Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Azzaz]

В копилку Печкину.
Условия съема жилья во Фр настолько фантастически сдвинуты в пользу съемщиков что не пользоваться такой привелегией было бы упущением. То есть при прочих равных это оправдано.

Однозначно!

[Ирис]

В копилку Печкину.
Условия съема жилья во Фр настолько фантастически сдвинуты в пользу съемщиков что не пользоваться такой привелегией было бы упущением. То есть при прочих равных это оправдано.

Так-то да. У моих приятелей - рантье, снимал квартиру дядечка-холостяк. Он начал снимать эту квартиру, возможно, еще при родителях приятеля. В определенный момент, наверное, когда ему стало не хватать пенсии, он перестал платить за квартиру. Выселить его было нереально. Так и умер, не платя. Тоже стратегия )

[EHOT]

У меня аренда 1750. Квартира стоит... ну 650 примерно, я думаю. На 30 лет под 1.5% это 2 243,28 в месяц.

Так Вы сравните что будет не через месяц, а через 10 лет...

Например, с учетом того, что квартплата будет каждый год подниматься на 1.5%, а квартира на 1.5% дорожать...

1) Через 10 лет владения по кредиту Вы будете должны 465 тысяч, а квартира будет стоить около 745. Вычитайте из 280 тысяч 55 на нотариуса (8%), 15 на налоги (1500 в год) и 30 на всякие работы (3000 в год). Остается 180.
2) Через 10 лет сьема... у Вас будет около 60 тыс. Если каждый раз разницу между деньгами за кредит и квартплату Вы будете вкладывать под 5%.

[Dude]

Так Вы сравните что будет не через месяц, а через 10 лет...

Например, с учетом того, что квартплата будет каждый год подниматься на 1.5%, а квартира на 1.5% дорожать...

1) Через 10 лет владения по кредиту Вы будете должны 465 тысяч, а квартира будет стоить около 745. Вычитайте из 280 тысяч 55 на нотариуса (8%), 15 на налоги (1500 в год) и 30 на всякие работы (3000 в год). Остается 180.
2) Через 10 лет сьема... у Вас будет около 60 тыс. Если каждый раз разницу между деньгами за кредит и квартплату Вы будете вкладывать под 5%.

Знаю что скажет Печкин
Вот когда квартиру продадите тогда и будете считать. А деньги съэкономленные при аренде вот они, вна кармане...
А может квартира будет стоить не дороже а дешевле.

[ПППчёлка]

Знаю что скажет Печкин
Вот когда квартиру продадите тогда и будете считать. А деньги съэкономленные при аренде вот они, вна кармане...
А может квартира будет стоить не дороже а дешевле.

На самом деле это так и есть. Обычно ( !!! Обычно !!!) когда нужно продавать, цена оказывается ниже намного ожидаемого / мечтаемого, а продажа нужна всегда сразу и вчера прямо. Вот тут сууурпризы и вылезают..... прав Печкин, ох, как прав.

А чтобы так не было, нужно иметь фин. Подушку хорошую в нале.

[ninaelle]

На самом деле это так и есть. Обычно ( !!! Обычно !!!) когда нужно продавать, цена оказывается ниже намного ожидаемого / мечтаемого, а продажа нужна всегда сразу и вчера прямо. Вот тут сууурпризы и вылезают..... прав Печкин, ох, как прав.

А чтобы так не было, нужно иметь фин. Подушку хорошую в нале.

Лучше не мечтать, а следить за рынком. Конечно, в ситуации, когда нужно срочно продать, всякое может получиться, ну а если не торопиться - то можно поймать удачный момент.

Вообще, когда покупаешь жилье, нужно постараться представить себе, что будет со спросом в данном месте через несколько лет. Есть такие места, где точно не прогадаешь. А есть такие, где следует глубоко задуматься, стоит ли овчинка выделки.

Если есть возможность, то лучше приобрести дом с землёй. Земля в некоторых местах стоит очень дорого и будет с годами только дорожать, чем больше разрастается город, тем дороже стоит каждый клочок земли. К нам, например, очень часто закидывают в ящик письма от агентств да и от частников - хотим купить дом в вашем квартале-городе. На окраине города сейчас строят несколько элитных квартир и домов, строительная компания вывесила огромное объявление : купим дома с участками и участки в вашем городе. Но продавать никто особо не спешит. Но у нас и много природоохранных зон, где строить нельзя, поэтому ещё дороже земля, люди знают, что до бесконечности здесь строить не получится.

[Azzaz]

Дорогой сегмент сложно продать на раз без потерь . А его надо еще и поддерживать. Я помню как продавали maison de maître в семье моего мужа . При том , что все братья и сестры были согласны между собой..
про то, что квартиры могут подешеветь тоже известно. Даже сейчас в некоторых городах в провинции квартиру не продать , как хотелось бы. Нет покупателя, банк не дает денег, уже сколько было репортажей на эту тему.

[Neva]

Так-то да. У моих приятелей - рантье, снимал квартиру дядечка-холостяк. Он начал снимать эту квартиру, возможно, еще при родителях приятеля. В определенный момент, наверное, когда ему стало не хватать пенсии, он перестал платить за квартиру. Выселить его было нереально. Так и умер, не платя. Тоже стратегия )

Ему повезло, что снимал давно. Представим "свежеиспеченного" пенсионера с маленькой пенсией или еще хуже - на социале, кто ему сдаст жилье?

[Neva]

прав Печкин, ох, как прав.

А чтобы так не было, нужно иметь фин. Подушку хорошую в нале.

У Печкина нал в российском банке под 15 процентов, если не пропустила другой информации .

[ninaelle]

Ему повезло, что снимал давно. Представим "свежеиспеченного" пенсионера с маленькой пенсией или еще хуже - на социале, кто ему сдаст жилье?

Вот если бы купил в свое время, хоть маленькое что-то, хоть студию, не пришлось бы на старости лет думать, как же теперь снимать...

[Azzaz]

Ему повезло, что снимал давно. Представим "свежеиспеченного" пенсионера с маленькой пенсией или еще хуже - на социале, кто ему сдаст жилье?

Государство в прекрасном доме , который будут поддерживать за ваши / наши налоги ) с центральным отоплением и не надо воду выключать, когда намыливаешься ))

[Eli]

Лучше не мечтать, а следить за рынком. Конечно, в ситуации, когда нужно срочно продать, всякое может получиться, ну а если не торопиться - то можно поймать удачный момент.

Вообще, когда покупаешь жилье, нужно постараться представить себе, что будет со спросом в данном месте через несколько лет. Есть такие места, где точно не прогадаешь. А есть такие, где следует глубоко задуматься, стоит ли овчинка выделки.

Вот у нас сейчас в резиденции две квартиры на продажи, и syndic тут прислал письмо, что тем кто продает квартиры сейчас обязательно указали, что одни жильцы подали в суд на консьержа, следующее заседание в суде только 17 сентября 2024. Что то я сомневаюсь, что эти квартиры продадутся быстро.

[Печкин]

Печкин, это шутка? кредит на 30 лет под 1,5%? Максимум что могут дать - на 25 лет под 4,85% , и с выплатами равными вашей арендной плате, можно взять только 300 тыс.

Так и я об этом
Я специально пытался минимизировать месячные платежи по кредиту. И то в самом лучшем случае они больше аренды.

[Печкин]

А Вы давно ее снимаете?

6 лет.

[Печкин]

Печкин, меня в французах восхищает их финансовая грамотность. Не думаю, что ваш квартировладелец сдает ее себе в ущерб.

Он американец. Французы давно не могут себе позволить ничего купить в центре Парижа. Таких зарплат нет. Все свежие покупатели - иностранцы.

[Azzaz]

одни жильцы подали в суд на консьержа

за что можно подать в суд на консьержа, что может помешать продаже квартиры ?

[Ирис]

Печкин, это сути не меняет. В чем выгода американцу сдавать всего за означенную сумму аренды, при означенной сумме покупки? Он ведь не квартплатой отобьет эту квартиру, а за счет роста цены.

[Azzaz]

Вот это жизнь- отбивать цену за квартиру! Это должно сильно нравится, чтобы об этом думать . Не все так могут

[Печкин]

Печкин, это сути не меняет. В чем выгода американцу сдавать всего за означенную сумму аренды, при означенной сумме покупки? Он ведь не квартплатой отобьет эту квартиру, а за счет роста цены.

Почему вы думаете, что квартиры обязательно растут в цене?

[Печкин]

за что можно подать в суд на консьержа, что может помешать продаже квартиры ?

Любой суд, связанный с квартирой, может повлечь в будущем решение суда, по которому новому собственнику, возможно, придется платить.

[EHOT]

6 лет.

6 лет назад можно было под 1,1 - 1,3 взять на 25 лет. Вы бы сейчас должны были банку где-то на 150 тыс меньше. И квартиры в Париже подорожали за это время где-то на 10% (еще 60).

Французы давно не могут себе позволить ничего купить в центре Парижа.

Вы это как определили? У меня две квартиры и два паркинга в Париже. Практически все хозяева везде французы. Иностранцы есть, но мало.

[Печкин]

Вы это как определили? У меня две квартиры и два паркинга в Париже. Практически все хозяева везде французы. Иностранцы есть, но мало.

Когда я продавал, из 6 реальных кандидатов 4 были иностранцами.

[ninaelle]

Почему вы думаете, что квартиры обязательно растут в цене?

https://www.nexity.fr/guide-immobili...ier-sur-10-ans

[Печкин]

Так а почему вы берете 10 лет? Возьмите хотя бы лет 70... А то так можно вообще взять год где был наибольший рост, и сказать: вот так теперь будет каждый год.

[ninaelle]

Так а почему вы берете 10 лет? Возьмите хотя бы лет 70... А то так можно вообще взять год где был наибольший рост, и сказать: вот так теперь будет каждый год.

10 лет весьма показательный пример. Я поэтому и не взяла 1 - 2 года. За 70 лет цифра будет ещё более внушительной, к тому же там ещё между делом франки в евро превратились. Вот, если хотите, посмотрите за 20 лет, ещё более впечатляет:

https://www.google.com/amp/s/www.bfm...902280322.html

[azalea]

ninaelle, спaсибо за ссылки.

[ninaelle]

Печкин, чтобы совсем вас удовлетворить, вот информация, начиная с 1900 года ))

https://france-inflation.com/evoluti...ier-ancien.php

Там ещё какой-то симулятор предлагается.

[Azzaz]

Печкин, смотрите, у Вас нет такого же стимулятора , как у тех, кто покупает собственность , они постоянно пытаются Вам его навязать

[Печкин]

Печкин, чтобы совсем вас удовлетворить, вот информация, начиная с 1900 года ))

https://france-inflation.com/evoluti...ier-ancien.php

Там ещё какой-то симулятор предлагается.

Ну вот вы видите же, что с 1990 по 1998 было довольно приличное падение. Почему вы считаете, что это не может повториться?

[Печкин]

Печкин, смотрите, у Вас нет такого же стимулятора , как у тех, кто покупает собственность , они постоянно пытаются Вам его навязать

Я уже сто раз давал ссылку на симуляторы, сколько вы бы заработали, если бы тупо вложили деньги на депозит...