#61
18.04.2008, 21:57
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
norta, Три месяца занимает "совершенно офицально", как роз все обязательные проверки на асбест, свинец и т.д. Вполне может дольше прдлиться. Мы подписали "компроми" в первых числах ноября, покупку окончательную- 29 марта. Про всем при том, что продавцы очень торопились продать и "больших очередей" в наших краях нет. Правда нам уже в начале марта отдали ключ,не дожидаясь акта "покупки", чтоб мы могли немного "порядок навести" Надо было только страховку заключить. А сам переезд- только после окончательной покупки. Вполне возможно, что ваш хозяин и прав, пуская жильцов. Правда,не знаю, законно ли это.
|
|
#62
18.04.2008, 22:04
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
Спасибо, варежка. так, понятно, значит тут меня не дурят. однако у вас там и бюрократия, елки-палки. но ладно, с этим прийдется смириться. а на счет сдачи, по закону пока не посталена последняя печать последней инстанции, квартира считается собственностью продавца. так что с одной стороны он может ее сдавать получается. другое дело, я не пойму как же делать проверки когда там люди живут. ну например теже насекомы, на момент проверки их может не быть, а на фактический момент передачи, после свинячих постояльцев там может завести все что угодно, не так ли? и вообще на данный момент квартира в одном состоянии, а после сдачи она уже может оказаться в другом.... но тут уж мне надо как-то договариваться с продавцом, видать.
|
|
#63
18.04.2008, 22:36
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
norta пишет:
|
|
|
#64
18.04.2008, 22:42
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
ну тут должно быть все в порядке. квартирка новая 2005 года, в пользовании не была, так что, насколько я понимаю, если ее застройщик сдал в 2005 году, то ее проверяли на все асбесты и пр и соответственно, раз объект был продан, то взятся там свинцу или асбесту неоткуда. квартира стояла пустая, мужик прикупил ее как инвестицию. по ходу дела - только что получила емайл от квартировладельца, он согласен на мои пожелания не сдавать квартиру, т.е. я получу ее в первозданном виде, сколько бы времени не занял процесс оформления. Ура! я счастлива
|
|
#66
18.04.2008, 23:04
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
Спасибо ваша развалюшка поди трех моих стоит ))))
теперь только надо запастись терпением, так долго у вас регистрация. тут за менее, чем месяц нам оформили квартиру, когда ее пару лет назад покупали, поэтому, была удивлена вашими скоростями а по поводу совета, насчет старых домов, вы правы, у нас есть такой домик на севере норвегии, он с асбестовой крышей, предствляете. посему (и не только посему) мы его продать никак не можем. я знаю наши норвежские расценки на замену крыши - мама не горюй, очень дорого. Удачи вам во всем и спасибо за добрые слова |
|
#67
18.04.2008, 23:14
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
norta пишет:
|
|
|
#70
19.04.2008, 02:20
|
|
Бывалый
|
О всех нюансах до покупки можно прочитать здесь:
http://vosdroits.service-public.fr/p...s/F15913.xhtml Хотя все сертификаты имеют довольно продолжительные сроки действия, в реалии при каждой перепродаже покупатели требуют свежий. Рекомендую отчаянно торговаться. Цены падают. С декабря из 2 домов с грехом пополам сплавили один. |
|
#71
12.05.2008, 20:48
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2006
Откуда: Paris, Créteil
Сообщения: 7.108
|
Подскажите , пожалуйста : какова схема процедуры покупки квартиры то есть, что, когда и в какой очередности - схематично , как для "чайника" .
Я так понимаю , что сначала - находишь квартиру , которую хочешь купить , потом подписываешь "compromis de vente" (как это делается на практике ?), потом - в банк , просить кредит ... A когда к нотариусу ? и сколько времени будет длится вся процедура от подписания "согласия на покупку " и до завешения сделки , учитывая желание продавца и покупателя поскорее все это завершить ? |
|
#72
12.05.2008, 21:18
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Roksanne, нотариус - это последний этап, обоюдное подписание это фактическое вступление во владение. получение ключей.
