#31
30.07.2023, 21:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
А сколько charges de copropriété ? У вас это résidence secondaire ? Это весьма высокий налог, у нас за дом выходит 1400 (résidence principale).
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#32
30.07.2023, 21:37
Последний раз редактировалось Ptu; 30.07.2023 в 21:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, любая коммуна может проголосовать за повышение таксы в пределах 60%.Это помимо того, что на нее не распространяются abattements. На оба налога.
|
|
|
#33
31.07.2023, 08:51
Последний раз редактировалось Annyshka; 31.07.2023 в 09:03..
|
||
Мэтр
|
ninaelle, Могу поделиться моим опытом. Лет 8 назад мы купили студио с садиком рядом с Cabourg, в 5 минутах ходьбы до пляжа. Чтобы деть мог максимум проводить время на свежем воздухе.
Конечно здорово собраться в любой момент и за короткое время приехать на дачу. Природа красивая, два чудных городка рядом, поезд недалеко , в принципе можно без машины добираться. Нас дача очень выручила в ковидный период. Минусы : налоги и расходы (charges). Плюс непредвиденные расходы по резиденции. Плюс сад это постоянный источник расходов (земля, цветы, набор садовых инструментов, машина по скосу травы, всякие там кофры и шкафы садовые). Короче к кредиту и постоянным расходам по содержанию дачи нужно иметь бюджет на обустройство сада. Проведение каникул почти все время в одном и том же месте. Если квартира или дом недалеко от воды и зимой никто не живёт -сырость в квартире. У нас резиденция находилась ниже уровня моря. Зимой и в другой период когда идут дожди, было немного воды на полу, со стороны внешней стены. Это сырость не выветривается ни из мебели, ни из одежды... Постоянно нужно бдить за расходом света и воды когда вы не на даче (чтоб никто не заселился на дачу). У нас раз пытались замок сломать, не удалось. Опять таки расходы на укрепление двери и замок ... Перед покупкой любого жилья нужно узнать сумму налогов и charges , чтобы не было неприятных сюрпризов потом... Мы продали прошлым летом нашу дачу (за одну неделю ушла) и ничуть не жалеем. Нравится Franceville, супер городок с красивыми пляжами, хорошим базаром и досточным количеством магазинов. Но пока не готовы к новой покупке |
|
|
#34
31.07.2023, 09:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Annyshka, спасибо, что поделились опытом! А перевести эту студию на краткосрочную аренду туристическую Вы не хотели?
|
|
|
#35
31.07.2023, 09:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Спасибо большое за то, что поделились. Про сад, это точно. У нас в основном жилье расходы не маленькие на это счастье. Ну и там нужно постоянно пахать, чтобы он в божеском виде был. Чуть только отвлечешься - и природа берет свое.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#36
31.07.2023, 10:27
|
||
Мэтр
|
Нет, ибо после туристов каждый год нужен ремонт и покупка всего того, что разбилось, прорвалось и т.д. если речь идёт только о посуде, то не страшно. А вот менять диван, душевую и т.д. накладно и по времени затратно тоже.
|
|
|
#37
31.07.2023, 10:28
|
||
Мэтр
|
Точно. У нас последние два года появились кроты, это тоже головная боль
|
|
|
#38
31.07.2023, 10:29
Последний раз редактировалось lipa1; 31.07.2023 в 10:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Студия у моря, по-моему, это тот же отель, только привязанный к одному месту, да еще и требующий работы. Содержать два жилья (ту же дачу плюс к квартире) это дорого, xлопотно и нужно сто раз подумать, нужно ли это. Это , скорее всего, не кроты, а землеройки, типа полевые крысы. |
|
|
#39
31.07.2023, 11:58
|
||
Мэтр
|
На самом деле и землеройки и кроты. Нам в мэрии это сказали, ибо горки земли видны повсюду на очень большом участке земли и асфальтированной дороге.
|
|
|
#40
31.07.2023, 12:01
Последний раз редактировалось Annyshka; 31.07.2023 в 12:07..
|
||
Мэтр
|
В нашем случае цель оправдала вложенные средства. Мы покупали студио с целью последующей продажи (когда деть вырастет и в втроем в студии будет тесно), поэтому город и месторасположение жилья были важны. За 8 лет мы сделали достаточное plus value, что в принципе короткий срок для этого. Теперь же с планами правительства об налогообложении résidence secondaire нужно ещё тщательнее все взвесить прежде чем решиться на такую покупку |
|
|
#41
31.07.2023, 12:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Annyshka, после последних дополнений все стало ясно. Значит, проект был удачный и цель была достигнута.
Налогообложение зависит от политики конкретной коммуны. Совсем разный разброс по налогам может получиться. |
|
|
#42
31.07.2023, 13:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#43
31.07.2023, 13:50
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2005
Сообщения: 123
|
а при продаже все налоги платили и соцотчисления?
__________________
Просите; и дано будет вам; ищите и найдете; стучите и отворят вам; ибо всякий просящий получает, и ищущий находит, и стучащему отворят (Новый Завет: Евангелие от Матфея) |
|
|
#44
31.07.2023, 14:07
|
||
Мэтр
|
Я не об этом. Правительство будет заставлять платить большие суммы владельцам второго и т.д жилья. Вот уже первый звонок, когда нужно задекларировать в налоговой все ваши biens включая гаражи и т.д. Будут анализировать кто и где больше всего времени в году проводит : в основном или вторичном жилье, например...много способов сделать так, чтобы второе жилье стало очень дорогим удовольствием для хозяев
|
|
|
#45
31.07.2023, 14:10
|
||
Мэтр
|
Вторичное же жилье - вы вольны как ветер, собрались и поехали туда. Все было описано мною в первых постах. Это не все минусы или плюсы, но так, что сразу приходит на ум из моё о опыта |
|
|
#46
31.07.2023, 15:16
Последний раз редактировалось lipa1; 31.07.2023 в 15:20..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#47
31.07.2023, 15:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Свобода - это не иметь вообще никакого жилья, ни основного, ни вторичного. Где захотел, там и снял, там и живешь. Надоело - выехал, снял в другом месте.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#48
31.07.2023, 16:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Как раз и проблема зарезервировать жильё, особенно если ты с собакой и хочешь поехать куда-то тремя семьями, например. Нам дача нужна в том числе, чтобы устраивать семейные мероприятия без каких-то броней за полгода и так далее.
|
|
|
#49
31.07.2023, 16:42
Последний раз редактировалось libellule; 31.07.2023 в 16:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Ирис, а вам кто-то советовал по покупке земли? Я сейчас смотрю есть участок земли, который мог бы мне быть интересен, но он на второй линии с сервитюд - попасть на него можно только проехав через соседа.
С одной стороны, меня бы устроило, что в отдалении от дороги, тихо, с другой стороны, а получится ли такой участок потом продать... И не знаю с кем можно посоветоваться. Агенты по недвижимости правду все равно не скажут. |
|
|
#50
31.07.2023, 16:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#51
31.07.2023, 16:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.707
|
У меня дети купили в качестве дачи довольно большой дом с землей. ( бывшую ферму). Ни море , ни горы, но озеро рядом довольно живописное. Ездят туда практически каждый выходной, там около часа езды. ( а вот в отпуск уезжают еще куда - то. ) потихоньку переделывают и доделывают « для себя». Планируют, как младший закончит школу насовсем туда перебраться. Сын и сейчас уже почти все время там живет. ( он и ателье себе там оборудовал. В принципе тоже вариант- не очень большие инвестиции сразу и постепенно доведение дачи до основного жилья для себя.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#52
31.07.2023, 17:28
|
||
Мэтр
|
Я не совсем об этом, я все объяснила в первых постах все уже сказано
|
|
|
#53
31.07.2023, 17:30
|
||
Мэтр
|
Свобода эта относительна достаточно остаться без постоянного или достаточного дохода и попробуй снять жилье желаемое.
|
|
|
#54
31.07.2023, 17:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Так вам и в своем жилье нужен доход, и даже еще бОльший, т к снимать всегда дешевле.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#55
31.07.2023, 18:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Ну да, для нас это типо отель. По крайней мере в ближайшие лет так ...дцать, пока сын учится, мы работаем. Ну а основная мысль - деньги куда вложить поумнее. Мы кредит брать не планируем. Сейчас это и не интересно.
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#56
31.07.2023, 19:30
|
||
Мэтр
|
Зависит от того что и где снимать. Так же что и где покупать. Каждый сам для себя решает нужно ли делать вложения в недвижимость или нет и с какой целью
|
|
|
#57
31.07.2023, 20:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#58
31.07.2023, 20:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, ну одних налогов на 3 тыс накапает. На этот бюджет очень неплохо и так отдохнуть можно.
|
|
|
#59
31.07.2023, 20:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.919
|
Аннышка, мне кажется вы наиболее реальную картинку показали. А то почитаешь и улыбка на лице. Дом не топить зимой,ага,сколько он так простоит без плесени ?Да даже если не у моря,т о недолго .А у моря это сразу куча средств для убирания плесени,а то и выкинутая одежда да мебель.
Опять же ,даже без налогов ,целесообразность покупки не получается у нас большой, как мы не крутили. Мы любим одно метечко и когда едем отдыхать во Франции ,всегда выбираем его. Ехать туда 5 часов на машине. А это значит,что ни на выходные ни даже на каждые каникулы не наездишься. Смысла особого вываливать кучу денег на все то что требует дом тогда не получается никак. А лично у меня интереса покупать что-то поближе(те не у моря) нет никакого. Вот и получается..........
__________________
Мои фото |
|
|
#60
31.07.2023, 20:42
Последний раз редактировалось libellule; 31.07.2023 в 20:48..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Я планирую там жить 6 месяцев в году. За 3 тысячи дом на полгода снять не получится. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Résidence de services(senior, étudiant, tourisme) | kykyshka | Жилье во Франции | 0 | 07.06.2019 12:43 |
Выбор résidence secondaire. Критика приветствуется | Dude | Жилье во Франции | 212 | 02.06.2018 21:06 |
Аренда (предложение) Дача в горах | КУЗЯ | Аренда и продажа жилья | 22 | 07.07.2011 13:41 |
Аренда (предложение) Дача в Берлине | aurora-berlin | Аренда и продажа жилья | 0 | 18.03.2009 22:57 |
Titre/carte de sejour/résidence | Francaise 20 | Административные и юридические вопросы | 3 | 23.09.2005 00:22 |