#601
09.10.2013, 15:45
Последний раз редактировалось aydan; 09.10.2013 в 15:56..
|
||
Мэтр
|
При выезде (а не при смене замка!) вы должны отдать хозяину как минимум столько же комплектов ключей, сколько он дал вам от старого замка при въезде. Еще вариант - сохранить старый замок и обратно его поставить при выезде. Читайте, я вам выше написала: хозяин не имеет права иметь ключи от вашей квартиры (ну разве с вашего ведома, если вы, например, хотите, чтобы запасной комплект у него хранился на всякий пожарный. Но и это не дает ему право приходить в квартиру без вашего ведома). Въезжать без подписания контракта - это настораживает. Позвоните ему и без обиняков потребуйте назначить ТОЧНУЮ дату для подписания контракта (и etat des lieux). Обычно заранее назначают удобную для всех дату и спокойно готовятся к переезду либо в тот же день, либо позже. В отличие от хHelenaх, я думаю, что etat des lieux при въезде - это больше для хозяина нужно, чем для жильца. Без него он не докажет при выезде, что что-то сломано/испорчено. А вот контракт - это ваше все, без него вы на птичьих правах. И да, выглядит, как будто ваш хозяин хотел прогуляться в своей квартире и на ваши вещи посмотреть. Ну или просто параноик и хочет посмотреть, не успели ли вы вверх дном все перевернуть Я бы не стала переезжать в квартиру с неподписанными доками и таким странным хозяином, если у вас есть другой приемлемый выход, то лучше дождаться подписания контракта.
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
#602
09.10.2013, 15:52
|
||
Мэтр
|
Ну или по-другому: потребовать, конечно, можно что угодно, но обязать нельзя. Не платите и все. Единственное но: если арендодатель совсем редиска, то может в таком случае зажать залог, и тогда уже съемщику придется через суд его выбивать. Суд то он выиграет, но времени, нерв и денег потратит, конечно.
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
#603
09.10.2013, 16:09
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
Спасибо за подробные советы.
Начну с того, что и залог он у нас не просит. Тк уже в течении года не может снять. Но мы не против и заплатить залог Старые замки муж сохранил, и естественно если он пожелает мы их вставим на место. Будем звонить ему сегодня, договариваться о встрече. Но мы не можем долго ждать, максимум во вторник мы должны переехать. Даже не знаем что и делать. Ключи есть, говорит переезжайте. А документов нет, и он вечно в "отпусках" |
|
|
#604
09.10.2013, 16:25
|
||
Мэтр
|
Вы еще где-то писали, что он вас заставляет доки купить. Это тоже ни в какие ворота. Во-первых, это обязанность арендодателя, во-вторых, можно в нете скачать типовой контракт, распечатать и все дела. Ну или в крайнем случае купите этот несчастный формуляр, заполните и предложите отправить ему его по почте и марку вложить, чтобы он его вам вернул. Время еще есть. Если он и тут увиливать начнет, я бы хорошенько задумалась. У вас дети все-таки, вам приключения с квартирным вопросом ни к чему... Залог не платите, ну зачем вам это надо, если он не просит? А вот то, что год не может квартиру сдать (вы ведь это имели в виду?) уже настораживает...
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
#605
09.10.2013, 16:30
Последний раз редактировалось хHelenaх; 09.10.2013 в 16:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
Зачем нужны все эти проблемы, если лучше все делать в правильном порядке. И про состояние счетчиков не забывайте, он может быть не на одну сотню евро. |
|
|
#606
09.10.2013, 16:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2011
Сообщения: 2.953
|
Но ведь можно же не платить за последний месяц пребывания и депозит по умолчанию пойдет на оплату данного месяца. Тем паче, если на руках квитанция об уплате депозита в размере месячной платы. Разве нет?
|
|
|
#607
09.10.2013, 16:56
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
Еще раз спасибо за советы. Мы и вправду совсем без опыта в этом деле.
Про почту хороший совет. Он говорил, что якобы его брат увидел про смену замков, а можем ли мы подписать с его братом? Тк я думаю этот дом ( это дом в деревне), им остался от родителей. Или подписать в контракте что контракт был заключен с его братом. Про почту хорошая идея, но он ведь где то катается, вдруг отмажется что не на одном месте " гостит". Мы уже купили и контракт, поменяли замки, муж еще и кран на кухне отремонтировал ( пустяк, но все же). Там вода брызгами летела в разные стороны, муж сам купил шайбочку, вставил в кран, теперь течет нормальной струей. Мы думали, что он не мог снять эту квартиру в доме, из за того что это в деревне, и просил дорого по сравнению с тем что предлагал. Мы смотрели новые квартиры которые были дешевле чем его старая. Домик постройки 50х годов. На самом деле состояние ужасное. Но нас устраивает место положение, это в нашей деревне где мы продаем наш дом, и около школы дочки. И рядом с нашим будующем домом. ( мы снимаем на год, только на момент ожидания постройки нового дома). И к сожалению, нам очень было сложно что то найти, тк муж работает сам на себя и у него нет зарплатных листков, у нас нет cotionnere, и я в декрете, следовательно тоже без зарплатных листков. А его все это не смутило. Короче я вся в растройствах, а муж говорит все ОК |
|
|
#608
09.10.2013, 17:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
Официально залог возвращается после подписания état de lieux и сдачи ключей с задержкой, не помню сколько недель. Если речь идет о стандартном договоре (готовый бланк купить как описано выше) залог составляет 2 мес для меблированной квартиры и 1 месяц для пустой. Платиться вместе с первым месяцем аренды. |
|
|
#609
09.10.2013, 17:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Я думаю, все гораздо проще; мужик хочет сдавать по-черному, т.е. без контракта...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#610
09.10.2013, 17:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
Контракт должен быть заключен либо с собственником, либо у подписывающего должна быть procuration от собственника.