Минимальный срок от подписания соглашения о покупки до подписания акта покупки - 2 месяца вроде. Меньше быть не может, там идут проверки (уже не помню детлей, какие именно). А реально всегода больше. У нас прошло 4 месяца, хотя мы все крайне торопились. Все время акт подписания откладывался. Мы в результате прожили месяц в отеле. Но компенсацией нам послужило то, что мы подписали акт 15 января, то есть не платили таксу за проживание за этот год, а ее заплатила прежняя владелица. Если бы подписали акт 31 декабря, то с 1 января были бы владелцами и платили бы таксу сами. |
|
#73
12.05.2008, 21:30
Последний раз редактировалось Roksanne; 12.05.2008 в 21:48..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2006
Откуда: Paris, Créteil
Сообщения: 7.108
|
Ptu, спасибо .
Не могли бы Вы описать в общем последовательность действий ? Квартиру я нашла , готова покупать . Что мне делать сейчас ? С чего начинать и что за чем ? И все эти проверки - кто этим занимается ? Покупаем не через агенство , а "напрямую" - у владельцев. Ничего об этом не знаю, посмотрела темы, почитала о ловушках , а описания нормальной процедуры не нашла ... * просьба не только к Ptu, а ко всем знающим людям |
|
#74
12.05.2008, 21:37
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
постараюсь припомнить.
Нашли квартиру. Встречались в агенстве с покупателями и подписали предварительное соглашение. Затем с этой бумагой оформляли кредит. Вот тут у нас была загвоздка, так как БНП нам пудрил мозги 2 месяца - сейчас сейчас, скоро-скоро подпишем, ой в отпуск ушли, ой ваш советник заболела.. Я уже писала об этом беспределе. В конце дошли до откровенных оскорблений. Мы там просто наорали в итоге и закрыли счета. А потом стали срочно искать другого кредитора. Куртье помог, оформили в Креди Иммобилье, так как кредиты это их профиль в отличии от банков. Потом помню надо было еще страховку на кредит оформить (это все с куртье). Потом в назначенный день надо было явиться к нотариусу с чеком от Креди Иммобилье и с нашим чеком (так как чсть суммы мы вносили сами). Заказать этот чек надо заранее. извините, уже не помню тонкостей процедуры.. Но на 2 месяца лучше точно не рассчитывать. Как минимум 3-4. Многие и в 6 еле укладывались.. Хотя может у Вас сложится так удачно, что быстро оформите. |
|
#75
12.05.2008, 21:38
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
проверки проходят согласно процедуре Вашего рагиона. У нас например не проверяли на термитов, согласно регламенту, так как их нет в нашей местности.
Вам ничего не надо делать. Вам дадут результат проверок, так же как и всю информацию о жилье. |
|
#76
12.05.2008, 22:05
|
|
Мэтр
|
Roksanne, есть примерный список необходимых документов и экспертиз:
- titre de propriété; - les dernières assemblées de la copropriété; - le décompte des charges; - la taxe foncière; - la taxe d'habitation; - le diagnostic complet: contrôle amiante dans les matériaux, contrôle plomb dans les peintures (это касается зданий, которые постороены до 1949 года, потом краска такая не использовалась) , contrôle termites dans les boiseries, risques naturels et technologiques, performance énergétique pour l'évacuation de la consommatin d'énergie, loi de conformité et sécurité de l'installation au gaz naturel, loi Carrez ; - les plans du bien; - les plans cadastraux, géomètre, - les servitudes autres que dans le titre de la propriété; - la garantie décennale, dommage ouvrage; - le bail; - la procuration de vendre si nécessaire; - la liste détaillée de l'immobilier В этом списке есть пункты, касающиеся домов, а не квартир, но все равно их указываю, может, кому и понадобится
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#77
12.05.2008, 22:10
Последний раз редактировалось vrubelru; 12.05.2008 в 22:23..
|
|
Мэтр
|
В принципе , покупка может пройти очень быстро, если продавец сам купил недавно, тк ряд экспертиз имеют срок действия в течение нескольких лет , например, la loi Carrez.
Затем напишу все сумбурно, надеюсь, пригодится. Когда Вы покупаете и подписываете le compromis de vente , Ваш нотариус как раз и должен проверить то, что продавец проделал все экспертизы и насколько хорошо они сделаны. После этого Вам даются 2 недели для того, чтобы Вы подали досье в банк на рассмотрение ( не на получение кредита, а именно на подачу досье). В compromis de vente оговаривается дата, когда Вы должны предоставить согласие банка Вас финансировать . После получения этого документа продавец ждет 10 дней, в течение которых банк может отказаться Вас финансировать (10 jours légaux où lа banque peut se retirer, написала по-французски, чтобы не ломать голову над переводом) и вот после этих 10 дней продавец Вам дает ключи, даже если сам акт покупки еще не подписан. При подписании compromis de vente Вы должны заплатить 5-10% от стоимости покупки продавцу (на самом деле Вы платите нотариусу)
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#78
12.05.2008, 22:11
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Roksanne, как Вы уже поняли, если ест ьвозможность сделку провести не 31 декабря, а 1 января, то тогда покупатель экономит на таксе на проживание, которую платит продавец за год, в который он не будет жить в этом жилье.
У нас получилось это не слишком рассчетно с нашей стороны. Но что получилось, то получилось. Продавец сама тянула немного, вот и пришлось платить ей. |
|
#79
12.05.2008, 22:13
Последний раз редактировалось vrubelru; 12.05.2008 в 22:22..
|
|
Мэтр
|
Учтите , что 80% стоимости услуг нотариуса- это налог государству, еще 10% это мэрии и лишь оставшиеся 10% самому нотариусу. Нотариальные расходы можно уменьшить за счет mobilier , то есть если остается кухонная мебель, то ее стоимость вычитается из полной цены из налогооблагаемой базы в данном случае. Вычитается все движимое имущество.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#80
12.05.2008, 22:13
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Точно, читаю Врубельру и вспоминаю. что из-за нашего банка мы согли бы лишиться И покупки И залога (сколько он у нас был не помню, то ли 5% то ли 10%). Так как если покупатель не соблюдиет сроков, то сделка может быть расторгнута с потерей залога. До сих пор вспоминаю соответсвтующим словом этот банк..
|
|
#81
12.05.2008, 22:15
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
У нас встроенная кухня из массива. Вот ее то агенство и предлоэило вычесть из суммы сделки, чтобы уменьшить госналог, о котором пишат Врубельру. А ее стоимость мы отдали чеком покупателю. Надо сказать, что с этой минисделки агенство ничего не имело.
|
|
#82
12.05.2008, 22:16
Последний раз редактировалось vrubelru; 12.05.2008 в 22:20..
|
|
Мэтр
|
Если это Ваше первое жилье, то Вы имеете право на часть кредита с 0% ставкой - crédit primo-acquéreur
Сейчас очень хорошие ставки в UCB Внимательно посмотрите на всякие taxes, чем больше соц жилья, тем выше они у Вас будут. У нас , например, жилье стоит дороже, а налогов в 2 раза меньше, чем в соседнем городочке-антенне, где жилье дешевле, но налооооооги Учтите, что если есть лифт, то в 2008 и в 2012 гг должны их привести в норму, чем старее лифт, тем дороже это стоит. Прочтите все акты собрания товарищества, нет ли там ravalement de façade и тп Это довольно дорого
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#83
12.05.2008, 22:19
|
|
Мэтр
|
да! помимо залога, после того , как Вам дали ключи, Вы можете вложить до 10 тыс евро в ремонт, тк если сделка срывается по вине продавца, то он Вам возвращает залог+ 10 тыс. евро.
Насчет сроков надо быть очень осторожной, тк переговоры с банком- полностью Ваша ответственность, и их надо тормошить, если сделка срывается из-за того, что банк тянет, то пенять придется только на себя.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#85
12.05.2008, 22:24
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Да, никто не застрахован от того что было у нас, до компроми - банк: дада, какие проблемы, вот такие условия, несите скорее компроми.. А как принесли - они все исчезли в отпуска, болезни, просто заняты ве повально, с другимм клиентом, вам же сказали - перезвоним , и просто вешали трубку... Такого я даже не представляла в серьезном банке.
Так что надо иметь варианты с банками и кредиторами. Так как сроки надо соблюсти. |
|
#88
12.05.2008, 22:27
|
|
Мэтр
|
Ptu, а если бы Вы отказались брать с кухней? мало ли, не нравится. первый раз слышу, чтобы за кухню отдавали деньги чеком продавцу. Или,может, у Вас новое жилье? Обычно просто вычитают ее стоимость из налогооблагаемой базы и усе.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |