#91
16.11.2023, 16:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.935
|
||
|
#92
16.11.2023, 18:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.122
|
||
|
#93
16.11.2023, 20:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Если выбирать, то первую. Ремонт не всегда удается выгодно продать, он субъективен, новый владелец возможно все переделает под себя. |
|
|
#94
16.11.2023, 23:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
||
|
#95
17.11.2023, 09:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Про лифт я недоглядела: действительно не удобно с коляской и продукты/тяжести носить. Французы любят последние этажи: вид лучше, сверху нет шума от соседей.
|
|
|
#96
17.11.2023, 09:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Спасибо всем за комментарии. Мне интересно, так как через несколько лет мы отсюда уезжаем. Покупка квартиры в этой резиденции - это наш первая купленная квартира во Франции, и покупали мы ее когда у нас не было ребенка. Одно из наших условий было , чтобы не было видно других зданий, никаких стен, парковки перед окнами итд, только природа и небо, и без лифта. У нас тут живут семейные пары с детьми, но на первых этажах, без балкона и у них света мало. Я только сегодня обратила внимание после всех комментариев, связи с тем, что резиденция у нас находится на горе, то я хоть и живу на втором этаже, но если смотреть по уровням, то моя квартира находится выше тех двух. С покупками у нас тут все приспособились, но единственное пенсионеры тем кому 80 и больше говорят, что тяжело подниматься. С колясками, да, тяжело, но я ее оставляла внизу, у нас есть место и для велосипедов.
|
|
|
#97
17.11.2023, 09:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Я имела ввиду, что когда смотрю первоначально на фотографиях, то цвет стен меня не очень смущает, а вот например кафель в ванной или не та цветофая гамма на кухне для меня играет большое значение, то есть все надо переделавать. Одно дело перекрасить квартиру под свой вкус, а другое дело все менять в ванне и на кухне.
|
|
|
#98
17.11.2023, 11:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
|
|
|
#99
17.11.2023, 12:28
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Кафель поменять дорого, грязно и громко.))) |
||
|
#100
17.11.2023, 12:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
libellule, сколько лет могут служить трубы? Мы получили квартиру, в которой ничего не делалось и не менялось с 1963 года. Не помню сейчас, из чего были трубы. Но сантехник сказал, что все под замену. Жить с электропроводкой образца 1963 года с добавлением лишь проводка заземления?
|
|
|
#101
17.11.2023, 12:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
У медных труб минимальный срок 50 лет. На практике больше.
А на что поменяли тоже не помните? Я наверное неточно выразилась. Меня смутило, что вы пишете, что нужно заземление в некоторых местах, а я пишу, что не нужно заземлений, только сменить проводку и добавить провод terre. |
|
|
#102
17.11.2023, 23:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
libellule, я у мужа уточнила насчет труб. Поменяли мы трубы на медные, а на то, что было, уже без слез взглянуть было нельзя. Муж помогал вывозить строительный мусор, поэтому помнит. Я уже многое забыла. Просто мы решили, что ненормально жить в квартире 1963 года, не сделав полного ремонта. Жить с риском иметь какие-то протечки и коротыши - нам не подходит. Поэтому и был сделан полный ремонт.
|
|
|
#103
18.11.2023, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Ирис, понятно.
|
|
|
#104
09.12.2023, 17:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Аналитика по недвижимости.
https://immobilier.lefigaro.fr/artic...-968f7e5112dd/ |
|
|
#105
09.12.2023, 17:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
А я снимаю и не парюсь! Чего и всем советую.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#106
09.12.2023, 19:13
|
||
Мэтр
|
Начинаем прения ?
А я считаю, что контракт на продажу заключается между продавцом и посредником, в котором прописываются условия продажи и гонорары в том числе. Следовательно с юридической точки зрения оплата идет из тех денег, которые получает продавец за свой продукт. Второй аргумент в мою пользу это то что при прямой продаже продавца покупателю этих комиссионных нет, выбор продавать напрямую или через посредника это исключительно выбор продавца и он решает стоит ли делиться с посредником или пробовать оставить эти мани себе. Но если покупатель нанимает посредника для поиска и посредник навходит то что нужно покупателю, то тогда комиссионные из кармана покупателя. |
|
|
#107
09.12.2023, 19:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
||
|
#108
09.12.2023, 19:37
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#109
09.12.2023, 19:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
А вы собрались дом на тот свет с собой брать? Продолжайте и дальше париться с налогами, ремонтом, и невозможностью все бросить и уехать в нормальную страну
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#110
09.12.2023, 19:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Печкин, вы что??? Я ещё весьма молодая, на тот свет не собираюсь пока что. Кредит выплачу ещё до того, как на пенсию выйду. Мне здесь хорошо, в другую страну не собираюсь. Зато через некоторое время у меня будет собственный дом, то есть я могу либо его продать и уехать, если мне это к тому времени приспичит, либо жить в нем бесплатно, не выкидывая мои деньги чужим людям и не думая, где жить под старость лет. К тому же, моя собственная практика показала, что при необходимости ликвидное жильё можно выгодно продать в любое время, невзирая на кредит
|
|
|
#111
09.12.2023, 20:01
|
||
Мэтр
|
Касательно автомобиля. Завод сам не продает, нет у него такой задачи, поэтому есть сеть концессионеров которые оплачивают заводу предоставленные для продажи авто после их продажи. Обычно это фиксированная цена для определенного периода продаж. В Чехии же Рено почти на всю гамму выпускаемых автомобилей, для усиления их продаж устанавливали фиксированную демпиноговую цену, что бы чешские концессионеры могли продавать авто Рено на чешском рынке, на котором господствуют немецкие производители. Не знаю насколько успешно, но я лично доволен моей покупкой. Но между продажами автомобилей и продажей недвижимости мало чего общего. Но и в этом случае ценовой политикой занимается завод а не концессионер, который может лишь уменьшить свой гонорар для больших продаж. |
|
|
#112
09.12.2023, 20:03
|
||
Мэтр
|
||
|
#113
09.12.2023, 20:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Печкин, давайте математикой займёмся. Если не секрет, конечно. Сколько лет вы живёте во Франции и сколько платите в год за жильё. Сколько ещё планируете так продолжать? Разговор про "завтра уеду" ведётся уже весьма давно. Когда вы уезжаете? Вот когда вы нам эти цифры скажите, тогда мы сможем просчитать, сколько на данный момент вы уже выкинули денег и сколько ещё выкинете, прежде, чем ваш план уехать будет осуществлен.
