#91
30.07.2015, 14:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse. En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation à l'issue de la signature du compromis de vente.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#92
30.07.2015, 14:52
Последний раз редактировалось zaviraks; 30.07.2015 в 14:58..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
http://www.conso.net/content/vous-vo...romis-de-vente |
|
|
#93
30.07.2015, 15:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#94
30.07.2015, 15:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
Печкин, Parka, Катерина, Lantik, zaviraks, спасибо.
В след. раз будем добавлять к своему оффру "действует в течение...", чтоб потом продавец не искал нас с собаками через год. Интересует также вторая часть моего вопроса. Когда при стартовой цене в 100 мы предлагаем 90, а потом говорим, "неее, передумали, посмотрели цены в округе. купим только за 85". Вопрос, скорее, теоретический (этическую сторону дела прошу не рассматривать). На мысль о таком торге навели посты марина-пес выше. |
|
|
#95
30.07.2015, 15:22
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
|
|
|
#96
30.07.2015, 15:24
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#97
30.07.2015, 17:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
Parka, мы скорее всего не будем брать эту квартиру. Просто мужу очень хотелось ее купить. Он сделал оффр, а я потом посмотрела по округе - в резиденции квартир продается много, некоторые по 2 года, и жить мне там не особо хочется. Для меня снижение цены было бы стимулом. Ну, скажем, если оттуда съезжать через 2 года и выставлять на продажу. Чтобы не так сильно на frais de notaire прогорать.
|
|
|
#98
30.07.2015, 17:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#99
30.07.2015, 17:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
Я прикинула просто, за сколько через 2 года я ее смогу продать без потерь. Вычла амортизацию. И получила входную цену. В России можно покупать, чтобы пожить 2 года. А здесь по моим прикидкам, 8% нотариусу отбиваются минимум через 4. |
|
|
#100
30.07.2015, 21:00
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
А почему вы думаете, что цены через два года вырастут на 8%? На мой взгляд скорее упадут
|
|
|
#101
30.07.2015, 21:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
В расчете цена покупки (без frais de notaire) равна цене продажи, а 8% нотариусу и % за кредит размазываются на 4 года, и только в этом случае они равны той аренде, которую мы платим за жилье сейчас.
|
|
|
#102
30.07.2015, 21:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#103
30.07.2015, 21:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
||
|
#104
30.07.2015, 22:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Нет расчет неверный. Кроме нотариальных и процентов за кредит надо считать еще общие расходы по ремонту дома, и обычно еще и свой частный ремонт делают при покупке. Так что 4 года не хватит чтобы перепродать без прогрыша (при условии стабильных цен).
|
|
|
#105
31.07.2015, 07:36
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Ну тогда еще нужно добавить к расходам taxe fonciere, который вы не платите в арендованной квартире
|
|
|
#106
31.07.2015, 11:30
Последний раз редактировалось Buna; 31.07.2015 в 17:11..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
Martingale, вложенные кровные в ремонт я планировала заложить в цену при продаже и, соответственно, продать дороже. Писать об этом для простоты не стала. Про расходы на ремонт дома, увы, забыла,понадеявшись, что суммы будут минимальными.
zaviraks, как арендаторы мы платим taxe d'habitation. В расчете считала их равными. И да, цены вряд ли в ближайшее время вырастут. Но если довести квартирку до ума, она бы увеличилась в стоимости на свои вложенные. |
|
|
#107
10.08.2015, 11:05
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 02.07.2013
Откуда: Moscow-Paris Area
Сообщения: 441
|
||
|
#108
10.08.2015, 11:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Ну как никто. Все знают, цены упадут. Они уже падают два года примерно. Ставки на кредиты тоже начали расти. Халява кончается...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#109
10.08.2015, 15:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
Вчера говорила с приятелем, по его расчетам покупка квартиры в Париже становится выгоднее ее аренды только после 7 лет проживания.(для небольшой квартиры). |
|
|
#110
10.08.2015, 15:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
||
|
#111
10.08.2015, 18:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
Я думаю,что все разговоры про увеличение ставок банками ведутся для того,чтобы люди больше жильё покупали, брали кредиты, специально,короче. Иначе как им зарабатывать?
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#112
22.08.2015, 18:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 06.08.2013
Откуда: Монпелье
Сообщения: 60
|
Ну вот я тоже хочу задать вопрос. Собираюсь покупать жилье во Франции, на Юге. Но в связи с курсом евро-рубль для меня теперь все становится с каждым днем все дороже (!!!). Может стоит пока снять жилье, пока евро не откатиться немного назад и моя исходная рублевая сумма не увеличится таким образом, или стоит зажмурится и покупать, ибо все будет только хуже? Вопрос филосовско-финансистский.... Как выглядит рынок во Франции на данный момент?
|
|
|
#113
22.08.2015, 18:54
Последний раз редактировалось Marine Saf; 22.08.2015 в 19:00..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.350
|
Подскажите плиз charges copropriété 1 450 евро в год за трешку - это нормальная сумма или дорохо ?
Нашла что зависит от площади жилья http://www.leparticulier.fr/jcms/c_5...t-annuel-moyen |
|
|
#114
22.08.2015, 19:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.753
|
|
|
|
#115
22.08.2015, 19:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.350
|
Primavera, спасибо. А садом вы пользуетесь ? У нас сейчас тоже есть небольшой сад, но там только собак выгуливают жильцы.
|
|
|
#116
22.08.2015, 19:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.915
|
если да, то отличная цена |
|
|
#117
22.08.2015, 19:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.350
|
Oksy75, мерси. Да, с отоплением было бы здорово. В объявлении об этом не говорится.
|
|
|
#118
22.08.2015, 20:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.753
|
В сад у нас выходит большой балкон из гостиной и спальни. В хорошую погоду мы ужинаем на балконе с красивым видом на ливанский кедр, сосны и березы. Собак выгуливать нельзя, но есть дама, гуляющая там с котом. По-другому никак садом не пользуемся, но он обеспечивает нам тишину и красивый вид.
|
|
|
#119
22.08.2015, 20:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.350
|
Primavera, спасибо.
|
|
|
#120
22.08.2015, 21:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |