#31
01.08.2021, 10:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 25.05.2017
Сообщения: 431
|
как в свое время объяснил куртье по недвижимости, чем больше вы обходить банков сами тем меньше шансов ему для вас получить кредит потому что потом те банки которые вы обошли не охотно с ними сотрудничают .
|
|
|
#32
01.08.2021, 10:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
||
|
#33
01.08.2021, 13:47
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Насчет квартир. Нам в нескольких агентствах сказали, что сейчас мало что есть, т.к. "мертвый сезон" (все уехали на каникулы).
Еще вопрос. Сколько времени занимает само оформление квартиры, кредита, подписание всех бумаг? Если, гипотетически, завтра мы встретим квартиру своей мечты, через сколько времени мы сможем в нее въехать? |
|
|
#34
01.08.2021, 17:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#35
01.08.2021, 19:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 25.05.2017
Сообщения: 431
|
||
|
#36
01.08.2021, 20:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
А вопрос был о том, сколько времени между тем, как увидели квартиру своей мечты (а не от подписания compromis de vente) и въездом в нее. Еще же сюда прибавить и время на освобождение предыдущей квартиры, так что никак не менее 4 месяцев, реальнее -5.
|
|
|
#37
01.08.2021, 20:17
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
lipa1,
Alenka2018, Спасибо! Нам хотя бы ориентировочно понять сроки. Получается, 3-5 месяцев. У нас, просто, с съемным жильем, где мы сейчас живем, небольшие неудобства. Я в соседней ветке подняла тоже этот вопрос. Суть - хозяин продает жилье и к нам ходят постоянно смотреть, что нас очень нервирует и нам не нравится. Вот, думаем, стоит ли переезжать и искать спокойно квартиру (у нас мебель своя, поэтому переезд + оплата агентству + депозит + за прошлый месяц здесь и аванс на новой квартире и т.п. выйдет несколько тысяч евро). Либо оставаться здесь, но терпеть неудобства и дискомфорт. |
|
|
#38
02.08.2021, 00:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
С момента как Вы договариваетесь с продавцом нужно около 2-4 недель для подписания компроми. После его подписания обычно устанавливается срок в 3 месяца для окончательнои подписи, но по факту может сдвигаться на пару недель.
Если Вы сеичас снимаете и хозяин продает, то у Вас есть приоритетное право на покупку. Хозяин должен Вам предложить. Обычно сьемшику цена скидывается или выплачивается некоторая сумма, если хотят чтобы он сьехал. |
|
|
#39
02.08.2021, 07:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.960
|
nordwind2014, по поводу написанного Вами выше. Не очень понятно, почему банк сделал Вам симуляцию только на 25 лет. Обычно это самый невыгодный кредит, исходя из стоимости кредита. Банку он выгоден, а кредитуемому - нет. Попробуйте запросить симуляции на разные сроки, хотя бы на 20 лет, и сравните разные параметры из этих предложений и выбирайте тот, который больше Вам подходит.
Второе - в зависимости от состояния рынка в конкретном месте, Вам, возможно, придётся подождать, пока появится то, что Вы ищете. Обычно те предложения, которые доступны в данный момент - это непродающийся «висяк», а хорошие предложения уходят быстро. Узнавайте, какое время продаётся объект - обычно это можно узнать. Если не продаётся уже год-два - значит, или переоценен, или есть существенные недостатки, в связи с которыми не берут. Но для того, чтобы к рынку приглядеться, надо, конечно, много чего отсмотреть для начала. И последнее - не слушайте никогда агентов по недвижимости, которые создают прессинг разным враньем о срочности с принятием решения, это их работа - Вам наврать с 3 короба и получить деньги. Бывает так, что объект уходит из-под носа, но это не конец света и гораздо лучше подождать следующего, чем схватить в спешке что-то никому не нужное и переоцененное. |
|
|
#40
02.08.2021, 10:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
По сроку кредита: стоит запрашивать нестандартные сроки кредита. Не 20 или 25 лет, а например 21, 22 или 24. Иногда ставка практически не меняется между стандартными сроками. То есть процент на 20-21-22-23-24 меняется незначительно. Затем он сильно увеличивается на кредит на 25 лет. |
|
|
#41
01.09.2021, 19:46
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
В общем, ищем квартиру.