|
|
|
#114
09.12.2023, 23:08
Последний раз редактировалось Paloma91; 10.12.2023 в 00:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2011
Откуда: The best palce on Earth
Сообщения: 749
|
Такой рынок в последние года, мне знакомый агент так объяснил, и мой опыт это подтверждает. Только для очень-очень дорогой недвижимости комиссию платит продавец |
|
|
#115
10.12.2023, 08:15
Последний раз редактировалось timofeev; 10.12.2023 в 08:36..
|
||
Мэтр
|
Ситуацию кто на ком стоит нужно рассматривать поступательно - сначала яйца, а уже потом курица Несколько слов о покупке или аренде. Почему именно покупка ? . Первое и основное это то, при покупке-продажи владелец не только практически бесплатно живет, но еще при продаже зарабатывает на растущей стоимости недвижимости. Второе - размер выплат по кредиту примерно на 20-30% меньше арендной платы за эквивалентную недвигу. Третье - законодательство Франции позволяет покупать-продавать основное жилье без налогов раз в год. Четвертое - скопить на безбедную старость из зарплаты, да еще снимая жилье практически невозможно, а вот купленную и выплаченную к пенсии недвижимость можно продать а это основательное подспорье для комфортной пенсии. Пятое - Кто не хочет переезжать из одного жилья в другое, хотя переезд в более просторное и более комфортабельное всегда радость, то можно прикупить в кредит небольшую квартирку на побережье и сдавать ее и тоже к пенсии она полностью будет оплачена арендаторами. Аренда это выброшенные деньги и если есть возможность взять кредит, который можно потянуть, то почему бы и нет. |
|
|
#116
10.12.2023, 08:24
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
||
|
#117
10.12.2023, 08:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.122
|
||
|
#118
10.12.2023, 08:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
А я еще нет
Цитата:
9 лет по 1150 е/мес = 124900 3 года по 1400 е/мес = 50400 4 года по 1750 е/мес = 84000 Итого: 21 год = 302590 за которые не купишь даже приличной собачьей будки. При этом я жил в центре города с видом с высокого этажа на Эйфелеву башню, и иногда даже с бассейном на крыше. Теперь вы посчитайте, сколько у ваc ушло на ремонты, проценты, и налоги, ок?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#119
10.12.2023, 08:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Это неочевидно тем, кто не нанимает никакого агента, а просто говорит агенту: "Я хочу продать за Х".
Если агент продает за Х - супер, молодец, пусть берет с покупателя свою комиссию, сколько он там накрутил. Если я сам продаю за Х или дороже - значит, я молодец, получил что хотел. Вот и все.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#120
10.12.2023, 08:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Печкин, да ладно. Муж купил в 2003 году квартиру в Puteaux, без недостатков, и сейчас она выросла в цене ровно в 3 раза. Мы даже считали - расходы на ravalement здания, все коммунальные и налоги за эти годы не превышают роста стоимости. Можно сравнивать с квартплатой за 20 лет + налог на проживание, пока он существовал, тут выгода очевидна.
Сейчас мы покупали дом и нотариус в досье предоставил акт покупки прежними владельцами. Они купили этот дом за смешные по нашим временам деньги в 90-е годы, а тогда это была нормальная рыночная цена. Такшта каждый останется, конечно, про своем и будет растить своих кабанчиков - Вы бумажного, мы каменного. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Посоветуйте русскоязычное агентство для сдачи жилья | nick3000 | Жилье во Франции | 3 | 03.09.2019 18:11 |
Au-pair: стоит ли оформляться через агентство? | Lullaby2005 | Работа au-pair, волонтёрство, baby-sitting | 149 | 31.01.2016 15:05 |
Аренда недвижимости на ЛБ через агентство | kalle_svensson | Жилье во Франции | 31 | 17.01.2014 14:12 |
Через какое агентство? | Poos In Boots | Учеба во Франции | 3 | 14.10.2007 17:55 |
Продажа квартиры во Франции через агентство | abris | Жилье во Франции | 92 | 19.06.2006 12:37 |