Аренда жилья: вопросы и ответы

[blanca94]

Вот еще добавлюсь. Мало важно когда эта плесень поросла - до или после вас. Устранять недрстатки подобного рода В ЛЮЬОМ СЛУЧАЕ обязан хозяин. Разница лишь в том что если вы сможите доказать (есть же наверное пара-тройка подружек которые положа руку на библию чистосердечно поклянутся что видели эту самую плесень с момента вашего туда заезда) что она была уже такая то тогда суд может обязать хозяина компенсировать вам во первых моральный ущерб (жить в плесени не сахар) а во вторых выплатить вам все то что вы ему заплатили за все время проживания (повторяю - квартира непригодна доя проживаная значит сдавать не имел права значит деньги ему уплаченые получать не имел права значит должен вернуть все незаконно полученное).

[Simone B.]

Вот еще добавлюсь. Мало важно когда эта плесень поросла - до или после вас. Устранять недрстатки подобного рода В ЛЮЬОМ СЛУЧАЕ обязан хозяин. Разница лишь в том что если вы сможите доказать (есть же наверное пара-тройка подружек которые положа руку на библию чистосердечно поклянутся что видели эту самую плесень с момента вашего туда заезда) что она была уже такая то тогда суд может обязать хозяина компенсировать вам во первых моральный ущерб (жить в плесени не сахар) а во вторых выплатить вам все то что вы ему заплатили за все время проживания (повторяю - квартира непригодна доя проживаная значит сдавать не имел права значит деньги ему уплаченые получать не имел права значит должен вернуть все незаконно полученное).

Ух ты, спасибо, похоже, тут есть смысл побороться как следует! У меня есть фотографии, доказывающие, что подобное было год назад в меньшем масштабе - надеюсь, подойдет, как доказательство..

Сейчас попробую составить план действий начиная с завтрашнего утра, буду рада комментариям

*Звоню assurance и прошу их эксперта осмотреть квартиру
*Обращаюсь в мэрию, пишу там заявление, указав, что ситуация длится уже не первый год
*Направляю владельцу жилья заказное письмо с претензиями (само письмо и конверт с ним фотографирую)
*Сама хочу переехать на время к подруге, так как не могу даже запах этой плесени выносить, спать там (о чем тоже указываю во всех заявлениях)

Может, я что-то упустила? может, надо подготовиться к какой-то атаке со стороны владельца? еще вопрос - письма и заявления, наверное, тоже надо грамотнее составить - кажется, тут на форуме писали про организации, которые могут с этим помочь?

[nevelena]

Мне посоветуйте, пожалуйста, как поступить.
4 недели живу в квартире, котел шумит аномально сильно. Сегодня, наконец, был техник и сказал, что надо менять помпу. Это должно было быть сделано до моего заезда в жилье. Я уже месяц страдаю от шума и еще неизвестно, когда его утранят.
Плюс заплатила больше 100 евро за обслуживание котла.
Хочу компенсацию за проведенное в шуме время.
Что можно сделать?

[Печкин]

Только судиться; это моральный ущерб, автоматической компенсации за него не предусмотрено.

[Marine Saf]

nevelena, а что собственник жилья говорит ? У нас как то сломался котел, так он приехал и срочно заменил.

[nevelena]

У меня нет никакого контакта с собственником, все через агенство.

Только судиться

боже, как я не хочу этим заниматься Но мне их некомпетентность начинает выливаться в копеечку.

Может быть написать гневное письмо директору?

[Печкин]

nevelena, а что собственник жилья говорит ? У нас как то сломался котел, так он приезал и срочно заменил.

Котел-то он заменит, так как это законом предусмотрено. Но вот за моральный ущерб без решения суда он не заплатит.

[Marine Saf]

nevelena, а в агентство по поводу шума вы обращались ?
Печкин, ага, меня не туда занесло. Я подумала что Невелена хочет вернуть потраченный стольник.

[Печкин]

Печкин, ага, меня не туда занесло. Я подумала что Невелена хочет вернуть потраченный стольник.

Это вообще-то легко. Я хозяину просто посылаю документы, что вот такие-то работы, которые обязан делать он, сделал и оплатил я. Он соглашается, и я их вычитаю из следующей арендной платы.

[Marine Saf]

Это вообще-то легко. Я хозяину просто посылаю документы, что вот такие-то работы, которые обязан делать он, сделал и оплатил я. Он соглашается, и я их вычитаю из следующей арендной платы.

Я как раз об этом. У нашего отец мастер на все руки, сам все делает.

[Marine Saf]

У меня нет никакого контакта с собственником, все через агенство.

