Продать квартиру в России и купить во Франции

[Zippa]

В том то и дело, что знаю. Причём тщательно проверяю. Мне то не выгодно писать неправду. Мои коллеги страшно гордятся своей репутацией.

Ато ведь, знаете, есть такие "вумные" которые с клиента берут 5% сразу в день подписания компромиса (а не втечение 7 дней после подписания, как плагается).
При этом и договор составляют так, что эти деньги потом не возвращаются клиенту, если он отказывается от покупки.
Итересно, что скажете по этому поводу?

[EHOT]

В том то и дело, что знаю. Причём тщательно проверяю. Мне то не выгодно писать неправду. Мои коллеги страшно гордятся своей репутацией.

Ато ведь, знаете, есть такие "вумные" которые с клиента берут 5% сразу в день подписания компромиса (а не втечение 7 дней после подписания, как плагается).
При этом и договор составляют так, что эти деньги потом не возвращаются клиенту, если он отказывается от покупки.

Вы определенно знаете многие веши, но не все, и очень уж "сумбурно" пишете...
Можно только предположить, что то, что вы назвали так образно "пятью процентами" является гарантиеи при подписании компромиса. Что я об этом думаю? Я думаю об этом, что гарантия может быть и не 5% (ее может и вообше не быть в определенных случаях) и что деньги сниматься должны за нее через 7 днеи, а не "не втечение 7 дней", как вы написали.

[Zippa]

Сниматься откуда?
Я говорю о банковском переводе на имя нотариуса. А вы о чём? Если о чеках, то это для резидентов и чек обычно выписывается в день подписания(!).
7 дней даётся на "передумать".
Для нерезидентов, покупающих квартиру во франции, если через 7 дней деньги (Depot de garantie 5% или другая цифра, зависит от старости покупаемого жилья) не лягут на счёт нотариуса, сделка может быть анулирована.

[Nathaniel]

Zippa, dépôt de garantie вносится покупателем продавцу. От возраста жилья зависит гонорар нотариуса (frais de notaire).

[Zippa]

У форумчан наверное уже голова болит, разобраться в наших "состязаниях". А я наверное начну уже сюда выкладывать официальные документы.
Извините, но вы не правы. DEPOT DE GARANTIE перечисляется на счёт нотариуса, остаётся там до полного завершения сделки. Ни какому продавцу не перечисляется. Откуда у вас такая странная информация? Ведь этот первоначальный взнос "если что" (если сделка не состоялась не по вине клиента) нотариус должен ВЕРНУТь клиенту. За вычетом символической суммы за свои услуги.

[Zippa]

Zippa, От возраста жилья зависит гонорар нотариуса (frais de notaire).

В этом правы! Снимаю шляпу.

[EHOT]

Я говорю о банковском переводе на имя нотариуса. А вы о чём?

Вы бы сразу писали о чем вы пишете. Сначала вы это обозвали 5% (хотя процент может быть и иным). Когда вы делаете перевод, вы даете банку указание о дате, а не нотариус или еше кто либо. Получаюшая сторона ничего не делает, а лишь ожидает поступления денег.

чек обычно выписывается в день подписания(!).

Немного опять непонятно о чем вы пишете. Если вы о том, что покупатель выписывая чек может поставить какую-либо другую дату (например, +7 днеи или -7 днеи) то слово "обычно" тут использовано неправильно. Поспрашиваите у ваших коллег - это запрешено.

[Zippa]

ЕНОТ, не разлучайте мои фразы. В комплексе они понятны.

Сниматься откуда?
Я говорю о банковском переводе на имя нотариуса. А вы о чём? Если о чеках, то это для резидентов и чек обычно выписывается в день подписания(!).
7 дней даётся на "передумать".
Для нерезидентов, покупающих квартиру во франции, если через 7 дней деньги (Депот де гарантие 5% или другая цифра, зависит от старости покупаемого жилья) не лягут на счёт нотариуса, сделка может быть анулирована.

[EHOT]

Я говорю о банковском переводе на имя нотариуса. А вы о чём? Если о чеках, то это для резидентов и чек обычно выписывается в день подписания(!).

Я не понимаю вашу фразу про чеки. Дата на чеке должна быть датои выписки чека. Любая другая дата на чеке запрешена.

Депот де гарантие 5% или другая цифра, зависит от старости покупаемого жилья

Депот де гарантие не зависит от старости покупаемого жилья.

В остальном все правильно.

[Nathaniel]

Извините, но вы не правы. DEPOT DE GARANTIE перечисляется на счёт нотариуса, остаётся там до полного завершения сделки. Ни какому продавцу не перечисляется. Откуда у вас такая странная информация?

Из личного опыта
Чек на сумму залога выписан мной на имя компании-строителя. Кстати, по договорённости с этой компанией чек не обналичен. Возможно, Вы правы, и в день подписания документов у нотариуса меня попросят выписать новый чек, уже на его имя, аннулировав этот.

[Zippa]

Я не понимаю вашу фразу про чеки. Дата на чеке должна быть датои выписки чека. Любая другая дата на чеке запрешена.
Депот де гарантие не зависит от старости покупаемого жилья.

В остальном все правильно.

Наверное вы не понимаете мою фразу, потому, что не поняли о чём я, собственно.
Мы тут последнее время говорим о дне, когда подписывается компромис.
Дата чека тут при чём?
Так вот, для резидентов на момент подписания компромиса у нотариуса, предлагается (обычно) выписать чек на имя этого самого нотариуса на сумму DEPOT DE GARANTIE.
А для нерезидентов, поскольку чеков у них нет, и наличными дать тоже трудновато, есть возможность перевести эту сумму на счёт нотариуса втечение недели.
Кстати, вот чего я пока точно не знаю, это от чего же всётаки зависит DEPOT DE GARANTIE?
Очень хотелось бы узнать, почему этот Депот иногда выростает до 10%? Вы случайно не знаете?

[Zippa]

Из личного опыта
Чек на сумму залога выписан мной на имя компании-строителя. Кстати, по договорённости с этой компанией чек не обналичен. Возможно, Вы правы, и в день подписания документов у нотариуса меня попросят выписать новый чек, уже на его имя, аннулировав этот.

Мы говорим уже снова о старом жилье, не о строящемся. Новострой, это отдельная песня и немного другие правила. Нет, вас не попросят выписать новый чек. Просто старый будет отражен в акте покупки как факт.

[Nathaniel]

Очень хотелось бы узнать, почему этот Депот иногда выростает до 10%?

Le dépôt de garantie autorisé par l’article L. 261-15 du Code de la construction et de l’habitation est au maximum de :

- 5% du prix prévisionnel de vente si le délai de réalisation de la vente n’excède pas un an,

- 2% si ce délai n’excède pas deux ans.

Au-delà, il n’y a pas de dépôt de garantie.

Отсюда

Мы говорим уже снова о старом жилье, не о строящемся.

Именно поэтому

Без чётко определённых исходных данных (какое жильё, кому кредит, ...) мы зайдём далеко со всякими "а вот если ещё и..."

[Zippa]

Да это то я знаю! По хорошему (обычно) так и берут.
Я спрашиваю откуда вырастает 10%? Ведь есть агенства, которые берут 8%, 10%;
Вот вопрос!

[Nathaniel]

Я спрашиваю откуда вырастает 10%? Ведь есть агенства, которые берут 8%, 10%;

Получается, что это нелегально

[Zippa]

Хорошо! Давайте определимся!

Я тут распинаюсь для некоего Васи Пупкина, который живёт в России и хочет продать одну из своих квартир, с целью дальнейшего приобретения во Франции.
Опять же приобрести вторичку.

А вы о чём?
Давайте сначала о моём Васе Пупкине. И о возможных вариантах для него.
А потом можем поговорить и о резиденте франции, желающим приобрести квартиру в новострое;Мммм? Как вам предложение?

[EHOT]

Очень хотелось бы узнать, почему этот Депот иногда выростает до 10%? Вы случайно не знаете?

Потому что так договарились с продавцом. Это цена тому, что жилье до момента окончательнои подписи остается за вами.

По закону должно быть 5%, если окончателая подпись будет не позже, чем через год. Но, чаше всего эта сумма примерно равна сбору, которыи забирает нотариус (около 7%) так как на него кредит не дают и предполагается, что она у вас есть.

[Zippa]

Получается, что это нелегально

Вот! Попали в точку! О чём я и бьюсь тут как Жанна Дарк. Ведь дурят нашего брата, только так! И компромисы печатают какие хотят, что деньги потом не вернуть. И подписывают компромисы НЕ у нотариуса, а прямо на показе недвижимости! И денежки прям сразу им дай. К сожалению бывает.

[Zippa]

Потому что так договарились с продавцом. Это цена тому, что жилье до момента окончательнои подписи остается за вами.

По закону должно быть 5%, если окончателая подпись будет не позже, чем через год. Но, чаше всего эта сумма примерно равна сбору, которыи забирает нотариус (около 7%) так как на него кредит не дают и предполагается, что она у вас есть.

Ой ли? Сумма равна сбору нотариуса?

[EHOT]

Сумма равна сбору нотариуса?

ПРИМЕРНО равна тому, что во Франции называется frais de notaire... Этот сбор может быть и больше 15% (от стоимости жилья зависит.

[Zippa]

non comments

[EHOT]

non comments

По русски вы пишете все-таки более грамотно...

[Zippa]

А чем вам инглиш не угодил?

[EHOT]

Ошибками...
а что вас заставило переити на англискии?

[landrieux]

ЕНОТ, спасибо, что Вы здесь всё так профессионально объяснили и нашли время исправить неточности. Вы дали важную информацию, которая поможет многим из нас.