Канны и пригороды для покупки жилья

[sanet]

В Каннах очень высокие налоги на недвижимость - оба два. Ещё и растут каждый год на 5%

Ежегодно 5% - это оч. жёстко
Это касается всего ЛБ ? Не встречали на форуме географию налогов на недвижимость ?

[Dubliner]

Ежегодно 5% - это оч. жёстко
Это касается всего ЛБ ? Не встречали на форуме географию налогов на недвижимость ?

посмотрел старые бумаги - хватил лишку в предыдущем сообщении - не каждый год, как вижу, год через год или через два растут.

Именно налог fonciere.

А налог habitacion вырос на 1% с 2015 до 2016го, более старые бумаги не рыл.

Не встречали на форуме географию налогов на недвижимость ?

Не встречал данных по ЛБ в целом, пишу конкретно о Каннах.

[Klassnaia]

Сравнила налоги на недвижимость и на проживание за последние 2 года, разница 3 евро, не так страшно.

[sanet]

Сравнила налоги на недвижимость и на проживание за последние 2 года, разница 3 евро, не так страшно.

Хорошая новость -Это явно не 5 процентов

[klinn]

Коллеги,продвигаюсь в понимании где бы хотелось купить дом.
Ориентировался на Мантон(я его на след.неделе засмотрю.
Но тут сегодня свозили смотреть Теуль сюр Мер.
Дом 150м под дорогой.Лес.15 соток што ли.Выход вниз по тропинке на пляж.Три уровня.
Что скажете о городке??Жить будем на пенсии вдвоем.

[olena_k]

Коллеги,продвигаюсь в понимании где бы хотелось купить дом.
Ориентировался на Мантон(я его на след.неделе засмотрю.
Но тут сегодня свозили смотреть Теуль сюр Мер.
Дом 150м под дорогой.Лес.15 соток што ли.Выход вниз по тропинке на пляж.Три уровня.
Что скажете о городке??Жить будем на пенсии вдвоем.

А дорого стоил дом в Теуль сюр Мер? Мы были этим летом там проездом и на одном из пляжей, понравилось. И городок, вроде, уютный.

[klinn]

А дорого стоил дом в Теуль сюр Мер? Мы были этим летом там проездом и на одном из пляжей, понравилось. И городок, вроде, уютный.

Алена,тот дом был фантастический - 30 соток леса,вилла 140м.Стиль прованс.
Под трассой,но не слышно.Ниже метров на 15.Т.Е из виллы сразу на трассу - и в путь.
Прямой спуск к морю.Виды.......
Ценник был 1.2 мио што ли.Ушел за три недели.
Но Теуль - не городок,а деревня.500 чел что ли...Я и задумался тогда.
Но- станция поезда и порт.Редкость.

[olena_k]

Алена,тот дом был фантастический - 30 соток леса,вилла 140м.Стиль прованс.
Под трассой,но не слышно.Ниже метров на 15.Т.Е из виллы сразу на трассу - и в путь.
Прямой спуск к морю.Виды.......
Ценник был 1.2 мио што ли.Ушел за три недели.
Но Теуль - не городок,а деревня.500 чел что ли...Я и задумался тогда.
Но- станция поезда и порт.Редкость.

Ну да, кто бы сомневался, что цена будет такая
Что-то я размечталась. Нам очень пляж понравился, и виды, аж дух захватывает.

[Ptu]

klinn, а вы хотите еще что-то пристраивать на купленном учатске? Даже если он constructible, на каждый чих или почти нужно разрешение от мэрии. И конечно вам сразу добавят налогов на каждый кв метр пристройки. Смотрите внимательно при покупке оба налога - и таксу на проживание, и таксу на недвижимость. Ну и прикиньте что будет если вы еще что то достроите, если вам разрешат, конечно.

[klinn]

klinn, а вы хотите еще что-то пристраивать на купленном учатске? Даже если он constructible, на каждый чих или почти нужно разрешение от мэрии. И конечно вам сразу добавят налогов на каждый кв метр пристройки. Смотрите внимательно при покупке оба налога - и таксу на проживание, и таксу на недвижимость. Ну и прикиньте что будет если вы еще что то достроите, если вам разрешат, конечно.

Не,строить не хотелось бы...вот если подвал откопать под виллой в Каннах...думаю...покупка ответственная.

[Iryna13]

А дорого стоил дом в Теуль сюр Мер? Мы были этим летом там проездом и на одном из пляжей, понравилось. И городок, вроде, уютный.

Теуль симпатичный,но,для жизни не очень удобный. Живут ведь не только летом. Зимой-это мертвый городок,так как туристы и те,у кого там летние резиденции,уезжают. Рестораны закрываются,пойти некуда. Супермаркетов в Теуле нет,надо ехать в ближайший в Манделье,с врачами тоже не лучшая ситуация. Общественный транспорт там почти не ходит,всего несколько автобусов день из Манделье до Траяса и обратно.Проходящие поезда останавливаются редко. Доехать до Теуля можно только по одной дороге вдоль моря,альтернативы нет. Если на дороге пробка,то,как в С.-Тропе-надолго. Теуль хорош для пенсионеров,если они еще в состоянии водить машины,чтобы добираться до очагов цивилизации и для туристов,которых интересует только пляжный отдых. Но, места там потрясающей красоты! И цены на недвижимость там очень высокие.

[olena_k]

Iryna13, да, место невероятное. Мне больше, чем Сан Рафаэль понравилось. Ну жить то мы там пока не планируем, разве на отдых. Но с такими ценами, легче снимать жилье на время отпуска. Поезд я там видела из Марселя идет. А проходящие не останавливались.
И вот где логика, зимой все вымирает, а недвижимость дорогущая?

[Ptu]

olena_k, ну хотя бы потому, что народа во Франции, да и на планете все больше и никаких шансов, что будет меньше нет.. А вот побережъе Лазурки все как было милллион лет назад, так ни на метр не увеличивается..

[Iryna13]

И вот где логика, зимой все вымирает, а недвижимость дорогущая?

БОльшая часть недвижимости принадлежит обеспеченным иностранцам. Платят за красивый вид,за мягкий климат,за море.

[klinn]

Двигаемся дальше.
Мы в Ментоне.
Ну как...удивительный городок.Буржуазный...в стиле ар деко.Отремонтированный.
Очень зеленый.Италия через дорогу..
буду искать домик тут.

[klinn]

Эхма...несовершенен человек..
Домик в Ментоне нашел.Район Гараван,15 соток.На горе с тропинкой к морю.159 кв.м.Лифт.
Съездил в Канны,смотрел...
Нашел домик 1850г.Сад 3 сотки.150 кв.м.Р-н Республика?
Вот - мучаюсь.
Что скажете?

[Dude]

Дома бывают расположены на constructible terrain или non constructible terrian. У вас какие? Общее правило - чем меньше участок тем более вероятно он будет non constructible

[Nadine_]

Эхма...несовершенен человек..
Домик в Ментоне нашел.Район Гараван,15 соток.На горе с тропинкой к морю.159 кв.м.Лифт.

Поделитесь, что за домик ? Как цена ? Мы тоже ищем виллу в этом городе, так что коллеги )))

[sanet]

Существует не менее 30 существенных параметров оценки при выборе НДВ. Возможно имеет смысл выделить и уточнить важные, именно для вас. По локализации - у местных, по док. у юридических профи, инженерные вопросы - соответственно.
Если заинтересованы, могу написать гл. принцип. В л\с, так как у каждого - свой главный

[klinn]

Конечно,мне все интересно,да и всем.
Я инженер,заводы строим.Так что про сети (вода,стоки,отопление,электричество - понимаю)
На что обращать внимание - очень буду благодарен.
Маленький участок-думаю,там построить ничего нельзя (Канны).
А в Ментоне - там и не надо.Гараж-гостевой,внизу вилла с лифтом от гаража.Эххх...ценник.

[koordinator]

Конечно,мне все интересно,да и всем.
Я инженер,заводы строим.Так что про сети (вода,стоки,отопление,электричество - понимаю)
На что обращать внимание - очень буду благодарен.
Маленький участок-думаю,там построить ничего нельзя (Канны).
А в Ментоне - там и не надо.Гараж-гостевой,внизу вилла с лифтом от гаража.Эххх...ценник.

Продать при необходимости по цене покупки не сможете, а налоги на наследство - мама не горюй... одичаете в Ментоне
Еще поищите, Канны безусловно рентабельнее, но Республика - место нужно выбирать - вечером пройтись

[sanet]

Имеет смысл кроме прочего обратить вним. на потенциальное налогообложение земли и строения. Там есть оч. существенные различия даже на поверхностный взгляд.

[klinn]

А,не знал...скажу чтоб изучили.Покупать вроде решили на компанию(монако или шв)

[klinn]

Коллеги,расскажу по порядку.
Ну,поскольку жить будем постоянно - локация суперважна.
Попросил своего эдвайзера проверить что я накопал...
Сегодня он,бедный,сгонял в Канны и посмотрел виллу(Республика)
Слово в слово сказал,что я дурак и в этом районе нельзя. И цена задрана.И вообще.
Мудрец.Я понял - учусь.
Ментон.Ну,он завтра съездит посмотрит,и я вам расскажу.
Nadine,а почему Вы ищете в Ментоне??? Мне очень важно Ваше мнение - Вы уже долго в регионе!
Мне тут все (риэлтеры из Канн) стали рассказывать,что в октябре там все закрывается....и тишина...пожрать негде.
Впрочем,то же самое мне сказал сегодня мой эдвайзер(гном)о Каннах ...и я в растерянности...
Видимо,надо ехать в октябре-ноябре..самому смотреть.

[Silky]

klinn, а Ниццу не рассматриваете? В Каннах осенью/зимой тоскливо и пусто, это правда. А весной цены взлетают из-за кинофестиваля, и добраться трудно.

[Iryna13]

и добраться трудно.

куда и откуда в Канны трудно добраться?

[Iryna13]

Мне тут все (риэлтеры из Канн) стали рассказывать,что в октябре там все закрывается....и тишина...пожрать негде.
Впрочем,то же самое мне сказал сегодня мой эдвайзер(гном)о Каннах ...и я в растерянности...

врет. Что касается бульвара Республики. В той части,которая ближе к скоростной дороге, живет много выходцев из стран Северной Африки,но,беспокойным это место назвать все же нельзя. Рядом, к этому бульвару примыкают вполне хорошие резиденции. В той части,которая ближе к Le Cannet, район нормальный. Рядом частная клиника Оксфорд и фешенебельные резиденции. Смотреть надо самому. Любой риелтер будет вас отговаривать от тех вариантов,которые ему по каким-то причинам финансово неинтересны и будет убеждать купить то,что он найдет. Среднюю стоимость кв.м. по каждому району города можно найти в интернете,отсюда и прикините примерно завышена цена на недвижимость или нет.
P.S.мы продавали квартиру. Риэлтер на груди рубаху рвал,доказывая нам,что цена на квартиру завышена,что нужно минимум на 15% снижать цену. Посмотрела стоимость точно таких же квартир (в нашем же доме,соседние квартиры),цены были на 10-15% выше той,за которую мы продавали. Так что,доверяйте,но,проверяйте, в том числе и то,что вам риэлтеры говорят.

[Nadine_]

Nadine,а почему Вы ищете в Ментоне???

Если вкратце- начал напрягать ниццевский Шанхай...

И про Ментон вранье. Ничего там не закрывается. С какой стати?

Ага, все уходят в долгую спячку))

[КУЗЯ]

Если вкратце- начал напрягать ниццевский Шанхай...

Ага, все уходят в долгую спячку))

Это точно. Закрывают бизнес и лапу сосут. Чтоб риэлтеров обрадовать.
Кстати, в Ментоне больше народа чем в Монако (кроме площади Казино).

[Ptu]

klinn, а почему вам не поснимать какое-то время и узнать регион? чтобы потом уж если решаетесь на покупку, то со знанием большинства глобальных аспектов.