#61
11.12.2023, 20:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Нет никаких "выплат себе". Каждый месяц со счета списывается 2864 в минус. И в плюс банку. Нет никакой выплаты на счет в плюс "себе".
Цитата:
Только какой тупой банк даст вам 3, если ставка федерального резерва уже 5.5 ? То есть чтоб вам дать 3, банк где-то должен взять под 5.5 (а на самом деле под еще больше), и потерять на вас 2.5. Не надо уж считать банки-то дурнее себя.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#62
11.12.2023, 20:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
||
|
#63
11.12.2023, 20:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Процент начисляется каждый месяц, а не раз в год.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#64
11.12.2023, 20:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
||
|
#65
11.12.2023, 21:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
||
|
#66
11.12.2023, 21:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Les intérêts sont calculés mensuellement sur la base du capital restant dû. https://selectra.info/finance/credit-immo/calcul
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#67
11.12.2023, 21:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2456
Taeg - годовой Потом раскидывается помесячно (amortissements), при этом в начале кредита больше выплачивается процентов, в конце - тело кредита. Ежемесячная выплачиваемая сумма при taux fixe обычно одна и та же. То есть, покупатель на своем кармане это не ощущает. Но сделано так, чтобы банк успел по максу свои проценты получить, если клиент решит досрочно погасить кредит |
|
|
#68
11.12.2023, 21:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2004
Откуда: издалека
Сообщения: 10.275
|
||
|
#69
11.12.2023, 22:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
То что приведено по ссылке это совершенно очевидная формула вычисления процентов от оставшейся суммы. То есть выплаты процентов будут уменьшаться каждый месяц на незначительную сумму, я даже пренебрег этой суммой. Строго говоря 2 тыс на проценты это только первый месяц, потом будет очевидно меньше. Откуда в вашем примере взялись 800+ /мес остается загадкой |
|
|
#70
11.12.2023, 22:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
||
|
#71
11.12.2023, 22:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
Ну чисто теоретически наверное можно? Например, берешь сумму долга. Делишь на количество лет. Потом на полученную годовую сумму шлепаешь процент. Прибавляешь полученный годовой процент к годовой сумме долга и делишь на 12 месяцев. Тяп-ляп - и готово
|
|
|
#72
11.12.2023, 22:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
Еще можно выдать кредит под отрицательные проценты когда будет платить банк. А народ будет возмущаться как же так проценты по факту, давай плати вперед за год |
|
|
#73
11.12.2023, 22:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.951
|
А так более 70% бельгийцев являются собственниками жилья. |
|
|
#74
11.12.2023, 22:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.951
|
Наверное тем, что тот, кто платит арендодателю особо не парится в заботе о доме. А тот кто платит банку, кроме этой тысячи еще постоянно вкладывается в содержание этого дома, и когда уже выплатил, то продолжаются постоянные вложения, чем дальше тем больше, но все равно в своем приятнее жить.
|
|
|
#75
11.12.2023, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
||
|
#76
11.12.2023, 22:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
|
|
|
#77
11.12.2023, 22:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.951
|
Ну я не о косметической заботе говорила, наверное крыша, двери, окна, водостоки , отопление и прочее, об этом сьемщик не должен заботиться, впрочем я не знаю, может я ошибаюсь. Но мне представилось, что это все же не такая постоянная забота как о своем доме и не такие вложения.
|
|
|
#78
11.12.2023, 22:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
Да, это так. Внешние и крупные работы ложатся на арендодателя.
|
|
|
#79
11.12.2023, 22:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.453
|
Fien, помимо своего дома есть вариант квартиры в собственности.
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#80
11.12.2023, 23:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.05.2013
Сообщения: 2.951
|
||
|
#81
11.12.2023, 23:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
||
|
#82
11.12.2023, 23:26
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 18.03.2005
Откуда: Belgique
Сообщения: 304
|
||
|
#83
11.12.2023, 23:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.12.2002
Откуда: Самара - Strasbourg
Сообщения: 8.690
|
И что самое неприятное, что часто от владельца мало что зависит: если на собрании владельцев решили перекрасить фасад дома в третий раз за последние пять лет, вам только придется платить, даже если голосовали против …
|
|
|
#84
11.12.2023, 23:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
Да, это минус. А также непредвиденные расходы. Например, протекла у соседа крыша, сломался лифт. Если не было предусмотрено в бюджете - могут и дополнительно попросить скинуться.
|
|
|
#85
12.12.2023, 00:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.06.2009
Сообщения: 4.725
|
Если покупать новый дом, то и ремонты будут не сразу. За 12 лет мы только 1 раз vmc меняли (400 евро). А чистку фасада выбили по гарантии с застройщика.
__________________
кто первым халат надел, тот и доктор |
|
|
#86
12.12.2023, 09:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Воот... начинаете мыслить в правильном направлении...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#87
12.12.2023, 09:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Вот откуда:
https://www.service-public.fr/partic...sdroits/R54590 и оттуда ссылка на: https://www.lafinancepourtous.com/ou...it-immobilier/
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#88
12.12.2023, 09:35
Последний раз редактировалось ninaelle; 12.12.2023 в 09:38..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
Печкин, ремонт делается раз в 10 лет. Это несравнимо с теми сотнями тысяч, что вы теряете при съёме. Вы же сами насчитали больше 300 тыс.за 20 лет жизни тут. Ещё 20 и будет под 700. Как раз стоимость вашей квартиры. Только вы останетесь ни с чем, а так у вас были бы 700 тыс. Которые вы можете получить, продав квартиру. Или жить в ней бесплатно, раз она вам так нравится.
|
|
|
#89
12.12.2023, 09:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
То есть у вас должны лежать приличные деньги налом, чтобы их вот прям сразу отдать за ремонт.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#90
12.12.2023, 09:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.850
|
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Снимать или покупать? | yahta | Жилье во Франции | 554 | 16.12.2017 23:26 |
Покупать жилье или учиться или оба пункта? | Spring01 | Иммиграция-адаптация-интеграция-ностальгия | 77 | 05.03.2015 15:43 |
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! | Exstasy | Аренда и продажа жилья | 0 | 03.08.2010 13:02 |
Есть ли смысл покупать жилье во Франции, если... | natadtw | Жилье во Франции | 24 | 08.08.2007 08:00 |
Cовместно снимать жилье в Париже | canary | Аренда и продажа жилья | 0 | 26.12.2006 15:48 |