Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Печкин]

Таким образом принудить его к совершению сделки на основании устной договоренности будет крайне затруднительно

Затруднительно. Но теоретически можно:

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation à l'issue de la signature du compromis de vente.

[zaviraks]

Затруднительно. Но теоретически можно:

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation à l'issue de la signature du compromis de vente.

ИМХО, это не касается покупки-продажи жилья, там действуют дополнительные ограничения: tout acheteur non professionnel d’un logement neuf ou ancien peut résilier le contrat signé dans un délai de sept jours, conformément à l’article L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation.
http://www.conso.net/content/vous-vo...romis-de-vente

[Parka]

Таким образом принудить его к совершению сделки на основании устной договоренности будет крайне затруднительно

Вот о чем и написал ранее... Так, что это все разговоры злых риэлторов....

[Buna]

Печкин, Parka, Катерина, Lantik, zaviraks, спасибо.
В след. раз будем добавлять к своему оффру "действует в течение...", чтоб потом продавец не искал нас с собаками через год.

Интересует также вторая часть моего вопроса. Когда при стартовой цене в 100 мы предлагаем 90, а потом говорим, "неее, передумали, посмотрели цены в округе. купим только за 85".
Вопрос, скорее, теоретический (этическую сторону дела прошу не рассматривать). На мысль о таком торге навели посты марина-пес выше.

[zaviraks]

[B]
Интересует также вторая часть моего вопроса. Когда при стартовой цене в 100 мы предлагаем 90, а потом говорим, "неее, передумали, посмотрели цены в округе. купим только за 85".
Вопрос, скорее, теоретический (этическую сторону дела прошу не рассматривать). На мысль о таком торге навели посты марина-пес выше.

Попытка - не пытка, почему бы и нет... (ну, если, этическую сторону не рассматривать...)

[Parka]

В след. раз будем добавлять к своему оффру "действует в течение...", чтоб потом продавец не искал нас с собаками через год.

Ну, это вообще первое условие . Кстати, я и начал с того, что у меня истек срок действия оффра.

Интересует также вторая часть моего вопроса. Когда при стартовой цене в 100 мы предлагаем 90, а потом говорим, "неее, передумали, посмотрели цены в округе. купим только за 85".
Вопрос, скорее, теоретический (этическую сторону дела прошу не рассматривать). На мысль о таком торге навели посты марина-пес выше.

Да вы можете предложить хоть 50 тыс... Главное, чтобы продавец согласился ))) А если серьезно - то для снижения цены нужны аргументы. Вы может отказаться от сделки, но без согласия продавца вы не можете снизить цену. А вот будет ли он падать? Так, что решать вам. Я не совсем понимаю - "рядом по 85". Они - что идентичны? Не может быть. Если лучше, то и покупайте их. Может там по 70 отдадут....

[Buna]

Parka, мы скорее всего не будем брать эту квартиру. Просто мужу очень хотелось ее купить. Он сделал оффр, а я потом посмотрела по округе - в резиденции квартир продается много, некоторые по 2 года, и жить мне там не особо хочется. Для меня снижение цены было бы стимулом. Ну, скажем, если оттуда съезжать через 2 года и выставлять на продажу. Чтобы не так сильно на frais de notaire прогорать.

[Parka]

Parka, мы скорее всего не будем брать эту квартиру. Просто мужу очень хотелось ее купить. Он сделал оффр, а я потом посмотрела по округе - в резиденции квартир продается много, некоторые по 2 года, и жить мне там не особо хочется. Для меня снижение цены было бы стимулом. Ну, скажем, если оттуда съезжать через 2 года и выставлять на продажу. Чтобы не так сильно на frais de notaire прогорать.

Ну, на нет и суда нет... Т.е. зачем вам торговаться из-за 5 тыс, если она не по душе. Придумайте отговорку. Типа, мужу отказали в работе в этом регионе... Не дали кредит, т.к. потеряли работу, готовы купить в рассрочку на 100 лет....

[Buna]

Я прикинула просто, за сколько через 2 года я ее смогу продать без потерь. Вычла амортизацию. И получила входную цену.

В России можно покупать, чтобы пожить 2 года. А здесь по моим прикидкам, 8% нотариусу отбиваются минимум через 4.

[zaviraks]

А почему вы думаете, что цены через два года вырастут на 8%? На мой взгляд скорее упадут

[Buna]

А почему вы думаете, что цены через два года вырастут на 8%? На мой взгляд скорее упадут

В расчете цена покупки (без frais de notaire) равна цене продажи, а 8% нотариусу и % за кредит размазываются на 4 года, и только в этом случае они равны той аренде, которую мы платим за жилье сейчас.

[Parka]

В расчете цена покупки (без frais de notaire) равна цене продажи,

Никто не знает, что будет с ценами через 4 года. Увы...

[zaviraks]

В расчете цена покупки (без frais de notaire) равна цене продажи, а 8% нотариусу и % за кредит размазываются на 4 года, и только в этом случае они равны той аренде, которую мы платим за жилье сейчас.

Расчет кажется верным, но можно все-таки потерять, если цены упадут

[Martingale]

Расчет кажется верным, но можно все-таки потерять, если цены упадут

Нет расчет неверный. Кроме нотариальных и процентов за кредит надо считать еще общие расходы по ремонту дома, и обычно еще и свой частный ремонт делают при покупке. Так что 4 года не хватит чтобы перепродать без прогрыша (при условии стабильных цен).