боже, как я не хочу этим заниматься Но мне их некомпетентность начинает выливаться в копеечку.

Может быть написать гневное письмо директору?

А сколько вы хотите с них запросить за проведенный в шуме месяц ?

[Печкин]

Но, конечно, вменяемый хозяин, это редкость...

[nevelena]

А сколько вы хотите с них запросить за проведенный в шуме месяц ?

Половину месячной арендной платы.

nevelena, а в агентство по поводу шума вы обращались ?

Да, они меня заставили верить в то, что придет техник для осмотра и все починит. техник пришел и констатировал, что поломка давняя.

Это не агенство, это ужас какой-то. С какой стати они мне прислали такого дорогого техника, даже не поставили в известность о стоимости его услуг. Так можно делать?

[Sava1805]

nevelena, вообще-то, на будущее, если Вы снимаете квартиру официально, через агентство или непосредственно у собственника, любой ремонт квартиры (если конечно не прихоть арендатора или не его вина), делается за счет собственника. Никогда арендатор сам не платит! Ремонтники выставляют счет и счет оплачивается собственником!
А претензии по поводу шумности квартиры вообще могут считаться необоснованными - Вы смотрели квартиру, прежде чем въехать? Значит все было известно заранее. А уровень шума, что признан кем-то в официальном порядке превышающим допустимые нормы? Если нет, то никаких претензий.

[nevelena]

Sava1805, спасибо, буду знать.
Но как проверить работу котла? Он же шумит не сразу, а периодами, то включается и тарахтит, то немного стихает. Это констатировать невозможно при въезде.
И как определить кровень шума? Эспертиза какая-то должна быть. Потому что при закрытой двери на кухне, где котел, мы, разговаривая в зале, друг друга не слышим. Это ненормально!

И еще проконсультируйте. Это нормально, что я делаю entretien de la chaudière в начале моего проживания в квартире? По идее я это должна делать только через год.

[CLEA]

Entretien de la chaudière нужно делать раз в год.
Какая разница, сейчас вы сделаете или через несколько месяцев.
Вам самой не спокойней будет, что вы не угорите ?
Спросите у вашего агентства, когда последний раз делали entretien и сделайте через год после этой даты.
Касательно работ, все gros équipements (в том числе и chaudière) должен чинить владелец.
За шум с них требовать деньги вы не имеете права.
Но за техника должны платить они, а не вы.

[Ploy]

Подскажите:

- есть ли легальный вариант съехать из немебеированной квартиры не черз 3-и месяца, а через месяц? Хозяин сначал сказал агенту чтобы мы съехали, мол шумят дети очень сильно, а теперь говорит что он не хочет чтобы мы съезжали.

- Может ли считаться нарушением контракта если хозяин приходит к нам без рандеву, когда вздумается?


Хозяина уведомили заказным по почте что хотим съехать, и нашли новую квартиру намного лучьше и дешевле. Проблема в том что новый хозяин квартиру для нас не будет держать три месяца, а платить за две квартиры не сможем.

Извиняюсь если в теме похожие вопросы обсуждалось, а я не увидел (если вы знаете где такое обсуждалось дайте ссылку). Спасибо.

[Daria_microb]

есть ли легальный вариант съехать из немебеированной квартиры не черз 3-и месяца, а через месяц

мы поступили следующим образом : за 3 месяца, как положено, мы уведомили собственника (и, в нашем случае, агентство) о том, что мы освободим квартиру, но обозначили дату выезда, которая была на 2 месяца раньше окончания. Они пошли нам на уступок :разместили обьявление и начали просмотры. Через неделю нашелся сьемщик, досье которого понравилось собственнику, он вселился сразу после нашего выезда. Таким образом наш срок préavis сократился до 1 месяца

Проблема состоит в том, чтобы найти нового сьемщика с хорошим досье, этого никто заранее гарантировать не может + очень важна, как видите, возможность диалога с собственником...

[Печкин]

- Может ли считаться нарушением контракта если хозяин приходит к нам без рандеву, когда вздумается?

Может.

[Ploy]

Может.

Как правильно написать об этом в письме собственнику и съехать от него на основании этого ?

[Печкин]

Это уголовное нарушение, а не нарушение контракта. Нужно жаловаться в полицию:

Par principe, il est interdit au propriétaire d'entrer dans le logement du locataire sans son autorisation. Il s'agirait d'une violation de domicile, infraction pénale punie d'un an d'emprisonnement et de 15.000 euros d'amende (article 226-4 du code pénal).

[Ploy]

Это уголовное нарушение, а не нарушение контракта. Нужно жаловаться в полицию:

Par principe, il est interdit au propriétaire d'entrer dans le logement du locataire sans son autorisation. Il s'agirait d'une violation de domicile, infraction pénale punie d'un an d'emprisonnement et de 15.000 euros d'amende (article 226-4 du code pénal).

Если я пожалуюсь в полицию (насколько я понял письменная жалоба), я могу не выполнять условия договора аренды и съехать или я все равно (даже с жалобой) должен 3 месяца оттрубить?

еще вопрос: - etat des lieux при аренде квартиры подписывал не я, а Агент (который сдал нам квартиру) и Хозяин. Моя подпись только на контракте - Bail Habitation Principale. Могу ли я использовать отсутствие своей подписи на etat des lieux при "возврате" квартиры хозяину ?

Главная задача - съехать в течении этого месяца.

[Marine Saf]

Может ли считаться нарушением контракта если хозяин приходит к нам без рандеву, когда вздумается?

А как часто он приходит и по какому поводу ?

[Ploy]

А как часто он приходит и по какому поводу ?

Раз пять наверное (за пол года)

Один раз пришел в 9 утра устанвливать дымовую сигнализацию, вместе со стремянкой неделю назад, на этой неделе приходил сказать что он не хочет чтобы мы съезжали ( странный какой-то, сначала говорит чтобы мы съехали, потом передумал - оставайтесь ?). Мы сначала по дурости его в квартиру пускали, теперь не пускаем. Остальное уже и не вспомню.

[Marine Saf]

Один раз пришел в 9 утра устанвливать дымовую сигнализацию

То есть разбудил вас в такую рань ?

[Печкин]

Главная задача - съехать в течении этого месяца.

Это понятно. Попробовать можно, но не факт. Насколько я знаю, во Франции нельзя действовавть так: "вы нарушили свои обязательства, поэтому я буду нарушать свои".

А хозяина, раз вы его пускали сами, то это не уголовка. Если бы он сам пришел и открыл дверь без вас, тогда да.

[Marine Saf]

еще вопрос: - etat des lieux при аренде квартиры подписывал не я, а Агент (который сдал нам квартиру) и Хозяин. Моя подпись только на контракте - Bail Habitation Principale. Могу ли я использовать отсутствие своей подписи на etat des lieux при "возврате" квартиры хозяину ?

Использовать как ? У вас есть договор с агентством ? Прочитайте на досуге http://www.futur-locataire.com/guide...des-lieux.html

[Ploy]

То есть разбудил вас в такую рань ?

Это происходило так, звонок в дверь, открывает супруга, в дверь входит стремянка потом хозяин, ни здрасьте, ни можно войти. Типа вот я тут пришел поставить сигнализацию. Малоли в чем я и чем мы тут занимаемся ... после этого мы его в квартиру не пускаем - все разговоры в коридоре.

Это понятно. Попробовать можно, но не факт. Насколько я знаю, во Франции нельзя действовавть так: "вы нарушили свои обязательства, поэтому я буду нарушать свои".

А хозяина, раз вы его пускали сами, то это не уголовка. Если бы он сам пришел и открыл дверь без вас, тогда да.

Я примерно так и думал.
Спасибо.

[CLEA]

Вы обязаны соблюдать сроки, установленные законом.
Либо договариваться с владельцем.
Тем более, что он сам попросил вас съехать.
Либо найдите ему новых жильцов.
Вот тут есть причины, по которым можно уменьшить préavis : http://www.pap.fr/conseils/location/...loi-alur/a4833
То, что он приходит без предупреждения, это не корректно. Но это не нарушение. Если он будет к вам в квартиру заходить, открывая дверь своим ключом, то это нарушение.
Еще вы можете ему сказать, чтобы он вас заранее предупреждал, что придет.
То, что подписывал état des lieux ваш агент, можно дурочка сыграть, что пусть он и с état des lieux de sortie разбирается тогда.
Но на самом деле, вы не обязаны подписывать état des lieux d'entrée.

[Ploy]

Использовать как ? У вас есть договор с агентством ?

Да, договор есть, я его изучаю сейчас каждый день.
Когда делали опись квартиры, ни я ни супруга не присутствовала, грубо говоря хозяин и агент описали квартиру сами (моей подписи нет). Теперь хозяин приходит и говорит вот тут грязно платите 100 Евро за покраску!!! Простите но это от старого хозяина осталось. Да, тут столько косяков не описанных, что если он захочет, он с меня как липку обберет. Знал бы, я бы каждый оттенок, дырку от шурупа описал.