до обьяснения, какие письма и кому писать, а также выслали тексты законов по почте.

большое спасибo
все распечатала
изучаю
буду им звонить

спасибо большое

[Dacha]

Но Мадам из агенства сказала,что раз уж он продает квартиру, значит у него-большие проблемы, т.к. если он продаст, то теряет какие то льготы. Правильно я поняла?

По-моему, да.

Свекр вот сказал,чтобы мы не ставили палки в колеса, т.к. нас могут обвинить в том, что мы препятствуем в продаже квартиры.

Это не преступление: вы не мешаете продаже, у вас договор, действительный до 2009 года. Если вы платите квартплату и пускаете к себе людей смотреть квартиру, считайте, что вы свои обязательства выполняете.

Даша, у Вас случайно нет ссылки на эти законы, чтобы я прочитала и имела хоть малейшее понятие и представление, спасибо (конечно, когда у Вас будет время, я и так Вас отвлекаю)

Я поищу ссылки для Вас.

[Cathy]

Я поищу ссылки для Вас.

Даша, еще раз большое спасибо, касательно ссылок, я видела их на сайте :

http://www.adil.org/64/modules.php?n...icle&artid=181

Спасибо!!!

[Dacha]

О.К.

[Cathy]

Добрый вечер!! пишу, чтобы поделиться.
С квартиры мы так и не сьехали, хозяин пока передумал, но сегодня опять позвонили из очередного агенства по недвижимости и попросили ключи от квартиры, чтобы организовать ее осмотр! У меня, если честно, глаза на лоб вылезли! Такого я еще и не слышала!
отдать ключи незнакомому человеку!! где и какие гарантии?
Ничего себе!!!


Короче, пока прихожу в себя.
я, конечно, понимаю, что хозяин ищет нюансы и хочет выжить из кризисной для него ситуации, но и с нами нужно ведь считаться.
я к себе в квартиру не впущу незнакомомо человека, а тем более отдать ему ключи...
Да...
Спасибо, что дочитали до конца.

[Lussas]

Вау. Это с 2007 года вы так и не освободили квартиру?
а на дворе уже 2009 год !
А вы не пютрались найти другое жилье.? Времени то ного уже прошло. А если поставить себя на место хозяина, то вам бы не понравилась жизнь длинною в 2 года с попыткой выселить квартиросэмщиков, из своей собственной же квартиры.

[Cathy]

Вау. Это с 2007 года вы так и не освободили квартиру?
а на дворе уже 2009 год !
А вы не пютрались найти другое жилье.? Времени то ного уже прошло. А если поставить себя на место хозяина, то вам бы не понравилась жизнь длинною в 2 года с попыткой выселить квартиросэмщиков, из своей собственной же квартиры.

Нет, мы не такие уж злые квартиросъемщики
С хозяином созванимаемся периодически и платим ему черз агенство, и он доволен, и он сам понимает, и сам решил пока не продавать квартиру ;и нас пока устраивает цена квартиры и ее адрес, что немаловажно.

Мы ведем себя согласно закону правильно.
Хозяин не написал никакое заказное письмо , и по закону у нас есть еще 3 года с сентября 2008 года, т.е. до марта 2011 года мы здесь проживаем законно и платим за квартиру.
Другой вопрос был касательно того, что у нас попросили ключи совсем незнакомые люди. Это незаконно.

Поделилась и стало легче.
Спасибо

[Svet]

Cathy,
А на каком основании у вас просят ключи? Даже хозяин квартиры не имеет право хранить дубликат ключей. И приводить смотреть квартиру можно в течение, не помню точно, но что-то пары часов в неделю в удобное вам время и в вашем присутствии.

[Cathy]

Cathy,
А на каком основании у вас просят ключи? Даже хозяин квартиры не имеет право хранить дубликат ключей. И приводить смотреть квартиру можно в течение, не помню точно, но что-то пары часов в неделю в удобное вам время и в вашем присутствии.

Конечно, просто я не нашла, что ответить, когда меня попросили ключи! Ведь я не знаю даже, как называется их агенство! Как же я могу вот просто так взять и дать ключи,
Да и нет у меня лишнего ключа, есть мои, мужа, старшей дочки и все;
И где гарантия, что они не сделают дубликат ключа?
Да и не имеют они право войти в квартиру, если моя несовершеннолетняя дочь обедает, например и одна дома....
Короче, ожидаю их визит сегодня после обеда....иду делать генеральнейшую уборку!!!

Пожелайте мне удачи!

[Dacha]

Cathy, не давайте и ключи и все дела. Это ваше право. Вы даже объяснять им ничего не должны. Не хотите и всё. А хозяин мог бы вам предложить жту квартиру, но теперь поздно, поскольку контракт продлен.

[Cathy]

Cathy, не давайте и ключи и все дела. Это ваше право. Вы даже объяснять им ничего не должны. Не хотите и всё. А хозяин мог бы вам предложить жту квартиру, но теперь поздно, поскольку контракт продлен.

еще раз спасибо , Даша,
ответила в лЯ.




.

[Cathy]

Ни тому, ни другому: если они продают квартиру заселенной, то новый владелец должен будет представиться и сообщить вам свои координаты.

Если они хотят продавать пустую квартиру, то им придется ждать до марта 2009 года, так как договор об аренде заключается на три года. За шесть месяцев до истечения договора, если хозяин хочет, чтобы вы уехали, он должен послать вам заказное письмо или прислать судебного пристава с сообщением. Причем предупреждение о непродлении контракта должно быть ПОЛУЧЕНО ВАМИ не позже, чем ровно за шесть месяцев. Если хозяин опоздал на один день, ему придется ждать еще три года.

Даша...Видите, как дело то обернулось...ни письма заказного ни простого, и хозяйка настаивает не платить агенству, с к-рым заключили контракт.....а платит" новому агенству....Но все делается в устной форме....По телефону....

[Droopy]

Хотела вернуться к вопросу, уже поднятому в этой теме.
Расклад такой - хозяин продаёт квартиру, которую мы снимаем. Наш договор аренды был на 3 года, 3 года прошли месяц назад, соответственно, он автоматически продлился опять на 3 года. После этих 3-х лет мы, как я понимаю, если новый хозяин захочет здесь жить, должны освободить квартиру.
Что нам делать, если к тому времени мы не сможем снять другую квартиру ? У нас в городе совершенно драконовские требования к доходам, точнее, к их форме - ныжна зарплатные листки, ни auto-entrepreneurs, ни владельцев бизнеса не любят, требуют аж 3 достаточно хороших баланса, ну и также нужен поручитель с очень хорошей зарплатой, таких у нас тоже нет. Эту квартиру снимали через знакомых знакомых, поэтому и повезло снять достаточно хорошую, но недешёвую квартиру без предоставления кучи бумажек. Платим исправно.
Получается, что, если нам никто не сдаст квартиру к моменту выселения, нас просто выселяют на улицу и всё ?

[hérisson]

После этих 3-х лет мы, как я понимаю, если новый хозяин захочет здесь жить, должны освободить квартиру

так надо у него поинтересоваться с какой целью он купил, жить там или просто деньги вложил

[Droopy]

hérisson, безусловно интересоваться будем. Не купили пока, только выставили. Если деньги вложил - нас это более чем устраивает. Меня интересует вариант, если они сами тут жить собираются, что нам делать. Будь мы оба обычными служащими, проблем бы не было, но такие, как мы, не внушаем доверия агентствам даже при наличии хорошей "истории" с платежами и с документами о доходах. Точнее, у нас просто нет трёх очень хороших балансов, как тут требуют.

[Maury]

надо у него поинтересоваться с какой целью он купил, жить там или просто деньги вложил

Он Вам может сказать, что это не Ваше дело и будет прав.
Droopy,
Если Ваш контакт продлился еще на 3 года, Вы там будете жить три года, до окончания контракта или его очередного продлевания на следующие три года. Если хозяину все же приспичит ее продавать, он ее сможет продать с квартиросьемщиками (то есть с Вами) и Вы будете платить другому хозяину, как минимум до истечения Вашего контракта.

[Maury]

Не купили пока, только выставили.

Кстати, в первую очередь Вам должны были предложить купить снимаемую Вами квартиру...

[hérisson]

Он Вам может сказать, что это не Ваше дело и будет прав.

не в его интересах, если он захочет там жить то именно он заинтересован что б квартиранты планировали искать что то другое , объявить об этом в последний момен повышается риск затягивания времени, суд итд
Конечно Droopy, не будет спрашивать с какой целью он купил вот так в лоб, но поинтересоваться о его планах не только можно, но и нужно

[Печкин]

Обязательно свяжитесь с продающим хозяином. Во-первых, да, он ОБЯЗАН по закону предложить купить в первую очередь вам. Во-вторых, в довесок "с вами на три года" он не продаст по хорошей цене, поэтому можно ему предложить: "Мы сьезжаем раньше (например, через год), а вы нам за это плАтите, так как вы из-за нашего сьезда сможете продать дороже". То есть еще сможете и подзаработать.
А вот если новы хозяин через три года захочет жить сам, то да, придется выезжать...

[svets]

hérisson, безусловно интересоваться будем. Не купили пока, только выставили. Если деньги вложил - нас это более чем устраивает. Меня интересует вариант, если они сами тут жить собираются, что нам делать. Будь мы оба обычными служащими, проблем бы не было, но такие, как мы, не внушаем доверия агентствам даже при наличии хорошей "истории" с платежами и с документами о доходах. Точнее, у нас просто нет трёх очень хороших балансов, как тут требуют.

Если квартира все-таки будет продана, попросите у продающей стороны рекомендательное письмо: пусть нынешний хозяин квартиры укажет, что Вы все эти годы исправно платили. При не очень хороших балансах это будет хоть какой-то аттестаций Вашей платежеспособности. Ну и потом, у нового хозяина жилья такую же попросите.

[Droopy]

svets, Maury,
Печкин, спасибо !
Да, нам предложили, но мы не хотим её покупать. Хотим дожить до конца, потом хотим съехать, раньше вряд ли съедем, мы ведь в ней ремонт делали - квартира была сдана в ужасном состоянии, нам просто невыгодно уехжать раньше отсюда. Проблема в том, что мы уже узнавали в агентстве - рекомендации им ничего не говорят. В нашем случае - 3 очень хороших баланса, да и то со стороны мужа, а у него положительный пока только один - мой статус им вообще как филькина грамота. И это в нескольких агентствах. Т.е., несмотря на то, что мы вовремя ежемесячно платим круглую сумму за аренду, агентства это не устраивает.
Я просто боюсь, что мы потом не сможем снять что-то подобное, да и вообще снять, т.к. поручителя с такой огромной зарплатой у нас нет.
Т.е. вопрос в том - что если нам НИКТО НИЧЕГО не сдаст, то как решать эту проблему ? То, что мы сняли эту квартиру - просто большое везение, одно на миллион, так сказать. Просто хозяйка не хотела связываться с агентством, послушала рекомендации своей приятельницы, которая хорошо знает моего мужа, и сдала. Сколько мы до этого пытались - страшно сказать. Несколько лет. Всё срывалось в последний момент, либо народ просто исчезал. При том, что дом, который снимали до этого, тоже оплачивали исправно, а также оставили в прекрасном состоянии.

[Печкин]

http://www.toutsurlimmobilier.fr/la-...bien-loue.html

Почитайте вот тут про правила, которые должны быть соблюдены хозяином при занятии им квартиры.
Если что-то не соблюдено, вы можете опротестовать.

[Droopy]

Печкин, спасибо ! Пошла читать.
Прочитала. Короче, чтобы собственник жилья помог съёмщику перебраться в другое, точнее, найти ему другое жильё, съёмщик должен быть или старше 70 лет, а его доходы должны быть меньше полутора минимальных окладов. Нам не 70 лет...

[Dacha]

Droopy, ищите опять через знакомых. За три года найдете. Другой выход -- что-то купить, даже маленькое, но свое. Хотя, конечно, получить кредит не легче, чем снять жилье в агентстве.

Сейчас предвыборная кампания началась, сходите на консультацию к своему депутату, особенно, если он снова кандидат.

Еще можно изучить вопрос HLM ou logement intermédiaire. Это далеко не всегда трущобы. Молодой паре в детородном возрасте вполне могут дать такое жилье.

[Rucya]

Droopy, не знаю сработает ли такой вариант, которым воспользовались мы, когда дочь с зятем брали кредит на квартиру, но у нас это было принято. По генеральной доверенности я открыла в сбербанке счет, перебросила туда все наши с мужем накопления и затем получила на ее имя справку о наличии средств. Эту справку они во Франции перевели и представили в банк. Данная сумма участвовала в принятии решения о выдаче ссуды. Затем деньги я вернула на наши счета.