#91
22.01.2021, 22:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.12.2005
Откуда: PARIS
Сообщения: 821
|
конечно. Сын купил квартиру в молодом доме, всего 15 лет. Бывший хозяин не предупредил или специально скрыл, что будут ремонт фасада. И он даже не подумал проверить, фасады так рано не ремонтируют. На собрании жильцов их было человек 10 кто против, остальные за. За - это пенсионеры, которые имеют приличную пенсию, а ремонт, это повод для списания налогов. Сын ходил по всем инстанциям - от мерии до департаментальных чиновников. Нашел ассоциацию, которая занимается такими спорными вопросами, как ремонт и сандик. Адрес ассоциации не подскажу, сын в командировке, надо ведь как-то платить 2 кредита. Но спросите в мерии, может они вам подскажут.
|
|
|
#92
22.01.2021, 22:22
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 08.01.2015
Сообщения: 277
|
Сын оспорил ремонт фасада и его не делали во всем доме? У нас тоже владелец наврал, что никаких работ не будет ближайшие 5 лет, через 2 года прилетел ремонт крыши. Пришлось платить и отказать себе в отпуске получше.
|
|
|
#93
22.01.2021, 22:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.753
|
Знаю, что управляющая компания предлагала брать коллективный кредит под интересный процент (не скажу, какой именно и на каких условиях). Я думаю, что рано или поздно ремонта фасадов не избежать (под соусом того, что нужно термоизолировать старые дома). |
|
|
#94
23.01.2021, 16:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.03.2005
Откуда: France
Сообщения: 636
|
дубль
|
|
|
#95
23.01.2021, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.03.2005
Откуда: France
Сообщения: 636
|
неактуально
|
|
|
#96
23.01.2021, 21:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#97
23.01.2021, 22:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Синдик больше взятку получает от заинтересованной компании, вот и пропихивает эту фиктивную термоизоляцию "1 prix", после которой вентиляция не работает (к вам будет задувать из вентиляции пыль от строительных работ у соседей), стены вспучиваются от сырости несмотря на продырявленные якобы для лучшей вентиляции окна...
__________________
продам |
|
|
#98
24.01.2021, 15:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.12.2005
Откуда: PARIS
Сообщения: 821
|
нет конечно. Во-первых, сiндик это мафия, которую не возможно победить. Во-вторых, было уже поздно, что-то оспаривать. Ассоциация ему дала хороший совет, но какой точно я не запомнила, но повторюсь было поздно. Он попал уже на последнее решаюшее собрание, большинство жильцов были "обработаны".
|
|
|
#99
25.01.2021, 13:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.04.2013
Сообщения: 632
|
Мда..
Как будто мало затрат на taxe foncière, taxe d'habitation и charges, которые съедают по несколько сотен евро в месяц, тут ещё и такие "сюрпризы". Заплатить за раз 15-25 килоевро, как написали выше (если это правда так) - мой мозг как-то отказывается это воспринимать. Эх Франция, Франция |
|
|
#100
25.01.2021, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Нужно как минимум ходить на все генеральные ассамблеи, а не только когда уже все проголосовано. И читать чо вам синдик высылает, особенно проекты на одобрение на генеральной ассамблее. Это высылается письмом с личной выдачей под роспись, поэтому не заметить не возможно.
А так , когда все уже жильцами одобрено, то да, поздняк метаться. Если синдик плохой, то есть процедура его смены. Не надо ждать что кто-то придет и найдет на них управу. Надо самим действовать. |
|
|
#101
25.01.2021, 15:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
А если ты купил студию в многоквартирном доме и твоя тантьема 1% (доля в здании, учитываемая при голосовании), то хоть заходись и завыступайся на собраниях. Проголосуют крупные собственники так, как это выгодно им. А крупные собственники в престижном/доходном доме живут ДОЛГО, либо скупая потихонечку хорошие квартиры в нем для сдачи в аренду, либо скупая подвальные помещения и организуя бизнес в них и т.д. При этом затраты на фешенебельный облик дома/подъезда, либо на воздуховоды/водоотводы и т.д. они перекладывают на мелких собственников.
__________________
продам |
|
|
#102
25.01.2021, 16:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
El'ka, нет, не так , голосование идет НЕ по квадратным метрам. А по количеству голосов. Голоса имеют вес одинаковый, хоть ты в студии, хоть в 5комнатной квартире. И организовать единомышленников - да, приходится самим. Не идиоты же люди, когда речь идет о платеже в 15-25 тыс евро. Они же не будут сами себе в ногу стрелять.
