Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[EHOT]

Если вы продаете дом за 100 тыс - это один разговор. Если за миллион и более, то естественно - другой. Тем более, не все банки и не всем своим клиентам прокредитуют многомиллионные сделки даже на 25 лет

разница есть, но не очень принципиальная...

Вероятность получения проблем с клиентом, которыи вынужден брать кредит на 100 тыс на 25 лет, кстати, достаточно высокая. Именно те, кто имеет низкие зарплаты имеет больше проблем с работои.

[hiitola]

Я вообще народ не понимаю, покупает у агенства - платит комиссию, потом ее "сбрасывает" и делает вид что классно нагрелся.
Вы у частников купите ту же квартиры, вот и "заработаете". Там как раз 10% и заложено скидки.
Сейчас мне скажут что частники сами редко продают..

[Печкин]

Сейчас мне скажут что частники сами редко продают..

Редко. И потом, квартира это не автомобиль, это штучный товар. Если вам нужна именно ЭТА квартира, а ее продают через агентство, то у вас нет выбора.

[hiitola]

А что это у некоторых за праздное любопытство чтобы узнать прежнюю цену ?
Вам никто ее не скажет, ни при каких условиях.

[EHOT]

Если вы о договоре, то я тоже о нем, и его не могут не дать... только вам он не нужен, он нужен нотариусу.

[lipa1]

его не могут не дать... только вам он не нужен, он нужен нотариусу

Именно - нотариус обязан проверить законность владения продавцом данной недвижимостью. То есть основание - предыдущий договор купли-продажи (у кого и за сколько), дарственная и пр. И это основание уже в данном договоре указывается.

Вообще, мне вот любопытно было бы проследить историю дома. Куда по этому поводу обращаться, не подскажете? Потому как, очевидно, что цепочка перехода от владельца к владельцу где-то же существует в полном виде.

[Parka]

Вообще, мне вот любопытно было бы проследить историю дома. Куда по этому поводу обращаться, не подскажете? Потому как, очевидно, что цепочка перехода от владельца к владельцу где-то же существует в полном виде.

ее и отслеживает нотариус. А вот предоставлять Покупателю он ее не обязан (даже в копиях). Мне эти договора были предоставлены.

[lipa1]

ее и отслеживает нотариус

Нет, нотариус отслеживает только по конкретной сделке. А предыдущие сделки, например, другие нотариусы проводили, лет 100 назад Существует, видимо, архив в каждом регионе, где и хранятся эти сведения.

предоставлять Покупателю он ее не обязан (даже в копиях). Мне эти договора были предоставлены

Так у ВАс квартире всего два года, а нашему домику точно не меньше 150 лет. Кто ж нам предоставит всю эту длинную историю. Это отдельная большая работа. Точнее, конечно, не о доме в нашем случае говорить, а об участке, потому как в договоре фигурирует именно участок.

[Parka]

Точнее, конечно, не о доме в нашем случае говорить, а об участке, потому как в договоре фигурирует именно участок.

Это другой объект или вы так свой домик как землю приобрели?

[EHOT]

ее и отслеживает нотариус. А вот предоставлять Покупателю он ее не обязан (даже в копиях). Мне эти договора были предоставлены.

откуда вы знаете что он обязан, а что нет?

мне историю дома дали на предварительнои подписи отдельным документом, а затем на окончательнои она была включена в акт в раздел origine de propriete. Там с самого начала, кто когда купил, кому продал, когда умер. При этом я ничего не просил.

[Parka]

откуда вы знаете что он обязан, а что нет?

Мне об этом сказал сам нотариус.

мне историю дома дали на предварительнои подписи отдельным документом,

А кому-то не дают, а только прописывают в договоре.

[EHOT]

У меня то, что мне дали отдельно и то, что включили совершенно одинаково... мне кажется вы просто как истиныи ценитель: любите иметь любимую книгу в разных переплетах

[Parka]

У меня то, что мне дали отдельно и то, что включили совершенно одинаково... мне кажется вы просто как истиныи ценитель: любите иметь любимую книгу в разных переплетах

Нет, просто я предпочитаю думать своим умом, а не умом сторонних людей. Недаром эта тема называется "Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать"

[lipa1]

Недаром эта тема называется "Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать"

А что, если тот самый договор, который ВАм дали, и был ловушкой? Ну, чтобы склонить ВАс на сделку. Шучу

[Parka]

А что, если тот самый договор, который ВАм дали, и был ловушкой? Ну, чтобы склонить ВАс на сделку. Шучу

Возможно.... Он меня вполне устроил. Не забывайте, "Кто владеет информацией — тот владеет миром" (сказал Ротшильд, затем окрылил Черчиль)

[EHOT]

Нет, просто я предпочитаю думать своим умом, а не умом сторонних людей. Недаром эта тема называется "Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать"

так расскажите скорее какую ловушку вы хотели избежать, почитывая за сколько ваш предшественник купил себе эту квартиру за 4 года до вас?

