Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[upsik]

Главное, не надо считать других дураками. Если бы все было так хорошо с этой деревней, ее бы давно уже купили. Хорошая недвижимость на рынке не задерживается никогда.

Последние новости с meilleursagents.com:

•Les prix marquent un palier et sont restés stables à Paris au mois de février. Ils ont même légèrement augmenté en petite couronne,
•Les volumes de transactions sont en baisse (-25% par rapport à début 2011),
•La plupart des acteurs sont en attente des élections et des décisions qui pourraient infléchir le marché.

Таких "новостей" сейчас завались, вот вам еще в коллекцию:

http://www.capital.fr/immobilier/dos...-nord-de-paris

Après 35% de flambée des prix en deux ans, l’atterrissage est plutôt douloureux pour les propriétaires du XVIIIe arrondissement, où les tarifs ont reculé de 10% depuis leur plus haut niveau de septembre dernier. «Et ils devraient encore perdre 5% en 2012», prévient Brice Moyse, d’Immopolis Immobilier.

Les quartiers les plus touchés ? Ramey, Château-Rouge et Goutte-d’Or, qui avaient proportionnellement le plus augmenté l’an passé. Là, certains logements ont perdu jusqu’à 2 000euros au mètre carré !
Rue Myrha, un deux-pièces de 53 mètres carrés a ainsi été bradé 350 000euros, soit 6 605euros le mètre carré, alors qu’il était estimé 424 000euros dix mois auparavant. Même à Lamarck-Caulaincourt et aux Abbesses, le mètre carré vaut jusqu’à 1 000euros de moins. A Guy-Môquet, la déflation est plus douce : moins 700euros le mètre carré en moyenne.


http://www.huffingtonpost.fr/2012/04...tml?ref=france

le nombre d'emprunts est en chute libre: -48.4 % en mars par rapport à l'année précédente. Une situation qui s'explique par une baisse de la demande, mais aussi par un changement de politique des établissements financiers, d'après les experts.

[light71]

Главное, не надо считать других дураками. Если бы все было так хорошо с этой деревней, ее бы давно уже купили. Хорошая недвижимость на рынке не задерживается никогда.

Понятно, что это не элитное жилье, но кризис в недвижимости обычно так и начинается- люди берут кредиты и не могут их отдать, а потом банки скидывают залоговое жилье по дешевке. По-моему, эту деревню уже продали или внесен залог, что-то я не очень поняла: http://limousin.france3.fr/info/le-s...-72744954.html

[maman N]

•Les volumes de transactions sont en baisse (-25% par rapport à début 2011),
•La plupart des acteurs sont en attente des élections et des décisions qui pourraient infléchir le marché.
__________________

В дальнем предпарижье в агенствах полно народу, однако все говорят, ято сделок явно меньше, чем в прошлом году. В нашем ближайшем пригороде в агенствах никого... Агенты говорят только о том, что эьто из-за выборов, а также из-за того, что сейчас покупатели предпчитают дальнее предпарижье потому что там дешевле и не так уж и дальше, а к нам никто уже из Парижа не едет, как это было лет 5-6 назад.

[Печкин]

Ну перечисленные кварталы это гнездо исламистов. Нормальные люди там и даром не возьмут, а не то что за 6000 кв. метр. Ги Моке еще туда-сюда, но тоже не фонтан...

[Печкин]

В статье сказано, что американцы внесли залог 10%, и будет организована новая продажа с аукциона. Если никто не перебьет, то продадут этим американцам за 330 тысяч.

[light71]

В статье сказано, что американцы внесли залог 10%, и будет организована новая продажа с аукциона. Если никто не перебьет, то продадут этим американцам за 330 тысяч.

По идее если внесен залог,compromis, и ничего не меняется в течение 10 дней, то сделка состоится. Не знаю, может быть аукционов это не касается, но мне показалось из этой статьи, что деревня ушла с молотка, остались формальности. Я считаю, это выгодная сделка, пока русские думали, америкозы не спали))

[EHOT]

По идее если внесен залог,цомпромис, и ничего не меняется в течение 10 дней,

по идеи надо читать компроми, что знать условия, при которых сделка может не состояться...

Rue Myrha, un deux-pièces de 53 mètres carrés a ainsi été bradé 350 000euros, soit 6 605euros le mètre carré, alors qu’il était estimé 424 000euros dix mois auparavant.

Нам похожую цену давали в этот период. Имхо, продать за нее было сложно и тогда...

[light71]

по идеи надо читать компроми, что знать условия, при которых сделка может не состояться...

Да, но если залог был внесен 1 марта, то срок истекает 11 марта, но не 21 мая. Или на аукционах залог может лежать у нотариуса 2,5 месяца? Что-то не совсем ясно

[EHOT]

может быть в компроми было написано, что срок истекает 21 мая...

[light71]

Хотите прикол- на Украине такое жилье раздают бесплатно, да еще на берегу моря))) http://dengi.ua/clauses/92963_V_Ukra...gu_morya.html?

[Печкин]

Вышли данные за апрель. Цены в Париже поднялись за март на 1%. То есть, как и предсказывалось, падение начала года было связано с распродажей перед повышением налога с 1 февраля. Как только все распродали, предложение упало, и цены опять пошли вверх...

[Печкин]

Деревня продана американской фирме, специализирующейся на фотографии, за 520 тыс. евро.
Что они собираются с ней делать, пока неясно.

[light71]

Деревня продана американской фирме, специализирующейся на фотографии, за 520 тыс. евро.
Что они собираются с ней делать, пока неясно.

Жалко, ну может хоть они порядок там наведут))

[Печкин]

Противоречивые сведения поступают с рынка. Le Parisien утверждает, что за первый триместр цены в Париже упали на 1.2%, и теперь средняя цена кв. метра составляет 8260 евро (по сравнению с 8370 в декабре 2011). По телевидению же сообщают, что цены в Париже выросли на 1.7% за тот же период.
Судя по обьявлениям в агентствах, верно скорее второе. Во всяком случае, падения не наблюдается. Студии в хороших районах стабильно вывешены более чем за 10000/кв.метр.

[EHOT]

Le Parisien утверждает, что за первый триместр цены в Париже упали на 1.2%, и теперь средняя цена кв. метра составляет 8260 евро (по сравнению с 8370 в декабре 2011). По телевидению же сообщают, что цены в Париже выросли на 1.7% за тот же период.

http://www.meilleursagents.com/prix-...lier/paris-75/

[Parka]

Противоречивые сведения поступают с рынка. Le Parisien утверждает, что за первый триместр цены в Париже упали на 1.2%, и теперь средняя цена кв. метра составляет 8260 евро (по сравнению с 8370 в декабре 2011). По телевидению же сообщают, что цены в Париже выросли на 1.7% за тот же период.
Судя по обьявлениям в агентствах, верно скорее второе. Во всяком случае, падения не наблюдается. Студии в хороших районах стабильно вывешены более чем за 10000/кв.метр.

А судя по письмам форумчан, желающих продать "не студии в хороших районах Парижа" - спроса нет.

На Лазурном берегу все цены подросли, по сравнению с прошлым годом.
Из личных наблюдений.

Из моих наблюдений - идет снижение. Я говорю о люксовой недвижимости с хорошими характеристиками. За окраинами не интересовался

[Печкин]

А судя по письмам форумчан, желающих продать "не студии в хороших районах Парижа" - спроса нет.

Так в том-то и парадокс ситуации - спроса сейчас нет (количество транзакций упало на 25% по сравнению с тем же периодом 2011 года, с этим согласны все, ибо это конкретные данные нотариусов), а цены не падают...

[Parka]

Так в том-то и парадокс ситуации - спроса сейчас нет (количество транзакций упало на 25% по сравнению с тем же периодом 2011 года, с этим согласны все, ибо это конкретные данные нотариусов), а цены не падают...

Рано еще. Падение реальное начнется через год. Особенно с развалом еврозоны. Особенно, на Лазурке, т.к. много собственников - иностранные инвесторы. И жилье у многих - не основное, а "про запас"

[Finansist]

Рано еще. Падение реальное начнется через год. Особенно с развалом еврозоны. Особенно, на Лазурке, т.к. много собственников - иностранные инвесторы. И жилье у многих - не основное, а "про запас"

Хихи. А до появления Еврозоны здесь одни Французы жили, а не англичане, итальянцы и русские.

[EHOT]

Падение реальное начнется через год. Особенно с развалом еврозоны. Особенно, на Лазурке, т.к. много собственников - иностранные инвесторы.

а вы не можете обьяснить связь между развалом еврозоны, тем, что много иностранных инвесторов и тем, что цену будут падать?

[Shutegoberi]

Рано еще. Падение реальное начнется через год. Особенно с развалом еврозоны. Особенно, на Лазурке, т.к. много собственников - иностранные инвесторы. И жилье у многих - не основное, а "про запас"

И что, они продадут все срочно свое жилье?

[Shutegoberi]

О снижении сейчас: я вижу вдруг, что дома у вас во Франции, как горячие пирожки, расходятся.....

[EHOT]

Так в том-то и парадокс ситуации - спроса сейчас нет (количество транзакций упало на 25% по сравнению с тем же периодом 2011 года, с этим согласны все, ибо это конкретные данные нотариусов), а цены не падают...

а вы уверены, что колличество транзакции упало так как нет спроса. Может оно упало так как нет предложения

[Parka]

Может оно упало так как нет предложения

Вы посмотрите любое издание - мало предложений? Многие стоят годами (на моей памяти точно больше 1.5 лет). Я не говорю о Париже, я говорю о ЛБ.

а вы не можете обьяснить связь между развалом еврозоны, тем, что много иностранных инвесторов и тем, что цену будут падать?

Это мы сейчас офтоп разведем на 10 страниц ))) Давайте посмотрим... Вы не думайте - у меня именно интерес в крепком евро...

[Печкин]

а вы уверены, что колличество транзакции упало так как нет спроса. Может оно упало так как нет предложения

Да предложений валом, окна во всех агентствах завешаны...

[Dude]

мы же про квартиры... нам производство пофиг...

А что - увеличение количества безработных никак не влияет на рынок недвижимости?

[Parka]

А что - увеличение количества безработных никак не влияет на рынок недвижимости?

Влияет. Продают больше, покупают меньше. Цены падают. Я об этом и толкую...

[Dude]

Влияет. Продают больше, покупают меньше. Цены падают. Я об этом и толкую...

Вот поэтому чтобы экономика была конкурентоспособной Европе нужна слабая валюта. Другое дело сможет ли ЕС опустить евро до допустим паритета с долларом, большой вопрос...

[Печкин]

Вряд ли. Камень всегда камень. Просто начнут продавать за доллары.

[Parka]

Вряд ли. Камень всегда камень. Просто начнут продавать за доллары.

А зарплату всем также в долларах платить будут?
Ладно, посмотрим. Но что не жду - так это роста...