#31
16.06.2020, 16:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#32
18.06.2020, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
||
|
#33
18.06.2020, 14:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Это не credit relais тогда уже, а два кредита, первый закрыли, новый получили.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#34
18.06.2020, 15:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.694
|
Если сначала покупать, то нужен кредит на новую и нужны деньги на выплату старого кредита. |
|
|
#35
18.06.2020, 16:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
Спасибо большое за ваши ответы. Для меня, конечно, идеальным было бы продать, выплатить кредит и тут же купить новое, но в реальности я очень сомневаюсь, что в таком порядке у меня получится, поэтому пытаюсь разобраться с crédit relais.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#36
18.06.2020, 19:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Так поэтому я и писала о варианте сделок практически одновременно. Мы потому и не бежали впереди паровоза. А дождались продажи и тут же оформили покупку, в этом случае с разницей в 2-3 недели на компроми окончательные сделки можно оформить в один день. И обойтись без crédit relais, это все таки далеко не подарок... Но для этого нужно конечно быть очень оперативными во всем.
|
|
|
#37
18.06.2020, 19:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Мы тоже разбирались, и поняли, что с таким кредитом больше гимора. Изучили весь рынок в нужном нам секторе вдоль и поперек, мониторили все жилье, что нам нужно было. И когда у нас покупатель сделал предложение о покупке тут же пошли окончательно решать и выбирать покупку.
|
|
|
#38
18.06.2020, 22:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
Такой вариант это просто здорово. Но у нас такой сектор, что по нужной нам цене разлетается очень быстро жилье. То есть пока мы свое продадим, скорее всего и то, что нам приглянется продастся. Но, будем пробовать такой вариант, это наиболее интересно и выгодно.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#39
18.06.2020, 23:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.694
|
Процент не зависит от суммы... |
|
|
#40
19.06.2020, 07:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.115
|
Проблема что вы будете связаны с выбором покупки жилья из того что есть на рынке в узком временном диапазоне 1-3 месяца. И это будет на вас психологически давить приводя к поспешным решениям.
|
|
|
#41
19.06.2020, 07:01
Последний раз редактировалось timofeev; 19.06.2020 в 11:52..
|
||
Мэтр
|
Как пример - брал crédit relais несколько раз. Почти сразу по приезду в Францию встал на очередь на землю в нескольких мэриях в Rennes и ближайших коммунах. Я уже и строится передумал, а их этих мэрий через несколько лет стали поступать уведомления, что они предлагают участок на выбор. Цена на такие участки от мэрии в то время были 35-45 тыс., поэтому глупо было не воспользоваться, тем более на рынке такая земля уже стоила больше 100 тыс. Тупо перепродавать было нельзя, вот поэтому приходилось брать crédit relais и строить. С первой земли переехал из HLM в свой дом, потом строил на продажу.
|
|
|
#42
19.06.2020, 07:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.115
|
А почему не взять кредит на новую независимо от старого кредита? Продолжать платить старый как и раньше пока не продастся, выплаты за старый кредит не так уж велики будут за время продажи.
|
|
|
#43
19.06.2020, 09:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Если вы (почти наверняка) уже платите 33% от доходов по старому кредиту, то нового кредита никто не даст.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#44
19.06.2020, 09:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.694
|
Совершенно верно. Смысл там в том, что у вас есть 2 года, когда вы платите только проценты. А потом, когда кредит частично гасится продажеи квартиры, начинаете гасить его по обычнои схеме.
|
|
|
#45
19.06.2020, 10:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
Да, это правда. У нас этот план долгосрочный, ждём пока дочь закончит лицей и сын пойдет в колледж. Но я сейчас уже смотрю объявления. Заметила, что цены на жилье в нашем секторе значительно поднялись, в моем городке вообще меньше 500000 ничего не найти. А чуть подальше, как только появляется что-нибудь стоящее, объявление исчезает за два три дня.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#46
19.06.2020, 10:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.694
|
Знаю людеи, которые продали, а потом спокоино искали. Если не успевали, то снимали на пару месяцев или жили в гостинице. Мне такои вариант казался очень сложным - два переезда с детьми итд. Проше было кредит взять.
При этом если цены растут, то вы продаете дороже, чем покупаете… |
|
|
#47
19.06.2020, 11:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
Такой вариант вообще невозможен для нас, кроме детей у нас ещё живность в наличии, кот и пёс.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#48
19.06.2020, 16:10
Последний раз редактировалось Ирис; 19.06.2020 в 16:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.961
|
У меня есть живой пример, когда человек и за 2 года не смог продать дом через prêt relais. Если бы пришлось продавать новый дом, то это привело бы к потере нотариальных, т.к. за год-два цена его не повысилась, и включить нотариальные - приличную сумму при стоимости дома ок. 650 тыс, в цену, не получилось бы.
Так помог папа из России, погасил какую-то часть этого prêt relais, чтобы банк переделал кредит на обычный просто под второй дом. Разница в стоимости двух объектов была высокая - первый дом стоил порядка 250 тыс, а второй - 650000. Было оформлено 2 кредита - один prêt relais, а второй - просто дополнение на остающуюся сумму. В общем, сложная была кредитная ситуация. А если бы не было папы - то не знаю, как банки разруливают такие ситуации. Судя по всему, пришлось бы с потерей нотариальных продавать второй дом и заселяться обратно в тот, который не был продан. |
|
|
#49
19.06.2020, 17:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#50
19.06.2020, 17:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.663
|
Вы не предполагайте. Вы поставьте обьявление и посмотрИте, какой будет спрос.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#51
19.06.2020, 20:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
Это вполне разумное предложение. Так и буду делать. Спасибо большое всем за советы!
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#52
19.06.2020, 20:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.961
|
ninaelle, у моей знакомой был дом в глухомани, на хуторе без инфраструктуры и транспорта. За любым чихом на машине. Там сразу несколько людей поставили дома на продажу и из-за этого все тормозилось. Дом был ещё и с недостатком - droit de passage, общая с соседом территория.
У Вас, получается, совсем другая ситуация и шансы продать высокие. |
|
|
#53
19.06.2020, 21:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#54
19.06.2020, 21:23
|
||
Мэтр
|
ninaelle, в таком деле первый покупатель, который даст Вам приемлемую цену, пусть даже она будет и меньше той, которую хотите взять - это Ваш покупатель. Следующие будут давать только меньше. Вот такой закон подлости. Еще из моих же наблюдений, новые дома они регулируются рынком и хорошо продаются, может быть небольшой коммерческий жест, а вот со старыми домами торгуются очень сильно, вплоть до того, что говорят мы его будем сносить и строить новый.
|
|
|
#55
19.06.2020, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#56
19.06.2020, 22:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.961
|
|
|
|
#57
19.06.2020, 23:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.855
|
Спасибо большое. Вам тоже. Меня скоро забанят в собственной теме, любитель я пообщаться . Ряд хороших советов здесь прозвучал. Хочется взвесить все за и против, прежде, чем действовать.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#58
20.06.2020, 09:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 666
|
Вовсе необязательно. Просто иногда стоит подождать, а не торопиться с продажей. Что мы и сделали - отказывали всем, кто пытался сбить цену, и в результате продали даже дороже, чем думали. Очень многое зависит от работы агентства и от ваших сроков.
|
|
|
#59
20.06.2020, 09:52
Последний раз редактировалось Rixta; 20.06.2020 в 10:12..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 666
|
Пару месяцев пришлось перекантоваться на съемной квартире, да. Несмотря на два переезда (с детьми и тд) я рада, что мы выбрали именно этот вариант. |
|
|
#60
20.06.2020, 19:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.694
|
А почему условия кредита оказались очень невыгодными?
Там самая неприятная часть в том, что ваше первое жилье в большинстве банков учитывается за 70% от его стоимости. Это обычно ограничивает сумму кредита. А во всем остальном, этот вариант скорее кажется невыгодным психологически. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |