Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Verseau]

спасибо за ответы! Цена действительно заманчивая, в хорошем районе кроме как на rdc купить возможности нет.

[Verseau]

Правильно ли я понимаю, что если сейчас я делаю предложение собственнику купить квартиру по указанной цене, то потом у меня есть неделя на раздумия и отказ в случае чего без всяких оплат?

[Печкин]

Правильно ли я понимаю, что если сейчас я делаю предложение собственнику купить квартиру по указанной цене, то потом у меня есть неделя на раздумия и отказ в случае чего без всяких оплат?

Нет. Это у НЕГО есть неделя на раздумье, принять ваше предложение или нет. Если он его принял и уведомил вас об этом, то все, вы отказаться уже не можете.
Время на раздумье дается всегда тому, кому сделали предложение, а не тому, кто его делает.

[Parka]

Нет. Это у НЕГО есть неделя на раздумье, принять ваше предложение или нет. Если он его принял и уведомил вас об этом, то все, вы отказаться уже не можете.

Не совсем так. Даже после подписания компроми есть 7 дней на отказ, поэтому оффр важен скорее для продавца, а не для покупателя.

[Solomka]

Время на раздумье дается всегда тому, кому сделали предложение, а не тому, кто его делает

Неправда Ваша. Покупатель так же спокойно может передумать в течение недели и отправить по этому поводу заказное письмо. Мы в свое время подписали compromis и буквально через 2 дня нашли вариант лучше. Отправили заказное агенту по недвижимости,нотариусу и хозяину)- никак проблем у нас не было и деньги,которые мы дали в виде чека на подписании,нам вернули через 2 недели.

[Parka]

Неправда Ваша. Покупатель так же спокойно может передумать в течение недели и отправить по этому поводу заказное письмо. Мы в свое время подписали compromis и буквально через 2 дня нашли вариант лучше. Отправили заказное агенту по недвижимости,нотариусу и хозяину)- никак проблем у нас не было и деньги,которые мы дали в виде чека на подписании,нам вернули через 2 недели.

Печкин писал немного о другом.

[Verseau]

Спасибо большое. Просто кватрира заочно нравится, иду смотреть и на самом деле боюсь, что она быстро уйдет, тк цена и район хорошие. Делать ли предложение сразу после осмотра квартиры (вдруг кто-то тоже давно искал) или подождать, осмотреть в разное время дня и тд?

[hiitola]

Спасибо большое. Просто кватрира заочно нравится, иду смотреть и на самом деле боюсь, что она быстро уйдет, тк цена и район хорошие. Делать ли предложение сразу после осмотра квартиры (вдруг кто-то тоже давно искал) или подождать, осмотреть в разное время дня и тд?

Сделайте предложние вербально, если очень вам квартира понравилась. Ваше предложение ничем вас юридически не обязывает, зато <proprietaire> будет "успокоен" на некоторое время. Договоритесь с ним о подписании компромисса через несколько дней, например - и у вас будет время на раздумья.

[Parka]

Спасибо большое. Просто кватрира заочно нравится, иду смотреть и на самом деле боюсь, что она быстро уйдет, тк цена и район хорошие. Делать ли предложение сразу после осмотра квартиры (вдруг кто-то тоже давно искал) или подождать, осмотреть в разное время дня и тд?

Вы не расстраивайтесь, не уйдет. Обычно такие квартиры продаются годами Отсюда и цена сладкая....

Если закрытая резиданс, то не плохо.

главное, чтобы двор не колодцем был. Темным. Где не бывает никогда солнца ....

[Печкин]

Тут, кроме вас, никому не решить. На хорошую квартиру, конечно, будут желающие ее быстрее ухватить...

[Печкин]

http://droit-finances.commentcamarch...e-d-achat.php3

Вот полезно почитать по этому поводу.

[EHOT]

Они платятся в евро, но кто сколько должен пересчитывается в долях (которые обычно не в процентах, а в тысячных долях - что в принципе один хрен разница)... и если на лифт было израсходовано 100 евро то будет 2,5 евро, 5 евро... если 100.000, то будет 2.500 евро, 5.000 евро итд.

[Печкин]

В общем, сегодня узнАю, сколько частей у собственников одинаковых квартир на 6м этаже и на 30м.
Если одинаковое, значит лифт НЕ влияет.

[Parka]

В общем, сегодня узнАю, сколько частей у собственников одинаковых квартир на 6м этаже и на 30м.
Если одинаковое, значит лифт НЕ влияет.

Печкин, а при чем тут части собственности? Если и должна быть плата за лифт, то, имхо, она должна стоять отдельной строкой в квитке на оплату за квартиру, присылаемого синдиком
Я подозреваю, что в некоторых старых, не особо высоких домах, действительно, есть некое распределение расходов на лифт. Особенно, в тех домах, в которых изначально лифта не было. И жильцы нулевого и 1-го этажа предпочитали подниматься к себе на этаж пешком, нежели платить 10 евро . Кстати, совсем не удивлюсь, что у них на этаже даже лифт может не останавливается :-)))

[Печкин]

Печкин, а при чем тут части собственности? Если и должна быть плата за лифт, то, имхо, она должна стоять отдельной строкой в квитке на оплату за квартиру, присылаемого синдиком

Она и стоит отдельной строкой. Вопрос в том, как она РАСПРЕДЕЛЕНА между квартирами. Если одинаково в соответствии с частями (например, квартира на 6м этаже 500/100000 частей и точно такая же квартира на 30м этаже платят за лифт одинаково), значит этаж квартиры не влияет на оплату лифта.
Если же квартира на 6м этаже составляет 500/100000 частей, а точно такая же по конфигурации на 30м - 550/100000 частей, значит вторая квартира по каким-то причинам будет платить больше, чем первая. Возможно, что из-за лифта.

[Parka]

Если же квартира на 6м этаже составляет 500/100000 частей, а точно такая же по конфигурации на 30м - 550/100000 частей, значит вторая квартира по каким-то причинам будет платить больше, чем первая. Возможно, что из-за лифта.

Не обязательно (из-за лифта). Обычно, в высотках чем выше, чем больше площадь квартир. Это происходит за счет уменьшения толщины стен. Кроме того, конфигурация квартир может меняться. За счет лоджий и прочего.... Тогда, наоборот, квартиры могут уменьшаться по площади. Т.е. это не показатель.

[Печкин]

Я поэтому и написал "ТОЧНО ТАКАЯ ЖЕ ПО КОНФИГУРАЦИИ". У меня есть планы всех квартир в доме на всех этажах с указанием площади. Осталось выяснить, сколько у них частей.

[Parka]

Я поэтому и написал "ТОЧНО ТАКАЯ ЖЕ ПО КОНФИГУРАЦИИ". У меня есть планы всех квартир в доме на всех этажах с указанием площади. Осталось выяснить, сколько у них частей.

А это можно посмотреть по годовому отчету синдика. У нас все публикуют
На самом деле, даже если у кого-то есть эта разница в 10 евро - я вообще ее считаю не существенной. А вот то, что у нас квартиры на 1-м этаже дешевле квартиры на последнем почти в 2 раза - факт. Чем выше, тем дороже.... Чем ниже, тем квартира дольше стоит в продаже.

ПЫСЫ.
Посмотрел у себя. Доля квартиры в отчете синдика точно совпадает с той долей, что была прописана нотариусом в договоре купли-продажи. Ежеквартальный сбор за кладовку (она на -2 этаже) составляет ... 1.67 евро, за гараж (он большой) 26 евро.
Если в кладовку я могу и не ходить каждый день, то в гараж-то точно 2 раза минимум в день А это 180 поездок на лифте, включая освещение гаража, уборку, дренажных насосов, автоматику на въезде и прочее.... И все это 26 евро в квартал...

[EHOT]

Из моих слов должен был напроситься вывод, что при покупке квартиры на последнем этаже стоит обратить внимание на стоимость лифта и работы, которые собираются по нему делать. Но, видимо, некоторым не дано...

[Parka]

Из моих слов должен был напроситься вывод, что при покупке квартиры на последнем этаже стоит обратить внимание на стоимость лифта и работы, которые собираются по нему делать. Но, видимо, некоторым не дано...

Так для этого и существует требование предоставить решения 3-х последних собраний жильцов дома, чтобы узнать все (!) проблемы дома, а не только лифта.

[Shoknadin]

Подскажите , кто знает. Заключили договор компроми. В договоре написано, что оплата за дом не подразумевает кредита ( так настаивал продавец- дескать буду продавать только без кредита!). Нотариус подсчитал нам сумму, которую мы должны будем ему заплатить и заметил при этом, что мы должны ему сообщить о сумме кредитных денег, так как если кредит будет больше, то и его сумма тоже увеличится Не могу понять, почему его это так интересует, ведь оговорки на кредит в компроми нет, даже более того, мы на русском языке писали, что на кредит ссылаться не будем. А раз условия с кредитом в договоре не прописаны, какая нотариусу разница? Ведь к нему поступит вся сумма целиком. Причем мы на данном этапе сами не знаем, сколько % из общей суммы будет кредитных. Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

[Parka]

Подскажите , кто знает. Заключили договор компроми. В договоре написано, что оплата за дом не подразумевает кредита ( так настаивал продавец- дескать буду продавать только без кредита!). Нотариус подсчитал нам сумму, которую мы должны будем ему заплатить и заметил при этом, что мы должны ему сообщить о сумме кредитных денег, так как если кредит будет больше, то и его сумма тоже увеличится Не могу понять, почему его это так интересует, ведь оговорки на кредит в компроми нет, даже более того, мы на русском языке писали, что на кредит ссылаться не будем. А раз условия с кредитом в договоре не прописаны, какая нотариусу разница? Ведь к нему поступит вся сумма целиком. Причем мы на данном этапе сами не знаем, сколько % из общей суммы будет кредитных. Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

Shoknadin, у меня был аналогичный compromis, да, вы правы, отказ от кредита пишется в договоре именно по русски. Но и глупых вопросов от нотариуса я не слышал. Вы у него спросите - больше чего?

Причем мы на данном этапе сами не знаем, сколько % из общей суммы будет кредитных.

а вот это не понятно? Что вы под этим подразумеваете?

[Shoknadin]

[QUOTE=Parka;1060048275]Shoknadin, у меня был аналогичный compromis, да, вы правы, отказ от кредита пишется в договоре именно по русски. Но и глупых вопросов от нотариуса я не слышал. Вы у него спросите - больше чего?

Parka , аналогичный случай, значит недвижимость отличная! У нас получился вообще почти аукцион. Было несколько покупателей, продавец выбирал предложения, потому и без кредита

[EHOT]

Нотариус подсчитал нам сумму, которую мы должны будем ему заплатить и заметил при этом, что мы должны ему сообщить о сумме кредитных денег, так как если кредит будет больше, то и его сумма тоже увеличится:еек: Не могу понять, почему его это так интересует, ведь оговорки на кредит в компроми нет, даже более того, мы на русском языке писали, что на кредит ссылаться не будем. А раз условия с кредитом в договоре не прописаны, какая нотариусу разница?

Разница в том, что компроми описывает вашу сделку с продавцом, а нотариус представляет еше и банк... если условия кредита в компроми нет, значит вы не можете отказаться от сделки по причине неполучения кредита. Если кредит все-таки есть, нотариус должен оформить "ипотеку"...

на сделке он будет представлять вас, продавца (если продавец не берет своего нотариуса) и банк...

[Печкин]

Подскажите , кто знает. Заключили договор компроми. В договоре написано, что оплата за дом не подразумевает кредита ( так настаивал продавец- дескать буду продавать только без кредита!). Нотариус подсчитал нам сумму, которую мы должны будем ему заплатить и заметил при этом, что мы должны ему сообщить о сумме кредитных денег, так как если кредит будет больше, то и его сумма тоже увеличится

Что-то я не понял. В договоре кредит НЕ прописан, т.е. вы обязались купить без кредита. Тогда о каком кредите ведет речь нотариус?

[Nadine_]

Тогда о каком кредите ведет речь нотариус?

Могу предположить, что речь идет о ссуде, которую покупатель может взять для покупки данной недвижимости, но он не сможет воспользоваться отлагательным условия получения данной ссуды для аннулирования сделки, в случае отказа финансового учреждения о выдаче ему этой ссуды.

[Nadine_]

Нотариус подсчитал нам сумму, которую мы должны будем ему заплатить и заметил при этом, что мы должны ему сообщить о сумме кредитных денег, так как если кредит будет больше, то и его сумма тоже увеличится

Насколько я поняла, нотариус просто подсчитал предварительную сумму нот расходов по сделке, для информации. За пару недель до подписания купчей он попросит покупателя оплатить остаток от суммы по сделке. И на этот момент вопрос со ссудой уже будет решен

[Shoknadin]

Насколько я поняла, нотариус просто подсчитал предварительную сумму нот расходов по сделке, для информации. За пару недель до подписания купчей он попросит покупателя оплатить остаток от суммы по сделке. И на этот момент вопрос со ссудой уже будет решен

Да, действительно нотариус подсчитал предварительную сумму нотариальных расходов по сделке. Но сказал, что сумма увеличится, если кредит будет не 50 %, а более. А я не могу понять, ведь если в условиях компроми вообще кредит не предусмотрен, почему нотариусу важно знать процент кредита? Ведь На его счет поступит вся сумма за дом , в независимости сколько из этих денег кредит, а сколько нет. Почему тогда стоимость нот. услуг разная?

[Shoknadin]

Да, забыла написать, что кредит предполагается взять не во Франции. Либо в России, либо в Монако. А процент не знаем, потому что именно сейчас ведем переговоры с банками. У нас должен быть стопроцентный вариант, так как оплаченный залог- очень приличная сумма, терять совершенно не хочется

[Parka]

Да, забыла написать, что кредит предполагается взять не во Франции. Либо в России, либо в Монако. А процент не знаем, потому что именно сейчас ведем переговоры с банками. У нас должен быть стопроцентный вариант, так как оплаченный залог- очень приличная сумма, терять совершенно не хочется

А кредит под эту квартиру или нет? Если под эту - один разговор - тогда - да - ипотека. Если не под эту - нет ипотеки никакой. Тогда нотариусу не должно быть до этого никакого дела. Может, он вас просто не понял?