|
|
|
#611
09.10.2013, 17:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
||
|
#612
09.10.2013, 17:12
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
||
|
#613
09.10.2013, 17:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
А французы смотрят на ситуацию под другим углом. Если рассуждать про ключи и замки, арендодатель всегда хранит копию ключей, даже если и не заявляет официально. Это способ защитить себя. Поэтому, смена замков для них выглядит тоже как махинация с нашей стороны. Объяснение простое, выселить непорядочного квартиросъемщика во франции очень сложно, практически не возможно. Процессы деяться годами и даже при выигранном процессе, хозяин квартиры не всегда может воспользоваться решением суда. Например, в зимний период, который, кстати, наступает, даже по суду никого выселить не имеют права. Вот и страхуются хозяева, что бы если что войти самим и действовать самостоятельно. |
|
|
#614
09.10.2013, 17:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2011
Сообщения: 2.953
|
|
|
|
#615
09.10.2013, 17:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
|
|
|
#616
09.10.2013, 21:34
|
|||
Мэтр
|
Если ваша хозяйка еще и опекун, значит, отношения довольно тесные. Может, лучше расслабиться? Она, скорее всего, вам и вашей дочери доверяет, поэтому и état des lieux не делает. Хотя вам лучше видно, конечно, что за человек.
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
||
|
#617
09.10.2013, 22:38
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
Короче звонили мы весь день хозяину, сначало были гудки но никто не отвечал. А потом и вовсе телефон был выключен. Муж оставил сообщение.
К вечеру "странный мужчина" объявился. И решил вернуться с отпуск на 2 недели раньше. И в итоге назначил нам встречу на пятницу, вечером, для подписи контракта. Уже облегчение! В выходные можно будет начать переезд. Про смену замков на входной двери и двери в гараж опять подчеркнул свое недовольствие, и потребовал один комплект ключей себе! Аргументировал это тем что в гараже находится chaudière и он хочет часто посещать гараж, чтобы следить за своей chaudière. Спрашивается доя чего? И второе, у него два гаража рядом, разделены стенкой, муж ему предложил в этом случае чтобы он нам дал второй гараж, где нет ничего за чем бы он хотел проследивать, так хозяин не согласился, аргументируй это тем, что в том гараже у него мотоцикл стоит. Тоже как то не очень понятна его логика. Странный тип короче |
|
|
#618
09.10.2013, 22:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
точно не знаю, но вы не можете менять замки без согласия хозяина... однако знаю точно, что если хозяин решит посмотреть на месте ли его обогреватель, не обговорив с вами, то вы можете на него подать в суд...
|
|
|
#619
09.10.2013, 22:55
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
EHOT, про замки не знаю, поэтому спрашивала выше.
Но в течении дня рылась в интернете, везде вроде подтверждается что можно менять замки не предупредить хозяина. Так что даже не знаю. |
|
|
#620
09.10.2013, 23:56
Последний раз редактировалось demikri; 10.10.2013 в 00:02..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2011
Сообщения: 2.953
|
В общем, надо расслабиться))))) Кстати, я ранее спрашивала про квитанции, мне вы рассказали что да как. Наш арендодатель без проблем всё дал -и за предыдущие платежи и за настоящие. Так что, спасибо за подсказку |
|||
|
#621
10.10.2013, 12:02
|
||
Мэтр
|
Ну это ваше дело, конечно, кому верить Я вам пишу про закон, а не про частный случай. А в частном порядке, если между двумя сторонами полное доверие, можно и без залога обойтись, и без état des lieux, и еще что-нибудь не совсем по правилам делать. Главное, чтобы все довольны были и в случае проблем все мирно между собой разрешали. Тогда и правда, чего заморачиваться. Все эти формальности предусмотрены именно на случай проблем.
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
#622
10.10.2013, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
||
|
#623
10.10.2013, 15:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#624
10.10.2013, 16:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2011
Сообщения: 2.953
|
EHOT, резюмируем. Депозит как оплата последнего месяца: - нельзя в теории, можно на практике)))). ОК
|
|
|
#625
10.10.2013, 18:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Ну это как адюльтер или измена - нельзя в теории, можно на практике. Из одной серии.
__________________
продам |
|
|
#626
14.10.2013, 00:07
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
Еще раз хотела поблагодарить всех принявших участие за советы.
Короче, в пятницу мы подписали контракт. И наш "странный тип" в этот раз даже не придирался к замкам, а как увидел их сказал моментально : " я надеюсь как вы съедите, замки мне оставите?" Так что вот, воющем мы начали переезд и во вторник будем спать на новом месте. |
|
|
#627
14.10.2013, 10:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2011
Сообщения: 2.953
|
Бусинка74, очень рада за вас, что всё оказалось лучше, чем ТО, что ожидалось в накрученном состоянии. Счастья вам на новом месте!
|
|
|
#628
14.10.2013, 10:42
|
||
Мэтр
|
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
#629
14.10.2013, 13:49
Последний раз редактировалось Daria_microb; 14.10.2013 в 14:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
скажите, пожалуйста, индивидуальное газовое отопление будет стоить в месяц примерно столько же, сколько индивидуальное электрическое?
имеется в виду на одинаковой площади, одному и тому же человеку с его субьективным ощущением холода |
|
|
#630
14.10.2013, 14:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
по моим ощущениям газовое отопление гораздо "теплее" и экономичнее электрического.
__________________
If you don’t like where you are, then change it. You are not a tree. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |