Продажа квартиры в России и резидентство

[Miel]

А, если квартира пустует?

Даже если пустует и счетчики, ни телефона, ни интернета, все равно больше 45 евро в месяц. И это с однокомнатной квартиры.
Отопление дорогое, а с июля еще подорожало, какой-то ремонт и т.п.

[Droopy]

А, если квартира пустует?

Платите за капремонт, техобслуживание, отопление, радиоточку, если не отключили, антенну, если не отключили, домофон. Электричество по счетчику проще, просто набавляете песколько единиц, просто если не введете данные 1 месяц, они насчитают задолженность по усредненке. Вода - тоже. В принципе, Вы практически не платите за воду, ведь ей никто не пользуется. Это уже неплохой вычет. Ну и за электричество тоже вычет, но меньше, оно в России недорогое. Телефон, если не нужен, можно не платить. Отключат. Или же перевести на базовый тариф (в Москве, как в других городах, не знаю). В принципе, сейчас народу все равно при покупке, телефонизирована квартира или нет. Интернет идет по выделенке, у всех мобильные, знаю многих, кто стационарным телефоном не пользуется вообще. Да и поставить линию сейчас не проблема, это раньше были очереди и т.п. Сейчас на рынке много предложений.

[Ptu]

Электричество по счетчику проще, просто набавляете песколько единиц, просто если не введете данные 1 месяц, они насчитают задолженность по усредненке. Вода - тоже.

Оффтопим , конечно, но годами ничего не добавляю, пока реально не приеду, не потреблю, пишу целый год одни и те же данные. Никаких проблем с оплатой, главное вовремя указывать данные. Но если забудешь и начислят - в следующий раз в платежке уже перерасчет.

[Miel]

Новшества.
В пятницу ФНС дала разъяснения по законопроекту Минфина, опубликованному на прошлой неделе на regulation.gov.ru. Данный проект предусматривает внесение поправок в часть первую НК РФ и вводит, в том числе для участников финансового рынка, обязанность с 1 января 2017 года сообщать в ФНС информацию о своих клиентах — налоговых резидентах других стран. ФНС намерена строго следить за соблюдением указанных требований. Так, за нарушение процедуры выявления клиента, в том числе и предоставление недостоверных сведений, для участников финансового рынка законопроектом предусмотрен штраф 300 тыс. руб., за нарушение сроков предоставления информации или непредставление ее — 500 тыс. руб., отметили в пресс-службе ФНС. Детали и методика определения резидентства будут подробно изложены в подзаконном акте, уточнили в ФНС.

У ФНС есть веские основания следить за тем, чтобы финансовые организации не уклонялись от возлагаемых на них новых обязанностей. Хотя глобальная цель законопроекта — выполнение международных обязательств по внедрению Стандартов ОЭСР в сфере автоматического обмена финансовой информацией, законопроект успешно решает важную для ФНС задачу — выявление налоговых нерезидентов. По законодательству к налоговым резидентам относятся те россияне, кто более 183 дней в год живет в России. То есть прожившие менее 183 дней автоматически становятся нерезидентами (вне зависимости от того, где они получают доход — на родине или за рубежом). И согласно законопроекту, финансовым организациям (банкам, страховым компаниям, НПФ, брокерам и т. д.) придется сообщать о них в ФНС. «Это нужно не столько для межстранового обмена информацией, ради которого документ и разрабатывался, сколько для пополнения отечественного бюджета за счет увеличения поступления НДФЛ, который взимается с нерезидентов по большей ставке — не 13%, а до 30%»,— отмечает партнер юридической компании Taxology Алексей Артюх. В настоящее же время, отмечают эксперты, у налоговых органов нет возможностей оперативно получать информацию о налоговом резидентстве.

Полученные же сведения о россиянах-нерезидентах дадут налоговикам массу возможностей. «Налоговики могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия Федеральную пограничную службу о пересечении конкретным человеком границы,— отмечает Евгений Корчаго.— И, получив подтверждение, что человек более полугода не был в России, доначислять налоги». Например, сдающим квартиру в России или продавшим ее придется заплатить не 13%, а 30% с дохода, отмечает юрист BGP Litigation Анастасия Евтушенко. «Ставка налога по дивидендам для таких россиян также автоматически вырастет с 13% до 15%,— продолжает руководитель налогового департамента юридической компании BMS LAW FIRM Давид Капианидзе.— И если россиянин-нерезидент даже работает в российской компании, но удаленно — ставка налога по его доходам опять же вырастет до 30%, права на налоговый вычет в размере 2 млн руб. в связи с покупкой жилья в РФ он также иметь не будет».

Дать точную оценку финансовому эффекту от вновь открывшихся возможностей ФНС для бюджета эксперты не берутся. В региональных УФНС “Ъ” сообщили, что возможность оперативно получать от финансовых организаций сведения о россиянах-нерезидентах может пополнить региональные бюджеты, куда поступает налог....

http://www.kommersant.ru/doc/3087155

Кстати, с трех до пяти лет увеличен срок владения квартирой, когда с продажи не платится НДС.

[Parka]

Кстати, с трех до пяти лет увеличен срок владения квартирой, когда с продажи не платится НДС.

Не НДС, а НДФЛ. Есть исключение - дарение и наследство (осталось 3 года)

[Alicanta]

для участников финансового рынка, обязанность с 1 января 2017 года сообщать в ФНС информацию о своих клиентах — налоговых резидентах других стран. ФНС намерена строго следить за соблюдением указанных требований. Так, за нарушение процедуры выявления клиента, в том числе и предоставление недостоверных сведений, для участников финансового рынка законопроектом предусмотрен штраф 300 тыс. руб., за нарушение сроков предоставления информации или непредставление ее — 500 тыс. руб

Пардон, из этих строк я совсем не поняла, кто должен сообщить обо мне как о клиенте-нал.резиденте Франции? И кто есть участник фин.рынка, кто будет оштрафован за непредоставление информации?

[Tatius]

кто есть участник фин.рынка, кто будет оштрафован за непредоставление информации?

Финансовые организации (российские, речь о российском законе).

А причем тут французы и французские банки?? Речь идет о российских банках, гражданах и их доходах.

Не только о российских гражданах. О налоговых нерезидентах РФ, имеющих доход в России и счета в российских банках.

[Miel]

Банки обязаны сообщать с 2017 года (плюс вы тоже о своих зарубежных счетах).

[Irisse]

Банки обязаны сообщать с 2017 года

В смысле российские банки, или все-таки местные?

[Miel]

В смысле российские банки, или все-таки местные?

Российские банки. Например, если российская карта используется постоянно за рубежом, значит владелец не проживает в России.

(Мне квартирантка когда-то платила на карту сбербанка, а я ей пользовалась во Франции. При желании меня им было легко вычислить).

[Ptu]

Miel, банки обязаны сообщать о счетовладельцах НЕрезидентах этой страны. А о своих резидентах никто не обязывает их сообщать всем и вся.

[Miel]

Miel, банки обязаны сообщать о счетовладельцах НЕрезидентах этой страны. А о своих резидентах никто не обязывает их сообщать всем и вся.

Так там и написано, для чего это делается : выявить нерезидентов и заставить их платить больше налогов, чтобы пополнить бюджет. 30% со сдачи квартиры и т.п.

[Ptu]

Miel, ну и кто во французских банках будет заставлять французов платить в России налоги?? Французским то банкам нафиг сообщать о счетах резидентов Франции в Россию?

[Miel]

А причем тут французы и французские банки?? Речь идет о российских банках, гражданах и их доходах.

[Ptu]

А причем тут французы и французские банки?? Речь идет о российских банках, гражданах и их доходах.

А разве вы не утверждали, что французские банки обязаны сообщать о резиденстве во Франции российских граждан?
И почему российский банк должнен уведомлять о том, о чем он не в курсе?
Мало ли как карта используется, если есть доказательства, что живешь 183 дня в России какие вопросы?

[Tatius]

А разве вы не утверждали, что французские банки обязаны сообщать о резиденстве во Франции российских граждан?

Ptu, нигде Miel этого не утверждала. Она даже статью о законопроекте почти полностью процитировала и ссылку дала. Какие могут быть разночтения?

И почему российский банк должнен уведомлять о том, о чем он не в курсе?

Детали и методика определения резидентства будут подробно изложены в подзаконном акте, уточнили в ФНС.
...«Налоговики могут запросить в рамках межведомственного взаимодействия Федеральную пограничную службу о пересечении конкретным человеком границы. И, получив подтверждение, что человек более полугода не был в России, доначислять налоги».

[Miel]

А разве вы не утверждали, что французские банки обязаны сообщать о резиденстве во Франции российских граждан?
И почему российский банк должнен уведомлять о том, о чем он не в курсе?
Мало ли как карта используется, если есть доказательства, что живешь 183 дня в России какие вопросы?

Российский закон издан для российских банков, брокеров и т.д., там все написано. Банк очень даже в курсе, например, что после продажи квартиры деньги перевели во Францию. (Я писала, что плюс к этому резидент-нерезидент обязан задекларировать в российской налоговой французский счет, но это и раньше было, а теперь еще есть, что раз в год обязан выписку с этого счета о движении средств предоставлять).

Ну если живешь в России по 183 дня, то какие проблемы? Я вот не живу там уже 15 лет. Если ехать туда на полгода, чтобы квартиру продать, то полгода ни один покупатель ждать не будет. И никаких гарантий, что продашь вообще нет, можно год продавать и не продать. Я с лета продаю квартиру, цены падают и будут еще падать, потому что настроили много жилья, а денег у людей нет.

[КУЗЯ]

Новый налог на квартиры.
Мне подруга из Москвы прислала, говорит, "порадуйся" за нас.

http://izvestia.ru/news/634242

[Parka]

Новый налог на квартиры.
Мне подруга из Москвы прислала, говорит, "порадуйся" за нас.

http://izvestia.ru/news/634242

а что - ваша подруга об этом узнала первый день?

[Ptu]

Мне подруга из Москвы прислала, говорит, "порадуйся" за нас.

А она не рада была 25 лет платить по 300 рублей в год налога за квартиру? вместо реальных сумм?

[Rucya]

А она не рада была 25 лет платить по 300 рублей в год налога за квартиру? вместо реальных сумм?

Мне кажется Вы ошибаетесь. Налог ввели с 2010 года.
Как рассчитать реальные суммы? Когда у нас, как я уже писала, почему то оказалась кадастровая стоимость намного превышает рыночную. Практически превратив путем переоценок балансовую стоимость в кадастровую.
Причем кадастровуюможно будет оспорить, но естественно привлекая юристов, что приведет к тому, что юридические услуги будут доступны за дополнительные и не маленькие вознаграждения. Соответственно опять окажется разная система рассчета налога.
Скорее всего большие площади переоформят на организации и под это примут дополнительные льготы.

[Tatius]

Мне кажется Вы ошибаетесь. Налог ввели с 2010 года.

Нет, Rucya. Налог на имущество физических лиц ввели с 1992 года Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". С 2015 года этот закон утратил силу в связи с введением в действие главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ.

Да налог на недвижемость нужен, но не по кадастровой стоимости, которая сформирована искуственно за счет проведения переоценок.

Может быть, у всех по-разному... Кадастровая стоимость моей квартиры примерно равна той стоимости, за которую ее можно продать. Это реальная рыночная стоимость. Инвентаризационная стоимость - это стоимость квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию, умноженная на коэффициент износа. Мой дом построен в 1975 году, с тех пор очень многое изменилось.

А она не рада была 25 лет платить по 300 рублей в год налога за квартиру? вместо реальных сумм?

Я тоже так считаю.

[Rucya]

А что значит искусственно? Кадастровая стоимость моей квартиры примерно равна той стоимости, за которую ее можно продать. Это реальная рыночная стоимость. Инвентаризационная стоимость - это стоимость квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию, умноженная на коэффициент износа. Мой дом построен в 1975 году, с тех пор очень многое изменилось.
Я тоже так считаю.

Хорошо, что у Вас совпадает. В нашем случае нет. Несмотря на то, что квартира расположена в ЦАО, продать ее по кадастровой стоимости не получится. Я же вижу за сколько предлагают квартиры в нашем доме.
Вы готовы к 2020 году платить за квартиру 16-18 тысяч в год за 62 метра?Обязательно поинтересуюсь о сумме налога в Париже на квартиру дочери. Она больше, но приблизительно можно пересчитать.

[Ptu]

Rucya, налог в три копейки. А до этого ноль копеек. О чем и речь. Я владелица с 1991 года, и все это время практически не платила налог, так как сумма символическая.
Конечно, неприятно, что теперь лафа закончится, постепенно. Ну так везде налоги платят за недвижимость. И новость эта давно ожидаема и в принципе обсуждаема.

[Tatius]

Расчет платежей по кадастровой стоимости выбросит на рынок множество инвестиционных квартир

Странный прогноз. Кто смог купить квартиру в качестве инвестиции, я думаю, сможет платить налог 0,1% в год от ее кадастровой стоимости. К тому же такие квартиры, как правило, сдаются.
Вообще же эта новость очень давно не новая и ожидаемая. Когда-то халява должна была закончиться.

[Rucya]

Странный прогноз. Кто смог купить квартиру в качестве инвестиции, я думаю, сможет платить налог 0,1% в год от ее кадастровой стоимости. К тому же такие квартиры, как правило, сдаются.
Вообще же эта новость очень давно не новая и ожидаемая. Когда-то халява должна была закончиться.

Да налог на недвижемость нужен, но не по кадастровой стоимости, которая сформирована искуственно за счет проведения переоценок. Другое дело, что на второе, третье жилье налог должен быть с другим %.

[Alicanta]

Другое дело, что на второе, третье жилье налог должен быть с другим %.

1) это уже философские рассуждения не по теме, но почему "должен"? Например, у меня трое дочерей, и я каждой купила по однушке! Это то, за что меня должны наказать "налогом на роскошь"?

2) А оно так и есть сейчас. Если у человека несколько квартир, то их стоимость суммируется, и для общей суммы выбирают налоговую ставку (которая обычно выше, потому что у нас прогрессивная шкала).

[Rucya]

1) это уже философские рассуждения не по теме, но почему "должен"? Например, у меня трое дочерей, и я каждой купила по однушке! Это то, за что меня должны наказать "налогом на роскошь"?

Если это несовершеннолетние дети, то эти квартиры используются для сдачи.
Поитересуйтесь как облагаются налогом вторые квартиры во Франции.

[Rucya]

Единой системы оценки недвижимости не существует. Все чисто субъективно. Зависит от членов комиссии, которая производила расчеты.
Влияет даже среднемесячная зарплата жителей внутри региона. Что тоже в нашей стране является среднепотолочным. Поскольку нет ни полных данных о з/плате, ни кол-ва проживающих в регионе.

[Rucya]

Я написала о налоге, который будет к 2020 году.
За этот год у нас будет впервые, потому что часть квартиры оформлена на дочь только в мае этого года.
Не знаю насколько увязана Регистрационная палата и налоговая. Поэтому схожу и узнаю. Не хотелось бы, чтобы когда они приедут на следующий год, были какие-то проблемы.