Экспертизы при продаже жилья

[Parka]

НО у нас не нашли и оказывается мы не одни в такой ситуации.

Но куда-то течет! Вы же и ванную сливаете...

[maman N]

Но куда-то течет! Вы же и ванную сливаете...

Мы много чего сливаем... Но мы так и не поняли, куда сливается. Возможно у нас есть резервуар, в который всё попадает, а потом в колодец... Возможно, что есть резервуар, а потом впитывается в землю... Возможно, что сливается к соседям...
Много вариантов возможных. Пока фирма, которая предлагала камеру не перезванивает... и тайна остаётся покрытой мраком.
Копать мы пока перестали, некуда деть то, что в подвале, а также мы там сушим бельё и на прошлой неделе я ходила сушить вещи в обшественной "прачечной"... поэтому мы на камеру возлагаем надежды.

[rose]

маман Н, regard о котором вы пишете, на русский можно перевести, как колодец.
диаметр обычно 1м или 80 см
в теории должно быть так: ваша труба сначала подсоединяется к вашему колодцу, а уже потом от колодца к общественной трубе на улице

[maman N]

маман Н, regard о котором вы пишете, на русский можно перевести, как колодец.
диаметр обычно 1м или 80 см
в теории должно быть так: ваша труба сначала подсоединяется к вашему колодцу, а уже потом от колодца к общественной трубе на улице
__________________

Спасибо за ответ. У нас подвал маленьких, дом маленького размера, в подвале надо делать два колодца, все фирмы говорят, что для нашего дома - это слишком, но правило одинаково для всех.

[maman N]

Эврика!!!
Вчера приходила фирма с камерой, теперь мы знаем, как проходят наши трубы. У нас есть подсоединение с уличной канализации. Не понятно, почему Веолия не увидела, правда, когда они смотрели в колодец в 8 утра в начале января было темно, а у них не было лампочки...
Однако нам надо делать разделение сточных и дождевых вод и делать два "врутренних колодца". Это правило недавнее, введено в нашем и соседнем городе, где запрещено с недавних пор, чтобы дождевая вода стекала в сад потому что у нас глинистая почва.

[gr223]

Так все же - экспертизы делаются до подписания Compromis de Vente или после?

[Btwin]

Так все же - экспертизы делаются до подписания Цомпромис де Венте или после?

До подписания (они прилагаются к акту в день подписания), если вы продаете сами , без агенства. Если с агенством, вы должны предаставить отчет, как только выставляете квартиру на продажу.

[maman N]

Так все же - экспертизы делаются до подписания Compromis de Vente или после?

Обязательно до, а в Иль де Франс и в некоторых других нас. пунктах обязательно привести в норму за счёт продавца или снизить цену на сумму работ, что записывается в Compromis.

[manyun4ik]

Если с агенством, вы должны предаставить отчет, как только выставляете квартиру на продажу.

Или сделать его через агентство по недвижимости (они часто сотрудничают с фирмами, которые занимаются диагностикой). В любом случае, агентство не выставит недвижимость на продажу, пока не будет готова диагностика.

[Parka]

Или сделать его через агентство по недвижимости (они часто сотрудничают с фирмами, которые занимаются диагностикой). В любом случае, агентство не выставит недвижимость на продажу, пока не будет готова диагностика.

Эти диагностики действительны определенное время. Поэтому, обычно, их делают только тогда, когда появляется более менее реальный клиент на объект. Естественно, ДО подписания Компроми. Платит за них продавец

[manyun4ik]

Эти диагностики действительны определенное время. Поэтому, обычно, их делают только тогда, когда появляется более менее реальный клиент на объект. Естественно, ДО подписания Компроми. Платит за них продавец

Насколько я знаю, если свинца нет, то кроме термитов (6 месяцев), ничего обновлять не нужно. Если не права, поправьте

[Parka]

Насколько я знаю, если свинца нет, то кроме термитов (6 месяцев), ничего обновлять не нужно. Если не права, поправьте

Это логично))) Срок не помню, но не больше точно

Objet du diagnotic

1. Métrage des locaux (loi Carrez) (pour informer acheteur)
2. Etat relatif à la présence de termites (pour informer acheteur)
3. Risque d'exposition au plomb (pour informer acheteur et locataire)(à partir de 2008)
4. Recherche d'amiante dans
les matériaux (pour informer acheteur)
5. Diagnostic de performance
énergétique (pour informer acheteur et locataire)(à partir du 1er juillet 2007)
6. Etat des risques naturels et technologiques (pour informer acheteur et locataire)
7. Installation de gaz et de d'électricité (pour informer acheteur) à compter du 1er novembre 2007)

Для новых зданий многие не нужны

[manyun4ik]

Это логично))) Срок не помню, но не больше точно

Тогда смысл ждать клиента, если диагностику можно сделать сразу, когда клиент (продающий недвигу) приходит в агентство? Особенно, учитывая, что 1) термиты нужны не для всех регионов, 2) запись на диагностику иногда приходится ждать по 2-3 недели (за это время клиент (покупатель) может 10 раз к конкурентам уйти)

[Stepanna]

Когда мы покупали дом в 2005 году, то все эти экспертизы делались уже после подписания compromis и за наш счет (за счет покупателя). Теперь что-то изменилось? А сколько стоят все эти экспертизы в общей сложности?

[Печкин]

В 2005 не знаю, но теперь совершенно точно делаются ДО компроми и прикладываются к нему (что логично - если какая-то экспертиза покажет плохие результаты, то покупатель об этом обязан знать ДО покупки), и за счет продавца.
Стоят около 600-700 евро.

[Btwin]

Эти диагностики действительны определенное время. Поэтому, обычно, их делают только тогда, когда появляется более менее реальный клиент на объект. Естественно, ДО подписания Компроми. Платит за них продавец

Еще раз: если вы продаете через агенство, диагностика должна быт сделана как только агенство вытавляет квартиру на продажу.

[Parka]

Еще раз: если вы продаете через агенство, диагностика должна быт сделана как только агенство вытавляет квартиру на продажу.

Btwin, вы так утвердительно это говорите, даже странно
Из личной практики - ни у одной из квартир, которой я серьезно интересовался в Ницце, до начала серьезных переговоров диагностик не было. Все они выставлялись через агентства. Диагностики делали и показывали до Компроми (после согласования цены). Так же как и предыдущие контракты на покупку/налоги/шаржи (которые показывали вообще сразу, если я интересовался квартирой).

[Печкин]

Сейчас действительно что-то поменялось. Например, в Париже во всех обьявлениях, висящих в витринах агентств, уже указан "Diagnostic de performance énergétique". То есть как минимум он сделан. Скорее всего, к этому моменту сделаны и все остальные диагностики, чтоб два раза не бегать.

[veinarde]

Все они выставлялись через агентства. Диагностики делали и показывали до Компроми (после согласования цены)

Точно. Нам вообще прислали свеженькие диагностики после уплаты аванса. Вроде там полгода срок годности.

[maman N]

до начала серьезных переговоров диагностик не было. Все они выставлялись через агентства.

Все агенства, с которыми мы общались, сказали, что диагностики нужны, когда будет найден покупатель, чтобы поставить его в известнсоть.

[Parka]

Все агенства, с которыми мы общались, сказали, что диагностики нужны, когда будет найден покупатель, чтобы поставить его в известнсоть.

именно так и есть

Сейчас действительно что-то поменялось. Например, в Париже во всех обьявлениях, висящих в витринах агентств, уже указан "Diagnostic de performance énergétique". То есть как минимум он сделан. Скорее всего, к этому моменту сделаны и все остальные диагностики, чтоб два раза не бегать.

"Diagnostic de performance énergétique" очень часто сопровождает фото квартиры. Но, скорее всего, эта диагностика берется либо старая, либо просто прикидывается из данных на недвижимость (отопление/электричество/окна). Если учитывать то, как она проводится, то честно говоря - смешно ее вообще рассматривать как реальноотражающую данные квартиры.

[Stepanna]

Большое спасибо!!! А много ли времени занимают эти диагностики?

[Stepanna]

И еще вопрос не совсем по теме, но я не смогла найти ответа в другом месте, а тут народ знающий собрался . Какие еще frais платит продавец, если продается residence principale, кроме этой диагностики и frais agence (которые уже включены в анонсируемую покупателю стоимость)? Сразу скажу, что домом старый и владеем им лет 7, если это важно.

[manyun4ik]

Большое спасибо!!! А много ли времени занимают эти диагностики?

Нет (пара часов, а бывает и меньше), но все зависит от общей площади, может у Вас дворец . Обычно все обязательные диагностики делает один человек. Просто иногда приходится ждать rdv несколько недель.

[manyun4ik]

Btwin, вы так утвердительно это говорите, даже странно
Из личной практики - ни у одной из квартир, которой я серьезно интересовался в Ницце, до начала серьезных переговоров диагностик не было. Все они выставлялись через агентства. Диагностики делали и показывали до Компроми (после согласования цены). Так же как и предыдущие контракты на покупку/налоги/шаржи (которые показывали вообще сразу, если я интересовался квартирой).

Parka, может быть все зависит от агентства и региона, но из моего личного опыта (у брата подруги своя фирма по диагностике, она работает на телефоне и я ее пару раз подменяла), агентство недвижимости, у кого есть контракт с фирмой, делающей диагностику, звонят сразу, как только приходит клиент.

[Parka]

Parka, может быть все зависит от агентства и региона, но из моего личного опыта (у брата подруги своя фирма по диагностике, она работает на телефоне и я ее пару раз подменяла), агентство недвижимости, у кого есть контракт с фирмой, делающей диагностику, звонят сразу, как только приходит клиент.

А я и написал выше - 06 регион. Возможно, где-то совсем другие требования.

[maman N]

И еще вопрос не совсем по теме, но я не смогла найти ответа в другом месте, а тут народ знающий собрался . Какие еще frais платит продавец, если продается residence principale, кроме этой диагностики и frais agence (которые уже включены в анонсируемую покупателю стоимость)? Сразу скажу, что домом старый и владеем им лет 7, если это важно.
__________________

Нужно, чтобы сточне води и дождевые были отделены. Озязательно сертификат, чтобы поставить в известность покупателя, обязателен по всей Франции. Это платно, в каждом населюнном пункте есть список организаций, которые имеют право делать такой сертификат. Почти во всём парижском регионе и многих дургих, ОБЯЗАТЕЛЬНО привести в соответствие это за счёт продавца, а также, чтобы сточные воды и канализация имели индивидуальное подключение к учичной. Обязательно сделать работы продавцом или снизить цену на сумму работ при подписании у нотариуса, что указывается в предварительном заключении. Это может соить от 3 до 20 тысяч евро. Это самое мытарное. В муниципалитетах могут быть определённые требования, КАК это должно быть сделано. Без этого дом в парижском регионе не продать.
Другие диагностики занимают пару часов и минимум затрат.

[Stepanna]

Спасибо! Не просто всё оказалось... А после проведенной диагностики заключение сразу выдается? Не надо неделями ждать?

[manyun4ik]

Нужно, чтобы сточне води и дождевые были отделены. Озязательно сертификат, чтобы поставить в известность покупателя, обязателен по всей Франции.

Дайте, пожалуйста, ссылку на закон!

Правка: нашла вот что http://www.anil.org/analyses-et-comm...ux-aquatiques/ но если я правильно понимаю, то обязательным это станет только в 2013

[Btwin]

Parka, Maman N, спорить ни с кем не буду. В каком году вы обращались в агенства? Мы - в сентябре 2011 и в начале 2012. Ну и вот немного почитать :

"Selon l’article L 271-4 du Code de la construction et l'habitat, le dossier de diagnostic technique (DDT) qui rassemble l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires, doit être fourni par le vendeur dès la signature du compromis de vente. Ce DDT est réclamé par le notaire à ce moment précis pour éviter tous désagréments liés à l’absence de ce dossier.

Dépuis le 5 mai 2010, lors de la mise en vente d’un bien, le vendeur aura aussi l’obligation de tenir à la disposition des visiteurs, le dossier de diagnostic technique.

Le non respect de cette obligation sera sanctionnée pénalement par l’amende prévue pour les contraventions de cinquième classe "