#61
20.06.2020, 20:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 666
|
Потому что нам банк поставил условие, что мы должны внести 20 тысяч евро своих живых денег, чтобы перейти на Credit relais. У нас в тот момент свободных денег не было, все было вложено в квартиру как раз. Ну и учёт 70% от стоимости нас не устроил тоже - как вы верно заметили, это ограничивает сумму кредита, а для нас эта небольшая разница оказалась решающей, чтобы мы смогли купить жилье именно в том месте, где хотели.
|
|
|
#62
20.06.2020, 20:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Да никакой проблемы как раз не было. Пока наше продавалось мы вдоль и поперек изучили весь рынок. И за это время продавец нашего будущего жилья понял ,что через чур дорого хочет. И мы выторговали прилично.
|
|
|
#63
20.06.2020, 21:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
я нашел, где 80% учли в итоге…
Но у меня за первую квартиру все было выплачено. То есть кредит был нужен на "всю" вторую. |
|
|
#64
06.05.2021, 19:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Возвращаюсь в тему, чтобы рассказать, что у меня в итоге вышло. В январе я нашла дом, который мне очень понравился. Посмотрели мы его и я агентше написала, что мы готовы сделать офер и что будем продавать наш дом. Она услышала, в каком месте и примчалась через полчаса. Сделала оценку, отправила нас к своей куртьерше, которая сделала нам симуляцию. Мы сделали офер и агентша порекомендовала покупателям наше досье, хотя мы немного поторговались (другие сделали offre au prix). Покупатели выбрали нас. Мы с симуляцией пошли в наш банк и он нам сделал ещё более интересное предложение. Подписали компромис. Между делом я ещё два агентства пригласила. Сделали симуляцию. Одно из них нам приглянулось по тарифам. Мы могли бы и сами продавать, но для crédit relais банк потребовал мандат с агентством. Также банк заслал к нам своего оценщика, который подтвердил цену. Мы выставили дом на продажу в пятницу вечером, в субботу пришлось убрать объявление из за наплыва желающих. В понедельник успели показать двум посетителям, оба сделали offre au prix. Через 10 дней подписали компромис. Сегодня получили окончательное предложение от банка. Я от скорости всех событий ещё не опомнилась . В общем между подписанием компромисов у нас получается месяц разницы. Кстати, сейчас проценты просто обалденные. Ну и цены на жилье хорошие, мы смогли продать в два раза дороже, чем купили 7 лет назад. Вот такая история.
|
|
|
#65
06.05.2021, 21:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
ninaelle, спасибо, что поделились.Как все удачно у Вас получилось.Наверное Вы очень приятные люди, если даже продавцы выбрали вас, несмотря на цену немного ниже.
Счастья Вам в новом доме. |
|
|
#66
06.05.2021, 21:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Спасибо большое! Да нет, это дело не в нашей приятности было , а в том, что хитрая продавщица надеялась убить двух зайцев одним ударом и продать наш дом тоже. Но не вышло, поскольку мы не тот тип клиентов.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#67
21.02.2024, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Вопрос по pret relais .
Кто разбирается,обьяните нюанс,плиз. При таком кредите есть ли фиксированная сумма которую ты должен отдать при продаже квартиры? Ведь именно для этого они просят оценку квартиры? Представим ситуацию,что через год цены еще обвалятся и вы продадите квартиру намного дешевле чем думали в этом году и чем вам делали оценку.Чем это может обернуться?
__________________
Мои фото |
|
|
#68
21.02.2024, 14:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
|
|
|
#69
21.02.2024, 14:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
И оценщик от банка не приходит,они просят оценку агенства по продаже.
__________________
Мои фото |
|
|
#70
21.02.2024, 15:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Sasa, взять кредит меньше. Все равно отдавать придется все.
|
|
|
#71
21.02.2024, 15:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Дело в том,что у нас с мужем спор. Я помню, что есть фиксированная сумма которую при продаже квартиры надо отдать. А муж говорит -нет. Продашь дешевле чем предвидено ,эти pret relais увеличатся и только. А я считаю что не так.
__________________
Мои фото |
|
|
#72
21.02.2024, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Sasa, так после продажи вы должны погасить кредит и его тело и проценты. А уж останется ли что-то после погашения зависит за сколько продали.
|
|
|
#73
21.02.2024, 15:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Не поняла.Можно на примере?
__________________
Мои фото |
|
|
#74
21.02.2024, 16:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
При продаже квартиры вы должны закрыть ваш кредит по ней. Если останетесь в ноль это никого не интересует. А вот если в минусе, то не уверенна что дадут кредит на это.
|
|
|
#75
21.02.2024, 16:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Так вот тут и начинается мой вопрос.Цены падают и то как сейчас оценивают твою квартиру и как через месяцев 8 может быть большой разбег.И вот тут ты ,продав квартиру и не оплатив эту определенную сумму попадаешь.А уж говорит нет.Просто они увеличивают pret relais и все.,тк этой определенной суммы нет. Думаю,так понятнее какой нюанс я спрашиваю. Я не понимаю именно этот момент.
__________________
Мои фото |
|
|
#76
21.02.2024, 17:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Sasa, потому и нужна оценка, чтобы от нее плясать и кредит дают на 60 -70% от нее, чтобы вы после продажи могли вернуть весь кредит и все проценты по нему. То есть полностью рассчитаться. И делают запас. Если вы сами думаете, что жилье может еще больше подешеветь, лучше брать кредет на меньшую сумму. Чтобы было чем возвращать кредит после продажи.
|
|
|
#77
21.02.2024, 17:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
|
|
|
#78
21.02.2024, 17:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Наверно потому что я наворотила ненужные детали так получилось.На самом деле неважно что и как, важен этот нюанс:
Те после продажи квартиры вы должны вернуть определенную сумму+%.Так? А остальной(обычный)кредит это уже другая песня,так?
__________________
Мои фото |
|
|
#79
21.02.2024, 17:28
Последний раз редактировалось Nancy; 26.02.2024 в 20:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Да,все так, заканчивается *** .И вы выплачиваете определенную обговоренную сумму (вот это мой вопрос!!!) +%(что и есть пре реле) и потом уже выплачиваете основной кредит как обычно.Так вот я утверждаю,что сумма которая выплачивается при продаже квартиры определенная и ты не можешь дать меньше.Вот в этом наш спор.Есть определенная сумма или нет!
__________________
Мои фото |
|
|
#80
21.02.2024, 17:35
Последний раз редактировалось Nancy; 26.02.2024 в 20:54..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
Если вы боитесь попасть, то лучше покупку и продажу делать в один день. |
|
|
#81
21.02.2024, 18:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
||
|
#82
21.02.2024, 18:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Не думаю, что банк сделает вилку, которую будет легко проскочить. Но в любом случае, если продажа квартиры не покроет минимум, который вы должны отдать банку, то вы с ними договоритесь.
|
|
|
#83
21.02.2024, 18:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
А можно варианты подобных договоренностей?
__________________
Мои фото |
|
|
#84
21.02.2024, 19:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Переделают на большую сумму, или вы возьмете другой кредит и покроете разницу...
Но я не представляю как вы проскочите минимум, который закладывает банк. Я брал такой кредит на росте цен и все банки закладывали 70% от оценочной стоимости. Я с трудом нашел организацию, которая заложила 80%. Кстати, Вы можете сразу им сказать, что хотите отдать меньше. |
|
|
#85
21.02.2024, 19:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Если ,например, цена упадет на тысяч 50 и больше.что при нынешней ситуации(дают ведь пре реле на год) вполне возможно.
Цитата:
__________________
Мои фото |
|
|
#86
21.02.2024, 20:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Там проблема в отказе скорее будет связана с тем, что банк оценит взнос от продаваемой квартиры ниже.
Скажем так: у вас есть квартира, которая оценена в 100 и вы хотите купить кватиру за 200. Банк скажет, что он берет от стоимости квартиры только 70. Остальное они считают рискованным. Вы обязаны погасить 70, продав ее за 2 года. А 130 будет потом ваш кредит. Банк может вполне решить, что цены падают и он учитывает только 50. Соотвественно 150 будет потом кредитом. Если вы не пройдете по зарплате на 150, то банк откажет. |
|
|
#87
21.02.2024, 20:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Если вы договоритесь, что продаете за 100 и должны погасить 70, а продадите только за 50, то банк будет вынужден найти решение с вами на 150 (а не на 130, как он планировал изначельно). Я таких случаев не знаю, но не думаю, что это будет проблемои... за два года зарплаты чуть подрастут, банк будет вас знать лучше и ваш риск понизится...
|
|
|
#88
21.02.2024, 21:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Sasa, с prêt relais я могу рассказать о недавнем опыте. Но для этого нужно знать, полностью ли погашен кредит за квартиру, которую собираетесь продавать.
|
|
|
#89
21.02.2024, 22:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Да,погашен и давно.
__________________
Мои фото |
|
|
#90
21.02.2024, 23:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
У нас был не погашен кредит по первому дому. Дело было 2,5 года назад.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |