Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

Пау дней назад в местной газете было досье на эту тему. Вoт ссылка на одну из статей:
http://www.nicematin.com/article/hom...es.814741.html

С большим удовольствием куплю по этим ценам небольшую квартирку на Круазет или Променаде на верхних этажах

Mais Nice est moins chère au m2 que les deux autres : comptez 4 849 e le m2 à Antibes, 4 686 e à Cannes et 4 204 e à Nice**.

[Chouquette]

Скажите пожалуйста, сколько по идее нормальный срок для продажи жилья, до понижения цены?
завышают ли агенства цены?

у нас за месяц с агенством было только 5 визитов, мне кажется мало

[Печкин]

У вас эксклюзив с этим агентством? Тогда да, маловато.
Сейчас реально продать трудно. Люди и год, и два продают...

[Печкин]

Да про эту деревню уже несколько месяцев пишут. Разрекламировали так, что сейчас там очередь покупателей, мэр жадно потирает ручки...

[Rezon]

Да про эту деревню уже несколько месяцев пишут. Разрекламировали так, что сейчас там очередь покупателей, мэр жадно потирает ручки..

Ага, как бы совсем ручонки-то не стер. Щас, кинулись...
Ему-бы, сердешному, бросить клич - продаю деревню русским ! Типа пусть 100 человек русских покупают все чохом, приезжают,заселяются и живут. Типа оформление и легализацию беру на себя.
Вот тогда бы этот мэр зацвел!
Русская деревня во франции! Есть же немецкие, баскские. испанские, бельгийские - пусть бы была русская!
Вот это бизнес-идея! взять деревню русских казаков и поселить ее во франции. Эти ребята быстро все сами себе наладят. А какое паблисити! Да он через пару лет в президенты сможет баллотироваться.

[Maury]

Вот тогда бы этот мэр зацвел!

Если бы французский 10-ти летний вид на жительство был включен в деревенский "пакет", мэр не только бы зацвел, но и заколосился...

[EHOT]

Эти ребята быстро все сами себе наладят.

в смысле все будет как в России

[upsik]

в смысле все будет как в России

В Россию даже ехать не надо, вот, к примеру, пакет из 4 многоэтажек
в 30 км. от Берлина, всего за 99.000 евро

http://www.immobilienscout24.de/expose/58747546

там на сайте еще много что интеренсого есть, так что во французском варианте цена явно завышена

[Rezon]

в смысле все будет как в России

вы намекаете, что в россии по определению все плохо.А если разобраться, что плохого в россии? Откинем выборы и прочую белиберду для детей. Живут же как-то люди, и деньги зарабатывают худо-бедно.
Что такое 400 000 евро для сотни русских? ерунда.
Допустим, один француз - половинка русского. (за битого двух небитых дают).
В деревне проживало 200 французов. Ну пусть будет 100 русских. С каждого русского пусть плёвая сумма - сотня тысяч евро. Уже десять миллионов, пущай мэр деревни скачет от восторга. Причем это сразу, наличными, живьем. Банки в очередь выстроятся, чтоб оприходовать такую ликвидность.
А далее НКПС и РЖД пускают выделенную линию железной дороги, деревня, само собой, переименовывается в НьюМоскву, ну а такая ерунда, как междупланетный шахматный турнир по игре в буру, в дурака и в пристеночку - не заставит себя ждать.
Так что во всем нужна плодотворная дебютная идея.
Отдаю даром.

[EHOT]

А что тут такого удивительного? В России за 400 кило долларов можно поди купить не одну деревню...

[EHOT]

Я когда-то случаино попал в одну деревню (примерно посередине между Красноярском и Абаканом)... я думаю, что мало кто представляет себе что такое настояшая деревня в этом месте... там за десятую часть московскои трешки можно купить территорию, которая будет из космоса видна...

[lipa1]

там за десятую часть московскои трешки можно купить территорию, которая будет из космоса видна.

Китайцы там и владеют уже такими территориями. Тамошние мэры, видимо без труда дошли до бинес-идеи, которую тут Резон озвучил как ноухау...

[veinarde]

Я бы выбрала красноярскую деревню, я была в тех местах. Там всегда есть лес-дрова, дом срубят, колодец есть - вода бесплатная, грибов насобираешь, картошку вырастишь, кабана пристрелишь. С начальством всегда договоришься, налогов ноль.
Китайцы молодцы.
А с французской деревней одни проблемы и траты.
Интересно, а мэр этой французской деревушки останется после продажи? Начальство кто будет? Является ли эта деревня административной единицей? Может ли мэр поставить подпись за Ле пен?

[Rezon]

Я бы выбрала красноярскую деревню, я была в тех местах. Там всегда есть

Да, еще прижмет!
Кинется старушка европа к нам в Сибирь, а мы ей - в очередь, сукины дети! в очередь! ВНЖ, ПМЖ, разрешение на работу.

[Ptu]

Является ли эта деревня административной единицей?

Да даже если и является, во Франции пока деревню вместе с креслом мэра пока купить нельзя... Пока, во всяком случае. А в красноярском крае пока можно. Пока, надеюсь..

[Rezon]

во Франции пока деревню вместе с креслом мэра пока купить нельзя... Пока, во всяком случае. А в красноярском крае пока можно. Пока, надеюсь..

Это вы, пардон, о чем?

[Ptu]

Это вы, пардон, о чем?

Прочтитайте внимательно выше.

[light71]

Да даже если и является, во Франции пока деревню вместе с креслом мэра пока купить нельзя... Пока, во всяком случае. А в красноярском крае пока можно. Пока, надеюсь..

Но мэра можно выбрать...

[EHOT]

Я бы выбрала красноярскую деревню, я была в тех местах.

а что же вас останавливает?

У меня правда речь шла не о Красноярскои деревне, а о деревне между Красноярском и Абаканом - там около 600 километров, на которые приходится около 10 деревень... С кабаном и картошкои проблема там в том, что если кабан убежал, а картошка сгнила, то у вас есть большои шанс умереть с голоду... Во французских деревнях вы всегда можете по интернету купить пару деликатессов...

[Parka]

С кабаном и картошкои проблема там в том, что если кабан убежал, а картошка сгнила, то у вас есть большои шанс умереть с голоду... Во французских деревнях вы всегда можете по интернету купить пару деликатессов...

Если есть - на что купить их?

[veinarde]

veinarde пишет:
Я бы выбрала красноярскую деревню, я была в тех местах.

а что же вас останавливает?

Енот, так я и не собираюсь покупать деревню (я была и в Абакане тоже, у меня в тех местах стаж был). Я помню, как муж пришёл и говорит:"Хочешь деревню? Целиком всего за $50 тыс. предлагают." Я ещё подумала, а что с ней делать-то.
Вот Парке тоже, наверняка, предлагали. Сейчас не знаю сколько.
И потом я не китаец, это они умельцы, а у меня семья, всё на город завязано. Я только пульнуть из ружья могу.
Я точно знаю, что мужики в деревне зимой, если надо, и кабана, и лося имеют. Да рыба ещё. На интернет они не рассчитывают, не-е.

[Parka]

Вот Парке тоже, наверняка, предлагали.

Предлагали в смоленской области 200 га купить ... Заложено в банке было. До сих пор продают, наверное...

ПЫСЫ. Кстати, цены реально застопорились на ЛБ, риэлторы вовсю уже поговаривают о том, что многие готовы хорошо торговаться.

[EHOT]

я была и в Абакане тоже,

в Абакане цивилизация... я был в деревне в 300 километрах от Абакана в сторону к Красноярску, но не по левои стороне Енисея (где сравнительно большая трасса), а по правои...

[Parka]

Стоит ли покупать недвижимость в проблемных странах еврозоны

Цены на жилую и курортную недвижимость в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны — в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре — в ближайший год будут корректироваться в сторону понижения, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но настоящий обвал цен возможен лишь в случае развития самого негативного сценария — распада еврозоны.

За прошедший год, согласно данным компании Knight Frank, цены на жилую и курортную недвижимость на Кипре снизились на 9,5%, в Испании — на 6,8%, в Греции — на 5,9%, в Португалии — на 5,1%, в Италии — на 2,3%. В ближайшей перспективе цены в этих странах могут продолжить корректировку в сторону понижения, но она будет невелика, считает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. «Евро хоронить рано. Страны с сильными экономиками — Германия, Франция, Австрия — не допустят развала валютного союза. Возможен лишь контролируемый вывод слабых экономик, например, Греции и Португалии или в крайнем случае Испании и Италии из зоны евро», — уверен Зингель. По его мнению, только при развитии самого негативного сценария — развала еврозоны — стоит ожидать настоящего падения цен на недвижимость в странах южной Европы. «Тогда встанет вопрос о доверии к экономикам этих стран в целом. Значительно ухудшатся их макроэкономические показатели, вырастет безработица, корректировке подвергнутся курсы валют, рейтинговые агентства пересмотрят кредитные рейтинги этих стран, на которые в том числе ориентируются крупные институциональные инвесторы. Вкладывать свои средства в недвижимость таких государств им станет неинтересно. Банки перестанут предоставлять финансирование строительному сектору. Если события действительно будут развиваться по негативному сценарию, тогда недвижимость неизбежно упадет в цене», — добавляет он, но не берется предсказать глубину падения.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru, включает Грецию и Испанию в топ-10 стран, наиболее опасных для инвестиций в 2012 г. Италия, также столкнувшаяся с серьезными проблемами в экономике, в этот список не вошла. «Здесь строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании, где государство не контролировало выдачу разрешений на строительство. Кроме того, до кризиса цены здесь не росли такими быстрыми темпами, как в остальной Европе. С начала кризиса недвижимость здесь подешевела на 20%, тогда как в большинстве стран южной Европы падение цен за тот же промежуток времени составило 30%», — говорит Индриксонс. Не включена в список опасных стран и Португалия, где с 1996 по 2006 г. рост цен на недвижимость не превысил 10% и не было такого строительного бума, как в соседней Испании, где с 1996 по 2006 г. цены увеличились на 110%.

По словам Зингеля, внутри рассматриваемых стран рынки недвижимости могут делиться на благополучные и неблагополучные регионы. Например, в Италии очень разнятся цены на юге и севере. В южном незастроенном регионе Калабрия за 60 000-70 000 евро можно приобрести двухкомнатную квартиру. «Но такая недвижимость станет “подарком на всю жизнь”, перепродать который возьмется не каждый риэлтор», — добавляет Зингель. В то же время на севере страны цены на апартаменты хорошего инвестиционного качества (на горнолыжных курортах северной Италии, на озерах, в крупных городах типа Венеции) начинаются от 250 000 евро. Аналогичная ситуация и в Испании, где относительно стабильны рынки недвижимости Мадрида и Барселоны, Коста-Бравы, а неблагополучны — в Мурсии, Коста-Бланке и Коста-Дораде. В престижной Марбелье непросто найти апартаменты за 300 000 евро, зато в пустынной Коста-Бланке за эту сумму можно присмотреть целый дом, утверждает Зингель.

Что касается Греции, то здесь стоит смотреть не на регион, а конкретно на проект. Опасным может быть вложение средств в жилые комплексы на первичном рынке с неготовой инфраструктурой. «Кризис в стране продлится еще долго и, скорее всего, она так и не будет возведена. Это заведомый неликвид», — считает Зингель. По его словам, сейчас в Греции можно рассчитывать на скидку в 15%, ее по умолчанию закладывают в цену предложения продавцы. Бюджетная трехкомнатная квартира, например, на Крите в среднем может обойтись в 100 000-150 000 евро.

Российские инвесторы в недвижимость в проблемных странах еврозоны уже пострадали в результате падения цен, не стоит повторять их ошибок, предупреждает Индриксонс. В то же время те, кто вложился в недвижимость во Франции, Австрии, Германии, ничего не потеряли, поскольку это жестко регулируемые государствами рынки. В Knight Frank добавляют к этому списку Швейцарию, где за прошлый год цены выросли на 5,5%. По данным компании, рост цен на недвижимость наблюдался также во Франции — на 4,3%, Австрии — на 5,1% и Германии — на 5,4%.

Оригинал: http://www.vedomosti.ru/realty/news/...#ixzz1v3OizxZI

[Finansist]

На Лазурном берегу все цены подросли, по сравнению с прошлым годом.

Очевидно, продавцы теперь закладывают в цену сумму налога на увеличение стоимости, которую им придется платить. Найти что-то адекватное по цене менее 5 000 за м кв в этом сезоне очень сложно.

Из личных наблюдений.

[EHOT]

Мы кажется изначально имели 400.000 долларов и собирались покупать деревню...

[Parka]

Мы кажется изначально имели 400.000 долларов и собирались покупать деревню...

Ну, на 400 тыс баксов и в Сибири неплохо Там и интернет будет и деликатесы из Франции... Хоть и с транспортом там похуже...

На самом деле, меня больше цена на блочные дома в Германии удивила. Я видел в продаже в Литве 2-х этажные коттеджи (без коммуникаций) по 3тыс евро на три семьи (всего около 10 тыс евро дом метров 400 выходил кирпичный).
Т.е. это говорит о том, что не зависимо от страны есть много мест, где стоимость жилья не определяется теми затратами финансовых ресурсов, которые требуются для их возведения/поддержания. Причем, это не обязательно неблагополучные места с точки зрения экологии.

[Maury]

В статье цифры любопытные... не совсем как-то похожие на результат дискуссии на форуме...
10 top global property hotspots

Place House price changes in 2011 House price changes in last decade

India 8.7% 284%
Russia -24.3% 209%
South Africa -1.1% 161%
Lithuania -1.3% 143%
Hong Kong 13.6% 125%
Bulgaria -10.0% 106%
France 4.3% 82%
New Zealand -2.1% 79%
Australia -5.7% 76%
Norway 6.9% 72%
UK -8.3% 50%
http://uk.finance.yahoo.com/news/the...-hotspots.html

[Vovchik]

На днях в Москве читал один обзор аналитический, говорят в ближайшее время начнет падать, ближе к кончу года. Походу он исходил из снижения темпов экономик и росте безработицы.

[Печкин]

Главное, не надо считать других дураками. Если бы все было так хорошо с этой деревней, ее бы давно уже купили. Хорошая недвижимость на рынке не задерживается никогда.

Последние новости с meilleursagents.com:

•Les prix marquent un palier et sont restés stables à Paris au mois de février. Ils ont même légèrement augmenté en petite couronne,
•Les volumes de transactions sont en baisse (-25% par rapport à début 2011),
•La plupart des acteurs sont en attente des élections et des décisions qui pourraient infléchir le marché.