#91
21.02.2024, 23:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
||
|
#92
22.02.2024, 00:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Sasa, в таком случае, Вас обходит основная проблема с prêt relais, у Вас её не будет. Тогда подтверждаю слова Енота - если вдруг по каким-то причинам Вы не сможете в срок закрыть этот кредит, то просто будут пересмотрены его условия, и этот prêt relais будет переделан в другой кредит.
Что касается сроков, на которые оформляется такой кредит, то у нас был и год, и два в предложениях от разных банков. |
|
|
#93
22.02.2024, 00:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Prêt relais будет если сначала будет куплена новая квартира, а затем продана старая. Он будет погашен деньгами от продажи старой квартиры.
|
|
|
#94
22.02.2024, 10:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Всем спасибо.Берем РДВ с банком и буду пытать их насчет рисков,тк я особa очень "нервенная".
__________________
Мои фото |
|
|
#95
22.02.2024, 11:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#96
22.02.2024, 12:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Так как новая квартира частично финансируется деньгами от продажи старой. Но продана старая квартира будет после покупки новой.
|
|
|
#97
22.02.2024, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Ирис, а какая основная проблема если предыдущий кредит не погашен?
Как вы думаете, можно ли взять совсем маленький prêt relais? Мне не хватает 30 тыс. на мой проект. И сейчас раздумываю (один из вариантов) о том, чтобы оформить маленький prêt relais на квартиру, при этом квартиру продавать не планирую. И эти 30 тыс. через два года переоформить в обычный кредит. Такое возможно? |
|
|
#98
22.02.2024, 12:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
А почему не взять обычный кредит?
С relais проблема в том, что первые 2 года вы будете платить только проценты. Через два года, банк, должен будет изменить кредит (продлить relais или выдать на всю сумму), но может и решить продать вашу квартиру без вас. |
|
|
#99
22.02.2024, 12:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
libellule, узнайте в вашем банке, нет ли у них спецпредложений для клиентов со стажем. Я когда-то так брала кредит потребительский, но с процентом таким же низким как по кредиту на недвижимость, там суммы конечно ограничены были, но мне тоже нужно было немного, 15 тыс.
|
|
|
#100
22.02.2024, 12:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Потребительские кредиты могут быть до 75 тысяч.
|
|
|
#101
22.02.2024, 13:22
Последний раз редактировалось libellule; 22.02.2024 в 13:30..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#102
22.02.2024, 13:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Да, но речь идет о спецпредложениях на более интересных условиях, и там и низкий процент, но и условия по срокам погашения и потолок по сумме. Если мне память не изменяет , у нас было 20 тыс максимум и кажется 10 или 15 лет макс срок, но мы на 3 года брали. Frais dossier вроде было бесплатно, в общем там кредит стоил в итоге очень не дорого.
|
|
|
#103
22.02.2024, 13:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Ptu, а разве для таких потребительских кредитов не действует правило одной трети доходов для всех кредитов?
|
|
|
#104
22.02.2024, 13:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Это вы все можете со своим банком выяснять, так как смысл был именно в привлечении старых клиентов к тому, чтобы "не смылись". У нас уже не было никаких кредитов. Мы пришли по другому вопросу, но сходному, и упомянули наш проект, что вот надо бы то-то. И нам сказали : у нас бывают спепредложения по описанным выше кредитам. Пока нет, но мы ожидаем, сообщим как только. Через пару месяцев получили мэйл и тут же пошли к ним и все оформили. Так как он не был привязан ни к продаже, ни к покупке жилья.
|
|
|
#105
22.02.2024, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#106
22.02.2024, 13:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Имхо, за 20-30 тыс огород с relais городить не стоит. |
|
|
#107
22.02.2024, 14:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Типа, вот планировали сдавать, но в силу некоторых причин...не сдали. Я слышала, что банки принимают оценку стоимости аренды, сделанную оценщиком из агенства. Жить мы можем в другом месте и предоставить документы, что живем в другом жилье. |
|
|
#108
22.02.2024, 14:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Можно, но не все банки рассматривают аренду от сдачи квартиры как доход.
|
|
|
#109
22.02.2024, 15:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#110
22.02.2024, 19:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
А если текущее жилье выплачено то финансовое положение клиента с т.з. оценки кредитора возвращается к состоянию "лучше чем до покупки первого жилья". То есть с квалификацией новой ипотеки проблем быть не должно. |
|
|
#111
22.02.2024, 19:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#112
22.02.2024, 20:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Если схематично: Вы хотите купить квартиру за 1000. Ваш доход позволяет вам взять в кредит 600. То есть вам нужно найти где-то 400. У вас есть недвижимость. Она стоит 500 (если вычесть остаток кредита, или если кредита по ней нет). Продать ее до покупки вы по каким-то причинам не можете. Банк вам дает кредит в 1000, из которых 400 вы должны погасить за 2 года (продав первую квартиру). После чего у вас остается кредит в 600, который вы выплачивате. |
|
|
#113
22.02.2024, 21:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Из этого с очень большой вероятностью следует вывод: клиенты имеют приличный стабильный доход который не только позволил им выплатить текущее жилье (за 500) но претендовать на более дорогое (за 1000), значит не должно быть проблем с первичным взносом также как и с квалификацией на новую еще бОльшую ипотеку. Просто в силу инфляции/роста, как цен так и зарплат клиента. И, опять же, почему не взять кредитную линию под залог имеющейся недвижимости без всяких |
|
|
#114
22.02.2024, 22:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Цифры я привел примерно, которые были у меня. При этом выплачивать кредит за 1000 я не мог (это мой личный вывод). |
|
|
#115
22.02.2024, 23:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Если Вы собираетесь покупать что-то как инвестицию, то правило 33% не действует, там можно и с 40% задолженности кредит брать. Думаю, что Вам стоит повыяснять в банках, и я более, чем уверена, что найдется решение менее громоздкое и менее разорительное, чем prêt relais. |
|
|
#116
23.02.2024, 01:17
Последний раз редактировалось EHOT; 23.02.2024 в 01:30..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Если кредит не выплачен, то все будет аналогично, только сумму, которую вам дадут под новый кредит, уменьшат на сумму, которую вы должны вернуть по старому кредиту.
Выплаты по процентам получаются высокие, так как в расчете, который вам дает банк, первые 2 года вы выплачиваете только проценты. Тело кредита не меняется. То есть за кредит в 400 тыс вы заплатите за первые 2 года около 60 тысяч и ... останетесь должны 400 тысяч. |
|
|
#117
23.02.2024, 04:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
EHOT, Ну так нам стоимость prêt relais рассчитали не как 60 тысяч, а больше 200 тысяч.
|
|
|
#118
23.02.2024, 07:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Как увидел слово "кредитная линия", так сразу понял чтд Dude пишет
В Европе нет кредитных линий под недвижимость, это не Америка...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#119
23.02.2024, 07:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#120
23.02.2024, 09:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Я поняла,что выплачиваешь столько ,сколько пользуешься этими пре реле.Например,удалось продать за пару месяцев квартиру, их и платишь .Потом закрываешь пре реле и начинаешь выплаты нормального кредита.А если не удается продать 2 года,то да,платишь за весь срок.Я правильно поняла?
__________________
Мои фото |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |