Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Миледи55]

Да, это нормально. Во Франции нет отдельного документа о собственности. Подтверждением является контракт о покупке. Нотариус вам его пришлет, когда зарегистрирует. А пока бумажка, что сделка сделана.

Печкин, спасибо Вам, успокоили.

[IEF]

Имею желание купить дом, но не имею возможности осуществлять свою мечту через агентство. Кто-нибудь знает каким образом можно идентифицировать собственников объекта, если все окна закрыты (на месте не живут), а висит табличка агенства ?
Мерси

[hiitola]

Имею желание купить дом, но не имею возможности осуществлять свою мечту через агентство. Кто-нибудь знает каким образом можно идентифицировать собственников объекта, если все окна закрыты (на месте не живут), а висит табличка агенства ?
Мерси

В принципе, можно постаратся пробить дом по адресы в Гоогле, может хозяин засветился там.. или обратится в Мерию (особенно если деревенька неболшая, все друг друга знают).

Но имейте в виду что некоторые совершенно не желают продавать без агенства.. не доверяют так сказать.

[IEF]

В принципе, можно постаратся пробить дом по адресы в Гоогле, может хозяин засветился там.. или обратится в Мерию (особенно если деревенька неболшая, все друг друга знают).

Но имейте в виду что некоторые совершенно не желают продавать без агенства.. не доверяют так сказать.

Не нашла по адресу. Пойду в мэрии спрошу.
Это дом в центре города, те что дают на тротуар. Они старые. Я никогда в жисть в таком не жила. Кроме старинного шарма тоже должны быть какие-нибудь ловушки. Вообще очень сомневаюсь покупать или нет.

Мы тут в гарнизоне осели на неопределенное время 2-3-4 года.
Уедем по-любому. Покупать только с целью сдавать в аренду потом.

[hiitola]

Не нашла по адресу. Пойду в мэрии спрошу.
Это дом в центре города, те что дают на тротуар. Они старые. Я никогда в жисть в таком не жила. Кроме старинного шарма тоже должны быть какие-нибудь ловушки. Вообще очень сомневаюсь покупать или нет.

Мы тут в гарнизоне осели на неопределенное время 2-3-4 года.
Уедем по-любому. Покупать только с целью сдавать в аренду потом. :роллеыес:

Обычно дома в центре города старые и смотрятся неважно, но надо смотреть что внутри.. насчет планов сдачи не уверен- если Городок не туристический или не близок к какомут-то центры промышленности - можно долго пытаться сдать..
У вас муж военный что-ли ?

[Ptu]

Кроме старинного шарма тоже должны быть какие-нибудь ловушки.

Вы придите к дому часов в 6- 7 утра, когда уличное движение уже достаточно интенсивное, а вы можете еще спать. И в другое время тоже можно, желательно в будние дни. ТАк как в центре города такой шум, что вы окна летом не откроете.

[sirniki]

Вы придите к дому часов в 6- 7 утра, когда уличное движение уже достаточно интенсивное, а вы можете еще спать. И в другое время тоже можно, желательно в будние дни. ТАк как в центре города такой шум, что вы окна летом не откроете.

А еще в пятницу и субботу вечером, когда шумная толпа будет гулять в кафешках, стучать в двери, писать в почтовый ящик.

[sirniki]

Имею желание купить дом, но не имею возможности осуществлять свою мечту через агентство. Кто-нибудь знает каким образом можно идентифицировать собственников объекта, если все окна закрыты (на месте не живут), а висит табличка агенства ?

узнайте у соседей, но часто в таких случаях, продавец передает все права на продажу нотариусу и агенству и вы с ними можете никогда не увидется, в таком случае, они не хотят контактировать с покупателями (как правило уже переехали на другой конец франции и ездить туда-сюда, нет желания) и без агенства никак, но вы можете хорошо торговаться и предлагать свою цену, даже если агенство говорит "нет", вы просите передать продавцу.

[IEF]

Благодарю, уважаемые форумчане, за ваши советы.
Мой муж не военный, но мы переезжаем как военные каждые два-три года и жильё нам казенное не дают. Решили на следующей «остановке» осесть окончательно.

Шумы, пыль и выхлопные газы я тоже боюсь в центре города.
Но есть ведь кварталы, как правило, рядом с частными школами, недалёко от публичного парка, где все дома «смотрят» на тротуар, где в почтовый ящик не писают.
Многие знакомые так живут, довольны, что дети пешком идут в школу (като), вместе идут на мессу, на рынок Я знаю что аренда тут на ухват.

Сейчас живем за городишкой, в природе, тишине с птичками, чистым воздухом, садом/огородом. Всего этого в городе не будет. Плюс сюрпризы со старинными домами бывают не редкими. Озадачилась.

[sirniki]

IEF, В таком случае, нужно просто приходить к дому в разное время, идти пешком до школы, смотреть как все происходит, и думать.
Когда мы выбирали дом, у меня было ограничение: хорошая дорога до школы и сада не ддольше чес 10 минут пешком по тротуару, мы приезжали к домам, ставили машину и все вместе шли в сторону школы,засекая время, потом смотрели по сторонам и решали, нравится или нет окружение, дорога и т.д. Еще смотрели, как и где будем парковать две машины, есть ли заезд внутрь двора или прижется оставлять на улице, чего очень не хотелось, и как будем выезжать из двора, т.к. бывают очень стремные выезды из дома на загруженную проезжую часть, а делать это ежедневно, не очень хочтелось.
В центре города тоже бывают такие тупички, где очень комфортно можно жить, а бывают такие дома, которые полностью окруженны 2 метровым зеленым забором из туи, например, зашел внутрь, закрыл ворота и не слышно никакого шума.

[Small_birdie]

В центре города тоже бывают такие тупички, где очень комфортно можно жить, а бывают такие дома, которые полностью окруженны 2 метровым зеленым забором из туи, например, зашел внутрь, закрыл ворота и не слышно никакого шума.

В нашем городе-деревне таких навалом. Но стоило летом поменять маршрут автобусов (ремонтные работы в центре), автобусы стали проезжать через такие деревенские улицы, что тут началось. Понавесили простыни-растяжки - Нет произволу властей! - Насилие над зелёными районами города! :-)
Богатых трогать нельзя, только бедных .

[wrabbit]

Small_birdie, тут не только в богатых проблема: инвестировали Вы в приличном районе последние сантимы, взятые в кредит, а через год под окнами железную дорогу провели и дом в цене упал в два раза. Оно можно внимательно изучить PLU перед покупкой, но казусы какие непредвиденные всегда возможны. Поэтому покупка в старом застроенном районе менее рискованная, кмк

[Small_birdie]

wrabbit, дык как раз в этом плане у нас будут перемены, так как ведут трамвай к нам. Но те, кто живёт на таких тихих улицах, никак не пострадает. И это не те люди, что вложили последние сантимы. Они их вложили лет так 30 назад, и не последние...
Трамвай проедет по другим маршрутам. Ну, я так думаю, зигзаг сделает, если надо :-).
Вот, единственное, чем их побеспокоили - автобусом летом. И то - караул.

Единственные, кто пострадают - мелкие коммерсанты.

[sirniki]

Поэтому покупка в старом застроенном районе менее рискованная, кмк

Это тоже не факт. Мы купили дом, где казалось бы уже ничто не может произойти...но...нет...через пару месяцев мэрия начинает покупку участка одного из соседей, а через 2 года вырастает на этом месте социальный домик на 6 квартир.

[Marella]

Kolibri, tb5, мы специально не искали, обратились, как обычно, в агентство. Агент и сообщила, что продаёт банк и в данный момент по цене на 100-140.000 ниже рыночной, по её словам. Мы нашли старые цены в объявлениях банка и вот от них действительно ниже на 70-140 000. Но и относительно вторичного рынка цена  действительно не на много, но ниже  при равных м.кв. и условиях(но дом то  новый, а не 60-х, а то и 30-х годов и с отличной для нас позицией, таких на вторичном рынке мы пока не встречали)
Квартира совсем не идеальна для всех, она не особо пригодна для постоянного проживания (маленькая, но нам для дачи) и слишкои дорогая для инвестиций (около 7.000/м.кв, а недалеко более дешёвые города). Это наверное повлияло на цену или мы зря себя успокаиваем?
Вот мы пока изучаем, в чём может быть подвох. То ли банк, продав часть  квартир, успокоился и распродаёт остальное, то ли мы пока не нашли основные дефекты.
Скидки на новое у нотариуса уже не будет, т.к суд шёл около 10 лет.
Квартира простояла незаселённой всё это время, наверное это тоже снижает стоимость.


Вообще практически все забывают о банках, как продавцах недвижимости,  когда ищут квартиры. Мы тоже не подумали искать напрямую от банка. Муж говорит, достаточно набрать название банка и "недвижимость"  и выйдут ссылки.

[Marella]

А их показывают/можно запросить у агентства до подписания компроми?

[Печкин]

А их показывают/можно запросить у агентства до подписания компроми?

Не просто можно, а НУЖНО!

[Marella]

А как можно оценить звукоизоляцию по документам? Есть какие-то законы/нормы?

[Печкин]

А как можно оценить звукоизоляцию по документам? Есть какие-то законы/нормы?

Нет. Звукоизоляция не регламентируется.

[Marella]

Спасибо, Печкин.
Я, наверное, слишком бысто тему прочитала и у меня сложилось впечатление, что многие пишущие диагностики видели уже после компроми.

Значит я могу их запросить сразу же, даже ещё до предложения своей цены, то есть даже ещё до оффр?

[lipa1]

Спасибо, Печкин.
Я, наверное, слишком бысто тему прочитала и у меня сложилось впечатление, что многие пишущие диагностики видели уже после компроми.

Значит я могу их запросить сразу же, даже ещё до предложения своей цены, то есть даже ещё до оффр?

Диагностики, в общем-то, просто формальный момент. Ну, кроме асбеста - хорошо бы знать, что его нет. Или термиты. А остальное просто констатация того, что есть. Ну,допустим, счетчик старый или проводка не по правилам и т.п. Сбить цену, опираясь на диагностику, вряд ли получится.

[Ptu]

lipa1, что значит формальный? Цель диагностики - информировать покупателя в каком состоянии жилье по обязательным для него параметрам. А они разные у разного жилья.
Другой цели у диагностики нет. Только чтобы покупатель знал, что покупает.

[musjaster]

Спасибо, Печкин.
Я, наверное, слишком бысто тему прочитала и у меня сложилось впечатление, что многие пишущие диагностики видели уже после компроми.

Значит я могу их запросить сразу же, даже ещё до предложения своей цены, то есть даже ещё до оффр?

можете попросить в любой момент, и даже если не собираетесь покупать

[El'ka]

можете попросить в любой момент, и даже если не собираетесь покупать

Попросить можете, да кто же вам даст? Диагностики должны быть свежие. Квартировладелец их делает под реального покупателя, чтобы не выкидывать деньги на ветер.

[Ptu]

Многие знакомые так живут

Вы знаете, кто-то привык так жить. Но ведь вам то важно сможете ли вы спать, когда с 5 утра много транспорта. Потом транспорт транспорту рознь. Если это узкая улочка где одностороннее движение это одно, хотя в узкой улочке все равно эффект эха усиливает звук, особенно если это вымощеная улица.
А другое дело это большая улица где и общественный транспорт , а то еще и грузовой может быть транспорт, так как доставка, или строительство неподалеку и пр..

[sirniki]

А другое дело это большая улица где и общественный транспорт , а то еще и грузовой может быть транспорт, так как доставка, или строительство неподалеку и пр..

Или мусорка в 4 утра будет громыхать мусорными баками (кстати этот момент тоже достаточно важен, ведь у вас же есть выбор).

[марина-пес]

sirniki у нас была подобная ситуация при покупке дома.Вечером сделали предложение о покупке,а утром мы передумали,т .к. узнали,что мэрия купила участок и в планах было такое же социальное соседство.

[sirniki]

у нас была подобная ситуация при покупке дома.Вечером сделали предложение о покупке,а утром мы передумали,т .к. узнали,что мэрия купила участок и в планах было такое же социальное соседство.

только у нас мэрия начала задумывавться о покупке через пару месяцев после того как мы уже купили, т.е. сегодня въехали, а завтра мэрия начала искать участок.
А с покупателями нашего дома, еще хуже произошло. Они купили дом, а буквально через пару месяцев, сосед надстроил второй этаж с окнами выходящими прям им в сад. Строительство уже шло в момент продажи, но окон не было, после того как они въехали, выросли окна.

[IEF]

Sirniki, дамы и джентльмены, спасибо за ваши ответы.
Район дома я знаю хорошо. Это « католический » квартал (семьи из частной школы рядом, плюс собор недалёко). Городской зелёный парк..., движение одностороннее. Посмотрели сегодня. Мне понравилось. «Буржуазный» дом (паркет, камин, moulures, огромная лестница из дуба). Подвал чистый, проветриваемый, без пятен и плесени. Видела sol en briques voûté... Сада мало -100м2.

Декор старомодный, но переделывать его я не буду. Денюх нету.
Надо предусмотреть бюджет на некоторые работы - перенос туалета из кухни в прихожую, прорубить дверь из столовой в кухню. Кухня 70гг. Третий этаж требует ремонта - паркет. Я подсчитала грубую рентабельность если после ремонта сдавать в аренду - 5,4%.

Я знаю на 100% что дома в этом квартале уходят на расхват. У меня очень много знакомых здесь и в ближайших районах.

Многодетные семьи ищут большие дома, а их в нашем маленьком городе и тем более в этом квартале никчемное количество. С моим критериям (4 комнаты, сад и близость со школой - больше нет). Цены не снижают, за неделю-месяц дома уходят.

Ещё такой момент. У меня на няню уходит пару сотен евро. А улица этого дома - параллельна колледжу, 2 минуты пешком для старшей дочери. Часть затрат на няню отпадает.

[IEF]

Снова я.
Я проведу в этом старинном доме маленькую экспертизу (строитель, электрик и couvreur).
Может знатоки подскажут, какие ещё можно осуществить шаги чтобы проверить «ловушки» типа amiante et plomb. Я в этих документах ничего не понимаю. Думала взять нотариуса, и чтоб нотариус сделал запрос и отчёт по поводу обязательных документов и юридических трюков.