#31
29.07.2003, 11:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.11.2002
Откуда: Франция
Сообщения: 8.993
|
Цитата:
|
|
|
#32
18.09.2005, 23:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
Taya пишет:
|
|
|
#33
18.09.2005, 23:21
|
||
Мэтр
|
Я работаю с февраля пока CDD, нам с мужем в августе дали кредит...
|
|
|
#34
18.09.2005, 23:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
ElenaBV пишет:
|
|
|
#35
19.09.2005, 00:14
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Droopy пишет:
Droopy пишет:
Droopy пишет:
|
|||
|
#36
19.09.2005, 00:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
EHOT пишет:
|
|
|
#37
19.09.2005, 11:54
|
||
Мэтр
|
Droopy пишет:
|
|
|
#38
19.09.2005, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Droopy пишет:
То есть наприемер, ели вы хотите взять кредит на 100% стоимости квартиры, на 30 лет и последнии год вы проработали официанткои - то скорее всего не дадут. А если вы вносите 30% стоимости квартиры, берете кредит на 15 лет, но проработали всего пол года инженером да еше и в ЕДФ -> то скорее всего дадут. Стаж работы дает - видимость вашего дохода через ваши налоги. Если человек начал работать в январе, то в сентябре следуюшего года он получит налоговую со всем своим доходом (то есть полтора года хватает). С этои точки зрения, если вы первыи год работали в другои компании, а в этом году перешли в новую - ничего не меняет. - идею о вашеи стабильности и о стабильности вашего дохода. |
|
|
#39
19.09.2005, 12:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
EHOT пишет:
|
|
|
#40
19.09.2005, 12:55
Последний раз редактировалось vrubelru; 19.09.2005 в 13:05..
|
||
Мэтр
|
уволить могут pour faute grave, но это надо постараться. все зависит от стабильности доходов, просят последние три листка о зарплате, от первоначального взноса, от возраста (чем моложе, тем "длиннее" может быть кредит), зависит еще от того, есть ли у вас другая недвижимость (может не первая квартира покупается) и тд. а вообще это все есть на сайтах банков :-) можно даже подсчитать , сколько будет стоить кредит, каковы будут ежемесячные погашения и тд.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#41
19.09.2005, 12:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
vrubelru пишет:
|
|
|
#42
19.09.2005, 13:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Droopy пишет:
|
|
|
#43
19.09.2005, 13:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
EHOT пишет:
|
|
|
#44
19.09.2005, 14:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
При взятии кредита (конечно при учете, что у вас все в порядке с французкими документами) несомненно существует несколько "базовых" правил типа:
выплаты по кредиту (а значит и его сумма) основываются на 33% от вашего дохода и т.д. Но пожалуй (из собственного опыта) наиважнейшим фактором или одним из наиважнейших, если хотите, является отношение банка к вам, то есть, ессно, не самого банка, а вашего "conseiller financier". Если, конечно, вы берете кредит в вашем банке, а не в соседнем. И если ваша ситуация выпадает из разряда стандартных (у вас нет СДИ, ваше доходы не регулярны, вам нужен кредит на каких-то особый условиях и т.д. и т.п.) это как раз тот человек, который может вам помочь. Поэтому, на мой взгляд, в первую очередь надо идти за консультацией к нему, а потом уже рассматривать и остальные возможности. Но если вам с вашим консультантом не повезло то уж... ... и лучше поменять банк.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#45
19.09.2005, 14:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
Maury пишет:
|
|
|
#46
19.09.2005, 15:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
На самом деле редко когда вам отказывают в кредите. Чаше происходит, что вам согласны дать кредит, но на условиях, которые вас ен устраивают. То есть сумма кредита зависит от трех компонентов: вашеи зарплаты (выплаты как и написал Маури не должны превышать 1/3), процента под которыи вам дают кредит и срока. Чем хуже ваша стабильность, тем под более высокии процент банк вам предложит кредит. Чем выше процент, тем на более длинныи срок надо будет его брать, что бы получить нужную сумму. Ну а продолжительность кредита редко когда переваливает за 30 лет (но случаи бывают).
Maury пишет:
|
|
|
#47
19.09.2005, 15:37
|
||
Мэтр
|
уточнение: выпраты по кредиту за год не должны превышать 30% с хвостиком ваших годовых доходов (год есссссно один и тот же). причем эти проценты отностяся ко все кредитам , в том числе и потребительским (машинки стиральные, мебель, вссе , что душеньке угодно) . государство тем самым защищает вас от surendettement. есссно есть ловкачи, которые это обходят. ну тут уж хозяин- барин
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#48
19.09.2005, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 4.494
|
Мы с нашим банком договорились на 33 процента. Плюс, изменение в выплатах в связи с увеличением доходов. Так, каждый год (один только раз!) мы имеем право увеличить размер выплат за квартиру.
Досье готовили...подшивки за 2002/2003 годы подняли. Я около ксерокса около часа простояла, чтобы всё наксерить (обожаю этот глагол!) |
|
|
#49
19.09.2005, 15:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2003
Откуда: France 68
Сообщения: 5.561
|
Droopy пишет:
|
|
|
#50
19.09.2005, 15:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
Pola пишет:
|
|
|
#51
19.09.2005, 15:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.06.2003
Откуда: France 68
Сообщения: 5.561
|
Droopy пишет:
|
|
|
#52
19.09.2005, 15:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Когда в рамках одного кредита вы увеличиваете выплаты то это прежде всего выгодно банку. На более короткии по сроку кредит, процент должен быть ниже, Увеличивая выплаты, вы кредит "укорачиваете", а процент не меняется. Лучше подождать несколько лет, а потом переделать весь кредит.
Иметь долгов больше чем 33% можно: http://www.guideducredit.com/HTMcorp...auxendette.htm |
|
|
#53
19.09.2005, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
EHOT пишет:
Кроме того, на мой взгляд, не нужно пренебрегать страховкой кредита, особенно в случае отсрочек платежей.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#54
20.09.2005, 10:42
|
||
Мэтр
|
если вы предоплачиваете кредит, то, во-первых, во многих случаях, процентная ставка будет 1% на сумму предоплаты, а не 4-5% обычных или сколько у вас там , но это должно быть оговорено в кредитном соглашении. безусловно, такие вещи обычно делают на всеь остаток крдеита. например, осталось погасить 10 тыс ОСНОВНОГО ДОЛГА (подчеркиваю, без процентов), вы получили бонус в 15 и хотите предоплатить. вот на эти 10 тыс будет начислен всего лишь 1%.
далее, даже если вы это не предусмотрели и предоплачиваете по той же ставке 4-5% и не всю сумму долга , то сумма долга все равно уменьшается. соответственно, в последующем, когда вы будете погашать остаток, сумма процентов будет начисляться на меньшую сумму, то есть меньше будет процентов к уплате и сумма к погашению будет меньше. так что, верно-то оно верно, да не совсем так. просто во франции для кредитов на квартиры для обывателя схему погашения рассчитывают так, чтобы сумма долга к уплате+проценты была на протяжении всего погашения одинаковой. но изначально проценты подсчитываются исходя из реальной схемы погашения. то есть годовые проценты начисляются на остаток кредита умножить на количество дней использования и разделить на 360 дней. чувствую мы сейчас забредем в такие дебриииииии. и , поверьте, банки НЕ любят , когда им предоплачивают. другое дело, что еще больше они не любят, когда им вообще не гасят :-))))))
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#55
20.09.2005, 10:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
vrubelru пишет:
Вообще-то его рекомендуется делать если вы действительно ожидаете поступление в будущем крупной суммы и имеете возможность существенно поменять ситуацию с долгом. Напрягаться что бы раньше выплатить 500 евро в гот врядли имеет смысл...
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#56
20.09.2005, 10:54
|
||
Мэтр
|
послушайте, такая статья есть во всех кредитных соглашениях. и позвольте с вами не согласиться насчет ставки- данная статься совершенно не влияет на процентную ставку по кредиту. за все те годы, что сама работала в коммерческом отделе банка, не видела ни разу соглашения без такой статьи.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#57
20.09.2005, 11:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Только если вы берете кредит на 10 лет, то процент ниже, чем когда вы берете на 20 лет (сеичас на 10 лет дают примерно под 3%, а на 20 примерно под 3.5%).
Если вы берете на 20 лет (под 3,5%), а возврашаете за 10, то мне это кажется не самым разумным подходом (получается, что когда все брали кредит под 3%, вы его взяли под 3.5%). Лучше, через 5 лет переделать кредит (взять новыи, погасив им старыи). Обычно первое время банк вас штрафует за досрочное погашение кредита, но после нескольких лет это можно делать без штрафа - это должно быть оговорено в контракте. |
|
|
#58
20.09.2005, 11:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
vrubelru пишет:
В моем случае кредит так и назывался MODULIMMO (могу ошибаться в спеллинге, т.к. документов под рукой нет) и предусматривал досрочное погашение кредита, но процент бын немножко выше, чем если бы это был обыкновенный кредит. Вполне возможно, что это не закономерность, но частный случай. Как я уже говорил, в любом случае, перед взятием кредита лучше всего проконсультироваться у своего "советника по финансам" и затем смотреть, что будет выгоднее сделать.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#59
20.09.2005, 20:00
|
||
Мэтр
|
учтите просто, что ваш советник получает в феврале каждого года бонус, кот исчисляется от прибыли, кот он принес банку- то есть от процентов. доверяй, как говорится, но проверяй. а модулимо- это лишь коммерческое название коммерческого предложения, это не вид кредитного соглашения (в юридическом аспекте), то есть такой же договор в другом коммерческом банке будет называться как-нибудь по-другому.
конечно же, хорошие менеджеры по работе с клиентами тем и ценятся, что умеют не только ставки навязать , но и пойти на встречу клиенту. но банк на том и держится- на коммиссиях в разичных видах. иначе на чем еще?! доверяйте , конечно же, вашему банкиру. но уверяю вас статья "досрочное погашение" есть у всех .............. мало ли?! ведь вы можетет и продать квартиру- тогда приедтся досрочно погасить.е сли только вы не покупаете другую тут же, оформляете у нотариуса одним днем и не увеличиваете просто сумму кредита. например , у вас была квартира стоимостью (с потолка) 250 тыс евро, вы решили купить дом за 400 тыс, все это оформляете одним днем (чтобы не было разрыва кредита) и просто увеличиваете сумму долга. в случае если у вас первоначальный кредит был по выгодной ставке (опять же с потолка) в 3%, а на сегодняшний день ставки в 5%, такого рода увеличение суммы кредита вам очень выгодно. тк остаток суммы, необходимый на покупку дома, вы берете под 3%, а не 5%.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#60
20.09.2005, 23:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Спасибо за советы!
Я в курсе, что модулимо, или как его там - собственное имя. Честно, говоря, по мне бы, так пусть он хоть в конце каждого месяца премии получал бы... это понятно, что альтруистов уже давно нет, но и такие как он служащие тоже не очень часто встречаются. Также понятно и то, что банк никогда не проигрывает, как и казино! Вот чего, действительно, я не знал, так этого того, что все кредиты можно погашать досрочно и когда вздумается... Это для меня открытие! Спасибо за инфу!
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор на покупку квартиры | Sasa | Жилье во Франции | 32 | 09.05.2017 07:15 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |