#91
18.04.2014, 11:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Енот, я не соглашусь с вами что нет такого законодательства,возможно иначе звучит но вот вам ссылка Le montant excessif du financement
Comportement fautif Le crédit excessif concerne le montant de crédit disproportionné par rapport aux facultés de remboursement du débiteur. La Loi bancaire n'évoque pas cet aspect qui a fait une apparition jurisprudentielle. Mais le montant de crédit excessif peut devenir pénal avec la complicité de banqueroute pour la banque qui a fourni des moyens ruineux. Nous sommes dans le domaine d'expertise du banquier pour l'exercice de son activité de crédit et il doit tenir compte de ratios financiers et possibilités de remboursement в нашей ситуации было и следущее L'absence des informations obligatoires Comportement fautif Des textes divers et multiples renforcent la protection des emprunteurs et de leurs garants. Le non respect du formalisme peut être sanctionné par la perte de tout ou partie des intérêts, la nullité des garanties,... Мы же не полные идиоты брать кредит под максимальную ставку наш банк где мы обслуживаемся даёт 2,90 плюс страховка 1,65,и потом не забывайте что ставки зависят ещё от периода на который вы берёте кредит,о тех которых пишете вы я не слышала,смотреть просто нет времени,но спасибо за ссылку.Продавец я не знаю что будет требовать,и что будет делать дальше чисто по человечески продавца можно понять,но и мы не в лучшей ситуации,да то что было перечисленно нотариусу,вернули нам на счёт,адвокат полностью занимается нашим досье,и будем подавать на банк в суд,так как ввиду всех погрешностей,столько изменений в нашей жизни всвязи с предусмотренным переездом,и многими личными обстоятельствами,что не подать на банк в суд просто было бы глупо.Это конечно время,финансовые затраты,но спускать такую халатность и хамство я не буду. |
|
|
#92
18.04.2014, 11:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
А этот прикол на который мы то не обратили внимание ,offre de pret прислали без страховки,я подняла предыдущие досье нашего банка,всё четко сколько платим по основному кредиту,проценты,старховка,банк не имеет право присылать это предложение без страховки,это запрещенно.И как возможно пересматривать досье 4 апреля когда сделка должна была быть 31 марта,как всё это можно объяснить?!У меня лично мало что укладывается в голове.Почему за нашей спиной досье было переделанно кто его подписывал,что это вообще за бред?!
|
|
|
#93
18.04.2014, 12:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
там ничего нет про 30% - 33%.
Кстати, непонятно, что Вы хотите отсудить у банка. То есть, что вы потеряли (в деньгах), которые вы хотите вернуть по суду? |
|
|
#94
18.04.2014, 12:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
я не уверен, но несколько лет назад были изменения, которые позволяют брать страховку самому, в другом месте. То есть банк не имеет права вам дать кредит без определеннои страховки, но Вы имеете право брать эту страховку в другом месте.
|
|
|
#95
18.04.2014, 14:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Capacité d'emprunt
Le pourcentage total des emprunts ne doit pas dépasser 33% de vos ressources annuelles (salaires, allocations, rentes, etc.). Au-delà, il y a risque de surendettement, et il est fort possible que la banque refuse de prêter, à moins que revenus ne soient très élevés. Ce n'est pas une loi mais un ratio habituellement retenu par les banques pour vous permettre d'emprunter tout en continuant à vivre correctement. Pour le calcul, il faut tenir compte de la totalité de vos revenus, aussi bien vos salaires nets que vos éventuels revenus fonciers, pensions alimentaires et autres revenus, à l'exception, toutefois, des allocations familiales. Vous retirez ensuite de ce total les charges qui pèsent sur vous telles que des remboursements de prêt immobilier, ou des prêts à la consommation. Une fois le total de vos revenus établi, il faut le diviser par le nombre de mois et le multiplier par le taux d'endettement, soit 33 %. Vous obtenez ainsi votre capacité d'emprunt. C'est à partir de la somme que vous pouvez rembourser chaque mois que les banques vont pouvoir calculer le montant total que vous pouvez emprunter selon la durée pour laquelle vous êtes prêt à vous engager. |
|
|
#96
18.04.2014, 14:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
zhuravlik, а что вы хотите требовать от банка по суду?
|
|
|
#97
18.04.2014, 14:52
Последний раз редактировалось zhuravlik; 18.04.2014 в 15:03..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Когда вы берете кредит в банке банк вам предлагает свою страховую компанию,в нашем случае так и было,процент обещанный нас устроил,мы и согласились.Если вы хотите взять страховую компанию со стороны,вы это обговариваете в offre de pret,в нашем случае это не указывалось так как мы согласились взять страховку вместе с кредитом банка.
|
|
|
#98
18.04.2014, 14:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Естественно и медиатор будет и время и затраты,но потеряв 5 месяцев на всё,поиски дома,оформление бумаг,заказ кухни,мебели,и вот так всё рухнуло из за некомпетентности какой то убогой безграмотной мадмуазели сидящий в банке,и потом как можно было обещать стоимость кредита в 58000 и вдруг сумма возросла в 178000?!Всё это надо просто забыть и жить дальше?!
|
|
|
#99
18.04.2014, 14:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Была масса нарушений при составление досье,и так как досье это наше то естественно я буду требовать возмещение морального ущерба.А то что деньги были сняты с накопительных счетов и лежали 4 месяца у нотариуса без всяких процентов вы считаете так и надо?Мне есть что требовать у банка и я знаю что имею на это право
|
|
|
#100
18.04.2014, 15:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
я сама работала в банке,знаю как всё происходит,глупо с нашей стороны что не обратили внимание на многие факты сразу,но так как покупали и раньше,как то доверились
|
|
|
#101
18.04.2014, 15:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
просто пусть моя история будет уроком для других,как прочитав инфу позже,поняли что кредит агриколь очень часто так поступает,и если вы у них не возьмёте страховку то проценты по кредиту вам дадут выше,пообщавшись со многими банками у меня как то уже и рейтинг свой выстроился,вообще нужно между строк читать все бумаги банковские а учитывая какой беспредел сейчас творится в банковской системе,вообще нужно быть на чеку.
|
|
|
#102
18.04.2014, 15:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Про подпись я не поняла, что именно за Вас подписали? Но банки всегда предупреждают на всех "черновых" симуляциях, что до официального предложения ставки не гарантированы, и могут измениться. Они имеют на это право, это вообще головной офис решает, а не местное отделение. На такой случай желательно иметь другое предложение от другого банка. Я пока официальное предложение не получила, не отказывалась от других предложений. |
|
|
#103
18.04.2014, 15:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
я никак не поиму, у вас изменили процент по кредиту и/или только стоимость страховки? Процент обычно оговаривается на первом этапе и меняется только если меняются условия (например, вы должны были внести 20 процентов, а потом решили вносить 5).
Стоимость страховки зависит от вашего здоровья и всегда изначально указывается приблизительно.
если вы начнете через суд, то через медиатора будет уже нельзя. |
|
|
#104
18.04.2014, 16:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
|
|
|
#105
18.04.2014, 16:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Да вы не волнуйтесь, я же без всякой подковырки задала вопрос. Я конечно не считаю , что так и надо. Просто хотела уточнить как вы формулируете претензии, в чем вы их выражаете.
|
|
|
#106
18.04.2014, 16:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
у меня нет позиции никакои...
я пытаюсь вам обьяснить, что у стоимости кредита разные составляюшие и они зависят от разных вешеи. Проценты зависят от ваших финансов и их обычно не меняют (иногда Риски могут поменять, но это редкость) если не меняются финансы. Страховка на случаи смерти зависит от вашего здоровья. В зависимости от суммы и возраста, страховая может попросить просто заполнить форму, сдать анализы, проити по некоторым или всем врачам. Стоимость страховки становится окончательнои только после этого. Причины там не обьясняют... Изначально ставится некоторая средняя сумма, которая затем уточняется под вас и ваши результаты. Я в свое время с дуру написал, что болел желтухои в детстве. Меня истерзали потом... Суд во Франции дело долгое и дорогое (адвокат за пару часов работы берет сотни евро). Поэтому я пытаюсь вам посоветовать более быстрыи и менее дорогои вариант. Получить серьезную моральную компенсацию сложно - во Франции нереально по суду заработать деньги... можно только вернуть те, что потеряны или могли быть заработаны. |
|
|
#107
18.04.2014, 17:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Так что если не успели составить быстро досье, в течении одного месяца (что редко бывает), то всегда есть риск "нарваться" на изменение процента. И тут ничего не отсудить, остается искать другой кредит (лучше его иметь про запас). |
|
|
#108
18.04.2014, 18:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
После того, как вы принесли все (то есть вы как минимум подписали promesse de vente) и они стали готовить предложение уже обычно ничего не меняют. Но теоретически могут, так как риски могут сказать, что клиент так себе и повысить процент. |
|
|
#109
19.04.2014, 19:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
zhuravlik, я конечно Вам очень сочувствую, но сомневаюсь, что можно судить банк за это. Но Вам конечно виднее, мы тут всех деталей не знаем. |
|
|
#110
19.04.2014, 19:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Нет, когда вы принесли "все" вам делают не симуляцию, а предложение...
