#1021
19.10.2018, 18:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
Потому что вы заключили эксклюзив, а если бы заключили обычный контракт, то ничего платить не пришлось бы. Мы заключили с десяток контрактов обычных одновременно, в любой момент,люьой агент мог продать, , а потом так же легко с ними и разорвали, никто ничего не платил.
|
|
|
#1022
19.10.2018, 18:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
если у них заключен эксклюзив, то заплатить придется, а если просто контракт - то ничего не надо никому платить.
|
|
|
#1023
19.10.2018, 19:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.342
|
Это не так. Эксклюзив канет в лету по истечении времени. У нас визит напрямую и дама сказала, что столько лет стоит, уже все сроки эксклюзивов кончились. Плюс я хочу оформит аренду и прямо сейчас переехать. Посмотрите ссылки в нете, всё подробно описано. Не может юридический акт заключаться с пожизненными наручниками. Любой контракт можно расторгнуть. Абсолютно любой.
|
|
|
#1024
19.10.2018, 19:39
Последний раз редактировалось IEF; 19.10.2018 в 19:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.342
|
Вобщем-то из хороших новостей, это то, что моя Дафнэ организовала мне встречу с дамой собственником, которая по совершенно случайным обстоятельствами приезжает к нам в гарнизон из другого конца Франции.
По поводу эксклюзива, от него можно отмазаться, но отношения с агентом могут испортиться. В нашем городе, где в одном конце чихнёшь- в другом слышно, это не совсем комильфо. Но платить 20.000€ за тот дом, который мне прорекламировала, организовала встречу моя подруга, дом, который я сама увидела и собрала сведения, исключаю категорично. |
|
|
#1025
20.10.2018, 09:52
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
|
|
|
#1026
20.10.2018, 10:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
alla4ka, то что агенты ходят на семинары и тренинги не значит, что они смогут хорошо продать. ВСЕ (а я сталкивалась с около 20) агентов ничего внушить мне не могли. Мало того, они давили совсем не те кнопки, а некоторые не знали многого не знали ни о квартире ни о районе.
|
|
|
#1027
20.10.2018, 10:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Подруга покупала квартиру в доме, где стояло на продажу еще 2 таких же квартиры и в итоге скинула 10%, продавцам явно но повезло что они решили продавать именно в этот момент. |
|
|
#1028
20.10.2018, 11:33
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Я в такие агенства недвижимости не захожу.
|
|
|
#1029
20.10.2018, 11:43
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Простите не поняла. Почему не повезло ? Мне удавалось снижать цену до 50 процентов и продавцы облегченно вздыхали на окончательной подписи у нотариуса.
|
|
|
#1030
21.10.2018, 09:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2006
Откуда: Donetsk- Le Pecq (78)
Сообщения: 2.444
|
До 50% скидку за недвижимость??? и продавцы облегченно вздыхали??? Что-то тут явно не клеится. Если это переоцененные дом в убитом состоянии...это еще хоть как-то можно понять, но на квартиры....их оценивать знАачительно проще +/- 10% за состояние.
|
|
|
#1031
21.10.2018, 09:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
И эти квартиры продавались "профессионалами"? Если цена на квартиру была снижена на 50%, то изначально стояла неправильная цена. Все может быть, но слабо представляю как, например, могут решить выставить студию с рыночной ценой 250 000 , за 500 000.
|
|
|
#1032
21.10.2018, 10:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Выставить можно за любую цену, это не запрещается.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1033
21.10.2018, 10:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2006
Откуда: Donetsk- Le Pecq (78)
Сообщения: 2.444
|
Те кто выставляет на продажу, хотят изначально ПРОДАТЬ...те не рисуют цену с потолка, а ориентируются по ситуации (с квартирами проще, т к легче знать за сколько продали соседи и т д). С домами, конечно, сложнее, но опытный агент не выставит что-то на 50% дороже...да еще и так, чтобы собственник облегченно вздыхал, продавая на 50% дешевле)
|
|
|
#1034
21.10.2018, 10:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Совершенно необязательно хотеть продать. Можно выставить в 2 раза дороже и ждать лоха. Может кто и купит. А если у вас купят в 2 раза дороже, я вам гарантирую, что вы продадите, даже если не хотите
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1035
21.10.2018, 10:35
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
||
|
#1036
21.10.2018, 10:56
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Естественно у себя в Шату или в Буживале я такой недвижимости не найду, но в других пригородах Парижа попадаются переоцененные дома в убитом состоянии и которые не могут продать годами. Сама я жить в таких местах никогда не буду, но восстановить и продать очень даже могу. Как я находу такие дома ? Годами отслеживаю и .............еще дружу с нотариусами.
|
|
|
#1037
21.10.2018, 11:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
#1038
21.10.2018, 11:18
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
||
|
#1039
21.10.2018, 11:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Не-не. Есть нефтяные арабы, которые денег не считают. Им без разницы, миллион или два. Они не исследуют рыночные цены, их это не интересует. Очень редко, но так можно продать. Конечно, не убитую студию, а престижное жилье.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1040
21.10.2018, 11:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#1041
21.10.2018, 12:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Да ладно?! Agent immobilier : mandat exclusif et mandat simple https://droit-finances.commentcamarc...uree-du-mandat Таких масса.
Они все таки - не "цыгане" и речь, все таки, не о пучке редиски на рынке. Недобросовестное "убеждение" чаще всего заключается в описании достоинств при умалчивании недостатков и ситуации на рынке недвижимости в данном месте... То есть "убеждать" в том, что представленный вариант интересен для покупателя, но не в покупке. Но это уже давно не работает.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#1042
21.10.2018, 14:55
Последний раз редактировалось alla4ka; 21.10.2018 в 15:03..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Maury, если вы подписали контракт, мандат по французски, где черным по белому написано, что период engagement, установлен 3 месяца, то только форс мажор вам может помочь. |
|
|
#1043
21.10.2018, 15:25
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Не открою секрета, в Париже, как и в прочем в других крупных городах Франции, агенства недвижимости спокойно имеют chiffre d'affaires более 20 миллионов евро. Вы можете говорить что они ничего не могут. Но это не так. Умеют и работают. Не помню уже сколько лет назад наш российский Миша Прохоров на лазурном берегу оставил 36 миллионов евро откупных только за отказ купить виллу.
|
|
|
#1044
21.10.2018, 15:38
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Почти, потому что просто пойти и поговорить с агентом, обьяснив причину желания расторгнуть контракт досрочно, тоже может помочь.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
||
|
#1045
21.10.2018, 16:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.342
|
Посмотрели мы этот особняк 250м2.
Обновили его лет 10 назад по своеобразному цветовому вкусу. Люди любят цветастое. Дом продаётся уже как полтора года и нини. То есть я покупаю дом с риском не смочь его продать через 4 года + обновление декора. Через лет 10 надо заменить крючки для черепицы крыши. Итого стартовая цена 300.000€. Для нашего гарнизона дорого. Шо делать - ума не приложу. Сейчас живём в своём доме, но он маловат в пригороде гарнизона. Кредита за него нет. Руки свободны. Муж в Париже снимает квартиру. Вот думаю может лучше в Париже мужу купить однушку в целью будущей инвестиции ? Нет ли тут какого-то пособия «как не оболваниться с покупкой в Париже?» |
|
|
#1046
21.10.2018, 16:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
||
|
#1047
21.10.2018, 17:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2013
Откуда: Париж
Сообщения: 5.161
|
IEF, Можно около Парижа(50км) посмотреть за 250 т.
Если в городке нет вокзала как на пример Анет, то домик можно огромный за 120 найти |
|
|
#1048
21.10.2018, 17:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.342
|
Small_birdie, ну понятно в Париже за такие деньги только ванную комнату можно купить. А у нас это мульёном считается. Посмотрите в глубинке Vendée, Creuse, Corrèze, за такие деньги
tanya07, нам однушку в самом Париже надо, желательно 13, 14 округ, парк Монсури в какойнить хорошей резиденции. Муж хочет на работу ходить пешком или на самокате. Привык к этой роскоши, и от вокзалов недалёко, чтоб прямиком на последнкм поезде в нашу глубинку. С чего начать покупку жилья в Париже? Напрямую или лучше через агенство ? В новой или старой резиденции ? |
|
|
#1049
21.10.2018, 17:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2013
Откуда: Париж
Сообщения: 5.161
|
IEF, Купите скворечник, это 12 кв с душем и туалетом за 120 т убитую, а если с общим туалетом то за 90 т можно найти. Для работы самое то. Потом этот скворечник можно по 600 евро сдавать, а с туалетом и душем 12 кв за 750 евро в месяц.
|
|
|
#1050
21.10.2018, 18:08
Последний раз редактировалось alla4ka; 21.10.2018 в 19:10..
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Юноша, если вы ссылаетесь , то ничего в ссылках не меняйте !
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |