Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Печкин]

Печкин, так и у Вас нет этой налички. Вы же ее под матрацем не держите а вкладываете.

Ну так я могу ее вытащить хоть завтра. Проценты начисляются на минимальный месячный остаток. То есть я максимум потеряю проценты за месяц. А жилье, даже если вы продадите его сегодня, деньги увидите месяца через три-четыре...

[EHOT]

Не знаю, что у Вы там за случай такой с налом, который необходим вот прямо завтра, но в банке можно взять кредит на время продажи.

[Печкин]

Деньгами нужно заниматься каждый день, а не так: купил и сидишь ждешь пока подорожает через 10 лет...

[ninaelle]

Не знаю, что у Вы там за случай такой с налом, который необходим вот прямо завтра, но в банке можно взять кредит на время продажи.

Когда вдруг неожиданно понадобился нал, причем в больших количествах, на ум приходит следующее:
- твое предприятие разорилось, но тебе срочно нужно заплатить всем работникам, и сделать все социальные отчисления
- ты неожиданно оказался должным крупную сумму (например, тебя занесло в казино и ты не смог вовремя остановиться)
- ты навредил имуществу других людей, при этом не был застрахован

Как то так. Очень крупная сумма ни с того ни с сего понадобиться не может. Если это небольшая сумма, до 30 тыс, то, как вы правильно заметили, банк может прекрасно выдать потребительский кредит, если у тебя этих денег нет в наличии. При этом жилье продавать совсем не обязательно.

[Печкин]

Существуют сотни и тысячи обстоятельств, когда нал может понадобиться внезапно...

[ninaelle]

Существуют сотни и тысячи обстоятельств, когда нал может понадобиться внезапно...

Но не в таких же количествах, чтобы нужно было срочно продавать жилье? Жильё стоит сотни тысяч евро...

[lipa1]

Старались купить кооператив те, кто не мог снимать у государства хорошую большую квартиру. Та же система

Конечно, система совершенно другая. Отличия служебной квартиры от той, что москвичи получали "от государства", отстояв в очереди по спискам предприятий или ведомств, существенны. Служебная переставала быть твоей, как только служба кончилась, а полученная от государства так и оставалась тебе и твоим детям.
Кооперативы покупали те, у кого жилищные условия были хорошими и по этой причине они в очередь на гос. квартиру не могли стать. Ну и логика работала - лучше жить годами в коммуналке и ждать своей очереди, чем потратить деньги на то, что можно бесплатно получить. Со служебными та же логика - назовем ее "жадностью", повернутыми на выгоду. Не стоит клеить ярлык неудачников на тех, кто тратит деньги на собственноее жилье, не взирая на выгоду или невыгоду. Они зачастую руководствуются другими резонам, поэтому "жадным" их сложно понять. Как и наоборот.

[Печкин]

Кстати, в Америке основное жилье не учитывается в имуществе. То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

[lipa1]

То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

И что? Вам хочется считаться миллионером или жить по своей логике? Насколько возможно, конечно. Предположу, что у миллионера не стоит выбора иметь или не иметь собственную недвижимость. Собственный дом это настолько глубоко уходящая в века даже не потребность, а модель жизни. Миллионеры эту модель сохраняют. Если бы эта модель устарела, то банкам стало бы не выгодно делать деньги на кредитах на жилье, а жилье обесценилось бы. То есть стало бы доступным, без участия банков - заработать на него мог бы каждый работающий. Модель аренды - это, как ее не преукрашивай, ущербна по своей сути. Ее прототип - всякие дома для сирот (сироты так и жили в них до старости), богадельни, общежития. Гостиницы тоже - можно пожить, но это не дом, а временное жилище. Вот эта "временность" и неприкаянность человека полностью соответствует модели "аренды". Что в ней хорошего, если задуматься?.

[Печкин]

И то и другое!

[lipa1]

И то и другое!

Ну, вряд ли Вы одиноки в своих мечтаниях. Но странно, что у Вас получается, что стать миллионером можно, отказавшись от собственного дома). Как я понимаю, тут во главе угла идея - считай выгоду во всем и это позволит стать миллионером. Но Вы же догадываетесь, что тут средство заменяет недостижимую, но маячущую постоянно цель (типа выгода-то есть, а миллионером так и не станешь). По сути водораздел проходит не между арендой и собственным жильем, а между теми, кто подчинил жизнь идее выгоды и теми, кто живет другими смыслами. Первые стремятся к мифическим миллионам, а вторые этого просто не вожделеют). Ну, не клюнули на крючок " мечт о боХатстве".

[EHOT]

Деньгами нужно заниматься каждый день, а не так: купил и сидишь ждешь пока подорожает через 10 лет...

так это Вы перевели жилье а плоскость денег, а многие по другим причинам живут в своем жилье. Мне, например, нравится, что можно сделать ремонт под себя.

А потом еще и выгодно получается.

[lipa1]

Вы перевели жилье а плоскость денег, а многие э по другим причинам живут в своем жилье. Мне, например, нравится, что можно сделать ремонт под себя.

Да, как-то так. Но идеология "выгоды" такая всепроникающая, что вот эти другие идеи собственного дома тоже переводятся в денежное выражение). Ну, типа купил человек жилье по своим жизненным соображениям, а потом вынужден "оправдываться" - мол, оно же еще и выгоду приносит). А вот смысл от этой выгоды в чем? Только в том, что если твои жизненные обстоятельства изменились и потребовалось другое жилье, то тут-то ты попадаешь на рынок жилья, где правят деньги, а не какие-то иные смыслы. Конечно, этот рынок искусственно раздут банками и государством, лоббирующими частные интересы. А им наши смыслы не интересны.

[ninaelle]

Цели разные у нас тут, спорящих в этой теме. Печкин хочет стать миллионером и движется, как может, в этом направлении. А мы просто хотим обеспечить себе и детям комфортные условия для проживания, причем не только сейчас, а на старости лет тоже. Цели заполучить заветный миллион у нас, как таковой, нет.

[EHOT]

Кстати, в Америке основное жилье не учитывается в имуществе. То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

Что там говорить - всю жизнь в нищете жили, в нищете и умрем...

[ninaelle]

Что меня смущает во всей этой схеме становления миллионером, так это то, что жить то где-то надо и за съем уходят ежемесячно немалые деньги. Это как раз чистая потеря - невложенные деньги.

[Ирис]

ninaelle, есть масса способов стать и миллионером, и приобрести крышу над головой, за которую не надо платить. Я о чем - о том, что можно удачно поджениться.

[EHOT]

Что меня смущает во всей этой схеме становления миллионером, так это то, что жить то где-то надо и за съем уходят ежемесячно немалые деньги. Это как раз чистая потеря - невложенные деньги.

Можно жить в машине или в приюте для бедных.

[ninaelle]

Можно жить в машине или в приюте для бедных.

Это можно, но для такого желание стать миллионером должно быть превыше всего. Вроде бы Печкин так не хочет. Он же писал выше, что проживать в красивой квартире с видом на Эйфелеву башню хочет. Поэтому этот вариант отметается.

[ninaelle]

ninaelle, есть масса способов стать и миллионером, и приобрести крышу над головой, за которую не надо платить. Я о чем - о том, что можно удачно поджениться.

Про этот вариант я не подумала, но Печкин тоже не говорил, что планирует так поступить. Поэтому и этот вариант не подходит в данном случае.

[EHOT]

Он же писал выше, что проживать в красивой квартире с видом на Эйфелеву башню хочет.

Он продал ту квартиру... может быть деньги были срочно нужны, может быть в рубли вложил под 15%.

[timofeev]

Признать что? Снимать однозначно выгоднее, если вы будете меняете жилье каждые 3/4 года. После 5/6 лет становится выгоднее покупать (даже если цены на жилье почти не меняются). А с учетом того, что последние 30 лет жилье выросло в разы было просто даже очень выгодно. Мы квартиру, купленную в 2004 году, продали в 2 раза дороже в 2012... Купленная в 2012 выросла за 11 лет где-то на 30%. Но если брать деньги, которые мы вложили в 2004 году (без учета кредита), то за 20 лет они выросли примерно в 50-100 раз (я не считал точно).

А Печкин все время обьясняет, что возможно того, что было последние 30 лет, не будет теперь. Возможно, даже очень вероятно что такого не будет. Посмотрим...

Поясните пожалста про деньги, где и как они могли вырасти в 50-100 раз.

Недвига всегда была самым выгнодным и самым безопасным вложением
Недвига на любой бюджет и самая надежная это самая престимжная и дорогая. И пока будут в ходу деньги, всегда будут те, которые в нее будут вкладываться.
Примеры ?
Да тот же Печкин, который у кого то снимает. У того, кто вложился в недвигу и которая его кормит. Или владельцы ресторанов, которые как правило тоже снимают площади. Знакомый по Агду сдает в аренду площади ресторану. За сколько не знаю, только они с женой из поездок по миру не вылезают. В Париже в хорошем, прикормленном месте это от 10 тыс/в месяц и за площадь 60-70м2. Это я к тому, что если удалось стать владельцем недвиги с хорошим спросом, то можно дальше не работать.

[ninaelle]

Он продал ту квартиру... может быть деньги были срочно нужны, может быть в рубли вложил под 15%.

Я так поняла, что снимает он сейчас такую тоже

[EHOT]

Поясните пожалста про деньги, где и как они могли вырасти в 50-100 раз.

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

[Eli]

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

а сколько вы платите коммунальные услуги в такой квартире?

[timofeev]

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

Так этот гешефт вам принесли вложения в квартиру, то есть в недвижимость. Что и требовалось доказать.
Я это к тому, что доходность с вложений в недвижимость можно еще и увеличивать. Вот как у Вас - купили - ремонт - продали - купили - ремонт - продали - и так далее этим же принципом.

[timofeev]

а сколько вы платите коммунальные услуги в такой квартире?

Коммуналку ? Так потребление зависит от числа проживающих.

[Dude]

Кстати, в Америке основное жилье не учитывается в имуществе. То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

Вполне учитывается в таком общенародном понятии как Net Worth. Только жилье обычно в ипотеке поэтому учитывается только разница между рыночной стоимостью и балансом долга. А наличные как и долги учитываются там же по номинальной стоимости.

[Dude]

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

Подтасовываем карты по схеме "в детстве дали 10 коп на мороженное а теперь есть 10 млн...какие выгодные инвестиции в мороженное"

[ninaelle]

Подтасовываем карты по схеме "в детстве дали 10 коп на мороженное а теперь есть 10 млн...какие выгодные инвестиции в мороженное"

Неее, так не пойдёт. Мороженое то не было вложено
Вернее было, но не туда. Вы не слышали про одного канадца, который разбогател, благодаря канцелярской скрепке?

https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Kyle...20Saskatchewan.