Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[veinarde]

veinarde пишет:
Я бы выбрала красноярскую деревню, я была в тех местах.

а что же вас останавливает?

Енот, так я и не собираюсь покупать деревню (я была и в Абакане тоже, у меня в тех местах стаж был). Я помню, как муж пришёл и говорит:"Хочешь деревню? Целиком всего за $50 тыс. предлагают." Я ещё подумала, а что с ней делать-то.
Вот Парке тоже, наверняка, предлагали. Сейчас не знаю сколько.
И потом я не китаец, это они умельцы, а у меня семья, всё на город завязано. Я только пульнуть из ружья могу.
Я точно знаю, что мужики в деревне зимой, если надо, и кабана, и лося имеют. Да рыба ещё. На интернет они не рассчитывают, не-е.

[Parka]

Вот Парке тоже, наверняка, предлагали.

Предлагали в смоленской области 200 га купить ... Заложено в банке было. До сих пор продают, наверное...

ПЫСЫ. Кстати, цены реально застопорились на ЛБ, риэлторы вовсю уже поговаривают о том, что многие готовы хорошо торговаться.

[EHOT]

я была и в Абакане тоже,

в Абакане цивилизация... я был в деревне в 300 километрах от Абакана в сторону к Красноярску, но не по левои стороне Енисея (где сравнительно большая трасса), а по правои...

[Maury]

В статье цифры любопытные... не совсем как-то похожие на результат дискуссии на форуме...
10 top global property hotspots

Place House price changes in 2011 House price changes in last decade

India 8.7% 284%
Russia -24.3% 209%
South Africa -1.1% 161%
Lithuania -1.3% 143%
Hong Kong 13.6% 125%
Bulgaria -10.0% 106%
France 4.3% 82%
New Zealand -2.1% 79%
Australia -5.7% 76%
Norway 6.9% 72%
UK -8.3% 50%
http://uk.finance.yahoo.com/news/the...-hotspots.html

[Vovchik]

На днях в Москве читал один обзор аналитический, говорят в ближайшее время начнет падать, ближе к кончу года. Походу он исходил из снижения темпов экономик и росте безработицы.

[light71]

Parka, во-первых, 300 тыс евро это стартовая цена торгов. ТАк что кто знает как она вырастет..
И к тому же что-то бассейн и корт никак не разглядеть в этой деревушке.
Может вы что-то увидите в этом репортаже о ней?
http://videos.tf1.fr/jt-13h/courbevy...e-7005302.html

В конце репортажа видно бассейн, вернее то ,что от него осталось. Погуглила-на карте видно что-то типо бассейна и корта, около 20 домов. Ближайшая деревня в 3 км, до Лиможа 47 км. Вообще непонятно, почему деревня заброшена, многие французы готовы снимать кемпинги, лишь бы подальше от цивилизации... Конечно, там надо еще постараться, чтобы привести в порядок,но если действительно хотя бы 20 человек скинется, да еще своими силами сделать,то получается совсем шара. Интересно,эта деревня еще продается?

[light71]

Ага, и потом налоги и коммуналку им плати за все эти строения... Во радость-то. А жарища там летом, небось, сдохнуть можно. Я один раз была в подобной - ни души, будто вымерли все, машина проедет, и пылищи за ней... Замок 18 века... Лучше бы пляжик какой.

Там в 5 км видно озеро, и кругом леса. Не думаю, что жарища больше чем в Провансе, где с пляжами еще больше напряженка.. Есть ли на форуме жители близлежащих поселений( хотя бы Лиможа), что Вы скажете по этому поводу?

[light71]

Да даже если и является, во Франции пока деревню вместе с креслом мэра пока купить нельзя... Пока, во всяком случае. А в красноярском крае пока можно. Пока, надеюсь..

Но мэра можно выбрать...

[Печкин]

Главное, не надо считать других дураками. Если бы все было так хорошо с этой деревней, ее бы давно уже купили. Хорошая недвижимость на рынке не задерживается никогда.

Последние новости с meilleursagents.com:

•Les prix marquent un palier et sont restés stables à Paris au mois de février. Ils ont même légèrement augmenté en petite couronne,
•Les volumes de transactions sont en baisse (-25% par rapport à début 2011),
•La plupart des acteurs sont en attente des élections et des décisions qui pourraient infléchir le marché.

[upsik]

Главное, не надо считать других дураками. Если бы все было так хорошо с этой деревней, ее бы давно уже купили. Хорошая недвижимость на рынке не задерживается никогда.

Последние новости с meilleursagents.com:

•Les prix marquent un palier et sont restés stables à Paris au mois de février. Ils ont même légèrement augmenté en petite couronne,
•Les volumes de transactions sont en baisse (-25% par rapport à début 2011),
•La plupart des acteurs sont en attente des élections et des décisions qui pourraient infléchir le marché.

Таких "новостей" сейчас завались, вот вам еще в коллекцию:

http://www.capital.fr/immobilier/dos...-nord-de-paris

Après 35% de flambée des prix en deux ans, l’atterrissage est plutôt douloureux pour les propriétaires du XVIIIe arrondissement, où les tarifs ont reculé de 10% depuis leur plus haut niveau de septembre dernier. «Et ils devraient encore perdre 5% en 2012», prévient Brice Moyse, d’Immopolis Immobilier.

Les quartiers les plus touchés ? Ramey, Château-Rouge et Goutte-d’Or, qui avaient proportionnellement le plus augmenté l’an passé. Là, certains logements ont perdu jusqu’à 2 000euros au mètre carré !
Rue Myrha, un deux-pièces de 53 mètres carrés a ainsi été bradé 350 000euros, soit 6 605euros le mètre carré, alors qu’il était estimé 424 000euros dix mois auparavant. Même à Lamarck-Caulaincourt et aux Abbesses, le mètre carré vaut jusqu’à 1 000euros de moins. A Guy-Môquet, la déflation est plus douce : moins 700euros le mètre carré en moyenne.


http://www.huffingtonpost.fr/2012/04...tml?ref=france

le nombre d'emprunts est en chute libre: -48.4 % en mars par rapport à l'année précédente. Une situation qui s'explique par une baisse de la demande, mais aussi par un changement de politique des établissements financiers, d'après les experts.

[Печкин]

Ну перечисленные кварталы это гнездо исламистов. Нормальные люди там и даром не возьмут, а не то что за 6000 кв. метр. Ги Моке еще туда-сюда, но тоже не фонтан...

[light71]

Главное, не надо считать других дураками. Если бы все было так хорошо с этой деревней, ее бы давно уже купили. Хорошая недвижимость на рынке не задерживается никогда.

Понятно, что это не элитное жилье, но кризис в недвижимости обычно так и начинается- люди берут кредиты и не могут их отдать, а потом банки скидывают залоговое жилье по дешевке. По-моему, эту деревню уже продали или внесен залог, что-то я не очень поняла: http://limousin.france3.fr/info/le-s...-72744954.html

[Печкин]

В статье сказано, что американцы внесли залог 10%, и будет организована новая продажа с аукциона. Если никто не перебьет, то продадут этим американцам за 330 тысяч.

[veinarde]

Там в 5 км видно озеро, и кругом леса.

Надо очень внимательно смотреть, что это за озеро. Я тоже раньше думала, что это такие, знаете, озёра, как в России бывают - метров 10 глубиной, с ключевой подпиткой. Ага...
Оказалось, что часто это просто бывшие мелкие каньоны для забора какого-либо природного материала. Я как-то в газете прочитала. Выглядит такое озеро вполне как "настоящее", но купаться там достаточно противно, там воды по бедро.
Не, ну можно, если едешь мимо на машине с детьми, остановиться и подрязгаться, но не более. У нас таких озёр много, и тоже леса вокруг, но ей богу, лучше до побережья доехать 20 минут.

[light71]

В статье сказано, что американцы внесли залог 10%, и будет организована новая продажа с аукциона. Если никто не перебьет, то продадут этим американцам за 330 тысяч.

По идее если внесен залог,compromis, и ничего не меняется в течение 10 дней, то сделка состоится. Не знаю, может быть аукционов это не касается, но мне показалось из этой статьи, что деревня ушла с молотка, остались формальности. Я считаю, это выгодная сделка, пока русские думали, америкозы не спали))

[EHOT]

По идее если внесен залог,цомпромис, и ничего не меняется в течение 10 дней,

по идеи надо читать компроми, что знать условия, при которых сделка может не состояться...

Rue Myrha, un deux-pièces de 53 mètres carrés a ainsi été bradé 350 000euros, soit 6 605euros le mètre carré, alors qu’il était estimé 424 000euros dix mois auparavant.

Нам похожую цену давали в этот период. Имхо, продать за нее было сложно и тогда...

[light71]

по идеи надо читать компроми, что знать условия, при которых сделка может не состояться...

Да, но если залог был внесен 1 марта, то срок истекает 11 марта, но не 21 мая. Или на аукционах залог может лежать у нотариуса 2,5 месяца? Что-то не совсем ясно

[EHOT]

может быть в компроми было написано, что срок истекает 21 мая...

[light71]

Хотите прикол- на Украине такое жилье раздают бесплатно, да еще на берегу моря))) http://dengi.ua/clauses/92963_V_Ukra...gu_morya.html?

[maman N]

•Les volumes de transactions sont en baisse (-25% par rapport à début 2011),
•La plupart des acteurs sont en attente des élections et des décisions qui pourraient infléchir le marché.
__________________

В дальнем предпарижье в агенствах полно народу, однако все говорят, ято сделок явно меньше, чем в прошлом году. В нашем ближайшем пригороде в агенствах никого... Агенты говорят только о том, что эьто из-за выборов, а также из-за того, что сейчас покупатели предпчитают дальнее предпарижье потому что там дешевле и не так уж и дальше, а к нам никто уже из Парижа не едет, как это было лет 5-6 назад.

[Печкин]

Вышли данные за апрель. Цены в Париже поднялись за март на 1%. То есть, как и предсказывалось, падение начала года было связано с распродажей перед повышением налога с 1 февраля. Как только все распродали, предложение упало, и цены опять пошли вверх...

[Parka]

Стоит ли покупать недвижимость в проблемных странах еврозоны

Цены на жилую и курортную недвижимость в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны — в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре — в ближайший год будут корректироваться в сторону понижения, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но настоящий обвал цен возможен лишь в случае развития самого негативного сценария — распада еврозоны.

За прошедший год, согласно данным компании Knight Frank, цены на жилую и курортную недвижимость на Кипре снизились на 9,5%, в Испании — на 6,8%, в Греции — на 5,9%, в Португалии — на 5,1%, в Италии — на 2,3%. В ближайшей перспективе цены в этих странах могут продолжить корректировку в сторону понижения, но она будет невелика, считает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. «Евро хоронить рано. Страны с сильными экономиками — Германия, Франция, Австрия — не допустят развала валютного союза. Возможен лишь контролируемый вывод слабых экономик, например, Греции и Португалии или в крайнем случае Испании и Италии из зоны евро», — уверен Зингель. По его мнению, только при развитии самого негативного сценария — развала еврозоны — стоит ожидать настоящего падения цен на недвижимость в странах южной Европы. «Тогда встанет вопрос о доверии к экономикам этих стран в целом. Значительно ухудшатся их макроэкономические показатели, вырастет безработица, корректировке подвергнутся курсы валют, рейтинговые агентства пересмотрят кредитные рейтинги этих стран, на которые в том числе ориентируются крупные институциональные инвесторы. Вкладывать свои средства в недвижимость таких государств им станет неинтересно. Банки перестанут предоставлять финансирование строительному сектору. Если события действительно будут развиваться по негативному сценарию, тогда недвижимость неизбежно упадет в цене», — добавляет он, но не берется предсказать глубину падения.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru, включает Грецию и Испанию в топ-10 стран, наиболее опасных для инвестиций в 2012 г. Италия, также столкнувшаяся с серьезными проблемами в экономике, в этот список не вошла. «Здесь строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании, где государство не контролировало выдачу разрешений на строительство. Кроме того, до кризиса цены здесь не росли такими быстрыми темпами, как в остальной Европе. С начала кризиса недвижимость здесь подешевела на 20%, тогда как в большинстве стран южной Европы падение цен за тот же промежуток времени составило 30%», — говорит Индриксонс. Не включена в список опасных стран и Португалия, где с 1996 по 2006 г. рост цен на недвижимость не превысил 10% и не было такого строительного бума, как в соседней Испании, где с 1996 по 2006 г. цены увеличились на 110%.

По словам Зингеля, внутри рассматриваемых стран рынки недвижимости могут делиться на благополучные и неблагополучные регионы. Например, в Италии очень разнятся цены на юге и севере. В южном незастроенном регионе Калабрия за 60 000-70 000 евро можно приобрести двухкомнатную квартиру. «Но такая недвижимость станет “подарком на всю жизнь”, перепродать который возьмется не каждый риэлтор», — добавляет Зингель. В то же время на севере страны цены на апартаменты хорошего инвестиционного качества (на горнолыжных курортах северной Италии, на озерах, в крупных городах типа Венеции) начинаются от 250 000 евро. Аналогичная ситуация и в Испании, где относительно стабильны рынки недвижимости Мадрида и Барселоны, Коста-Бравы, а неблагополучны — в Мурсии, Коста-Бланке и Коста-Дораде. В престижной Марбелье непросто найти апартаменты за 300 000 евро, зато в пустынной Коста-Бланке за эту сумму можно присмотреть целый дом, утверждает Зингель.

Что касается Греции, то здесь стоит смотреть не на регион, а конкретно на проект. Опасным может быть вложение средств в жилые комплексы на первичном рынке с неготовой инфраструктурой. «Кризис в стране продлится еще долго и, скорее всего, она так и не будет возведена. Это заведомый неликвид», — считает Зингель. По его словам, сейчас в Греции можно рассчитывать на скидку в 15%, ее по умолчанию закладывают в цену предложения продавцы. Бюджетная трехкомнатная квартира, например, на Крите в среднем может обойтись в 100 000-150 000 евро.

Российские инвесторы в недвижимость в проблемных странах еврозоны уже пострадали в результате падения цен, не стоит повторять их ошибок, предупреждает Индриксонс. В то же время те, кто вложился в недвижимость во Франции, Австрии, Германии, ничего не потеряли, поскольку это жестко регулируемые государствами рынки. В Knight Frank добавляют к этому списку Швейцарию, где за прошлый год цены выросли на 5,5%. По данным компании, рост цен на недвижимость наблюдался также во Франции — на 4,3%, Австрии — на 5,1% и Германии — на 5,4%.

Оригинал: http://www.vedomosti.ru/realty/news/...#ixzz1v3OizxZI

[Печкин]

Деревня продана американской фирме, специализирующейся на фотографии, за 520 тыс. евро.
Что они собираются с ней делать, пока неясно.

[light71]

Деревня продана американской фирме, специализирующейся на фотографии, за 520 тыс. евро.
Что они собираются с ней делать, пока неясно.

Жалко, ну может хоть они порядок там наведут))

[Angelina0909]

Следующим шагом будет застой в ценах: Покупатели будут ждать снижения и более выгодного приобретения квартир, а Продавцы ждать момента изменения тенденции и не торопиться снижать. Кому-то будет невтерпеж, начнут снижать... Реальное падение следует ожидать примерно к концу года. Особое снижение ждет неликвидные объекты: с плохим месторасположением, окна-в-окна + низкие этажи, плохие районы, .... прочее/прочее.
Только при большой скидке реально будут продаваться такие объекты.
Интересные и самые дешевые предложения не упадут в цене, но и не будут расти. Спрос на них будет стабильным, но ниже чем еще осенью

вот бы Ваши слова д а Богу в уши...

[Angelina0909]

nice-paris [QUOTE
Вы спросите почему нет массивного строительства? Ответ прост, земли нет для строительства, а особенно в тех регионах где очень большой спрос. Это первый фактор роста цен.[/QUOTE]

в городе Six-Fours-les-Plages строек очень много, землю находят и квартиры на росхват

[Parka]

в городе Six-Fours-les-Plages строек очень много, землю находят и квартиры на росхват

По каким ценам?

[Печкин]

Противоречивые сведения поступают с рынка. Le Parisien утверждает, что за первый триместр цены в Париже упали на 1.2%, и теперь средняя цена кв. метра составляет 8260 евро (по сравнению с 8370 в декабре 2011). По телевидению же сообщают, что цены в Париже выросли на 1.7% за тот же период.
Судя по обьявлениям в агентствах, верно скорее второе. Во всяком случае, падения не наблюдается. Студии в хороших районах стабильно вывешены более чем за 10000/кв.метр.

[Finansist]

На Лазурном берегу все цены подросли, по сравнению с прошлым годом.

Очевидно, продавцы теперь закладывают в цену сумму налога на увеличение стоимости, которую им придется платить. Найти что-то адекватное по цене менее 5 000 за м кв в этом сезоне очень сложно.

Из личных наблюдений.

[EHOT]

Le Parisien утверждает, что за первый триместр цены в Париже упали на 1.2%, и теперь средняя цена кв. метра составляет 8260 евро (по сравнению с 8370 в декабре 2011). По телевидению же сообщают, что цены в Париже выросли на 1.7% за тот же период.

http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/