#961
17.10.2018, 11:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Ой ну вы продаете недвижимость на сотни тысяч и будете жлобиться из-за сотни на диагностику?..
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#962
17.10.2018, 12:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
||
|
#963
17.10.2018, 12:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.339
|
У меня вопрос: от 320.000€ за дом через агенство, сколько примерно цена нетто? |
|
|
#964
17.10.2018, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
А диагностики действительны минимум 3 года, кроме термитов (так не во всех зонах это актуально) и свинца (только для старых построек до 1949 года). А три года вполне себе неплохой срок. |
|
|
#965
17.10.2018, 19:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
||
|
#966
17.10.2018, 19:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Про диагностику, мы делали перед продажей, но дому было не больше 5 лет, что там диагностировать???
Покупали уже с готовмыи документами, агенство сразу сказало недочеты, чтбы не было сюрпризов, в реальности оказалось, что хозяева убрали то что было в диагностике не по нормама, все осталось в нормах, но лучше бы онив се оставили как есть. жить было бы удобнее. (они убрали все розетки из гаража, которые в диагностике были старыми и все провода к ним, я бы лучше сама поставила новые розетки, т.к. теперь нужно вести провода, а это не интересно). Но меня больше интересовал местоположение и цена дома, нужен был пределенный тип домов с садом, за цену не больше такой-то...вариант был только один...так что плохая диагностика роли не сыграла, только удалось снизить на ее стоимость цену дома (пригласили электрика, он назвал сколько это будет стоить). |
|
|
#967
17.10.2018, 20:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
В крайнем случае в объявлении дается и цена нетто от продавца+ стоимость услуг агенству. Четко и ясно. Покупатель может платить агенству если он его нанял ему подобрать жилье, заключил с ним агенсткий договор на эту услугу, тогда да, стоимость покупки плюс процент агенства за услугу подбора жилья. Покупатель платит только налог на покупку через нотариуса + его гонорар. В сумме около 8% |
|
|
#968
17.10.2018, 20:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.07.2015
Сообщения: 5.339
|
Ну никак не лежит через агентство покупать. Мы уже много раз покупаем-продаем из-за переездов через Leboncoin. Хоты бы белые операции проводим. И вообще что-то всё мне дорого кажется. Надежда на ноябрь. Вроде это самый плохой месяц для продавцов. |
|
|
#969
17.10.2018, 20:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
IEF, с вас агенство ничего не сможет взять. Они продают по цене включающую цену нетто покупателя и свою комиссию. Кстати сейчас многие агенства свои аппетиты поурезали и работают за 2:5%. А 8 это слишком жирно.
Люди живущие далеко потому и хотят продавать через агенства, , что им проще это делать через агенство. Смысла их искать особого нет. Он им надо мотаться показывать квартиру? Дороже обойдется. Если люди живут в том жилье что продают или рядом - то сами продают. Как мы и сделали. |
|
|
#970
17.10.2018, 20:45
Последний раз редактировалось sirniki; 17.10.2018 в 20:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
У нас платит покупатель, эта информация от нотариуса и от всех агенств в городе. Мы только 2 года назад свой дом продали, все платил покупатель. И мы сразу купили дом, у другого агенства, тут все платили мы. Вариантов платить по другому не было, и было подчеркнуто, что в связи с новым законодательством, и никак нельзя договорится, сумма перечисленная нам на счет,должна быть ровной стоимости дома указанного в договоре. |
|
|
#971
17.10.2018, 20:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Есть такие дома, которые без агенства никак нельзя купить, зато можно торговаться,обычно напрямую плохо торгуются. Как правило люди сначала пытаются продать сами по завышенной цене, а потом уже с агенством. |
|
|
#972
17.10.2018, 21:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.630
|
||
|
#973
17.10.2018, 21:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.630
|
||
|
#974
17.10.2018, 21:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Обычно в объявлении указывается за чей счет услуги агентства: покупателя или продавца. Я об этом уже когда-то писала. |
|
|
#975
17.10.2018, 21:32
Последний раз редактировалось Ptu; 17.10.2018 в 21:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Вы просто путаетесь. Когда ВЫ заключаете договор с агенством, то это ВЫ комиссию с объявленной цены недополучаете. Вы в договоре оговариваете процент агенству. Дом выставляется скажем за 320 тыс, а вы на руки получаете 305 тыс. У недвижимости есть рыночная цена, грамотные оценщики в агенстве ее вам и назовут. А с нее вычтут свой процент и укажут это в договоре. Вы не можете к рыночной цене прибавить процент агенства, чтобы эти деньги не потерять. Так что продавец по сути платит. Хоть покупает и выкладывает деньги покупатель.
А покупатель да, платит объявленную цену. И ему все равно заплатит ли он 320 тыс агенству с покупателем, или напрямую покупателю эту же цену. Но вы поймите - это рыночная цена и ей наплевать, отдает ли часть цены покупатель агенству или нет. Жилье все равно будет продаваться по рыночной цене. НАпрямую или через агенство. А если вы напрямую продаете - никому не платите никаких агенстких. |
|
|
#976
17.10.2018, 21:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
У нас дом был выставлен за 320 тыс и на руки мы получили 320 тыс. и по всем бумагам порходило 320 тыс. А уже покупатель заплатил сколько-то, я даже не знаю сколько, хотя договор я лично заключала с агенством, и без него не имела права продать, вернее имела, но тогда бы гонорар Я должна была заплатить агенству. Но, да, гонорар агенству сразу указан в объявлении и перед тем как смотреть дом, агент просчитывал сколько нам нужно будет заплатить ему и нотариусу. У нас было агенству 4% и 8% нотариусу. |
|
|
#977
17.10.2018, 21:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Нет, тут вы лукавите. Не имеют право выставлять за 320 тысяч не указывая комиссию агенства продавца. Ее обязаны указать. И наверняка указывали в объявлении. А значит дом ваш стоил не 320 тысяч , а 320 тысяч плюс 4%. И эта цена была в объявлении. Вот его рыночная цена . И вы с нее недополучили 4% продавая через агенство. А покупатель за него по любому заплатил ту цену, которая была тогда реально на рынке.
А если бы напрямую продавали, продали бы за рыночную цену без уплаты 4% агенству. Если бы просто сами грамотно оценили, и просто хотели бы сами продавать со всеми хлопотами визитов. |
|
|
#978
18.10.2018, 09:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Ptu правильно пишет. Если было выставлено за 320, значит где-то рядом мелким шрифтом было написано "плюс 4 процента агентству".
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#979
18.10.2018, 09:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Ptu, Мы сами дом пордовали полтора года, а с рекомендованнм агентом за 2 месяца сразу ушел. ББез агенства снами торговались, но за ту цену, за которую хотят без агенства без необходимости, я не согласна продавать. месяца сразу ушел. Не видите разницу...сами бы мы так до сих пор в нем и сидели.
Когда человеку нужно продать дом, он его продает, а не считает сколько он недополучил или переполучил с агенством или без. Мне нужно было продать дом за 320 тыс. А вот сколько за него заплатил покупатель,это не мои проблемы. Какую цену указывал агент в своем объявлении...я не знаю...и меня это не интересует, и какой процент он приплюсовывал, мне, как продавцу все равно, меня интересует получить определенную сумму, и наш дом, мы продовали зная, за какую минимальную сумму мы его готовы продать, и за меньшее были не согласны. Но за меньшую сумму наш дом бы ушел за 1 день и без агенства, т.к.без агенства за столько никто покупать не хотел. Те кто ищет без агенства, ищут вариант подешевле. Но практика показывает, что не всегда на прямую можно купить дом дешевле, через агенства можно купить дом дешевле, в ситуации, когда продавец уже выехал из дома и ему нужно срочно продать, чтобы не платить за 2 дома, тогда можно хорошо сбить цену, и агенство может в этом помочь. |
|
|
#980
18.10.2018, 09:51
Последний раз редактировалось sirniki; 18.10.2018 в 10:26..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Это
Тут уже у кого стакан полный, а у кого стакан пустой...кто-то видит, что недополучил 4%, а кто-то видит, что с агенством продал дом на сколько-то процентов дороже, чем без. |
||
|
#981
18.10.2018, 10:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
|
|
|
|
#982
18.10.2018, 10:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
О таком, что дом уйдет только по рыночной цене. И его цена была на 4% выше, чем вы получили в ваш карман. Поэтому платит-то за дом покупатель. А получает или не получает 4% процента продавец. Вы не получили. А если бы продавали напрямую, получили бы. Значит по сути вы и заплатили агенству эти 4%.
Никто из покупателе не будет просто так на 4% дороже чем реальная цена дома платить агенству. Если вы реальную рыночную цену хотите себе в карман, а агенство все равно хочет свои 4%, то ваш дом попросту никто не купит. Или выторгует у вашего же агенства эти 4%, которые агенство получит от вас, снизив вам вашу цену на руки. У вас дом был выставлен сразу ниже рыночной цены в ваш карман. Так что вы и заплатили эти 4% |
|
|
#983
18.10.2018, 10:54
Последний раз редактировалось sirniki; 18.10.2018 в 11:03..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Ptu расскажите как вы продавали ваш дом? Сколько времени на это ушло? На сколько вы снизили цену или наборот продали выше рыночной? Проучилось ли у вас без агенства продать удачно дом и еще остатся в плюсах?
У нас не получилось, предложения без агенства, были такого уровня, что даже не рассматривались, а визитов было в неделю по 2. Но при этом с правильным агенством, дом ушел за один визит, за такую цену, без агенства никто даже не прделгала, и лично о я вижу ситуацию в том, что покупатель купил дом выше рыночной цены и переплатил, а у вас все пессимистично, недополучили, потреяли...Но да. вы правы, покупателю нужно запудрить мозги, чтобы он считал, что это продавец платит эти 4% тогда ему станет легче и он сразу купит. Это как со скидками, сначала подняли цену, а потом на 50% скинули. Рыночеая цена модет колебатсяв пределах 30%, есть дома, где нужно ждать своего богатого покупателя, а есть те, на которые смотрят только бедные покупатели и тут уж ждать нечего. |
|
|
#984
18.10.2018, 11:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Мы продавали квартиру сами. Выставили в первый раз выше рыночной цены. Я ее перед этим мониторила цены какое-то время, когда задумали продавать, потом пока делала ремонт. И знала, что выставили дорого. Но муж не хотел снижать, как я ему не объясняла. Выставили напрямую. На следующий день (!) в буквальном смысла после появления объявления на leboncoin у нас был визит. И покупательница тут же предложила цену реальную. Она то тоже не дура. Муж был не готов НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ после появления объявления продать по этой цене. Я не стала его уговаривать, так как по глупости думала, ну это же первое объявление, будут и другие и мы поймем по чем лучше продать.
Ага. Визиты были, но больше никто не делал предложений. Мы явно ошиблись не согласившись на эту цену. Поэтому после трех или четырех месяцев продаж я сказала мужу - я снимаю с продажи квартиру. ТАк как ты не хочешь снизить, я мне влом проводить визиты в пустую, так как каждый раз "никель" квартиры до блеска на мне. И я просто убрала объявление и забыла о намерении продавать. Пока муж не понял. Тогда мы снова выставили по рыночной цене, и продали практически сразу. Выставили 1 мая. А 17 мая подписали compromis! Причем было три визита и два предложения. Если бы продавали через агенства, то от проданной суммы процен пошел бы агенству. Так как никто бы не стал предлагать выше цену только потому, что нам было бы удобнее через агенство продавать. Вам приятнее думать, что есть простаки, которые будут платить выше рыночной цены. Но увы, это не так. |
|
|
#985
18.10.2018, 11:18
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.11.2017
Откуда: Tachkent-78
Сообщения: 313
|
Так что эти 10 000 агенству это из кармана продавца а не покупателя. |
|
|
#986
18.10.2018, 11:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Ptu, Вы продали дом ниже той цены, которую хотел муж...вы видите разницу, и продали ниже рыночной цены. т.е. вы остались в проигрыше, а хороший агент бы смог продать ваш дом по цене, которую хочет муж.
И наши покупатели снизили цену,да да да запудрили голову, чтобы было что снижать. А мы продали выше рыночной цены, по той, цене, по которой хотели. А покупатель к этой цене заплатил еще и гонорар. При этом тут же покупая другой дом, мы снизили цену, грубо говоря на гонорар, и по вашей логике это продавец заплатил гонорар, но по моей, это все же я заплатила гонорар и он пошел по счетам из моего кармана, а не кармана продавца, и без агенства мы бы не купили этот до, т.к. на него был заключени эксклюзивный договор и с нотариусом и с агенством, мы вррьще продавцов не видели... а цена на дом была сниженна...Но тут уже кому как в душе легче думать, вам легче думать, что потеряли проиграли, мне удобнее думать, что выиграли, причем выиграл и продавец и покупатель. И дело не в простоках, в выигрыше две стороны, кто купил, и кто продал. |
|
|
#987
18.10.2018, 11:28
Последний раз редактировалось Ptu; 18.10.2018 в 11:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
sirniki, мало ли что хотел муж? Если такие же квартиры, идентичные, продавались по такой же цене что мы продали, а не по той что хотел муж?
Муж хотел продать за ту же цену, что мы купили 12 лет назад, плюс стоимость ремонта и окон. Ага. А рынок то упал за 10 лет ниже плинтуса. Пришлось ему долго объяснять, что мы ничего не теряем даже продавая по рыночной цене ниже , чем мы сами платили. По простой причине - мы покупаем следом бОльшее тоже по цене ниже, чем 12 лет назад. Причем разница бОльшая, так как квартира бОльшая. Вы можете оставаться при мнении, что люди будут платить дороже рыночной цены за жилье,продаваемое через ангенства ровно на сумму агентских. Это ваше право. Но это заблуждение. |
|
|
#988
18.10.2018, 11:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Да, забыла написать. Поскольку я на leboncoin cидела как минимум года 3, то я и видела, что такие же квартиры, как наша, по цене, которую продавцы срисовали с нас, то есть завышенную - так они и висели эти объявления три года. НИкто их за эту цену никогда не купит.
|
|
|
#989
18.10.2018, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.717
|
и много таких как муж Ptu |
|
|
#990
18.10.2018, 12:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.917
|
Именно так.Если продaете,чтобы новое купить,то не теряете.А если просто в деньги,тогда другой вопрос.
__________________
Мои фото |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |