#31
16.11.2023, 09:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Так я разве утверждаю обратное? Цена рынка 300. Продавец хочет 300. А покупатель заплатит 300+агентские. Цена по рынку не включает агентские.
Более того, что вы называете "ценой рынка"? Недвижимость это штучный товар, а рынка штучных товаров не существует.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#32
16.11.2023, 09:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Значит, придет другой, который купит.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#33
16.11.2023, 09:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
Проблема в том, что покупатель тоже хочет заплатить не больше, чем 300. Он же тоже не дурак и цену на рынке скорее всего знает. И как определяется данная цена ? Покупательской способностью.
|
|
|
#34
16.11.2023, 09:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Если покупатель хочет заплатить не больше чем 300, значит пусть выходит напрямую на продавца. Это не запрещено.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#35
16.11.2023, 09:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
|
|
|
#36
16.11.2023, 09:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#37
16.11.2023, 09:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Так не надо подписывать эксклюзивный.
Как продают нормальные люди: 1) прикидывают сколько они хотят получить. Допустим, Х. 2) выставляют обьяву с ценой Х на сайты. 3) начинают звонить агентства, предлагать посредничество. Я говорю, ок, заходите. 4) Агент пришел, я ему говорю: я хочу получить Х, все что сверху, то ваше, контракт не эксклюзивный. Если агент согласен, подписываем. 5) Далее либо я продаю сам за свои Х, либо агент продает за Х+ его комиссия. Я в любом случае получаю свои Х.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#38
16.11.2023, 09:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.108
|
Очевидно что рыночная цена это финальная сумма. Покупателю наплевать что входит в эту сумму. |
|
|
#39
16.11.2023, 10:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Бесполезно, Печкин уже лет 10 доказывает эту теорию. Что придя на рынок, ты купишь апельсины не по 3 рубля, как у всех, а по 5, так как Рафик продает не свои апельсины, а Тофика. И ему нужна своя комиссия. И покупатель почему-то должен это принять, а не купить у соседа. Или не заставить Рафика понизить цену до общей. А потом с Тофиком разбираться. Ну или его апельсинчики сгниют.
|
|
|
#40
16.11.2023, 10:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
У меня была такая претендентка, которая на меня вышла напрямую. Сговорились о цене Х, все хорошо. А потом она захотела, что раз нет агентства, то я бы составил ей все контракты, предварительный и т.п. Т.е. чтоб я сделал работу агентства. Ну и нафиг мне это надо, когда я за это время заработаю больше денег по своей основной деятельности.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#41
16.11.2023, 10:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Нет. И это элементарно просто доказывается: во всех рыночных статистиках типа "средняя цена за кв метр" и т.п. никогда не участвуют комиссии. По одной простой причине: комиссии у всех разные.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#42
16.11.2023, 10:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Разумеется, так все и делают и ваше "подороже" висит годами в продаже и это покупатели видят. Либо дожимают продавца до цены рынка, зная и цену, и что жилье висит долго. Что сделать легче легкого. Что и я два раза делала. А вы сами то хоть раз продавали или покупали жилье во Франции?
|
|
|
#43
16.11.2023, 11:05
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 16.11.2023 в 11:20..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Но справедливости ради, это редко бывает. Впрочем, как любой эксклюзив.
А бывает, что таким образом и на бобах останешься. Вот только что рассказывали историю о доме : отличный дом. Продавец хотел Х €. Ему сразу же предложили -10%. Отказался, решил подождать покупателя на первоначальную цену. Ну и? 8 (восемь) лет спустя продал за 30% . И ещё и проблемы были огромные у него пока ждал продажи - по сути, получил меньше на стоимость ремонта (долго объяснять, но водопровод соседа залил его дом).
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
||
|
#44
16.11.2023, 11:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
||
|
#45
16.11.2023, 11:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#46
16.11.2023, 11:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Я не был согласен, т к я знал, что моя недвижимость достаточно эксклюзивна, и другой аналогичной на рынке просто нет.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#47
16.11.2023, 11:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Предварительный контракт обычно делает агентство.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#48
16.11.2023, 11:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
а можно поподробнее? Что там такое? «все пропало, шеф, все пропало» я серьёзно, если что. Хочу понять, возможно это один из способов продать.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#49
16.11.2023, 11:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
И последний вопрос ко всем: вы реально считаете, что все, кто пользуется услугами агентств (которых, на минутку, тысячи) - это все слабоумные дураки, а вы тут такие умные?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#50
16.11.2023, 11:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#51
16.11.2023, 11:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
немного грубо по форме, по очень четко по сути.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#52
16.11.2023, 11:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#53
16.11.2023, 11:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Ага, что и требовалось доказать про нотариуса. спасибо за ответ.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#54
16.11.2023, 11:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Мы покупали квартиру у семейной пары, где муж был сефард, у которого было достаточно недвижимости и в Париже и на Лазурном берегу, но он почему-то хотел продать напрямую.Наверное недостаточно умный, чтобы пойти в агентство.))
|
|
|
#55
16.11.2023, 11:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Те, что продают напрямую, часто думают, что могут получить ту же цену, что и при продаже через агенства (по сути, положить в свой карман сумму комиссии агентства). Расскажу, как сосед покупал. Не хотел платить комиссию. Его подруга пошла на просмотр через агенство. И нашла адрес т.о. А потом уже он напрямую у продавца купил без комиссии. Но они не женаты и не в ПАКСе, потому возможно было.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#56
16.11.2023, 11:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
Для продажи нужно согласие и продавца и покупателя. Имхо, в целом покупать проще - у вас больше выбора.
Я продавал паралельно сам и через агенство. Основная проблема продавать самому в том, что это отнимает кучу времени. Есть куча людей, которые ходят смотрят просто так (типа посмотреть как люди живут), есть те, кто начинает торговаться еще до визита (типа мы купим но надо сбросить 30%). Это отнимает кучу времени. Продавал каждый раз через агентство в итоге. |
|
|
#57
16.11.2023, 11:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#58
16.11.2023, 11:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#59
16.11.2023, 11:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Нет, не так. Экономия для покупателя на комиссии агенства - хороший аргумент для продажи.Я была очень довольна, что съэкономила хорошие деньги.
|
|
|
#60
16.11.2023, 11:41
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 16.11.2023 в 12:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Хотя помню, некоторые агенства уже на этапе звонка задают кучу вопросов про «где деньги, Зин?» и чуть ли не полный допрос (типа, «смотрите в глаза : а зачем Вам именно этот дом?» ) Хоть деньги за просмотр бери, и вычитай потом это из залога при продаже.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Посоветуйте русскоязычное агентство для сдачи жилья | nick3000 | Жилье во Франции | 3 | 03.09.2019 18:11 |
Au-pair: стоит ли оформляться через агентство? | Lullaby2005 | Работа au-pair, волонтёрство, baby-sitting | 149 | 31.01.2016 15:05 |
Аренда недвижимости на ЛБ через агентство | kalle_svensson | Жилье во Франции | 31 | 17.01.2014 14:12 |
Через какое агентство? | Poos In Boots | Учеба во Франции | 3 | 14.10.2007 17:55 |
Продажа квартиры во Франции через агентство | abris | Жилье во Франции | 92 | 19.06.2006 12:37 |