имхо, то, что квартира дешевеет в то время как весь рынок идет в рост, должно наталкивать скорее на негативные выводы.

[Parka]

так расскажите скорее какую ловушку вы хотели избежать, почитывая за сколько ваш предшественник купил себе эту квартиру за 4 года до вас?

Там много информации помимо цены.

имхо, то, что квартира дешевеет в то время как весь рынок идет в рост, должно наталкивать скорее на негативные выводы.

Вспомнил анекдот:


— Смотри, какой галстук я купил за 1000 баксов!

— Ну, ты, братан, лоханулся. За углом точно такой же по 3 "штуки" продают!

Енот, никто вам не мешает покупать дороже на падующем рынке. Как и не читать информацию о предыдущих сделках, а довольствоваться краткими выдержками.

[lipa1]

Там много информации помимо цены.

Parka, но Вы ведь говорили только о цене - о том, что она существенно ниже, чем в предыдущей сделке. Это ведь чем-то объясняется. Чем?

Нас естественно тоже интересовал вопрос, почему продается дом, в котором проведены огромные работы по реконструкции. В договоре ведь это не прописано. А объяснение - хозяин делал дом для молодой жены, но за время ремонта жена ушла и дом стал не нужен. В свою очередь наш продавец купил этот дом у семьи, которая имеет еще один дом напротив (для каникул). Кстати, приходил он к нам знакомиться, рассказывал про дом, про работы, которые провел. То есть они купили его, надо полагать, за копейки в начале 90-х, восстановили и продали раза в два дороже 6 лет назад. Ну, за шесть лет цены подросли и наш продавец чего-то тоже наварил. В принципе, понятная логика.
А вот логика, когда купленная 4 года назад квартира, продается на 20% дешевле, она какая?

[Печкин]

Да просто психологически приятно что ты купил дешево то, за что другие заплатили дорого...

[Parka]

Да просто психологически приятно что ты купил дешево то, за что другие заплатили дорого...

Я не купил дешего. Я купил дорого, но от застройщика было еще дороже. Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома.

Так у ВАс есть сервитуты?.

Да, но у они не у меня, а в доме. И они все прописаны. Например, не может быть выше 1-го этажа пристройка, чтобы не загораживать вид тем квартирам, которые смотрят во двор. Моя смотрит в парк. И как должна идти ливневая канализация у соседнего дома. То, что доступ к кондиционерам через пожарную лестницу организован (центральное кондиционирование в доме).

[Baila-baila]

Я не купил дешего. Я купил дорого, но от застройщика было еще дороже. Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома.

Да, но у они не у меня, а в доме. И они все прописаны. Например, не может быть выше 1-го этажа пристройка, чтобы не загораживать вид тем квартирам, которые смотрят во двор. Моя смотрит в парк. И как должна идти ливневая канализация у соседнего дома. То, что доступ к кондиционерам через пожарную лестницу организован (центральное кондиционирование в доме).

Parka, Вы не поняли, от застройщика всегда дороже. При перепродаже, если продавать через небольшой промежуток времени, можно и потерять.
Но по-идее, если жильё интересное, цена сильно упасть не должна была. Я надеюсь, что Вы не прогадали, покупая всё-таки дорого.

[.Julie.]

от застройщика всегда дороже

А почему? Из-за налоговых льгот или это чисто психологический эффект?

[Baila-baila]

А почему? Из-за налоговых льгот или это чисто психологический эффект?

Наверное, по той же причине, что и новая машина стоит дороже подержанной .

[EHOT]

Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома.

это было бы хорошим обьяснением, если бы вид изменился... купили с видом на парк, а продали с окнами во двор...

[lipa1]

от застройщика было еще дороже. Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома

Ну да. Или как в анекдоте про дешевые галстуки - если за углом построили дом с квартирами за миллион, то за полмиллиона кто будет брать, это же себя не уважать)

это было бы хорошим обьяснением, если бы вид изменился... купили с видом на парк, а продали с окнами во двор...

вид, может, и тот же, но что-то бесспорно изменилось...

[Parka]

вид, может, и тот же, но что-то бесспорно изменилось...

Естественно, изменилось. Покупали на пике роста, а продали в начале падения....
Сейчас вообще плохо продажи пошли. Для примера - квартиру в Палас Медитеранэ сегодня можно купить на 100-150тыс дешевле, чем в прошлом году и тыс на 250 меньше, чем в 2008 году ее покупали (видел договор покупки). Нет желающих купить? Знаю, кто продает ее. Квартирка очень видовая, 2 лоджии по 15 м, только цена зашкаливает - была 13 тыс/мкв. , а сейчас уже 9000= Подешевела :-)))

[Baila-baila]

Естественно, изменилось. Покупали на пике роста, а продали в начале падения....
Сейчас вообще плохо продажи пошли. Для примера - квартиру в Палас Медитеранэ сегодня можно купить на 100-150тыс дешевле, чем в прошлом году и тыс на 250 меньше, чем в 2008 году ее покупали (видел договор покупки). Нет желающих купить? Знаю, кто продает ее. Квартирка очень видовая, 2 лоджии по 15 м, только цена зашкаливает - была 13 тыс/мкв. , а сейчас уже 9000= Подешевела :-)))

А Вы ходили в мэрию перед покупкой, узнавали, как будет развиваться в будущем Ваш район?

[lipa1]

Для примера - квартиру в Палас Медитеранэ сегодня можно купить на 100-150тыс дешевле, чем в прошлом году и тыс на 250 меньше, чем в 2008 году ее покупали (видел договор покупки). Нет желающих купить?

Parka, а где это? Думала, что общеизвестное место, но спросила у французов - они тоже не в курсе. Ну, то есть, узнав о таком грандиозном снижении цен, не бросились за кредитами

[Печкин]

Че-то дешево.. что у вас за цены-то такие?

[Stepanna]

Вот и мы присмотрели себе небольшой домик в часе езды от Лиона (далековато, но ближе бюджет не позволяет ). Интересно, что бы вы сделали в нашей ситуации, как расценивать поведение агента?
Договаривались с агентом на посмотр одного дома, но в день встречи он позвонил и сказал, что дом уже берут, но он нам может предложить посмотреть два других. Первый из них нам понравился, несмотря на некоторые недостатки местоположения и большой ремонт. Через пару дней мы позвонили агенту и сказали, что заинтересованы, но есть сомнения по поводу канализации (хотим позвать сантехника) и по поводу установки телефона (кабели под землей и прокладка линии может стоить не сотни, а даже тысячи евро, а FT делает devis только хозяину, как выяснилось на этой неделе). Попросила узнать подробности у хозяйки, через 3 дня сама ему звоню, он до хозяйки не дозвонился, но посмотрел в бумагах - с канализацией все ок, сам покопался во дворе и увидет, что к дому подходит зеленый гофр, значит, с телефоном все будет тоже ок. Тогда я говорю, что мы все-таки хотим сантехника пригласить, чтобы понять, реализуем ли наш проект кухни. Договориться с сантехником удалось только на через неделю (следующий вторник). Когда я сообщила это агенту, он сказал, что на этой неделе у него два визита (в среду и пятницу) и что если они сделают offre, то мы в пролете. Мы с мужем решили, что рисковать мы не хотим (особенно телефонной линии, Интернет - это наш хлеб), и что если этот дом "НАШ", то он нас дождется, а если не дождется, то мы найдем еще лучше. Сегодня утром звонит агент и говорит, что он нас предупреждал, что у него визиты в конце недели, так вот, был сделан offre, но на сумму, довольно низкую и вряд ли хозяйка его примет, обещала ответить в начале недели, но вряд ли до понедельника ответит, и что он ей сказал, что есть еще заинтересованные. И что встречу во вторник мы не отменяем, но что если мы все-таки хотим этот дом, то надо бы во вторник сразу сделать и offre.
Еще фишка в том, что этот дом продают 2 агентства. Пано одного из них висит на заборе дома и у этого агентства дом стоит дороже, а также объявление об этом доме есть у них на сайте. На сайте "нашего" агента этого дома вообще нет, он сам предложил нам его посмотреть вместе с другим, у меня вообще сложилось ощущение, что он использовал его как бы для затравки, что мол в нем вот куча ремонта, а вот во втором доме все чудесно (но он слишком маленький для нас оказался в итоге). Ни на одном большом сайте типа seloger объявления об этом доме нет вообще. Райончик не особо востребованный, друзья нас даже отговаривали там покупать, мол потом не продадите. Хотя, честно говоря, даже учитывая ремонт, дом стоит не так-то и дорого.
Вот я сижу и думаю... мне кажется, что агент блефует.
Если хозяйка примет offre, то мы в пролете, а если нет, то зачем нам спешить делать offre во вторник? Хотя, конечно, при отказе желающие могу тут же предложить побольше. Можем ли мы делать offre несколькими днями позже, если первый offre еще не рассмотрен хозяйкой? Неужели вот так быстро можно сделать offre? Причем это не 92й департамент, спешки нет. Либо люди на дурачка решили проскочить, типа авось скинут много? На инвесторов это тоже не похоже, желающих купить подешевле, отремонтировать и продать потом дорого, т.к. продать в этом районе, действительно, не легко.