#91
08.07.2016, 19:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.701
|
Ptu, Я просто программирую заранее время следующего визита. Я назначаю с разницей в полчаса. Мало?
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#92
08.07.2016, 19:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
|
По поводу нескольких нотариусов на одну сделку.
Мы покупали без посредников, напрямую у продавца, в нашем случае, было аж три нотариуса в деле, нотариус продавца (застройщик), наш нотариус и нотариус банка, покупка под гарантию. Мы подпись ждали в итоге 6 месяцев! Причём, ответ из банка на кредит под гарантию квартиры, которую мы должны продать, получили достаточно быстро. А затем, ТРИ месяца ждали, пока один нотариус ответит второму, чтобы третий ещё там что то сделал. Причём, бумаги самим передать не можем, один нотариус не должен сделать первым шаг-не положено, этика профессиональная..... Кошмар был Это я все к чему, сделка пойдёт быстрее, если количество нотариусов будет меньше. Мы тоже в раздумьях, нужно продавать квартиру, однако дарить 12 тыс ну совсем не хочется. Родственники продали без агенства совсем недавно, поддерживают продажу без агенства. Оценить не сложно, да у нас уже и цифры имеются из двух источников, причём, одна оценка, банковская, для кредита, платная, официальная. Недвижимость, где мы живем, не опускается. Ремонт делается. Я не очень понимаю, зачем дарить агенству, простите, я не очень высокого мнения об этой братии, вот с кем не повезло, так не повезло. Самую важную часть, делает нотариус
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ" |
|
|
#93
08.07.2016, 22:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.356
|
По поводу того, чтобы оставлять потенциальных покупателей одних, хороший агент никогда такого не посоветует, потому что это его работа-- сделать рекламу в процессе визита. |
|
|
#94
09.07.2016, 07:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Это как продавцы в магазине - со стороны каждый думает что и сам может зтак работать дело нехитрое, однако на деле отдельные продавцы продают стабильно больше других - там где платят комиссионные это всегда заметно. |
|
|
#95
09.07.2016, 08:41
Последний раз редактировалось lipa1; 09.07.2016 в 08:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Агентства имеют интерес продать не один единственный объект с наибольшей для себя выгодой, и потом "хоть трава не расти", а n-ное число объектов и при этом остаться на рынке. Репутация и доверие клиентов для профессионала - не пустой звук. Когда мы искали свой вариант, было немало просмотров. Может, это и не закономерность, но хозяева давали недостоверную информацию (относительно состояния коммуникаций, здания), так что агенту приходилось их в этом уличать. Нам, как покупателям, участие агентсв помогло более-менее адекватно представлять состояние дома. Конечно, можно было эксперта приглашать, но при правильно заданных вопросах и некоторых знаниях, можно получить нужную информацию от агента. Продавец же просто не всегда владеет вопросом в нужном объеме. Так что я всё-таки уверена, что эти соображения часть покупателей отсекает от покупки напрямую. Им важен относительно независимый и профессиональный посредник.
До смешного доходило. Вот,мы покупали два участка рядом с домом напрямую. Тут - без вариантов, потому как не хотелось иметь под боком каких-то сюрпризов. Единственный посредник - нотариус - уже в процессе подписания окончательного договора вынужден был уличить продавца в недостоверных сведениях. Цель продавца была прозрачна - увеличить стоимость участка. Вранье его мы тактично разоблачили еще на этапе просмотра -проверили в мэрии. Но вот человек всё равно держался за свою версию "до последнего". |
|
|
#96
09.07.2016, 09:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
|
Это типичная реплика человека, который в течение более ДВУХ ЛЕТ плотно общался с таким количеством агенств, что мало у кого имеется такой опыт.
Я не из тех на форуме, да и по жизни, кто ноет, вечно недоволен, кому попадаются исключительно "плохие" люди по жизни, но вот преключилось такое мнение.
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ" |
|
|
#97
09.07.2016, 09:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
|
sonnisse, в нашем случае, визиты организовать не так уж и сложно.
Что значит "приводят покупателя"? Покупатель не придет сам?
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ" |
|
|
#98
09.07.2016, 11:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.11.2002
Откуда: Франция
Сообщения: 8.993
|
Можно еще продавать-покупать через нотариусов. Посмотрите сайт immonot.com
|
|
|
#99
09.07.2016, 14:25
Последний раз редактировалось Alena_Minsk; 09.07.2016 в 14:37..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
|
Нашла
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ" |
|
|
#100
09.07.2016, 18:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
||
|
#101
09.07.2016, 20:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
А что у Вас за опыт плотного общения с агетствами? |
|
|
#102
09.07.2016, 22:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
|
Martingale, нет, продажей собственного жилья не занималась. Это следующий этап. Зато, ну какой же опыт плотного общения может быть с агенствами???, пыталась купить, они же пытались втюхать все что у них есть, при этом, как та лиса, облизываясь, хотели продать сначала мою, потому как это наиболее легкий, в нашем случае, для них вариант.
Я с тремя десяткамм агентов пообщалась, если не больше, видела их работу, вернее, то, за что они деньги берут, вывод таков, что в нашем случае, можно и без них продать, сэкономив более десятка тысяч евро, потому как, их работа заключается в рекламе, визитах, подготовка по стандартному списку документов и все. Работа, которая точно не стоит тех денег, которые он берут за их работу. Более того, поведение, стиль работы и отношение подавляющего большинства вызвали просто стойкое неприятие ко всей этой братии, чего до селе в моей жизни никогда не было. Поэтому и в теме, планирую продавать самостоятельно.
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ" |
|
|
#103
11.07.2016, 10:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
я с вами согласна, что с настоящим профессионалом было бы легче. Но достаточно часто попадаются молодые ребята, которые особо не запариваются, при возникновении любого вопроса (элементарно, договориться о дате подписания compromis de vente, наример), необходимо собственнику и покупателю общаться через них, и, когда приходится дергать по 10 раз, это напрягает. У нас агент после подписания вообще перестал работать практически, а вопросов у все участников сделки оставалось немало, и он остаавлся главным посредником между всеми. Нам приходилось все вопросы решать самим,в основном, напрямую с нотариусом. Так что впечатление об агентстве у продавца и покупателя было одно - балласт.
|
|
|
#104
11.07.2016, 11:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#105
11.07.2016, 11:57
Последний раз редактировалось Daria_microb; 11.07.2016 в 12:09..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
сразу скажу, мы были покупателями, подписали compromis без присутствия хозяев , потому что агент не смог нас скоординировать (всем было удобно утром в субботу, но нас почему-то заставили прийти в пятницу). Мы получили кредит в необходимые сроки. Со стороны продавца же была тишина. Нам нужно было формальное разрешение от мерии, и, главное, разрешение суда по опеке для продажи квартиры, со-владельцем которой был ребенок-инвалид. Все сроки прошли, новостей у нас не было никаких ни от кого. Нужно было обозначить дату подписания, что изначально было непросто, учитывая занятость владельца и нашу занятость и отсутствие прямого контакта с владельцем. Мы организовывали все сами, через нашего нотариуса. Он звонил нотариусу владельца (который был не в Париже), тот выяснял у товарища возможные даты. Как выяснилось позже, владелец тоже не получал от нас никаких новостей (хотя мы все сообщали и предупреждами о датах) и тоже волновался.
Я не знаю, какая ответственность в этой сделке была у агентства, но по факту их работа заключалась в том : мы увидели квартиру в витрине агентства, они долго искали ее в своей базе, нам ее показали (молча), единственный комментарий агента был - хороший паркет, мы сделали предложение, продавец согласился, мы подписали compromis de vente. После этого, представитель агентства пришел на сделку посидеть. И то опоздал. надо сказать, что я не считаю, что продавать/покупать надо без агентства обязательно,и даже наоборот, считаю, что все пути надо использовать, просто подчеркнула, что в случае нашей сделки не было какой-то титанической работы агента, без которой можно было обойтись. Каждую бумажку, каждую процедуру, нам пришлось выверять и изучать самим, т.к постоянно забывающие и путающие все на свете товарищи не очень внушали доверие. |
|
|
#106
11.07.2016, 12:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
У нас при прямой сделке этим занимался нотариус. И это единственный момент, который занял некоторое время.
Все остальное прошло молниеносно - даже банк сделал предложение по кредиту за один день.
|
|
|
#107
11.07.2016, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.960
|
Daria_microb, так в том и суть, что Вы изначально не ерепенились, не сомневались, не артачились, как многие покупатели - чего с Вами было возиться? Некоторые ведь по 3 визита делают, после чего начинают сомневаться и задаваться всякими вопросами...В такого типа сделках агентства, как правило, самоустраняются - чего лишний раз утруждаться? Хотя бывают агентства, которые действительно безобразно работают, и их большинство.
Но вот я честно не понимаю до конца, как так мы продавали 2 квартиры через рар напрямую - результат нулевой, только агентства смогли продать. То есть, их работа явно в чем-то заключалась... Свежий пример из контакта по рар: в объявлении указано время, когда можно звонить - с 17 до 20 (в силу своей организации, я смогла позвонить только в 19.58 - ограничения, спешка, микростресс). Во время просмотра собственница все время перед моим носом махала дверями, тщательно их закрывая и выключая свет (ну ладно, это ерунда, для меня действительно значим только сам объект, а уж дверями хоть захлопайся). Квартира оказалась "висяком" - она несколько месяцев болтается на рар и в местных агентствах, просто объявление перевыпустили и с новыми фотографиями, поэтому я "клюнула" на него, в ситуации полного штиля на нашем местном рынке. Далее недостатки самого объекта - в доме сильный запах плесени (видимо, подвал течет), заявленный сад (RDJ) оказался оврагом вокруг дома, подступающим вплотную. Невозможно ведь считать садом отвесный склон? А плоской территории практически нет. Площадь сада, таким образом, считаю неверной. Коммунальные платежи при площади 94 кв.м. - 530 евро в месяц. В данном случае именно сумма этих всех факторов фатальна - стоимость квартиры завышена, информация подана неверная, соответственно, с агентством ли, или без него, продать ее будет ой как трудно, тому доказательство то, что она и продается уже год как. |
|
|
#108
11.07.2016, 14:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.910
|
||
|
#109
11.07.2016, 17:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
Второй плюс агентства для продажи - они занимаются организацией визитов и принимают звонки (в любое время дня), размещают обьявления, по идее, должны их обновлять, т.е. если самому некогда или не хочется, то это большое дело. Плюс PAP.fr, - это все-таки один сайт, а чем больше количество сайтов, на которых "светится" обьявление, тем лучше. С агентством все-таки вероятность, что вас увидят, возрастает (это и сайт агентства, и витрина, и seloger). А вот ложка дегтя - из опыта продажи дома и покупки нашей квартиры я заметила такую вещь- в этих двух случаях агенты были заинтересованы очень продать обьект, но давили они больше на продавца, стараясь смотивировать его на снижение цены. |
|
|
#110
11.07.2016, 17:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.910
|
у меня с агенствами прям засада
Я могу обзванивать агенства в спокойной обстановке после 17 часов, а то и позже Так у нас ни одно агенство уже не берет трубку в это время. Либо отвечает серетарша "Оставьте ваши координаты, с вами свяжутся" Но мне не надо чтобы со мной например в 10 часов дня связывались, у меня рабочий день и неудобно болтать по телефону |
|
|
#111
11.07.2016, 17:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
Но висяк, мне кажется, тут не связан с ее поведением, все-таки, очень много недостатков вы описали серьезных. такие коммунальные платежи -это жесть! Ну и все остальное, ,в принципе, тоже не очень : RDC, в принципе, хуже продается, а если заявлен jardin, который совсем не jardin.... |
|
|
#112
11.05.2017, 23:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 71
|
Хорошая тема.
|
|
|
#113
14.05.2017, 23:22
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
|
Наших бьют;-) ну или во всяком случае очень критикуют;-).
Честно говоря , когда читаю некоторые посты и высказывания, хочется просто пожелать вам удачи в покупках недвижимости ибо именно на нее и остается надеется , когда в сделке ничего не понимаешь :-) Не помню кто здесь писал о том, что обошел 30 агентств...все агенты оказались не компетентны...может вам нужно и о собственном поведении задуматься? Может и ваша ошибка в чем-то есть? "Агенты заинтересованы продать" - а разве это минус? в этом и соль профессии . Покупать напрямую у владельца зачастую дороже , чем через агентство - это из собственного опыта, хотя психологический фактор работает хорошо, у покупателя создается впечатление "покупаю дешевле" , хотя это отнюдь не так. И еще;-): очень-очень внимательно читайте документы нотариуса, ибо там могут быть значимые упущения...а уж если у нотариуса нет хорошего клерка...то тут вообще может быть засада;-) ибо очень часто именно клерки делают всю самую кропотливую и очень важную( для вашего будущего) работу.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас! |
|
|
#114
19.06.2017, 20:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Подписали с покупательницей offre d'achat.
Что-то в голове путаница - нужно обязательно два нотариуса? Мы обращаемся к нашему? |
|
|
#115
19.06.2017, 20:21
Последний раз редактировалось lipa1; 19.06.2017 в 20:26..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Нет, не обязательно два нотариуса. У нас был один - продавца. Логично, потому как у продавца вопросы к нотариусу появляются раньше, чем у покупателя. Мы, соответственно, не видели смысла искать еще одного нотариуса. Вы, я так понимаю, обращаетесь к своему нотариусу, а покупатель, как сочтет нужным.
И второй раз у нас с продавцом был один нотариус - мы сначала пришли к согласию по цене (он без агентства продавал), потом договорились, к какому нотариусу обращаться. |
|
|
#116
19.06.2017, 21:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Я пока была только в роли покупателя. ТАк вот как покупатель, считаю, что однозначно покупателю нужен нотариус. Так как он проверяет в интересах покупателя все детали квартиры, наличие долгов синдику и пр. Чтобы после покупки не пришлось платить долг, который продавец не заплатил.
Меня больше волнует обязателен ли, желателен ли и почему нотариус продавцу. Так как в данный момент я - продавец. |
|
|
#117
19.06.2017, 21:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Ну так и продавцу для того же - чтобы его не обсчитали, чтобы не платить проголосованные работы, не переплатить налог, и т.п.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#118
19.06.2017, 21:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Печкин, а в чем могут обсчитать, если сумма оговорена? Да, нужно правильно рассчитать налог, но это ведь арифетика.
НУ то есть вы бы взяли нотариуса и для себя в качестве продавца? |
|
|
#119
19.06.2017, 21:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Так в расчете того же долга синдику нотариус может ошибиться в пользу любого участника. Если могут обсчитать покупателя, так же могут обсчитать и продавца.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#120
19.06.2017, 21:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Печкин, ну да, видимо действительно лучше два нотариуса. У нас и при покупке было два. То, что нам как покупателю он был обязателен тогда я понимала. А сейчас как то вдруг письменное согласие на руках, и я как-то растерялась.
Лучше сразу нашему нотариусу звонить, или он подключается уже где-то к подписанию акта? |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Смена агентства при аренде квартиры | Cathy | Жилье во Франции | 17 | 13.02.2009 20:14 |
Агентства для поиска квартиры | Veronique | Жилье во Франции | 22 | 04.10.2005 11:47 |