Наследование и дарение имущества - 2

[Печкин]

Если ей нужно отвязаться любой ценой, то имеет смысл просто перестать платить кредит и банкротиться.

[rene_ro]

А кому она собралась ее дарить? Пусть тому и продаст. И причем тут он? Квартира ей принадлежит полностью, или кому?

Квартира на ее имя, кредит тоже, но платил кредит он. Квартиру он взял невыгодно, квартиранты только кредит покрывают, обслуживание и налог дорогие, он платил из своего кармана. Она не потянет платить такие суммы, а жить на одной площадке с ним в этой квартире она боится, он агрессивно себя ведет и пытается ее подставить, пакостит.

[rene_ro]

Ой, а вот это наверное лучший для нее вариант. Но тогда встанет вопрос арендой квартиры для дальнейшей жизни? Банкротам (или тем, кто в процессе банкротства) положено соц жилье? Или rsa для погашения части аренды у частника?

[Печкин]

Ой, а вот это наверное лучший для нее вариант. Но тогда встанет вопрос арендой квартиры для дальнейшей жизни? Банкротам (или тем, кто в процессе банкротства) положено соц жилье? Или rsa для погашения части аренды у частника?

Одно с другим не связано. Соц жилье и RSA связаны с доходами. У банкротящегося могут быть доходы, но их может быть недостаточно для выплаты всех долгов, поэтому человек и банкротится. У нее есть какой-то доход помимо сдачи этой квартиры?

[libellule]

А какая связь этой ситуации с наследованием? Почему в этой теме?

[rene_ro]

А какая связь этой ситуации с наследованием? Почему в этой теме?

Интересовало дарение, как вариант избавиться от квартиры

[rene_ro]

Одно с другим не связано. Соц жилье и RSA связаны с доходами. У банкротящегося могут быть доходы, но их может быть недостаточно для выплаты всех долгов, поэтому человек и банкротится. У нее есть какой-то доход помимо сдачи этой квартиры?

Нет, сейчас нету, будет оформляться, но там небольшая оплата будет

[Печкин]

Интересовало дарение, как вариант избавиться от квартиры

Если найдете кому подарить, то это тоже вариант. Но одариваемый должен иметь ресурсы на оплату кредита. Иначе банк может отказать в разрешении на передачу собственности.

[KOLIBRY]

одариваемый должен иметь ресурсы на оплату кредита.

И на оплату оформления дарственной. (т.к. у дарителя их нет) А суммы там далеко не маленькие..

[EHOT]

А кредит тоже будет подарком?

[IrinaH]

Друзья, подскажите, если кто-то знает, по Taxes foncières.
Дата смерти мужа 22 июня, после этого запустили процедуру succession, которая еще не закончилась.
Недавно я получила уведомление, что prélèvement 600 не прошел, что не удивительно, т.к. счет мужа заблокирован. Клекр из кабинета нотариуса настаивает, что всю сумму должна платить я, т.к. я usufruitière и получаю выгоду от пользования домом. Это дейсвительно так ?

[Печкин]

En tant que particulier, vous devez payer la taxe foncière si vous êtes propriétaire (ou usufruitier) d'un logement au 1er janvier. Cette taxe est due même si votre logement est loué.

Если после того как наследство будет урегулировано, вы окажетесь не единственным владельцем или узуфрюитьером, то вы должны с других потребовать их долю.

[Печкин]

А кредит тоже будет подарком?

Ну а как вы хотели? квартиру бесплатно без кредита получить?

[Ptu]

IrinaH, вы писали, что этот дом не принадлежал целиком мужу. И соответственно вы получили узуфрукт не на весь дом, часть его принадлежала уже детям до смерти мужа. Соответственно надо исходить от той доли, что является вашим узуфруктом. А за остальную долю должны платить ее владельцы и наследники. Возможно 600 евро это уже и есть ваша доля, но это из вашей информации не очевидно.

[IrinaH]

Ptu, да, я тоже так думаю.
Но дело ещё в том, что нотариус настаивает произвести оплату как можно скорее. Но я не совсем понимаю, почему: до смерти мужа я владельцем дома не была, половина была у мужа, другая у его детей. Сейчас в наследство я ещё не вступила, значит домом в качестве usufruitière я пользоваться не могу, я не получаю с него выгоду. Но налог я всё-таки должна?

[lipa1]

Но налог я всё-таки должна?

Свою часть, дети же остались владельцами половины дома. Или нотариус этого не знает?

[IrinaH]

Свою часть, дети же остались владельцами половины дома. Или нотариус этого не знает?

Всё она знает, но зачитывает мне закон (или акт) согласно которому usufruitière платит всё.

[Ptu]

IrinaH, вы же там живете, значит выгоду извлекаете. А уж если она мала, это второй вопрос.. Пусть даст вам закон с параграфом, который вас обязывает оплачивать вас весь налог за дом, включая часть, которая вам не принадлежит никоим образом.
Если это нотариус детей, я не помню, взяли ли вы своего или это нотариус детей, то лучше разобраться сейчас.

[libellule]

Ну а как вы хотели? квартиру бесплатно без кредита получить?

Подарок априори предполагает бесплатность. Если вы пишете, что можно оформить дарственную, значит предполагаете, что автор вопроса подарит кому-либо квартиру, а сама будет платить кредит.
Или вы что-то другое имели в виду? Кредит (долг) подарить невозможно.

[IrinaH]

Ptu, у меня есть знакомый с дипломом gestion de patrimoine. Он сказал, что половину платят дети. Но он же сказал, что сейчас менять нотариуса поздно, т.к. процедура подходит к концу, и новому нотариусу понадобиться время, чтобы вникнуть. Всё затянется, а дети мужа и я решили, что дом будем продавать, т.к. финансово они помогать не хотят (я понимаю, что это добровольно), а одна я огромный дом с огромным садом не потяну. И мы бы выставили его на продажу уже в январе

[Печкин]

Подарок априори предполагает бесплатность.

Это если подарок не куплен в вредит.

Если вы пишете, что можно оформить дарственную, значит предполагаете, что автор вопроса подарит кому-либо квартиру, а сама будет платить кредит.

Нет. Автор дарит невыплаченную квартиру. Т.е. квартиру + обязательство платить кредит на нее.

[Печкин]

Свою часть, дети же остались владельцами половины дома. Или нотариус этого не знает?

Тут дело не в нотариусе, а в налоговой. Обычно налоговая рассылает требования оплаты taxe foncière первому попавшемуся из жильцов. Она не разбирается, у кого там сколько частей и кто кому должен. Ей важно получить деньги за всю неделимую единицу недвижимости целиком. Поэтому получивший требование оплаты платит все, а потом требует возмещения с неполучивших.

[Ptu]

IrinaH, я и не советовала менять нотариуса. Это уже не возможно. РЕчь о том, чтобы разобраться именно в деталях, в терминах, а то получается испорченный телефон. "Половина"... а от чего? Без деталей это просто ни о чем.

Налог на один bien действительно не могут поделить на несколько частей. Это же не три квартиры. А один единственный дом. И налог за него должен заплатить один, а остальные должны поучаствовать, нотариус может этот вопрос при разделе учесть. Но это не значит , что по закону вы единственная должница. Хотя по факту так и будет.

В том и проблема этих indivision, что тут один гимор, так как ответственность за уплату налогов на общее будет soidaire, то есть вы за всех в ответе получитесь.Эта же петрушка будет и дальше с налогом, если не продать.

[ПППчёлка]

А почему нельзя нормально поговорить и каждый даст чек на ему приходящуюся долю? Ведь нормальные вроде отношения и дети вроде вменяемые. Миром решить. Нет?

[lipa1]

Всё затянется, а дети мужа и я решили, что дом будем продавать

Если продавать, то либо, поговорив с детьми мужа, учесть половину этого налога при расчете - вернут вам этот долг с полученных денег, либо принять, что не вернут.

[Ptu]

На самом деле нотариусу ничего не стоит разрулить ситуацию, объяснив наследникам, что они должны ему прислать чеки на их долю налога, которые он передаст ИринеН при получении подверждения оплаты налога. Все. Но что-то он не хочет разбираться вообще, может ему проще свалить на Ирину не вникая в детали того, что дом в долевом владении и наследуется и в узуфрукте не весь, а только его часть. Деньги срубать они все горазды, а работать - нет.

[Печкин]

На самом деле нотариусу ничего не стоит разрулить ситуацию, объяснив наследникам, что они должны ему прислать чеки на их долю налога, которые он передаст ИринеН при получении подверждения оплаты налога. Все. Но что-то он не хочет разбираться вообще.

Потому что это не обязанность нотариуса, следить за оплатой налогов. Это дело собственников и узуфруитьеров.

[Ptu]

Нет, но он же требует от Ирины уплаты налога , причем срочно. Он и заинтересован в решении вопроса. И это ему ничего не стоит от слова вообще.
Но если он будет утверждать детям, что Ирина должна все, что не правда, то естественно все повесят на нее. Нотариус - единственная инстанция, которая позволяет решить вопрос быстро, без споров и разборок. По закону.

Кстати, проинформировать собственников на момент смерти о их долях в налоге на недвижимость он просто обязан. Если раньше весь налог платил отец детей, это значит , что просто он это делал добровольно в качестве матпомощи. Но это не обязанность Ирины.

[libellule]

На самом деле нотариусу ничего не стоит разрулить ситуацию, объяснив наследникам, что они должны ему прислать чеки на их долю налога, которые он передаст ИринеН при получении подверждения оплаты налога. Все. Но что-то он не хочет разбираться вообще, может ему проще свалить на Ирину не вникая в детали того, что дом в долевом владении

Он сказал, что половину платят дети.

Что-то я потеряла нить разговора. Если дети платят половину, в чем тогда проблема? Из чего следует, что нотариус не хочет разбираться?

[Ptu]

Так это не нотариус говорит, а знакомый.

у меня есть знакомый с дипломом gestion de patrimoine. Он сказал, что половину платят дети.