Ну а раз уж большинство реально хочет этого ремонта - так меньшинству придется принять это решение. А вот затраты на мелких не переложить - вот тут как расчет суммы идет по %. А чтобы бухгалтер не жульничал, совет жильцов обычно проверяет рассчеты. |
|
|
#103
25.01.2021, 17:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 7.068
|
Пту, в нашем многоквартирном доме голосование идет по метрам. И я развлекаюсь, подсчитывая эти тантием каждый раз, когда вопрос на голосовании меня интересует
|
|
|
#104
25.01.2021, 17:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#105
25.01.2021, 18:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
Я тоже так хочу, а пока у нас как-то происходит совсем наоборот. Например, меняли почтовые ящики. Платили из рассчёта по tantième. В итоге, я заплатила за 5 почтовых ящиков, хотя пользуюсь только одним. |
|
|
#106
04.02.2021, 01:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.753
|
Я была на всех ассамблеях, голосовала против, но большинство проголосовала за проведение работ. Кстати, логику голосовавших мне не понять, так как в нашем доме поменяли входную дверь, домофоны (которые меняли года два назад), почтовые ящики, светильники, окна на площадках, ну и, естественно, ремонт фасадов, а вот косметический ремонт внутри дома отклонили. Так что будет у нас все новое и блестящее, а стены и потолок, как были.
|
|
|
#107
07.02.2021, 00:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Primavera, так это не проблема синдика. Это проблема в жильцах, жильцы голосуют как вам не нравится. Синдик вы можете поменять, проголосовав за новый. А вот жильцов ну никак не поменяете..
|
|
|
#108
07.02.2021, 16:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
А я предупреждал: не покупайте во Франции ничего. Снимайте, и будет вам ЩАСТЕ. В гроб с собой все равно квартиру не возьмете.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#109
08.02.2021, 10:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Печкин, а тем, у кого цель жизни - обеспечить материально своих детей, что делать? Так-что да, от собственности одни хлопоты.
|
|
|
#110
08.02.2021, 12:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Дети пусть сами. Нам никто ничего не оставлял.
Да и даже если вы детям оставите, первое что они сделают - это продадут, т к им не хватит на налог на наследство.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#111
08.02.2021, 13:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Печкин, как, Вам даже в РФ никакой квартиры от бабушки/дедушки не осталось? Конец оффтопика.
|
|
|
#112
14.02.2021, 14:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Мои бабушки и дедушки, увы, умерли до приватизации...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#113
14.02.2021, 23:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
||
|
#114
21.02.2021, 08:15
Последний раз редактировалось Miel; 21.02.2021 в 08:25..
|
|||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
Pour Paris et les communes visées par un arrêté préfectoral, le ravalement des façades anciennes est obligatoire tous les 10 ans... Depuis le 1er janvier 2017 (selon la date du devis d’engagement des travaux), il est obligatoire de mettre en œuvre une isolation thermique à l’occasion d’une rénovation portant sur plus de 50% d'une façade ancienne. https://www.fr.weber/lobligation-leg...ent-de-facade# |
||
|
#115
21.02.2021, 08:33
Последний раз редактировалось Miel; 21.02.2021 в 08:41..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.385
|
|
|
|
#116
21.02.2021, 08:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.715
|
Если квартира приобретается впервые желательно обращаться к хорошо знакомому нотариусу.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
#117
21.02.2021, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Тут сложно будет что-то оспорить, ведь по закону ему обязаны были предоставить последние 3 PV d'AG, что было наверняка сделано. И покупатель сам должен их читать, чтобы найти все подводные камни дома. Конечно, хороший нотариус тоже это должен увидеть. Но на нотариуса надейся а сам не плошай, пропустить может каждый даже не со злым умыслом. И к нотариусу не предъявишь претензии, так как сам обязан читать прежде чем подписывать.
|
|
|
#118
22.02.2021, 22:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.12.2005
Откуда: PARIS
Сообщения: 821
|
нет не обязательно, решение принимают жильцы. Если жильцы решили не делать, то не делают и никто их не заставит. Посмотрите вокруг, есть дома очень старые и грязные,
в доме 5-10 квартир, ремонт фасада для такого дома просто не реально дорого, вот они и стоят без ремонта. |
|
|
#119
22.02.2021, 22:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.12.2005
Откуда: PARIS
Сообщения: 821
|
Rucya,
Ptu, а зачем вы мне это пишите. Вопрос задавала Шпротка, я только поделилась историей, как было у нас. Сын сам разберется, что ему делать. Поставил квартиру на продажу, затраты на ремонт включил в стоимость. |
|
|
#120
22.02.2021, 23:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.715
|
Написала, потому что при первой покупке квартиры дочерью с зятем нотариус не описал квартиру, а лишь указал что это лот № и в дальнейшем у них возникли проблемы при продаже. Если цитируют Ваше сообщение,совершенно не значит, что Вы должны воспользоваться тем, что написано в ответном сообщении. Тема актуальна для других.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Syndic подал на меня в суд | styardessa11 | Жилье во Франции | 60 | 23.01.2023 15:12 |
Не платить Syndic | kykyshka | Жилье во Франции | 1 | 09.05.2014 14:34 |
Syndic отказывается отремонтировать стену | Vesta-P | Жилье во Франции | 1 | 02.07.2013 15:45 |
Курение: есть ли на это управа? | Cathenka | Жилье во Франции | 67 | 16.08.2012 08:21 |
Syndic и их уборщица | rose | Жилье во Франции | 13 | 08.10.2006 19:02 |