#901
05.06.2017, 21:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
||
|
#902
07.06.2017, 17:03
Последний раз редактировалось Fiesta; 07.06.2017 в 18:08..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 9.220
|
По телефону многие строительные компании озвучивают минимальную сумму в 1000 евро за кв.м. Вы примерно в этой де сумме или можно найти меньшие расценки? И ещё, вы переделывали крышу? Тоже интересует примерная цена. Для сравнения, смета на смену черепицы 37тыс евро для дома с крышей в 200 кВ м .
__________________
Рoжденная побеждать |
|
|
#903
07.06.2017, 17:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Мне кажется реалистичная сумма. Особенно сложно говорить вообще, когда не понятно, много ли дорогих работ - типа замена электропроводки. Нужно ли менять все двери и пр..
И что вы сами можете делать - к примеру сами можете сделать стены, а может даже потолки. Постелить паркет, там где нужен только косметический ремонт. |
|
|
#904
07.06.2017, 18:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 9.220
|
Пту, я говорю не о ремонте, а о полной реновации дома включая все внутренние инженерные структуры (напр, полная смена электрич проводки, и т д ), и внутренние отделочные, включая смену дверей и не только.
То есть, это далеко не косметический ремонт
__________________
Рoжденная побеждать |
|
|
#905
07.06.2017, 18:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 9.220
|
rose, скажи пожалуйста, есть ли какие форумы французские, где можно почитать отзывы о той или иной марке, используемых в строительстве? Или сайт со сравнительным анализом, облегчающим выбор?
Интересует различное оборудование для отопления, VMC, и так далее.
__________________
Рoжденная побеждать |
|
|
#906
07.06.2017, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
||
|
#907
07.06.2017, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#908
07.06.2017, 22:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
lipa1, самим много что можно. Но если это все делать только через электриков, кафельщиков , кровельщиков, а объем работ гигантский, от электрики
до смены окон/ дверей и кровли, это все становится действительно золотым. Кровля стоит ооочень дорого. Поэтому я и спрашивала, предусмотрено ли хоть что-то своими руками. |
|
|
#909
08.06.2017, 11:37
Последний раз редактировалось fialka22; 08.06.2017 в 11:42..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
Естественно еще все зависит и от качества постройки дома.
Нота Бене: квартиры мы переделывали сами, в доме некоторые работы типа <demolition des cloisons, plafonds, decaissement de la cave> сделали сами (я, муж и свекр ) |
||
|
#910
08.06.2017, 21:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#911
08.06.2017, 21:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Полный кап.ремонт, с заменой крыши, еще утепление дома, полная замена коммуникаций, перепланировка. получается около 1400 евро за кв.м (TTC, TVA 10% + TVA 20 %)
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#912
08.06.2017, 21:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
|
|
|
#913
09.06.2017, 14:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
|
|
|
#914
09.06.2017, 14:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
rose, я тoже говорила в топике выше, что цена за кв.м ремонта в доме выше, чем 1000 евро. У нас все то же самое, но без замены крыши и часть работ мы сделали уже сами.
|
|
|
#915
09.06.2017, 15:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
фиалка22, есть еще вот эти (через courtier): http://www.albingia.fr/
но не знаю, можно-ли у них страховаться на прямую, или только через courtier |
|
|
#916
10.06.2017, 13:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 9.220
|
rose, fialka22, спасибо за отзывы!
fialka22, вы вдвоём с мужем переделываете квартиры сами, без рабочих? Молодцы, однако... по démolition вообще удивили, я бы не смогла rose, ты ведёшь проект этого дома как архитектор, включая travaux? Или только conception? Не могла бы поделиться примерными тарифами (именно во Франции) на conception без suivi des travaux? Для примера, инфа по тарифам нефранцузским - в пределах 50 евро за кВ м.
__________________
Рoжденная побеждать |
|
|
#917
10.06.2017, 21:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Фиеста, да, проект веду , как архитектор; у меня пока контракт только на "mission partielle" (conception architecturale, dossier de demande d’autorisation d’urbanisme + DCE ) второй контракт на стройку заказчик пока не подписал, думает...
насчет тарифов - здесь, как правило, не считают в кв.м. многое зависит от типа и сложности проекта, нужен-ли для проекта архитектор, или это мог-бы быть только декоратор или maitre d'oeuvre. У архитекторов тарифы не дешевые, эти тарифы установлены Орденом Архитекторов; давай я тебе подробнее в л.я напишу, напиши мне о вашем доме |
|
|
#918
12.06.2017, 17:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
вопрос к бывалым: мы хотим подавать досье <declaration prealable> на расширение окон в подвале, что влечет за собой модификацию фасада. Вопрос: какой аргументы можно привести, чтобы обосновать нашу просьбу?
В данный момент в подвале имеется 2 маленьких окошка, которые не очень хорошо освещают помещение. Мы хотим устроить там игровую комнату для детей и увеличить окна + прорубить новое 3-е окно. |
|
|
#919
12.06.2017, 18:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 9.220
|
фиалка22, а у вас этот подвал идет как <habitable>?
Если будет / есть как <habitable>, то это повышает <taxe fonciere>.. росе, спасибо за ответ! Я обязательно с тобой свяжусь и напишу здес ьподробнее позже!
__________________
Рoжденная побеждать |
|
|
#920
13.06.2017, 00:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.08.2007
Сообщения: 18.873
|
__________________
В мире есть две бесконечности: вселенная и человеческая глупость... впрочем насчет вселенной я не уверен," - Альберт Эйнштейн. |
|
|
#921
13.06.2017, 09:35
Последний раз редактировалось fialka22; 13.06.2017 в 09:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
http://hauts-de-seine.gouv.fr/layout...-departemental Page 29 : ART. 27. - CONDITIONS D'OCCUPATION DES LOCAUX 27_1. - Interdiction d'habiter dans les caves, sous-sols L'interdiction d'habiter dans les caves, sous-sols, combles et pièces dépourvues d'ouverture est précisée dans l'article L 43 du Code de la Santé. уточняю: тот факт, что в законе написано про <pièces dépourvues d'ouverture > не означает, что подвал с окошками не подпадает под эту статью. Это означает, что в подвале должна быть дверь или очень большое окно, через которое можно убежать в случае пожара. |
|
|
#922
13.06.2017, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
fialka22, а как тогда souplex? они все равно считаются нежилыми и не подлежат декларированию, включению в общую площадь? Что-то сомнительно..
|
|
|
#923
13.06.2017, 13:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
fialka22, у вас же не подвал, а полуподвал?
|
|
|
#924
13.06.2017, 13:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.333
|
Мне еще говорили, что нельзя пересести полуподвал в жилое помещение, если высота потолков меньше 2м20см. т.е. если 2м 18 см - то никогда его нельзя сделать жилым, так ли это?
|
|
|
#925
13.06.2017, 13:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Вот тут про демарши
Des démarches à effectuer en fonction de la surface - La surface en souplex qui vient s’ajouter à votre logement est inférieure à 5 m², vous n’êtes pas tenu d’effectuer la moindre formalité administrative. - Vous souhaitez créer une surface plancher ou d’emprise au sol qui est comprise entre 5 m² et 20 m², vous êtes dans l’obligation d’effectuer une déclaration préalable auprès de votre mairie mais le permis de construite n'est pas requis. - Vous devez obtenir un permis de construire dès lors que les travaux ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade de l’immeuble, ou lorsqu’ils visent à créer plus de 20 m² de surface hors d’œuvre brute (SHOB). http://edito.seloger.com/conseils-d-...icle-1786.html |
|
|
#926
13.06.2017, 16:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
Ptu, честно скажу: я с суплексами никогда дела не имела, только с индивидуальными домами и нормальными квартирами (без подвальных помещений), поэтому ничего в этом случае сказать не могу
|
|
|
#927
13.06.2017, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.163
|
На самом деле мэры городов в 90% случаев дают отказ на подобный ремонт в подвале (и последующую реквалифицию подвала в жилую площадь) из политических мотивов и гида про жилье изданного для них в 2009-2013-2015 году, где говорится, что даже полуподвалы (92 см ниже уровня земли) - это <habitat indigne> http://www.leparticulier.fr/jcms/c_4...supplementaire Elle n'interdit donc pas, sur le fond, l'aménagement de ce local en vue d'un usage personnel mais, ainsi que le souligne Vincent Canu, avocat parisien spécialisé, de nombreux préfets, soucieux de ne pas prendre le moindre risque, empêchent, par le biais du règlement sanitaire, toute transformation d'une cave en lieu de vie. Le règlement peut en outre, lorsque cette transformation est autorisée, renfermer des contraintes draconiennes en matière de superficie, d'éclairage, d'ouverture, de ventilation, etc., le plus souvent méconnues ou superbement ignorées des copropriétaires. En tout état de cause, il sera plus difficile de mener à bien son projet s'il vise à transformer la cave en une pièce principale de vie (chambre ou séjour), et ce, même en vue d'un usage personnel. гид про жилье: http://www.drihl.ile-de-france.devel...o7OB6FXxkWPs-4, |
|
|
#928
13.06.2017, 16:31
Последний раз редактировалось rose; 13.06.2017 в 20:57..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
после роформы surface de plancher
даже подвал высотой более 1м80 , самый настоящий подвал , где хранятся старые тапки, является surface de plancher ( = surface taxable) то есть, подавая досье на разрешение проведения работ или на строительство в Мэрию, человек обязан декларировать площадь подвала, (который раньше не был учтён)и на основе этого будет перерассчитан его налог на жилье что можно вычесть из surface de plancher: Цитата:
|
|
|
#929
13.06.2017, 16:42
Последний раз редактировалось Fiesta; 13.06.2017 в 16:47..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 9.220
|
__________________
Рoжденная побеждать |
|
|
#930
13.06.2017, 16:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
fialka22, так суплексы как правило в домах и есть. Это же не является незаконным. Другое дело, что полуподвал есть полуподвал. Есть даже просто подвалы суплексы. Это же не незаконно. Посмотрите передачи по недвижимости, полно таких.
Явно ничего против закона там не было. Другое дело, кому там нравится жить, борьба с сыростью и пр - это другой вопрос. Но явно это возможно. То , что требуется разрешение коммуны - так того требует процедура. А запрос разрешения означает либо положительный, либо отрицательный ответ. Если бы ответ был только один, не было бы процедуры запроса разрешения. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу крупные заказы на ремонт и строительство по всей Франции | misterrusse | Биржа труда | 2 | 30.04.2010 18:52 |