Продажа квартиры в России и резидентство

[Ptu]

Parka, смысла тут спорить нет, просто вы пишете о любом совместном счете... Ьез разбора. Какой лично у вас я догадаться не могу. А налоговая тем более. На совместном счете как минимум половина денег принадлежит лицу, которое не обязано отчитываться и имеет право скрывать свои доходы от налоговой России.

[Печкин]

см выше - может на ваш субсчет - т.е. на ваше имя. А какая проблема?

Проблема в том, что Франции обложит налогом эти деньги, чего, я так понимаю, спрашивающий хочет избежать вообще...

[Parka]

Проблема в том, что Франции обложит налогом эти деньги, чего, я так понимаю, спрашивающий хочет избежать вообще...

Естественно...

[Печкин]

Если переезд в РФ на 6 мес невозможен, то тут пишут о продаже через дарении квартиры маме/папе.
Правильно ли я понимаю, что:
1/ при дарении квартиры близкому родственнику в РФ налог не платится

Да

даже если дарящий - нерезидент? что-то я сомневаюсь...

[Parka]

даже если дарящий - нерезидент? что-то я сомневаюсь...

не сомневайтесь, даже если нерезидент. Главное - прямое родство

[Irchik V]

см выше - может на ваш субсчет - т.е. на ваше имя. А какая проблема?

Проблема в том, что я не буду декларировать в налоговой совместный счет. А как только через свид о рождении всплываю я, как один из получателей, российский банк наверное для перевода средств запросит подтверждение об уведомлении налоговой об открытии счета (чего не было и не будет сделано).
Если я все правильно поняла, то остается только самой переводить (вариант мама не проходит) и говорить банку, что перевожу мужу (хотя счет совместный, но я прячусь за его фамилию)

[Irchik V]

см выше - может на ваш субсчет - т.е. на ваше имя. А какая проблема?

Наверное и правда свид о рождении достаточно. Ведь это когда сам себе переводишь, то банк просит подтверждение от налоговой.....

Но может все же лучше не светить, что я стою за совместный счетом если он незадекларирован в налоговой (даже если перевод пройдет без проблем)??

[Irchik V]

Поняла, что речь идет о документах по новой сделке.

[Parka]

Поняла, что речь идет о документах по новой сделке.

да

[Irchik V]

А с точки зрения налогов во Франции, перевод нотариусу чем-то отличается?
Как декларировать во французской налоговой поступление средств нотариусу? Как и есть, дарение денег от мамы? И платить налог, с суммы, превышающей 130 000 евро?

[Parka]

А с точки зрения налогов во Франции, перевод нотариусу чем-то отличается?
Как декларировать во французской налоговой поступление средств нотариусу? Как и есть, дарение денег от мамы? И платить налог, с суммы, превышающей 130 000 евро?

? а вот это вопрос к знатокам... Вы же покупаете квартиру как росс. резидент (если в тот год, кгода вы резидент РФ). А там налогов нет...

Нотариус потому и требует перевода со счета на имя покупателя, чтобы не проверять происхождение денег. Предполагается, что если деньги находятся на банковском счету человека, то они получены законно и все налоги с них уплачены.

ну, да...

[Печкин]

Нотариус потому и требует перевода со счета на имя покупателя, чтобы не проверять происхождение денег. Предполагается, что если деньги находятся на банковском счету человека, то они получены законно и все налоги с них уплачены.

[Irchik V]

То есть резюмирую:
1/ если решаюсь на 184 дня в РФ в 2016 г, то с продажи квартиры в России не плачу ничего. Кладу в российский банк деньги, перевожу нотариусу во Францию под новую сделку по покупке жилья.
Вопрос 1 - для новой сделки мне лучше быть уже резидентом франции? Сколько нужно в год проживать во Франции, чтобы быть резидентом?
Вопрос 2 - налоги во Франции от продажи квартиры в России? Если в этот год я налог резидент России, то вроде платить не надо ничего во Франции.

2/ не могу переехать в России на 184 дня. Дарю квартиру маме, она продает, платит 13%, дарственная денег на меня, я кладу деньги на свой счет в российский банк, перевожу нотариусу под новую сделку по покупке жилья, плачу налог во Франции с суммы, превышающей 131 000 (31 000 дарение денег + 100 000 по наследству).
Вопрос 1 - в России я не плачу налог на дарение денег, во Франции такой налог плачу только если перевод нотариусу составил более 131000. Но в соответствии с правилами двойного налогообложения, не должна ли я заплатить дополнительный налог во Франции на дарение денег, которые остались в России ( если сделка по покупке во Франции меньше суммы дарения)? Я ведь в этот год и в данном случае налоговый резидент Франции.

[Irchik V]

А если я нерезидент налоговый в России, то налог на дарение денег в России мне надо платить? Что-то я уже запутываюсь....

[Parka]

А если я нерезидент налоговый в России, то налог на дарение денег в России мне надо платить? Что-то я уже запутываюсь....

не надо

Вопрос 2 - налоги во Франции от продажи квартиры в России? Если в этот год я налог резидент России, то вроде платить не надо ничего во Франции.

ИМХО - не надо. Но не уверен на 100% Это как посмотрит ваша фр. налоговая. Спросите у них. Потом напишите тут

[Irchik V]

не надо
ИМХО - не надо. Но не уверен на 100% Это как посмотрит ваша фр. налоговая. Спросите у них. Потом напишите тут

Да, буду проверять с налоговой. Ни разу я на форуме не встретила, что-бы кто-то платил, встречались даже люди, которые консультировались в своих налоговых во Франции. Хотя все это не означает, что кого-то могут и обязать. Просто я понимаю, что ответ на этот вопрос может быть только один. Но точный ответ на него я пока на форуме не встречала.

[Irchik V]

А если ехать в Россию на 184 дня и продавать квартиру как российский налоговый резидент, то статус налогового резидента во Франции теряется? Если да, то и декларировать во Франции ничего не надо и налоговую декларацию подавать не надо за год продажи. Так получается?
А вообще переезд из Франции на такой длительный срок "разрешается"? (У меня 10-й вид на жительство)

[El'ka]

А вообще переезд из Франции на такой длительный срок "разрешается"? (У меня 10-й вид на жительство)

La carte de résident est périmée en cas d'absence de plus de 3 ans consécutifs de France.

T.e. разрешается.

[Печкин]

Налоги во Франции от продажи квартиры в России не надо платить ни в каком случае. Продажа недвижимости, по соглашению об отсутствии двойного налогообложения, облагается в той стране, где недвижимость находится.

[Montenegro]

Спрошу у знающих россиян , сколько это 2 мил. рублей и реально ли купить за эти деньги 2х комнатную квартиру в Сочи? Смотрю объявления, вроде есть предложения,, но что-то сомневаюсь, что то слишком дешево...
спасибо

[lipa1]

2 мил. рублей и реально ли купить за эти деньги 2х комнатную квартиру в Сочи?

Не очень реально. Разве что в блочных старых домах на первых этажах и невостребованных районах. Это меньше 30 тыс. евро.

[Montenegro]

Не очень реально. Разве что в блочных старых домах на первых этажах и невостребованных районах. Это меньше 30 тыс. евро.

да, да. спасибо! так и поняла, сбила цена, указанная в объявлении., оказалось, что первоначальный взнос.
а сколько налог сейчас на покупку хоть примерно, на вторичном рынке?

[lipa1]

Налог? А он есть?)) Когда мы покупали (больше 10 лет назад), то я не помню чтобы налог был.Наоборот, мы получили назад налоговый вычет за нее.

[ViVi1985]

Всем привет! Всегда читала этот форум! Но ради этого вопроса даже зарегистрировалась!)))

Возможно глупый вопрос , но все же:
А если продать квартиру по "Дарению"?

[Marine Saf]

А если продать квартиру по "Дарению"?

Посторонний человек не согласится заплатить за квартиру и получить ее "в дар".
Если вы рассторгнете сделку, то он получит дырку от бублика.
Можно подарить родным, а они уже пусть продают.

[ViVi1985]

Посторонний человек не согласится заплатить за квартиру и получить ее "в дар".
Если вы рассторгнете сделку, то он получит дырку от бублика.
Можно подарить родным, а они уже пусть продают.

Согласна, никто не захочет рисковать.

Спасибо

[Martingale]

Можно подарить родным, а они уже пусть продают.

А как потом деньги то во Францию перевести?

[Marine Saf]

А как потом деньги то во Францию перевести?

Составить, в простой письменной форме, договор дарения денег.

[Parka]

Составить, в простой письменной форме, договор дарения денег.

и заплатить кучу денег... причем, дважды, при том что что сделку дарения можно оспорить в любой момент

[Печкин]

Что значит "продать по дарению"?
Можно либо продать, либо подарить...