Аренда жилья: вопросы и ответы

[CLEA]

Наверное Вы правы.
Я честно говоря, сама не получала.
Помню, как подруги CAF оформляли, когда учились...

А насчет sous-location, на бумаге так.
Но на практике зачастую пересдающий сам получает CAF, а пересдает по полной цене....

[CLEA]

передумала

Ну вот....
graphiste13, почитайте тут про разные пособия : https://www.caf.fr/aides-et-services...-au-logement-0

[blanca94]

Наверное Вы правы.
Я честно говоря, сама не получала.
Помню, как подруги CAF оформляли, когда учились...

А насчет sous-location, на бумаге так.
Но на практике зачастую пересдающий сам получает CAF, а пересдает по полной цене....

Да, потому что по общему правилу суб аренда запрещена. Но иногда можно договориться с хозяином, записать это все в договоре и пересдать легально щибо все щибо например одну комнату. Я не знаю точно как там на это дело смотрит caf но полагаю что помощь получить можно будет без проблем. А с того кто пересдает ее снимут полностью или частично (в тшм случае если пересдает только комнату а не все помещение). Ведь эта помощь предназначена для того кто там имеет основное место жительства. Если человек квартиру пересдает, значит сам он там не живет. Следовательно помощь ему не положена. А как раз тот кто снимает эту суб аренду там живет. Вот он и получит помощь. Логично?

[CLEA]

Да, потому что по общему правилу суб аренда запрещена. Но иногда можно договориться с хозяином, записать это все в договоре и пересдать легально щибо все щибо например одну комнату. Я не знаю точно как там на это дело смотрит caf но полагаю что помощь получить можно будет без проблем. А с того кто пересдает ее снимут полностью или частично (в тшм случае если пересдает только комнату а не все помещение). Ведь эта помощь предназначена для того кто там имеет основное место жительства. Если человек квартиру пересдает, значит сам он там не живет. Следовательно помощь ему не положена. А как раз тот кто снимает эту суб аренду там живет. Вот он и получит помощь. Логично?

Да, логично.
Если все оформлено с контрактами, то человек (который снимает) получит свой CAF.
Но на практике, люди, которые делают sous-location, предпочитают ничего не оформлять, а продолжать помощь от CAF себе в карман класть.
Я таких людей встречала.

[Chapeau]

Подскажите, пожалуйста, аредна жилья дожна быть в три раза меньше доходов семьи. А имеется в виду только аренда или аренда+ "charge"?

[Etalon]

А откуда это инф-ция?? Что в три раза ....

[Etalon]

Вопрос : есть какой- нибудь общий FAQ по аренде? У меня столько вопросов...
Как запросить у собственника контракт на аренду?
Как называется котнтракт на аренду ?
Что необходимо не резиденту для заключения контракта на долго срочную аренду? В каких случаях требуется обеспечение?
Виды обеспечения контракта?
Что такое гарантия?
Есть ли "помогальщики", которые помогут заключить контракт на аренду для получения ВИЗИТЕРА для предъявления в консульство (де-юре), а де факто, на месте, осмотревшись снять другое жилье и уведомить о переезде префектуру на месте....
Что такое APL И так далее И так далее
Есть ответы на эти общие вопросы ?

[Rada78]

Я от CAF получала 46 евро, но зато столько "леса" извела на них т.е. столько документов отдала! Ужас!

В общем сейчас хочу сдать SOUS Location квартиру с 1 августа по 1 ноября, ну может и подольше т.к. буду жить у друга

при этом есть два варианта насколько я поняла: можно ничего не менять т.е. люди заехали и живут этот срок и платят мне, а я собственнику
Либо я вношу дополнения в договор аренды. Второй вариант как-то больше мне душу греет, но посмотрим...

И еще, квартиру отмывала 3 дня.... конечно во Франции квартирки грязноваты....

[Chapeau]

А откуда это инф-ция?? Что в три раза ....

Закон такой есть, если не ошибаюсь. Вот только найти его пока не могу, чтобы узнать подробности на счет "charges".

Ну, и вряд ли кто вам сдаст квартиру/дом, если ваши доходы не превышают аредну в 3 раза...

[Etalon]

Закон такой есть, если не ошибаюсь. Вот только найти его пока не могу, чтобы узнать подробности на счет "charges".

Ну, и вряд ли кто вам сдаст квартиру/дом, если ваши доходы не превышают аредну в 3 раза...

я никак не пойму: как они (арендодатели) определят размер моих доходов?? ......... Я, к примеру, "справку" о своих доходах какую хочешь "нарисую".. Француз, сдающий квартиру, примет мою справку и этого будет достаточно????

[Chapeau]

Etalon,

Вы собираетесь снимать жилье во Франции на долгий срок или просто на отпуск?

Вы же понимаете, что те кто живет и работает во Франции рисовать справки о доходах не могут.

[blanca94]

Закон такой есть, если не ошибаюсь. Вот только найти его пока не могу, чтобы узнать подробности на счет "charges".

Ошибаетесь. Зря ищите так как все равно не найдете. Потому что нет такого закона

[blanca94]

я никак не пойму: как они (арендодатели) определят размер моих доходов?? ......... Я, к примеру, "справку" о своих доходах какую хочешь "нарисую".. Француз, сдающий квартиру, примет мою справку и этого будет достаточно????

Достаточно или не дрстаточно это будет решать француз сдающий квартиру. Решит что достаточно - сдаст. Решит что не достаточно или еще чего нибудь попросит или сразу откажет.

[Chapeau]

blanca94,

Хорошо, ошибаюсь .

Но, тем не менее, такое правило есть, не так ли?
С еще ни разу не сталкивалась с тем чтобы это правило не соблюдалось: и когда искала жилье через частников, и через агенства, и даже когда просила соц.жилье они внимательно смотрели на зарплату и говорили про эти "в 3 раза больше доход чем стоимость аренды"...

Хотя, наверное, бывают исключения..

[Chattelet]

Но, тем не менее, такое правило есть, не так ли?
С еще ни разу не сталкивалась с тем чтобы это правило не соблюдалось: и когда искала жилье через частников, и через агенства, и даже когда просила соц.жилье они внимательно смотрели на зарплату и говорили про эти "в 3 раза больше доход чем стоимость аренды"...

Мы вот тоже дом нашли, хозяин сказал, что ищет кого-нибудь с з/п около 2800е, цена аренды - 915е. Так что, закон не закон, а внегласное правило есть.

[Chapeau]

цена аренды - 915е

Это просто аренда или уже вместе с "charges"?

[blanca94]

blanca94,

Хорошо, ошибаюсь .

Но, тем не менее, такое правило есть, не так ли?
С еще ни разу не сталкивалась с тем чтобы это правило не соблюдалось: и когда искала жилье через частников, и через агенства, и даже когда просила соц.жилье они внимательно смотрели на зарплату и говорили про эти "в 3 раза больше доход чем стоимость аренды"...

Хотя, наверное, бывают исключения..

Бывают бывают и чаще чем вы можите себе представить. Я например такое исключение. А также все мои соседи (у нас один и тот же собственник). Гаранта не было и нет. Доходов не было и нет. Справок ни просили и не просят. Я так думаю что это связано с тем что за все долгие годы (а они сдают уже лет 30 наверное) они НИРАЗУ не нарывались на неплательщиков. Есть и другие - мои знакомые которые тоже без гарантов и без справок на честном слове. Это все напрямую с частником. Есть и те кто через агентство: знакомый платит аренду 700€ а зарплата у него 1100€ и еще алименты на дочь. Мы все в подпарижье в 94 и далеко не в самых отстойных кварталах. Предвидя ваш вопрос: да, естественно, у всех есть контракты и никто из нас не снимает по черному.

[Chapeau]

blanca94,

Раз так, то вас всех можно поздравить и даже позавидовать .

Но такое происходит, к сожалению, нечасто.

[Etalon]

Etalon,

Вы собираетесь снимать жилье во Франции на долгий срок или просто на отпуск?

Вы же понимаете, что те кто живет и работает во Франции рисовать справки о доходах не могут.

Под ВИЗИТЕРа собираюсь снимать. на долгий срок.
если говорить о тех кто живет во Франции - естессно, другой подход.
я, просто, столько начитался про гарантов, депозиты, гарантии при длительной аренде квартиры, отсюда и вопросы. реально я даже еще в переписку по аренде на длит срок ни с одним собственником/агенством не вступил. пытаюсь выяснить здесь моменты, которые меня интересуют, а то я даже и не понимаю как вопрос сформулировать арендодателю заинтересовавшей меня квартиры((((

[blanca94]

blanca94,

Раз так, то вас всех можно поздравить и даже позавидовать .

Но такое происходит, к сожалению, нечасто.

Согласна. Я нашла совершенно случайно. Это было первое объявление по которому я обратилась и соответственно первая квартира которую я пошла смотреть. Я в то время вообще себе не представляла какой это гиморой снять квартиру. Пришла и сразуже сказала что гаранта нет и дохода тоже. Но платить обязуюсь в срок. Они взяли паузу на раздумье. Через чес перезвонили через два часа мы подписали контракт а через три часа я перевезла туда свои вещи. В графе "гарант" моего контракта значится "MOI MEME" (они мне так сказали написать ну я и написала). И потом каждый год контракт перезаключали и всегда так и писала что гарант я сама.

[Chapeau]

а то я даже и не понимаю как вопрос сформулировать арендодателю заинтересовавшей меня квартиры((((

Ну, так и пишите, что вас заинтересовало их объявление + пишите на какой срок хотите снять, с какого времени, спрашиваете какие гарантии они от вас хотят (уточняете, что вы приезжаете из-за границы) + задаете свои вопросы, если они у вас имеются.

[Chapeau]

Согласна. Я нашла совершенно случайно. Это было первое объявление по которому я обратилась и соответственно первая квартира которую я пошла смотреть.

Обалдеть! А я уже и не помню сколько всего видела и сколько своих досье оставяла...

[Etalon]

Сейчас попробую, спасибо

[Etalon]

что опять за "досье"?

[Chapeau]

"досье"

Ну как что? Досье - в нем копия паспорта, копии 3-х последних зарплатных листов, копия последней декларации доходов, копия рабочего контракта... Может еще что-нибудь забыла.

[Etalon]

ну у меня- то из России-не будет досье (ж обидно))

[blanca94]

Под ВИЗИТЕРа собираюсь снимать. на долгий срок.
если говорить о тех кто живет во Франции - естессно, другой подход.
я, просто, столько начитался про гарантов, депозиты, гарантии при длительной аренде квартиры, отсюда и вопросы. реально я даже еще в переписку по аренде на длит срок ни с одним собственником/агенством не вступил. пытаюсь выяснить здесь моменты, которые меня интересуют, а то я даже и не понимаю как вопрос сформулировать арендодателю заинтересовавшей меня квартиры((((

Я вам советую для переговоров с будущим арендодателем подготовить следующий аргумент: объясните и приложите посольскую бумагу где написаны требования к "визитеру" и жирно подчеркните финансовую благонадежность. Когда будите обсуждать ваши зарплатные листки (то есть их отсутствие) то вы упирайте на то что ваша платежеспособность уже проверена вдоль и поперек посольством. Можите и приврать немного: например, что посольство делало запросы в налоговую, на вашу работу и т.д (проверить то он все равно не сможет). В случае колебаний собственника ваша логика сыграет в вашу пользу. В любом случае это лучьше чем представить вообще пустое досье. Вам важно убедить что: платить вы будите в полном объеме и вовремя и что если вдруг по каким то причинам вы не заплатите то у него будет возможность с вас эти деньги получить "по плохому" (ну то есть через суд).

[Etalon]

blanca94,
супер, спасибо! я возьму этот аргумент "на вооружение"

[blanca94]

Вот еще один вариант, не знаю поможет вам или нет, но на всякий случай скажу. Во Франции есть такая вещь как appart hotel. Это что то среднее межлу гостиницей и квартирой. Возможно доительное проживание (месяцами, годами). Стоит дороже обычной квартиры но дешевле гостиницы. И ГЛАВНОЕ - там не просят ни гаранта ни зарплатных листков. Узнайте в посольстве, примут ли они в качестве подтверждения проживания резервацию такого appart hotel. Вы можите его заразервировать допустим на месяц, получить визу, приехать и на месте уже найти что то подешевле и попроще. Я пару месяцев назад узнавала для подруг на 2-х человек они спросили около 1500€ (все включено, электричество, таксы и т.д.). На одного человека я думаю будет дешевле. Сколько точно не скажу, не знаю. Посмотрите по интернету. Их много и в Париже и в подпарижье.

[julie_marlene]

Добрый день, спасибо большое, очень интересная тема и много полезной информации. Подскажите пожалуйста, как быть с шаржами если снимается комната у хозяина? Какие вообще есть документальные особенности при таком виде аренды жилья? А при колокасьон? (может есть отдельная тема по колокасьон, но я не нашла, сорри)