Сегодня была на просмотре. Квартира понравилась (не квартира мечты, но из того, что видели до этого - вполне даже ничего). Но есть одно НО! Она требует ремонта! Вопрос. Сколько стоит ремонт квартиры в ИДФ: работа + материалы для квартиры 60 квадратов? Хотя бы примерно? Дом годов 60-хх, вроде кирпичный (с виду кирпич и риэлтор подтвердил, что кирпич, что мне очень понравилось). Менять надо: кухню, двери, стены/обои, ванну (состояние - недолго жить можно, но все старое, на вид годов 60-хх, поэтому менять все надо будет обязательно); трубы - не знаю. Наслышалась про сумасшедшие цены на ремонт во Франции. Вот, хочется понять, потянем ли мы или нет? Или проще купить квартиру из серии "заходи и живи" с хорошим готовым ремонтом)? |
|
|
#42
01.09.2021, 21:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Да, цены сумасшедшие. Да и материалы сейчас сильно подорожали. Когда вы говорите, что возможно трубы менять... а еще неизвестно что с электрикой, окна... да там таааааак может накапать.. Смету лучше у профессионала делать, так как иначе это вилами по воде. Навскидку говорят что грубо нужно закладывать 1 тыс на кв метр. Но точнее только точное вскрытие покажет.
|
|
|
#43
02.09.2021, 17:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
||
|
#44
02.09.2021, 17:31
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Спасибо большое за ответы. Мне вчера риэлтор говорил, что 30 тыс. будет достаточно. Но я понимала, что он лукавит, ему же главное продать)). Вот, думала, на сколько озвученную им сумму надо будет умножать: на *2 или на *3? Сегодня еще с мужем поговорили, что к деньгам надо приложить время, которого у него и так немного. А я точно руководство ремонтом не потяну одна (и в плане тех. знаний, и в плане языка). Поэтому решили, что данный вариант нам не подходит. Будем искать дальше |
|
|
#45
13.11.2021, 20:37
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Добрый день всем!
Еще назрел вопрос. Вроде бы мы нашли подходящую квартиру. На бумаге, в объявлении указана цена. На словах после того, как я у риелтора спросила, можно ли уменьшить цену/поторговаться, она мне на словах обозначила цену, до которой можно сбросить. Теперь вопросы: 1. Можем ли мы в офере предложить еще немного меньшую цену? Насколько это будет уместно? 2. Если, например, мы предлагаем меньшую цену и нам идет отказ, можем ли мы этому же агенту на эту же квартиру предложить второй офер уже на ту сумму, которую озвучела агент (т.е. подать второй офер на бОльшую сумму)? |
|
|
#46
13.11.2021, 21:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
nordwind2014, конечно можете, торговаться даже нужно. Ваш сценарий торга вполне возможен. Единственно, нужно учитывать, что если вы сильно занизите, а есть конкуенты, или даже они пока виртуальные,, пока возможноые, продавец может обидеться и вобще больше ваши варианты предложений не рассматривать из принципа. Как говорится, риск есть.
|
|
|
#47
15.11.2021, 19:54
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Сегодня я по СМС написала риэлтеру, что мы готовы сделать оффр на такую-то сумму (т.е. указали небольшую вилку: сумму которую она нам на словах озвучила - минус 5 т. евро). На что она нам ответила, что чтобы нам сделать оффр, мы должны ей отправить по эл почте ей сам оффр, приложив данные о первоначальном платеже, сумму кредита, продолжительность, коэф кредита, симуляцию кредита от банка, карт де сежур, профессии каждого.
В общем, я немного в недоумении. 1. Разве не сначала мы договариваемся о сумме продажи, а потом идем банк просить уже конкретную сумму? Откуда мы знаем, сколько надо просить? Цена у квартиры явно завышена, а сколько они скинут, мы не знаем. В итоге, что просить у банка? Или у банков (мы планируем сходить в несколько)? Да, у нас есть предварительная симуляция, но она чуть на меньшую сумму и была сделана летом. Мы хотим, конечно просить большем, но опять же. не понимаем, сколько именно просить? Т.е. это нормально? Или это просто именно такой риелтор нам попался? 2. Это нормально, что риелтор просит столько данных о нас? Зачем ему? Зачем ему наши профессии (я не работаю, например, муж неплохо получает)? Это же вроде банк должен все отслеживать, т.к. он несет риски? Зачем риелтору эта информация? Они же вроде никакие риски не несут? |
|
|
#48
15.11.2021, 20:14
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.432
|
nordwind2014, эта информация, скорее, нужна продавцу, а не риэлтеру. Если предложений будет несколько, он сможет выбрать наиболее серьёзное, у которого меньше шансов сорваться (потому что не дали кредит, например). У риэлтеров часто болванки с кучей вопросов, но на деле Вы имеете полное право дать только ту информацию, которую считаете нужной.
|
|
|
#49
15.11.2021, 21:24
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Nathaniel,
спасибо! Вообще очень странно. Мне как-то немного боязно незнакомым людям отсылать всю информацию о нас (симуляцию кредита с указанием з/п, личных данных), карт де сежуры и т.п. Тем более они тут с личной информацией обходятся как попало. Вчера другой риэлтор на вопрос как писать оффр скинул нам просто письмо своего клиента без удаления его личной информации. На вопрос моего мужа не стоит ли там что-то удалить, он ответил, что и так нормально (там были ФИ покупателя, адрес покупки объекта, сумма объекта, почтовый адрес клиента и т.п.) |
|
|
#50
15.11.2021, 21:49
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.432
|
nordwind2014, если Вы когда-нибудь смотрели телепередачи, в которых покупают или продают жильё, типа Maison à vendre или Recherche appartement ou maison, то могли видеть, что покупатели часто предложения пишут от руки в свободной форме. В интернете есть примеры таких писем. Попробуйте отправить риэлтеру то, что считаете нужным, и посмотрите на реакцию. У меня тоже много лишнего спрашивали (хоть и меньше, чем у вас ), но в итоге мой вариант отправили покупателю без дополнительных вопросов.
|
|
|
#51
15.11.2021, 22:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
nordwind2014, ничего странного. Когда несколько покупателей, продавец должен знать, чье предложение лучше. И для этого ему нужно знать
- сумму , цену которую вы предлагаете - первичный взнос. Если он нулевой, то это серьезный минус по отношению к другому предложению с большим первым взносом. - если у вас большой кредит, то интересоваться вашими зарплатами вплоне резонно, потянете ли. Этот вопрос не имеет табу в вопросе недвижимости. Снять жилье вобще нельзя не озвучив своей зарплаты. - если вы уже делали предварительные оценки по кредиту с интересным процентом это будет плюсом. Нет - ну не будет лишней положительной инфо. Вид на жительство чтобы подвердить что с кредитом не будет осечек. Это не только проблема банка. Это прежде всего проблема покупателя. Он согласится на ваше предложение, потеряет других претендентов. А у вас что-то накроется. Покупатель очень даже прав, когда хочет все эти детали. |
|
|
#52
15.11.2021, 23:14
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Nathaniel,
Ptu Спасибо! |
|
|
#53
16.11.2021, 22:08
Последний раз редактировалось nordwind2014; 16.11.2021 в 23:09..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Еще подскажите. Сейчас составляю оффр.
Какие наши риски и наша ответственность? Правильно ли я понимаю, что мы, по сути, не несем никаких рисков, направляя офр продавцу (как нам сказал один из риэлтеров) ? Т.е. после направления офра продавцу и согласования цены мы можем передумать и не будет никаких штрафов в нашу сторону? И мы можем отправлять параллельно несколько офферов в разные агентства (так нам на словах тоже сказал риелтор из другого агентства)? Дело в том, что нам понравилась квартира. Но там достаточно большие платежи и tax fonciere, даже по сравнению с другими квартирами в этом городке, что немного расстраивает. Хотелось бы ее "застолбить" и параллельно посмотреть еще пару-тройку квартир. Возможен ли такой вариант? Или если мы направляем оффер, то мы уже по сути подписываем обязательство покупки (с нашей стороны) этой квартиры? И может, кто подскажите, от чего зависит tax fonciere? |
|
|
#54
17.11.2021, 00:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
nordwind2014, да, так можно, но это обычно делается одновременно или почти, с другим предложением на второй ваш вариант. Так как вы не сможете долго делать вид, что вам квартира интересна не подписывая compromis и искать новые варианты.
Ну либо еще и продавец вам может отказать, если ваше предложение менее интересно. |
|
|
#55
17.11.2021, 00:41
Последний раз редактировалось nordwind2014; 17.11.2021 в 00:58..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Ptu,
Спасибо! И еще подскажите. Получается план такой? 1. мы сейчас ищем/нашли квартиру 2. Подписываем offre на 8 дней. 3. В offre идет ссылка на нотариуса. Я правильно понимаю, что к моменту подписания offre у нас уже должен быть нотариус, который согласиться провести нашу сделку? 4. За эти 8 дней ищем лучшие условия кредита/страховки. Успеем ли? Здесь все долго, рандеву могут через неделю назначить 5. За 8 дней определяемся с квартирой: берем не берем и через 8 дней с момента подписания offre подписываем compromis. И тут вопрос: можно ли как-то увеличить этот срок? Даже если все хорошо, то на поиск лучших решений банка уйдет явно больше времени. Или лучше это делать ДО поиска квартиры? 6. Через 10 дней с даты подписания compromis (если нет отказа ни у нас, ни у продавца) сделка считается подписанной. С этого момента мы несем ответственность и не можем уже отказаться от сделки без штрафных санкций. 7. Мы подписываем с продавцом договор купли/продажи P.S. У нас есть la simmulation de credit из 2-х банков, но я не уверена, что у них лучшие условия. Мы думали, что сделаем их предварительно, потом найдем квартиру и уже с конкретным предложением пойдем сами по разным банкам или через куртье искать лучшие проценты. Но. получается. у нас продавец/риэлтор уже в рамках offre спрашивает наше предложение от банка и имя нотариуса. |
|
|
#56
17.11.2021, 11:00
Последний раз редактировалось Nathaniel; 17.11.2021 в 11:04..
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.432
|
Или когда нотариус будет свободен Можно указать любой срок, но возвращаемся к вопросу согласия продавца. Ему неинтересно долго держать жильё, и если кто-то сделает аналогичное Вашему предложение без такого условия, он выберет этого кого-то. Обычно в пределах 7-10 дней указывают, как я поняла. Для compromis de vente Вас попросят указать "наихудшие" условия финансирования, на которые Вы согласны (conditions suspensives). На их основании сделка может быть аннулирована без штрафов, если Вам не дадут кредит или дадут на условиях, которые не подходят совершенно. Естественно, они должны быть не сильно далеки от реальности: если Вы скажете, что максимальный taux Вашего будущего кредита не должен превышать 0.01%, нотариус предложит подумать Поэтому первую simulation желательно сделать к этому моменту, а лучше к моменту offre, чтобы примерно представлять эти рамки (обычно это общая сумма, процент и длительность). Это заодно убедит продавца в серьёзности Ваших намерений. Затем у Вас 2 месяца, если не ошибаюсь, чтобы найти подходящий кредит в подходящем банке через courtier или самостоятельно. 10 дней - это, скорее, на передумать, а не на то, чтобы получить кредит. |
|
|
#57
17.11.2021, 11:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Летом эту процедуру дочь проходила и на этапе offre продавец через риэлтора просил массу информации для понимания реальности сделки. У него сорвалась сделка предыдущая. Предложение от банка тоже рассматривали сквозь лупу. Нотариус на этом этапе не участвовал никак, он на более позднем этапе появился.
|
|
|
#58
18.11.2021, 00:46
Последний раз редактировалось nordwind2014; 18.11.2021 в 01:01..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Еще вопрос про ежемесячные платежи.
Квартира, которая понравилась (если что, 2 спальни, 65м), имеет ежемесячный платеж за ком. услуги - 3787 E - charges все включено, но без света. Вопрос - не многовато ли? И tax fonciere примерно 1200-1504 E (изначально было 1504 Е, но на мой вопрос, почему так дорого, вроде ответила, что 2 парковки не входят в нашу стоимость и их хозяин себе оставит, поэтому будет около 1200E). Но в любом случае, 3787 E + 1200 Е = 5000/12 ~ 415 Е/месяц, и это без самой ипотеки за квартиру 65 кв. Не дорого ли? Меня смущает что мы сейчас за аренду платим 1000Е (правда, одна спальня), а тут ипотека и еще плюс не понятно на что 415 Е. В общем, понять, сколько примерно "нормально" платить за квартиру во Франции? |
|
|
#59
18.11.2021, 00:47
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
И еще скажите, я правильно понимаю, что все многоквартирное жилье во Франции - это Syndicat?
|
|
|
#60
18.11.2021, 14:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка квартиры в России и Франции под сдачу | lento4ka | Цены, покупки, банки, налоги | 261 | 07.02.2022 17:32 |
Продажа квартиры в России и покупка во Франции | lc06500 | Жилье во Франции | 45 | 13.02.2016 21:19 |
Покупка квартиры во Франции для родителей | Saint Germain | Жилье во Франции | 16 | 28.11.2013 13:01 |
Покупка квартиры во Франции при наличии HLM | Lucie Vidal | Жилье во Франции | 34 | 01.08.2013 23:40 |
Покупка россиянами квартиры во Франции | Ira B | Жилье во Франции | 76 | 11.10.2006 00:51 |