|
|
|
#111
19.04.2014, 21:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#112
21.04.2014, 12:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Обычно (в 99% случаев), условия, которые вам предложил служашии, которыи вам делает предложение о кредите после того как вы на самом деле покупаете квартиру, совпадают с теми, которые вы получаете затем. Получить эти условия можно только "запустив" ваше доссье. Для этого не обязательно иметь все подтверждаюшие документы (которые вы можете донести или дослать позже), но обязательно сделать предложение по покупке квартиры (иначе это будет просто "симуляция", которая никого ни к чему не обязывает). Разумеется при условии, что подтвержадаюшие документы подтверждают то, что вы рассказали.
|
|
|
#113
23.04.2014, 19:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Может быть я плохо объяснила,написала,мы изначально обошли все банки,приблизительно мы знали что хотим от банка,какая сумма,обошли узнали везде условия,что предлагают какие процентные ставки,и вот надо же судьба нам подфартила Кредит Агриколь,и все нас устроило,и всё нам понравилось,ок,подписали compromis de vente,принесли в банк,предоставили все бумаги подтверждающие,всё сделали что необходимо,ок,ждёмс, как и положенно через месяц приходит offre de pret,вот тут мы не состорожничали,не было страховки,ни одного документа ничего,ну мы не заострили внимания,подписали отослали,ждёмс подписи окончательного купли продажи,ок,всё назначили дату у нотариуса,нотариус за день пыталась сделать перевод денег и вот бац,звонит нам консультант из банка и говорит вы знаете возникли технические проблемы,надо подписать вопросник по здоровью,подписываем и опять без задней мысли,раз подписали,два подписали всё якобы технические проблемы,параллельно я начала переписку с этой компанией страховой банка,и компания мне отвечает что досье было одобрено в феврале,когда мы и получили предложение по кредиту,что всё было высланно.а вот почему то 4 апреля досье было пересмотренно,поймите,без нашего ведома,и 8 апреля нам озвучили ставку вместо обещанных 50 евро, 400,вот у меня возникли и вопросы,как такое могло произойти?!Обычно,когда пресылают предложение по кредиту в таблицах аммортизации указывается,платеж по основному долгу,процент по кредиту,и страховка.Каким образом банк за нашей спиной второй раз monter досье?!Страховая компания так и пишет досье было monté 2 раза.На каком основание?Где предложение страховой компании от февраля месяца?!
|
|
|
#114
23.04.2014, 19:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Почему банк,раз мы согласились взять страховку у них,не прислали предложения как положенно,у нас ведь было бы время подумать и возможно взять страховку со стороны,почему банк когда делал симуляцию кредита посчитали стоимость кредита на 58000 и вдруг 8 апреля ( а сделка должна была состояться 31 мартa)эта стоимость возросла до 170000?!Я прекрасно понимаю что симуляция кредита не является юридическим документом но между compromis de vente et acte de vente проходит три месяца,ни разу банк не известил что стоимость кредита изменилась,это тоже нормально?!Или это рассчитано что клиент ни куда не денется и подпишет всё,так как задаток приличная сумма уже у нотариуса?!
|
|
|
#115
23.04.2014, 19:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Почему от банка была ложь?Почему так и не сказали что досье создавалось 2 раза?Что за бред,сбои в программах,проблемы в информатике,вот именно за всё это банк и будет отвечать ,я прекрасно понимаюя что это долго и мутно,у меня была история с дублёнкой,в которой мне удалось доказать правоту,она длилась год,я могу себе представить что с банком это может длиться вечность но и на самотёк я это спускать не буду.Такое впечатление что на дебилов рассчитано было.
|
|
|
#116
23.04.2014, 19:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2007
Сообщения: 1.335
|
Просто на будущее кто покупает,совет,получив предложение по кредиту объязательно обратите внимание на весь комплект документов,страховку,все.всё до мелочи.
|
|
|
#117
23.04.2014, 20:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
||
|
#118
24.04.2014, 11:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Никто не запрешает обрашаться сразу в несколько банков...
|
|
|
#119
24.04.2014, 11:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
тогда действительно, не понятно, почему банк его не выполняет, тем более если страховка уже дала согласие в феврале а у вас есть подтверждение о согласии страховой в феврале? наверное они вам ничего не выслали? в любом случае, вы же второе предложение, дорогое, не подписали? значит оно вас ни к чему не обязывает |
|
|
#120
24.04.2014, 12:08
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу dépôt-vente в Париже | Ondine | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 17.03.2011 00:30 |
CD des tests du russe - vente | Неточка | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 26.01.2011 23:38 |
Сайт vente-privee.com | fiona2 | Цены, покупки, банки, налоги | 1 | 17.04.2009 11:35 |
notebook en vente | lyps | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 17.03.2009 12:27 |
Проблема с заказом на Vente privée | Oks2 | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 02.06.2008 14:55 |