[zaviraks]

Нет расчет неверный. Кроме нотариальных и процентов за кредит надо считать еще общие расходы по ремонту дома, и обычно еще и свой частный ремонт делают при покупке. Так что 4 года не хватит чтобы перепродать без прогрыша (при условии стабильных цен).

Ну тогда еще нужно добавить к расходам taxe fonciere, который вы не платите в арендованной квартире

[Buna]

Martingale, вложенные кровные в ремонт я планировала заложить в цену при продаже и, соответственно, продать дороже. Писать об этом для простоты не стала. Про расходы на ремонт дома, увы, забыла,понадеявшись, что суммы будут минимальными.
zaviraks, как арендаторы мы платим taxe d'habitation. В расчете считала их равными.

И да, цены вряд ли в ближайшее время вырастут. Но если довести квартирку до ума, она бы увеличилась в стоимости на свои вложенные.

[Mary12347]

Buna, Вам правильно написали про

нужно добавить к расходам taxe fonciere, который вы не платите в арендованной квартире

когда Вы снимает, Вы платите только

taxe d'habitation

а когда покупаете - оба налога: и tax d'habitation, и taxe fonciere

[Печкин]

Никто не знает, что будет с ценами через 4 года. Увы...

Ну как никто. Все знают, цены упадут. Они уже падают два года примерно. Ставки на кредиты тоже начали расти. Халява кончается...

[Buna]

Buna, Вам правильно написали...
когда покупаете - оба налога: и tax d'habitation, и taxe fonciere

Понятно. Спасибо за уточнение.
Вчера говорила с приятелем, по его расчетам покупка квартиры в Париже становится выгоднее ее аренды только после 7 лет проживания.(для небольшой квартиры).

[Buna]

Ну как никто. Все знают, цены упадут. Они уже падают два года примерно. Ставки на кредиты тоже начали расти. Халява кончается...

Я вот тоже думаю, что цены будут продолжать припадать. Хотя увеличение ставок обычно означает будущее повышение цен.

[margo_ritas]

Я вот тоже думаю, что цены будут продолжать припадать. Хотя увеличение ставок обычно означает будущее повышение цен.

Я думаю,что все разговоры про увеличение ставок банками ведутся для того,чтобы люди больше жильё покупали, брали кредиты, специально,короче. Иначе как им зарабатывать?

[belle lurette]

Ну вот я тоже хочу задать вопрос. Собираюсь покупать жилье во Франции, на Юге. Но в связи с курсом евро-рубль для меня теперь все становится с каждым днем все дороже (!!!). Может стоит пока снять жилье, пока евро не откатиться немного назад и моя исходная рублевая сумма не увеличится таким образом, или стоит зажмурится и покупать, ибо все будет только хуже? Вопрос филосовско-финансистский.... Как выглядит рынок во Франции на данный момент?

[Marine Saf]

Подскажите плиз charges copropriété 1 450 евро в год за трешку - это нормальная сумма или дорохо ?
Нашла что зависит от площади жилья http://www.leparticulier.fr/jcms/c_5...t-annuel-moyen

[Primavera]

Подскажите плиз charges copropriété 1 450 евро в год за трешку - это нормальная сумма или дорохо ?
Нашла что зависит от площади жилья http://www.leparticulier.fr/jcms/c_5...t-annuel-moyen

У нас 3600 за год за трешку и это у нас еще лифта нет, зато есть сад. Так что, 1450, на мой взгляд, нормально.

[Marine Saf]

Primavera, спасибо. А садом вы пользуетесь ? У нас сейчас тоже есть небольшой сад, но там только собак выгуливают жильцы.

[Oksy75]

Подскажите плиз charges copropriété 1 450 евро в год за трешку - это нормальная сумма или дорохо ?
Нашла что зависит от площади жилья http://www.leparticulier.fr/jcms/c_5...t-annuel-moyen

зависит, включено ли отопление
если да, то отличная цена

[Marine Saf]

Oksy75, мерси. Да, с отоплением было бы здорово. В объявлении об этом не говорится.

[Primavera]

Primavera, спасибо. А садом вы пользуетесь ? У нас сейчас тоже есть небольшой сад, но там только собак выгуливают жильцы.

В сад у нас выходит большой балкон из гостиной и спальни. В хорошую погоду мы ужинаем на балконе с красивым видом на ливанский кедр, сосны и березы. Собак выгуливать нельзя, но есть дама, гуляющая там с котом. По-другому никак садом не пользуемся, но он обеспечивает нам тишину и красивый вид.

[Marine Saf]

Primavera, спасибо.

[Parka]

Ну вот я тоже хочу задать вопрос. Собираюсь покупать жилье во Франции, на Юге. Но в связи с курсом евро-рубль для меня теперь все становится с каждым днем все дороже (!!!). Может стоит пока снять жилье, пока евро не откатиться немного назад и моя исходная рублевая сумма не увеличится таким образом, или стоит зажмурится и покупать, ибо все будет только хуже? Вопрос филосовско-финансистский.... Как выглядит рынок во Франции на данный момент?

А кто вас заставляет держать сбережения в рублях? Переведите в евро. Что касается курса - смотрите цены на нефть: когда нефть станет стоить 100 долларов за бочку, тогда курс упадет А пока все идет к 30-ке...