Продажа квартиры в России и резидентство

[Seraфима]

Solene, если владеете менее трёх лет, Вы заплатите налог в России и всё. И если потребуют, предъявите эту бумагу во Франции, если спросят о происхождении денег. Знаю точно, что, при продаже квартиры в России, либо если Вы налог не платите, либо платите, в любом случае во Франции уже вторично никто ничего не попросит. Есть договор между странами, а также и то, что недвижимость облагается налогом в той стране, где она находится.

Droopy, расскажите, пожалуйста, по-подробней или дайте ссылочку на этот договор между странами и про уплату налогов от продажи недвижимости.

[Droopy]

Seraфима, http://docs.kodeks.ru/document/1902024
Читайте.

[Seraфима]

Droopy, спасибо большое.

[Calendula]

Calendula, но Вы должны быть где-то прописаны, или у Вас ПМЖ в консульстве ?

Прописана в Казахстане, а квартира в собственности в России. ПМЖ в Консульстве ничего же не даст в плане резиденства. Что делать?

[Droopy]

Calendula, прописаться в Росиии надо, чтобы не платить.

[Seraфима]

У меня есть вопросик, который наверное уже озвучивался, но я на него ответа не нашла. Владея недвижимостью более 3-х лет, собственник освобожден от уплаты налогов от продажи недвижимости. После продажи квартиры ФНС дает справку об освобождении от налогов? Но в этой справке ведь будет указана стоимость квартиры по оценке БТИ, а квартира будет продана по другой цене. Как поступить в этом случае? Не возьмут ли во Франции налог с этой разницы в цене?

[Roupy]

Seraфима, Во Франции никакой налог за прощаемую в России квартиру не возьмут, не волнуйтесь.

[Droopy]

Seraфима, эти справки часто никто тут не требует. Зато требуют договор купли-продажи при переводе денег во французский банк, чтобы доказать, что деньги "честные". Так что проблема в продаже по БТИ больше будет в этом. Поэтому оптимально - дождаться этих 3-х лет и продавать сразу же за полную стоимость.

[Calendula]

Calendula, прописаться в Росиии надо, чтобы не платить

Эх, чтобы прописаться в России надо выписываться из Казахстана, а это долгая песня. Похоже проще подарить квартиру родственнику резиденту, а там уж разбираться с продажей.

[Seraфима]

Droopy, ещё раз спасибо за ответы. Если я правильно поняла, то налог не берут, если квартира продается по цене БТИ, но получается что его не берут, если квартира продана по рыночной стоимости?

[Droopy]

Seraфима, налог не берут, если Вы владели квартирой больше 3-х лет, хоть по полной стоимости, хоть по БТИ. Если до трёх лет, то до 1 млн. рублей нет, если квартира дороже, то надо платить 13 процентов. Так мне объяснили.

[Nork]

Seraфима, налог не берут, если Вы владели квартирой больше 3-х лет, хоть по полной стоимости, хоть по БТИ. Если до трёх лет, то до 1 млн. рублей нет, если квартира дороже, то надо платить 13 процентов. Так мне объяснили.

сейчас налог берут налог с суммы превышающей 2 млн. рублей....

[Seraфима]

То есть, если квартира стоит 10 млн рублей, то надо заплатить 13%? Немало так...

[Nork]

То есть, если квартира стоит 10 млн рублей, то надо заплатить 13%? Немало так...

предоставьте в налоговую заявление,приложите договор с ремонтниками, что в квартире был сделан ремонт, лимонов так на 7, и 7+2=9, тогда налог придется платить с 1 лимона

[Seraфима]

передумала

[Nork]

передумала

передумали продавать?


любые затраты на квартиру это есть накладные расходы, которые снижают налогооблагаемую сумму, на столько-на сколько владелец потратился на содержание объекта налогообложения

[Nork]

То есть, если квартира стоит 10 млн рублей, то надо заплатить 13%? Немало так...

платить надо с 8-ми,, как Вы догадались

[veinarde]

предоставьте в налоговую заявление,приложите договор с ремонтниками, что в квартире был сделан ремонт, лимонов так на 7, и 7+2=9, тогда налог придется платить с 1 лимона

Сейчас налоговая не верит просто договору, они сразу при сдаче декларации предупреждают, что вызовут, чтобы вы принесли платёжные документы (чеки) - оригиналы. В прошлом году я привозила оригинал банковского чека о том, что оплачивала операцию матери. просто договор с крупной клиникой с синими печатями их не устроил.
В этом году привозила оригинал чеков - за сколько купила машину, которую потом продала. Тоже, просто договор о покупке не прошёл. Без оригиналов вычетов не делают.
А уж с ремонтниками-то, точно докапаются. Какие материалы, где чеки, сколько стоила работа и пр.

[Seraфима]

Вариант с ремонтниками мне не подходит - это точно, во избежании проблем обязательно заплачу требуемый налог.
Продавать не передумала, в Вы хотите у меня купить?

[Nork]

veinarde,
Seraфима, тогда уж лучше три года отдержать, а потом продать или налог заплатить, вы уверенны, что это 13% или больше?

[Droopy]

Nork, я бы тоже 3 года подождала. Жаль деньги терять.

[Seraфима]

Nork,
Droopy,
я владею квартирой больше трех лет владею. Получается, что в этом случае я освобождаюсь от налога независимо по какой стоимость квартира продана - по БТИ или по рыночной? Что-то я запуталась....
Droopy, не могли бы Вы ссылочку дать, Вы всегда такие полезные ссылочки даёте.

[Droopy]

Seraфима, да, если у Вас российская прописка.

[Seraфима]

Droopy, прописка российская. Получается, что в ФНС мне дадут справку, что я осбобождена от налога от продажи и эту справку с переводом я представлю уже здесь во Франции, для объяснения происхождения денег.

[Nork]

Seraфима,

я продал в начале 2010 г., сегодня (вернее уже вчера) последний день отчетности и в этот последний день пошел я в налоговую, очередь ужас, все-таки протиснувшись в окошко кратко, по-военному,спросил :"владел более 3х лет,продал, что-то надо сдавать, платить??",
инспекторша, не поднимая глаз, лаконично и жестко в ответ: "нетт"
-понял, спасибо....

[Droopy]

Seraфима, для объяснения происхождения денег нужна не справка из налоговой, а договор купли-продажи за эти самые деньги, которые Вы тут будете показывать. И просят его тут в банке, чтобы принять перевод из России. А справка пусть будет, если вдруг кто-то когда-нибудь спросит. Но тут на форуме писали, что пока ни у кого не спрашивали.

[Seraфима]

Nork, спасибо за ответ. Скажите, а Вы деньги потом во Францию переводили?
Droopy, спасибо большое, всё поняла теперь наконец-то.

[sambronn]

Seraфима, http://docs.kodeks.ru/document/1902024
.

спасибо большое за информацию

[Alexiaa]

Здравствуйте ..помогите. советом
сейчас продаю свою квартиру в России, приобретенную задолго до замужества..
Сделала глупость...сменила после брака фамилию...((
Т.е ..сейчас на руках..внутр росс.паспорт уже с фамил. мужа француза, свидельство о браке ..переведенное и заверенное у нотариуса в россии и с аппостилем... а также есть росс гражданство и росс. прописка.
Но все документы на квартиру на девичью фамилию
Риэлтор нашла клиента..с ипотекой..., я было уже согласилась.на сделку.
Свидетельство на квартиру у меня на девичью фамилию..естественно я приложила копию о браке...но сбербанк (где клиеты берут ипотеку) увидев копию моего фран. брака. ..потребовал предоставить мой загран паспорт...
Это меня страшно напугало..так как я в курсе о 30% налога для нерезидента..и знаю что сбербанк «хороший друг » налоговой. и тогда мне не отвертеться от налога

Я пытаюсь всеми возможными путями скрыть что живу за границей..никому не говорю...НО в загранпаспорте у меня ..2 штампа въезда и выезда из России...где я не была уже 3 года......
Я отказалась от сделки....

Как теперь продавать?????? Думаю, что ипотека для меня закрытая тема...любой банк будет копаться в моих документах..
Выходит продажа только за наличн. деньги..???
А не потребует ли регистрац. палата..тоже загр. паспорт когда будет составлять договор купли –продажи... увидев что я замужем за иност.????
или все же будет достаточно только рос. внут. паспорт????

Pardon , за столь длинное письмо

[Droopy]

Alexiaa, выход один - сузится круг покупателей, но а что делать ? Не связываться с ипотекой, частники не будут просить Ваш загран. Или же более сложный путь - опять менять фамилию на девичью. Тогда вопросов вообще не будет. Но это долго и муторно.
Я для себя давно решила, что вообще афишировать свой брак в России не нужно, а уж тем более - менять фамилию. Потому что тогда фамилию надо менять на всех документах. Но это я, у каждого свои мотивы.