Покупка старого дома для восстановления

[superpupsik]

superpupsik, Это не было советом,

да я так ... просто подумала что на такое дело и 80 тыс может не хватить. я только по установке ванной кухни и мебели 15 тыс
прикидывала нужно миниум
а это только мелочи в глобальном маштабе. для дома где нет даже воды электричества и канализации.

а если действительно будет восстановление руин как автор хотела, неужели никаких скидок возврата средств частичного или хотя бы ы виде налогов?
вот что-то такое пишут La totalité des travaux est defiscalisable
http://www.seloger.com/annonces/acha...d=Li_LienAnn_1

[superpupsik]

blanca94, Я вас очень прошу не обсужлать мою личную жизни в этой теме.

Я не собираюсь покупать сараюху за 20 тыс. это ТС
Я ей просто хочу сказать что на такой проект 80 тыс может не хватить.
Если только в уже готовом небольшом помещении оборудование ванной . кухни и покупка элементарной мебели 15 тыс.

[Roupy]

superpupsik, я ведь уже писала о возврате налогов. Возвращают при замене окон,( за двери нет), установку энергосберегающего отопления и немного ( очень мало) за замену крыши. И это все при условии, что делаете официально через французскую фирму, а не сами- сами, или нанимаете работников " по черному" . И материал покупаете не сами. Так что считать надо хорошо, что выгоднее.

[Mashoulia]

Kemmi, мы строили дом сознательно на сдачу туристам, соответственно, особо инвестировать не хотелось.
Статистика 2011 года, Лангедок : кухня из Икеи 2000€ с техникой, ванная комната Bricomarché и иже с ними - 1000€… всё делали сами.

[tanya07]

Mashoulia, Какие вы молодцы.

[blanca94]

Вот кстати вопрос такой возникает. Допустим купили сараюху за 20 тыс. А потшм сами ее своими силами до ума довели и стала сараюха замком (предположим) рыночная стоимость которого 1 млн. При доведении до ума было вложено допустим 100 тыс (материалы) и еще 100 тыс "черной" рабсилы. Таким образом первый вопрос. При страховке какова будет стоимость: 20 тыс, 120 тыс (изначальная цена+чеки на материалы) или же 1 млн (реальная рыночная цена) допустим если дом смыло очередным наводнением. Чего возместят? Второй вопрос: как рассчитывается налог и иные платежи в бюджет - исзодя из стшимости 20 тыс, 120 тыс или же 1 млн? Например придется щи платить налог "на красивую жизнь" (там вроде бы с 750 тыс начиная)? Точно также, если допустим решили продать через пару лет то как будут считать налог с разницы в цене - зачтут ли туда купленные материалы и можно как то оценить свою работу? Ну в смысле если вы делали все своими руками это же тоже денег стоит! Да и вообще вот интересно как происзодит административная трансформация имущества стоимостью в 20 тыс в имущество стоимостью 1 млн?

[blanca94]

Машуля, а окупились инвестиции то?

[Mashoulia]

Второй вопрос: как рассчитывается налог и иные платежи в бюджет - исзодя из стшимости 20 тыс, 120 тыс или же 1 млн?

На этот вопрос могу ответить, поскольку по работе сталкиваюсь. Все работы вы обязаны задекларировать в мэрии, а в формуляре уже есть листочек заявления в налоговую. При окончании работ отправляете извещение мэрии и налоговая вам изменяет классификацию дома и пересчитывает ставку. Если вы тянете, вам сначала звонят и вежливо интересуются, закончен ли ремонт, а потом отправляют контролера.

blanca94, не жалуемся

[olena_k]

Kemmi, мы строили дом сознательно на сдачу туристам, соответственно, особо инвестировать не хотелось.
Статистика 2011 года, Лангедок : кухня из Икеи 2000€ с техникой, ванная комната Bricomarché и иже с ними - 1000€… всё делали сами.

Слишком круто для туристов. И ванная и душ. Я вот все думаю, что расходовать воду будут неэкономно. И кухню можно было поменьше - туристы не особо готовкой заморачиваются.

А так, очень красиво вы сделали.

[Mashoulia]

olena_k, чаще всего приезжают семьи, а впятером в рестораны не находишься, тем более в этой местности (рядом Olargues и вдали от цивилизации). С водой проблем нет ( к гигиене, видимо, они не приучены) + имеется чек caution на всякий пожарный, который возвращается только через месяц.

[blanca94]

Слишком круто для туристов. И ванная и душ. Я вот все думаю, что расходовать воду будут неэкономно. И кухню можно было поменьше - туристы не особо готовкой заморачиваются.

А так, очень красиво вы сделали.

Не ну наверное и цена соответствующая. Ну допустим пожидитесь вы, поставите только душ, кухню делать не будите - так тогда и цена вам в карман меньше падать будет. Все же пропорционально. А вода так вообще копейки. Ну даже если и неэкономно будут расходовать ну нальют они на 50 сантимов больше (не будут же они мыться с утра до вечера) так это не смертельно. Я считаю как раз что правильно сделали все. А то вот допустим позвонит турист бронировать и спросит "а ванна есть?" а вы ему "неа, душ только". Ну и поедет он не к вам а к соседу который непожидился и ванну поставил. А вы будите сидеть и ногти грызть от злости что в свое время сэкономить решили

[blanca94]

Слишком круто для туристов. И ванная и душ. Я вот все думаю, что расходовать воду будут неэкономно. И кухню можно было поменьше - туристы не особо готовкой заморачиваются.

А так, очень красиво вы сделали.

Не ну наверное и цена соответствующая. Ну допустим пожидитесь вы, поставите только душ, кухню делать не будите - так тогда и цена вам в карман меньше падать будет. Все же пропорционально. А вода так вообще копейки. Ну даже если и неэкономно будут расходовать ну нальют они на 50 сантимов больше (не будут же они мыться с утра до вечера) так это не смертельно. Я считаю как раз что правильно сделали все. А то вот допустим позвонит турист бронировать и спросит "а ванна есть?" а вы ему "неа, душ только". Ну и поедет он не к вам а к соседу который непожидился и ванну поставил. А вы будите сидеть и ногти грызть от злости что в свое время сэкономить решили

[Mashoulia]

blanca94 права, к тому же великий стратег семьи решил, что не вечно же мы этот дом сдавать будем, вдруг продавать приспичит. Так уж и делать сразу, чтобы потом продавать не за 20, а за 220К.

[lipa1]

Да и вообще вот интересно как происзодит административная трансформация имущества стоимостью в 20 тыс в имущество стоимостью 1 млн?

У страховой есть параметры оценки - количество жилых комнат, стоимость материалов, мебели, даже наличие на участке ценных пород деревьев. Есть понятие рыночной стоимости кв. м. по регионам.
Можно проследить изменение цены дома при переходе от одного владельца к другому. Судя по договору купли-продажи первый владелец нашего дома был нотариус соседнего городка. Вот он купил старую мельницу за какие-то копейки и реконструировал,прожил в доме лет 25. За пять лет до того, как мы купили дом, он перепродавался дважды и каждый раз цена возрастала где-то тысяч на двадцать. За счет того,что обновили крышу, потом сменили окна - двери, установили новый септик и т.п.

[Roupy]

olena_k, Что значит расходовать воду неэкономно будут. Вымыться можно только той водой, которую нагрел водонагреватель. На сколько литров водонагреватель, столько и израсходуют, холодной мыться не будут.
Mashoulia, Замечательное у вас жилье вышло. Молодцы.

[lipa1]

Продолжу всё-таки показывать варианты около 20 тысяч. Опять подъемный, кмк.

http://www.immobretagne.fr/fiches/4-...set=15&page=2&

Тут сразу можно жить, городок маленький, но с красивой церковью. Булочная есть Кафе не помню,мы там редко бываем, иногда проезжаем по пути.
http://www.immobilier.notaires.fr/ja...deNavigation=1

Но подороже.

Вообще посмотрите недвижимость на этом сайте - по всем ценовым диапазонам.

Это сайт потомственных нотариусов, преуспевающих,ну и у нихварианты те, что продаются Мы тоже оформляли сделку по дому у них.Любопытно, что на стене кабинета, у рабочего стола я заметила долговую расписку на русском языке,дореволюционную. Оказывается, какая-то чуть ли ни царственная особа оформляла у прадеда нотариуса сделку и кто-то кому-то задолжал. Кажется,нотариус Вот, напоминание о долге!

Я еще хочу эту историю прояснить, так как неподалеку есть дворец княгини Юсуповой. Ее наследники вели тяжбу за владение,как раз могли обращаться.


Вот про этот замок
http://www.liveinternet.ru/users/ust...post267651717/

[olena_k]

Mashoulia, я знаю, мы тоже жилье снимаем, чтобы готовить в случае чего. Но все равно готовим не в таком объеме как дома. Я имела в виду, что можно было и поменьше. Но если вы потом сами там жить будете или продавать, то понятно. Мне очень нравится!

[Iryna13]

Маshoulia, хорошо сделали, комфортно и удобно. Балуете Вы туристов такой душевой кабинкой. Исходя из нашего опыта сдачи в аренду квартиры, для туристов вполне достаточно обычной душевой кабинки. Но, у нас море рядом, поэтому расход воды большой,народ после пляжа моется регулярно.

Что значит расходовать воду неэкономно будут. Вымыться можно только той водой, которую нагрел водонагреватель. На сколько литров водонагреватель, столько и израсходуют, холодной мыться не будут.

в том случае,если стоит индивидуальный водонагреватель. У нас в сдаваемой квартире,система коллективная,поэтому горячая вода есть всегда и в неограниченном количестве.

[SvetaLes 36]

Автор, 20 тысяч это нереально. Вот смотрите :
Департамент не самый дорогой во Франции, а что-либо похожее на дом, можно найти, начиная от 40000 тысяч.

но как я поняла, автор не хочет простенький домик > без шарма, надо дом с характером + с садиком и что бы в деревне с комерсантами , а не в лесу или поле, a такие с характером я тоже нашла около 40 тыс, но они не жилые там много работ и дома изолированные от деревень.
К сожалению , бюджет и критерии не соответствуют , даже в провинциальном и не очень дорогом регионе франции !

Мы не знаем Ваш конечный бюджет, но если ищете что-либо с характером, если средства позволяют, купите что-либо такое и наслаждайтесь :......

Но можно уложиться и в 140 000, если подальше от города.

Правильно такие домики с характером , можно найти начиная от 100 тысяч в регионе правда есть маленький домик за 60 тыс

вот ссылка, http://agencetbi.com/category/gamme-.../de-200-000-e/


приблизительно по критериям , шарм , история регион , цивильные деревни .

[Mashoulia]

Iryna13, душ - экспозиционная модель за 280 евро. Схватили сразу же! Кстати, полезный рефлекс - таким образом прикупили и облицовку для камина из натурального камня за 200 евро.
Вывод - если есть время искать, выбирать, ездить, звонить в магазины и делать всё самим, можно хорошо экономить.
Вода из водонагревателя, то есть особо не перерасходуешь, но никто пока не жаловался. Ванну не используют, насколько я вижу (или очень тщательно моют при выезде), но это была моя идея - после советского детства и принятия ванн по два часа не люблю душ.

[alfi]

a такие с характером я тоже нашла около 40 тыс, но они не жилые там много работ и дома изолированные от деревень.

наконец то тема пришла в реали , в 20 и 40 тыс - отметаются , так как работ будет , извиняюсь , до гробовой доски , если сами с усами ...
если приглашать со стороны - то стоит ли ЭТо того удовольствия , работы будут дороговаты

[Iryna13]

Iryna13, душ - экспозиционная модель за 280 евро. Схватили сразу же! Кстати, полезный рефлекс - таким образом прикупили и облицовку для камина из натурального камня за 200 евро.
Вывод - если есть время искать, выбирать, ездить, звонить в магазины и делать всё самим, можно хорошо экономить.
Вода из водонагревателя, то есть особо не перерасходуешь, но никто пока не жаловался. Ванну не используют, насколько я вижу (или очень тщательно моют при выезде), но это была моя идея - после советского детства и принятия ванн по два часа не люблю душ.

Конечно за такую цену грех было не взять. Но,я рассуждаю из чисто практических соображений,так как представляю чистку всех этих деталек от кальцинированного налета...
Ванную я тоже люблю, с душем не сравнится.

[Iryna13]

наконец то тема пришла в реали , в 20 и 40 тыс - отметаются ,

исходя только из заявленного бюджета, в первую очередь отметаются много регионов. Остается небольшой выбор из самых дешевых,соответственно, далеко не самых привлекательных. Но, это не значит,что автору там не понравится. Свой шарм есть везде. Стоит прислушаться к SvetaLes36, она очень реально оценивает ситуацию и предлагает максимально подходящие варианты.

[alfi]

исходя только из заявленного бюджета, в первую очередь отметаются много регионов. Остается небольшой выбор из самых дешевых,соответственно, далеко не самых привлекательных. Но, это не значит,что автору там не понравится. Свой шарм есть везде.

соглашусь

Стоит прислушаться к SvetaLes36, она очень реально оценивает ситуацию и предлагает максимально подходящие варианты.

те варианты , что она ранее предоставила в районе 40 тыс евро , крыша - каркас - дерево , это я не о черепице , всегда ли классно ? + пол , покрытие плиткой сразу на земле или я ошибаюсь ?

Стоит прислушаться к SvetaLes36, она очень реально оценивает ситуацию и предлагает максимально подходящие варианты.

да , варианты за 120 и далее , неплохие , но всё равно будут работы - это нормально , но меньше чем , если дом купленный за 40тыс евро

[Kemmi]

Друзья!
Спасибо всем всем всем!
За ваши советы, ссылки и фото!
К сожалению не будует времени сейчас всем отвечать и часто заходить на сайт))
Но я все еще раз прочитаю с вниманием!


Тема на усмотрение модераторов, можно оставить, а можно закрыть.

Спасибо всем преогромнейшее!

[maman N]

поэтому хочется в медвежий угол на природу из 4 стен и центра Парижа.

У нас одно сочетается с другим, мы живём в посёлке и окна у нас выходят на пастбище, кругом поля. А с другой стороны от поля станция, 40 минут до Парижа.
Такие места есть в дальнем Предпарижье везде. Дома под восстановление и под просто "серьёзный ремонт" выбирай-не хочу на любой вкус. Цены выше, чем там, куда ни на чём не добраться и некуда выбираться: ни работы, ни досуга, ничего вообще. Конечно в таких местах совсем не дорого, а в плохом состоянии и вообще за бесценок.

[SvetaLes 36]

alfi Я не волшебник а всего лишь реалист , и знаю регион Центр и Лимузин, но даже там , TC автор > с бюджетом 20- 40 тыс никогда не найдет каменного дОма с *характером * и садом для дачи и + ещё рядом с цивилизацией и практически без серьёзных дорогостоящих ремонтных работ то есть : с новой крышей + электричеством+ водопроводом + современные утёплённые окна и двери !( внутреннию отделку + деко , я не беру в расчёт , это как раз дачникам сторителям для развлечения , более интерессно самим на свой вкус переделывать . )

За этот бюджет , возможно найти ( что бы можно жить = крышу над головой ) - что то очень маленькое и без шарма и садика > + если в самой деревне /городке с минимумом инфраструктуры.

За этот же бюджет можно найти , но в изолированых местах , довольно большие старые каменные дома ( обычно умерших крестьян) в таких часто есть и участок земли для сада , но конфорт если там и есть , то он " très aléatoire" : простенькая устаревшая раковина , душ туалет, устаревшее электричество, дровянная печка, старая крыша ( хорошо если не протекает ещё ) и даже такого типа дома > в этой *вилкe цен* можно найти толко в очень отдалённых уголках
Limousin, Berry, Poitou, Touraine

вот типичные примеры в Indre , маленькие домики > пригодные к проживанию и по бюджету от 20 до 40 тыс; и даже в цивилизованых местах с местной инфраструктурой специально "глушь" без хлеба, аптеки, итд,,,, отсеевала

Городской домик и вполне жилой + маленький бюджет, но без шарма - согласна, Issoudun кстати , в этом городke Superpupsik искала - ссылка № 1
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...354.htm?ca=7_s
здесь всё таки более тихая деревня .
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...287.htm?ca=7_s
здесь посёлок городского типа
http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...808.htm?ca=7_s
здесь деревня приличная и городок в 5 минута, но с ремонтом http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...557.htm?ca=7_s

[SvetaLes 36]

И вот ещё нашла , маленькие цены , ( тем кто не верит , что такое бывает ) > дом с характером в средневековой большой деревне, где минимум есть для повседневной жизни без машины, а вот крупные города далековато

http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...127.htm?ca=7_s


старый городской домик , тоже в цивилизованном месте , но место далековато от вокзалов , а маленькая больница за 20 км !

http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...299.htm?ca=7_s

и маленький домик ,без шарма, но в центре городка , где почти всё есть и даже филиал префектуры и регулярный транспорт до районого центра

.http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...435.htm?ca=7_s

но всё это, к сожалению , надо доводить до ума и средства вкладывать не малые , но это городские дома в провинциальных жилых путктах, а не сараи коровники руины > посреди поля.

[lipa1]

У каждого свои представления о домике во Франции. Мы искали такие.

[alfi]

Мы искали такие.

очень неплохой , ваш ?